THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[1195: マンション掲示板さん]

ローンギリの人はオプション無しで家具はニトリ。
誰も呼べないw

[1196: 匿名さん]

億ションだけど中身はニトリ・・・
辻堂らしくてよいかもね

[1197: マンション検討中さん]

>>1192 口コミ知りたいさん
管理費６万以上となると、大船駅直結のブランズタワー、馬車道駅直結のザ・タワー横浜北仲、横浜駅直結の横浜フロントタワーよりも高いのか。駐車場とか諸々いれるとかなり膨らむな。

[1198: 匿名さん]

そもそも管理費六万っ本当なの？
修繕費は別？合計？

[1199: 通りがかりさん]

馬車道駅直結のザタワー横浜北仲の方が、中古価格はこちらより少し高いですが、仕様や共用施設エントランスなど総合すると、そっちが良いかと考えちゃいます。
ここの駐車料は1万ちょっとで辻堂価格でしたが。
都内の1/3以下ですね。

[1200: 評判気になるさん]

>>1199 通りがかりさん
5000万円くらい違うけど少しなの？
北仲タワー買える人ならここなんて論外では？
まぁどうしても湘南エリアがいいって人も多少はいるか。

[1201: eマンションさん]

>>1199 通りがかりさん

駐車場は安いね、北仲やフロントの4分の1弱くらいか。でも管理費が割高。

[1202: マンション検討中さん]

北仲は本当にお買い得価格でした。

[1203: マンション検討中さん]

>>1192 口コミ知りたいさん
角部屋はどこも高くなりますよね。プレミストも中部屋と角部屋で値段が全然違いました。広さも１部屋分は広くなり、バスも少し広かったです。確かに角部屋は魅力的ですが、無理をするか、中部屋で我慢して他に資産を回すか、悩ましいですね。私は全然中部屋でＯＫ派です。

[1204: 検討板ユーザーさん]

>>1148 マンション掲示板さん

管理費7万って広さはどれくらいの住戸なのでしょうか。販売しているのはMAX92平米。200平米くらいの管理費ならわかりますが。プレミアムの住戸は15万から20万くらいの管理費になりますね。資産家が羨ましいです。

[1205: 検討板ユーザーさん]

>>1192 口コミ知りたいさん
都心タワマンの半値で湘南エリアの駅直結オーシャンビュータワマンが手に入るから、ローンで無理しようとしてる人けっこういるんだろうね。
都心と違って資産価値の維持は微妙だし、ローン払えなくなって売却しても負債抱えて詰む可能性が高い。
庶民は無理しないほうがいい。

[1206: 評判気になるさん]

>>1205 検討板ユーザーさん
安物買いの銭失いですね。わかります。これが三井のブランドマンションなら、まだわかるけど。

[1207: マンション検討中さん]

今後の管理・修繕費も考えると...ギャラリー予約案内もまだ来ないような庶民なので、残念ながら撤退だな。大人しく戸建てや利便性寄りで藤沢、横浜、川崎エリアの板マンが現実的か。

[1208: eマンションさん]

>>1206 評判気になるさん
決して安くは無いです。1億円以上の物件ですが、それだけの価値がなかったら、銭失いですね。多分無いんでしょうけど。

[1209: マンション検討中さん]

無理はしない方がいいとは思うが、立地のいいタワーは資産価値維持できると思う。角なら特に。

[1210: 評判気になるさん]

中住戸の資産価値維持は難しいのか…

[1211: マンション検討中さん]

同じ辻堂でアールブランも高いなと思ったけどこちらはとんでもなかったですね（地元庶民）

[1213: マンコミュファンさん]

>>1211 マンション検討中さん
プレミアムフロアは3億円以上、エグゼクティブフロアの角部屋は1.4億円以上。
辻堂では異次元の富裕層が住むのでしょうね。
湘南ブランド健在というところでしょうか。

[1214: eマンションさん]

>>1213 マンコミュファンさん
ランドマーク的なマンションなので、徒歩10分程度のマンションとは、明らかに将来のリセールバリューは違うでしょうね。また、プレミアム住戸や角部屋と、中住戸や低層階との差も出て来ますね。更に湘南で北向きの部屋は、単に駅近位のセールスポイントしか無いですね。

[1215: 1211 マンション検討中さん]

>>1213 マンコミュファンさん

そこまでする程湘南ブランドって良いものなのか…