THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[1051: eマンションさん]

>>1048 マンション検討中さん
このマンションに一ミリも関係ない地元民こそ他所へどうぞ。

[1052: 通りがかりさん]

維持費の比較　月額

ザタワー湘南辻堂85.14平米　63592円
プラウドタワー相模大野クロス85.12平米　49450円

免震構造の相模大野クロスの方が維持費安いね。

[1053: 通りがかりさん]

購入時に払う修繕積立基金は、
上記面積の部屋で比較し、相模大野クロスの方が約40万高いので、その分月額の維持費に差がある、とも見える。

とはいえ、ザタワー湘南辻堂の方が、維持コストは高いね。
相模大野クロスは最初、維持費見たとき高いな、と思ったけど、意外と良心的だったのかな。

[1054: 名無しさん]

モデルルーム行ってきました。管理費高杉。

[1055: 評判気になるさん]

>>1054 名無しさん
盗難角部屋、南西角部屋20階はいくらぐらいでしたか？

[1056: 口コミ知りたいさん]

>>1055 評判気になるさん

東南の間違いです。

[1057: eマンションさん]

>>1055 評判気になるさん

ギャラリーに招待されていないなら、知る必要ないよね？

[1060: 検討板ユーザーさん]

ギャラリーに行けば、予定価格は見せてもらえるよ。

[一部テキストを削除しました。]

[1064: マンション検討中さん]

>>1054 名無しさん
ディスポーザー、内廊下、各階ゴミ置場、コンシェルジュサービスで管理費は1平米420円。
安くはないけど妥当の範囲内じゃないかな。

[1067: 管理担当]

[No.1042～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1068: 匿名さん]

>>1053 通りがかりさん
相模大野クロスの管理費は1平米420円だからこことほぼ同額。
修繕積立金を40万円高くして毎月の修繕費を安く設定してるけど、その貯金は3年足らずでなくなりその後は修繕費の先延ばしとなる。
最初から妥当な修繕費を設定して支払いに耐えられる人に購入してもらうスタンスのここの方が良心的と思うが？

[1069: 評判気になるさん]

>>1068 匿名さん

修繕積立基金は大規模修繕まで、手をつけないのでは？
実際に、ギャラリー行って聞いて下さい。

[1070: eマンションさん]

>>1069 評判気になるさん
一般的に修繕積立基金は修繕積立金を補填するものですけどね。
相模大野クロスのギャラリーには行かないので知る由もないですが。

[1071: 匿名さん]

>>1067 管理担当さん

管理担当さま

ご対応くださり誠にありがとうございました。

[1072: 通りがかりさん]

もろもろ高いけど、戸数が少ないから、このマンションは余裕で売り切るだろうね。

[1073: eマンションさん]

最初は、修繕積立金ゼロで、すぐ使えるお金なくて、何かあると困るから、最初に修繕積立基金として集めておくだけ。修繕積立金とおなじ。

[1074: 匿名さん]

もし400戸のタワマンだったなら選択肢多いし精神的にもゆとりを持てるんだけど。
この戸数じゃ第一期からガチで行くしかない。
でも抽選で外したらほぼ終了だわ。

[1075: 口コミ知りたいさん]

何度も書かれてるけど金銭的余裕が無い方は買わないほうがいい物件。売り主も予算に余裕が無い方には案内すら送ってない物件なんだし。

[1076: 口コミ知りたいさん]

>>1075 口コミ知りたいさん
初回アンケートとギャラリー見学の際予算のヒアリングあったと思うけど、それで客の選抜は出来てますよ。
短期間で確実に売りたいわけだから。
デベもこれだけの物件は、簡単に売れるとは思っていないよ。
人気があって注目されるのと、実際に買うのとは別。
客も馬鹿では無いので、買った先の事もちゃんと考えるからね。
売主側に立った煽りと思われる書込みには、冷静に考えてみましょう。

[1077: eマンションさん]

>>1074 匿名さん
角部屋は抽選でしょうね。
外した後に中住戸で妥協するか、撤退するか。

[1078: 口コミ知りたいさん]

>>1077 eマンションさん
それは無理でしょうね。
角部屋外して、中住戸応募しても、周回遅れになります。
北向きのAとかなら、何とかなるかもしれないけど。

[1079: マンコミュファンさん]

>>1078 口コミ知りたいさん
第一期は客を絞ってるので、そこまで厳しくないと信じたい（笑）
最終申し込みの前に調整入るから角部屋特攻するか中住戸に変更するかで悩みそう。

[1080: eマンションさん]

これまでマンション角部屋住んでた人は中住戸に住めるかな？相当割り切りか我慢が必要なんじゃ？窓が片一方にしか無いって耐えられるかな？まぁ気にしない人もいるでしょうけど。
今東南角部屋だけどいくら新築でも中住戸は家族から反対されそうだな～

[1081: マンション検討中さん]

>>1080 eマンションさん
当然だが、角部屋と中住戸は大違いだね。
角部屋に住んでたなら、中住戸だと閉塞感があるかもよ。
買った後の価値も違うし、角部屋チャレンジして損は無いと思います。

[1082: 評判気になるさん]

最近のタワマン角部屋のLDKは、すべてFIX窓が多いからなー。昔は小窓でも開く窓があったもんだけど。やっぱり季節によっては開けて外気に当たりたい。今のタワマンも、FIX窓が嫌で角部屋はやめた。価値があるのは認めるけど、この辺は個人の好みの問題です。

[1083: 検討板ユーザーさん]

>>1082 評判気になるさん
FIX窓って汚れたらどうするんですか？
海に近いマンションに住んでますが、台風の後は、サッシに塩が付着して、乾いて固まっていたりします。
高圧洗浄機で毎回流してますが、FIX窓って出来るんですか？

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 検討板ユーザーさん
定期的にゴンドラで清掃が入ります。中住戸のベランダのガラス清掃もあるけど、それにプラスして角部屋サッシのみの清掃がある。つまり、角部屋の清掃の頻度が中住戸より多い。あくまで今のタワマンの場合ですけど。都心三区の某タワマンです。

[1085: 通りがかりさん]

>>1084 マンション検討中さん

もちろんハメ込みで開かないので住人が清掃することは不可能なんだ。コーナーサッシは住戸の価格が高くなるけどいいよね。でも、汚れが気になる人はやめたほうがいいかな。海が近いしガラスに砂と塩の結晶がついて汚れるけど雨が降れば流れるから大丈夫。定期的な清掃があるのは稀で超リッチなタワマンに限られる。通常なら年1回か2回。全くやらないところもあるみたいだし。本当は月1回ぐらいのペースでやって欲しいところ。ただ、ゴンドラ清掃をやっても翌日に雨が降ればすぐ汚れるし、気にしないのが1番だと思う。

隣のリストのタワマンと同じになるのではないかな。

[1086: マンション検討中さん]

>>1079 マンコミュファンさん
エグゼクティブフロアは富裕層優先じゃないかな？
ローンでギリの人は特攻すら阻止されそうな気が。

[1087: マンション検討中さん]

エグゼクティブと謳ってるんだからローンでカツカツの庶民は勘弁してほしいね個人的には。
抽選にしても富裕層限定にしてもらいたい。

[1088: マンコミュファンさん]

>>1085 通りがかりさん

モデルルームに行かれる人は、あるいは既に行った人は、営業さんに年に何回の外ガラスの清掃があるのか確認しておくと安心ですね。コーナーサッシもベランダも共用部になるので居住者が勝手にできません。アルコープも共用部になるので角部屋でアルコープのスペースがあると床清掃が入りませんが、こちらのマンションはアルコープは無さそうですから大丈夫でしょう。

[1089: マンコミュファンさん]

乱文でわかりにくいですので補足します。

アルコープも共用部になるので
↓
アルコープも共用部になるので床清掃が入るのが当然と思いきや入らないのが普通ですと書きたかったのです。

[1090: 検討板ユーザーさん]

>>1088 マンコミュファンさん
売った後は営業さんは関係なくなるので、確認してもあてにならないです。管理会社がキチンとやるかどうかの問題だと思います。なので管理組合でキチンと決めないとならないですが、ここは第三者管理方式らしいので、住民の要望通りにはなかなかならないと思いますよ。

[1091: 通りがかりさん]

窓拭き　2回

[1092: 口コミ知りたいさん]

>>1091 通りがかりさん

> 窓拭き　2回

お疲れ様です。ありがとうございます。

[1093: 名無しさん]

この金額ならそこそこの戸建買えるんだよなァ。
そこそこなんだけど。

[1094: 通りがかりさん]

>>1088 さん

サッシやベランダは、共用部だけど「専用使用部分」だから、通常使用範囲の管理は専用使用してる人がやります。通常使用で割れたら、専用使用してる人のお金で修繕しないといけません。勿論、掃除してはいけないなんてことはないです。そもそも、現状変更を伴わない行為は、共用部でも議決対象ではないです。FIXサッシは、物理的に清掃できないから組合でやってるだけで、ベランダ内側のサッシの清掃は組合でやるなんてことはないです。専用使用してる人がやるべきものです。共用部にゴミが落ちていれば、皆さん拾いましょう。

[1095: 名無しさん]

>>1093 名無しさん
辻堂で1.4億円出したらそこそこどころじゃないだろ

[1096: eマンションさん]

>>1094 通りがかりさん
やはりFIXサッシは自分には合わないなぁ。
風雨で塩が付いてたら、自分で洗いたいので。
半年に一回の掃除は待てません。

[1097: eマンションさん]

>>1095 名無しさん
そうだよね。辻堂駅徒歩10分位なら、50坪位の敷地で二階建てが1億円有れば買えると思うよ。何が自分にとって優先するかと言う事だと思う。

[1098: マンション検討中さん]

>>1097 eマンションさん

そうですね。優先順位ですよね。

[1099: マンション掲示板さん]

>>1098 さん

>>1098 マンション検討中さん
管理費が高いので諦めました。ローンに上乗せで払えなくなりそうです。貧乏人には無理な物件でした。お邪魔しました。

[1100: マンコミュファンさん]

庶民が無理してタワマン買っても維持費で詰むからね。
良い判断かと。