THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[884: マンション検討中さん]

>>829 マンション掲示板さん

45坪オーバー
3億オーバー
坪700万オーバー

こんな部屋もあります。
当然売れちゃいましたけど。

[885: 検討板ユーザーさん]

>>879 評判気になるさん
都内大手企業勤務(今でもほぼフルリモート)のパワーカップルとかじゃないかな？都内で3LDKは買えないけど9000万～1億くらいならギリ手が届く子育て世代のキャリア組に人気が出そうです。テラモあり、周辺に保育園も多いですからね。
富裕層には湘南のセカンドハウス需要はあるかもしれないけど、本宅にはしなさそう。

[886: マンション検討中さん]

>>885 検討板ユーザーさん

セカンドにするには遠いし交通の便も悪いからいらんわ。ｂｙ千代田区民

[887: マンコミュファンさん]

湘南エリアが遠いとか。
冗談は顔だけにしとけ。

[888: マンション検討中さん]

東京駅から駅間激長な東海道線で1時間弱って近いか？

[889: マンコミュファンさん]

セカンドなら十分近いだろ。
遠いなら埋立地のタワマンでも買っとけ。

[890: マンション検討中さん]

セカンドハウス予定ですよ。
平日は都内、週末は湘南で。
プレミアムフロアが買えたらの話ですが。
抽選外れたら諦めます。中層階は興味ないので。

[891: 検討板ユーザーさん]

>>890 マンション検討中さん
超富裕層ですか、羨ましい。
ここじゃなくても選択肢はいくらでもありますね。
自分は移住ですが予算1億円台後半でエグゼクティブフロア希望です。
ダメなら中層階でもと思ってます。

[892: マンション検討中さん]

>>890 マンション検討中さん
セカンドで郊外の駅前買うセンスが分かりません。電車好きな金持ちもいるんですね(笑)

[893: 口コミ知りたいさん]

>>892 マンション検討中さん
同感です。
そもそも27階以上のプレミアムはまだ売れ残ってるんですか？

[894: eマンションさん]

>>880 検討板ユーザーさん

取得価格が4千万台だから2千万以上の売却益になるね。プレミストよりもっと駅に近いC-X周辺のマンション群も築10年以上になる。10年以上前は取得価格も安価だったから売却益がもっと出るね。築10年以上の中古物件が取得価格?2千万は美味しい。ローン残があっても売却して組み直すのも悪くはない選択肢。築10年も経つとあちこち痛むし大規模修繕も気になる。しかも、近隣への引越しなら子供も家族も喜ぶ。何より新築は最高。なので、大挙して住み替えることになるだろう。

[895: 名無しさん]

>>893 口コミ知りたいさん
プレミアムフロアは個別商談で契約済みって聞きましたが！
抽選って、無責任な荒らしでしょうね。

[896: 通りがかりさん]

>>894 eマンションさん

皆さんが同じことを考えてそうなるのかもしれませんね。2年前に大船駅直結のブランズタワーが建ったときも同様で駅近のマンション群のアソシエからの住み替えが盛り上がりましたね。アソシエは築20年以上ですが中古も高額です。まさに不動産バブルなんですね、中古も新築も市場価格も。株価も最高値を更新し続けています。景気は良いのでしょうかね、全く実感がありません。

[897: eマンションさん]

>>894 eマンションさん

プラスの記号が環境依存文字で文字化けしたので再投稿。

築10年以上の中古物件が取得価格「？」2千万は美味しい。

築10年以上の中古物件が取得価格「プラス」2千万は美味しい。

[898: 名無しさん]

ここ高いですね。
大森を代表するタワマン最上階付近でも1億ちょいなのに。
https://www.athome.co.jp/mansion/6981434132?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

[899: eマンションさん]

>>896 通りがかりさん
そうなると一時的に中古市場が下落しそうですかね。供給過剰で。

[900: 検討板ユーザーさん]

>>899 eマンションさん

中古価格はオーナーが自由に決めることができますから取得価格の1.5倍でも2倍でもいくらにでも設定できます。慌てて売るつもりがないなら居住しながら高く設定して買い手の反応をみながら価格を調整します。早く売却したい場合には不動産屋さんが助言してくれる相場を参考にすれば売れます。

[901: 通りがかりさん]

>>899 eマンションさん
駅近3分以内、特に駅直結は値下がりは期待できない様ですね。供給過剰で値下がりするのは、駅徒歩10分以上の物件でしょう。

[902: eマンションさん]

>>898 名無しさん
築19年で駅徒歩8分かよ。
しかも大森じゃ坪490なんてとても出せないな。

[903: マンション検討中さん]

中古価格は同じマンションだと他の部屋の前例である程度決まってしまう面がありますから、余裕を持って所有できる属性の方に優先的に売って貰いたいですね。