THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


[スムラボ 関連記事]
販売が待ち遠しい！！2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/

[1072: 通りがかりさん]

もろもろ高いけど、戸数が少ないから、このマンションは余裕で売り切るだろうね。

[1073: eマンションさん]

最初は、修繕積立金ゼロで、すぐ使えるお金なくて、何かあると困るから、最初に修繕積立基金として集めておくだけ。修繕積立金とおなじ。

[1074: 匿名さん]

もし400戸のタワマンだったなら選択肢多いし精神的にもゆとりを持てるんだけど。
この戸数じゃ第一期からガチで行くしかない。
でも抽選で外したらほぼ終了だわ。

[1075: 口コミ知りたいさん]

何度も書かれてるけど金銭的余裕が無い方は買わないほうがいい物件。売り主も予算に余裕が無い方には案内すら送ってない物件なんだし。

[1076: 口コミ知りたいさん]

>>1075 口コミ知りたいさん
初回アンケートとギャラリー見学の際予算のヒアリングあったと思うけど、それで客の選抜は出来てますよ。
短期間で確実に売りたいわけだから。
デベもこれだけの物件は、簡単に売れるとは思っていないよ。
人気があって注目されるのと、実際に買うのとは別。
客も馬鹿では無いので、買った先の事もちゃんと考えるからね。
売主側に立った煽りと思われる書込みには、冷静に考えてみましょう。

[1077: eマンションさん]

>>1074 匿名さん
角部屋は抽選でしょうね。
外した後に中住戸で妥協するか、撤退するか。

[1078: 口コミ知りたいさん]

>>1077 eマンションさん
それは無理でしょうね。
角部屋外して、中住戸応募しても、周回遅れになります。
北向きのAとかなら、何とかなるかもしれないけど。

[1079: マンコミュファンさん]

>>1078 口コミ知りたいさん
第一期は客を絞ってるので、そこまで厳しくないと信じたい（笑）
最終申し込みの前に調整入るから角部屋特攻するか中住戸に変更するかで悩みそう。

[1080: eマンションさん]

これまでマンション角部屋住んでた人は中住戸に住めるかな？相当割り切りか我慢が必要なんじゃ？窓が片一方にしか無いって耐えられるかな？まぁ気にしない人もいるでしょうけど。
今東南角部屋だけどいくら新築でも中住戸は家族から反対されそうだな～

[1081: マンション検討中さん]

>>1080 eマンションさん
当然だが、角部屋と中住戸は大違いだね。
角部屋に住んでたなら、中住戸だと閉塞感があるかもよ。
買った後の価値も違うし、角部屋チャレンジして損は無いと思います。

[1082: 評判気になるさん]

最近のタワマン角部屋のLDKは、すべてFIX窓が多いからなー。昔は小窓でも開く窓があったもんだけど。やっぱり季節によっては開けて外気に当たりたい。今のタワマンも、FIX窓が嫌で角部屋はやめた。価値があるのは認めるけど、この辺は個人の好みの問題です。

[1083: 検討板ユーザーさん]

>>1082 評判気になるさん
FIX窓って汚れたらどうするんですか？
海に近いマンションに住んでますが、台風の後は、サッシに塩が付着して、乾いて固まっていたりします。
高圧洗浄機で毎回流してますが、FIX窓って出来るんですか？

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 検討板ユーザーさん
定期的にゴンドラで清掃が入ります。中住戸のベランダのガラス清掃もあるけど、それにプラスして角部屋サッシのみの清掃がある。つまり、角部屋の清掃の頻度が中住戸より多い。あくまで今のタワマンの場合ですけど。都心三区の某タワマンです。

[1085: 通りがかりさん]

>>1084 マンション検討中さん

もちろんハメ込みで開かないので住人が清掃することは不可能なんだ。コーナーサッシは住戸の価格が高くなるけどいいよね。でも、汚れが気になる人はやめたほうがいいかな。海が近いしガラスに砂と塩の結晶がついて汚れるけど雨が降れば流れるから大丈夫。定期的な清掃があるのは稀で超リッチなタワマンに限られる。通常なら年1回か2回。全くやらないところもあるみたいだし。本当は月1回ぐらいのペースでやって欲しいところ。ただ、ゴンドラ清掃をやっても翌日に雨が降ればすぐ汚れるし、気にしないのが1番だと思う。

隣のリストのタワマンと同じになるのではないかな。

[1086: マンション検討中さん]

>>1079 マンコミュファンさん
エグゼクティブフロアは富裕層優先じゃないかな？
ローンでギリの人は特攻すら阻止されそうな気が。

[1087: マンション検討中さん]

エグゼクティブと謳ってるんだからローンでカツカツの庶民は勘弁してほしいね個人的には。
抽選にしても富裕層限定にしてもらいたい。

[1088: マンコミュファンさん]

>>1085 通りがかりさん

モデルルームに行かれる人は、あるいは既に行った人は、営業さんに年に何回の外ガラスの清掃があるのか確認しておくと安心ですね。コーナーサッシもベランダも共用部になるので居住者が勝手にできません。アルコープも共用部になるので角部屋でアルコープのスペースがあると床清掃が入りませんが、こちらのマンションはアルコープは無さそうですから大丈夫でしょう。

[1089: マンコミュファンさん]

乱文でわかりにくいですので補足します。

アルコープも共用部になるので
↓
アルコープも共用部になるので床清掃が入るのが当然と思いきや入らないのが普通ですと書きたかったのです。

[1090: 検討板ユーザーさん]

>>1088 マンコミュファンさん
売った後は営業さんは関係なくなるので、確認してもあてにならないです。管理会社がキチンとやるかどうかの問題だと思います。なので管理組合でキチンと決めないとならないですが、ここは第三者管理方式らしいので、住民の要望通りにはなかなかならないと思いますよ。

[1091: 通りがかりさん]

窓拭き　2回