THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[743: eマンションさん]

投資家が殺到する物件なら、ギャラリーの予約が一瞬で埋まる。
今の時点でも、予約枠はスカスカ。予定価格が高すぎたかな？　とはいえ、販売戸の3倍くらい見学者がいれば完売するでしょうが。

[744: 通りがかりさん]

上層階で1億5千万くらいするなら、富裕層はあと5千万出して港区の3A周辺で買いますね。
辻堂いいですけどエリセールはどうなんでしょう。。

[745: 検討板ユーザーさん]

3Aは坪1000万円なので90平米は3億円だよ。
2億円って何年前の話？

[746: 検討板ユーザーさん]

>>745 検討板ユーザーさん

辻堂90平米の1億5千万より港区75平米2億ってことね。
ここが欲しい人ちょっと必死で怖いです。

[747: eマンションさん]

ここの上層階狙いは、既に本宅を都心に持っていて、夏休みや週末用に別荘として買うのだろうね。利回りは厳しそう。
本宅として所有するなら、免震か制振のマンションを選ぶよ。

[748: マンション検討中さん]

>>746 検討板ユーザーさん
狭くする前提なら何とでも言えるだろ。
怖いのはあんただよw

[749: マンコミュファンさん]

>>747 eマンションさん
免震。制震でどれだけ維持管理費用が上がるのか理解されてますか?建物の建物高さなどに応じてセレクトされる事項ですよ。免震でなければならないということは全くありません。

[750: 検討板ユーザーさん]

>>747 eマンションさん

セカンドハウスでここなら納得です。
それくらい余裕があれば欲しいです！

[751: 口コミ知りたいさん]

>>749 マンコミュファンさん

免震のゴムは交換不要みたいよ。免震だから管理修繕費が上がるとは言えない。
ところで、このマンションは耐震かな？

[752: マンション検討中さん]

免震は当然ですがメンテナンス費用を積み立てるので修繕費が高くなりますね。

[753: マンション掲示板さん]

直近で分譲されていた駅近のピアース、グレーシア、パークホームズで決めきれなかった自分が憎いです、、

[754: 匿名さん]

アンケート提出したのにギャラリー案内きません。。。

[755: マンコミュファンさん]

>>754 匿名さん

年収や予算、属性で、選ばれた人にしか案内しないのかな？
一流企業が、大学名で足切りするのと一緒だね。

[756: 検討板ユーザーさん]

勝手な想像ですが購入意思、年収、自己資金で優先順位を付けているのでは？
例えば是非購入したい年収1000万円以上ALLキャッシュなら最優先でしょう。

[757: 名無しさん]

>>756 検討板ユーザーさん
普通に考えても、4月には契約に持っていくつもりだから、買えそうも無い客は、ギャラリー案内は無いよね。HPにも注意書きされてたけど、呼ばれなくてもご容赦くださいってあったよね。ローン使う客も、既に審査通ってる位でないとアウトでしょ。時間が無いからね。

[758: 匿名さん]

予算1.2億、年収2000万円以上、ALLキャッシュ、前向きに検討で、案内メール来ません。
自邸希望でしたが、がっかりです。

[759: 検討板ユーザーさん]

>>758 匿名さん
うちも同じような条件で来ていません。
今は富裕層上層階向けの案内かもしれません。。

中層階向け、低層階向けで連絡来ますかね。。
連絡あれば投稿していただけると嬉しいです。

[760: 購入経験者さん]

このマンション、冷静に考えてそんなに欲しくなる物件かな？

[761: 匿名さん]

求めるものが違うのかもしれませんが、個人的には海近くのミオカステーロとかに憧れます。。

[762: マンション検討中さん]

湾岸エリアのSKY DUOやマリスカにはない辻堂ならではの空気感が好きです。