THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[663: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん

> 一旦冷静になって次の駅近マンションが建つの待とうかな。。

冷静に判断するのが良いと思います。
が、次のマンションはもっと高いことが想定されます。

マンション価格は50年で5倍で右肩上がりです。
ご参考になれば幸いです。

[664: マンション検討中さん]

中国で大量の建築資材が余っているという記事が先日日経でありましたね。
今後世界に輸出されたら、ウッドショックで高騰した建築費はもしかしたら下がるかもです。

[665: eマンションさん]

>>661 マンション検討中さん
辻堂に拘る必要ないのでは？
藤沢や茅ヶ崎で坪400台で買えるでしょう。
まぁ藤沢駅近タワマンなら結局坪500は超えてしまうでしょうけど。

[666: eマンションさん]

海が見たいなら、湾岸買えば良い。
郊外の辻堂より、はるかにリセールが期待できる。

[667: マンション検討中さん]

オンラインプロジェクトを見ないとモデルルームの案内には参加できませんか？そんなに殺到してるんでしょうか。

[668: マンション検討中さん]

高過ぎる言ってる人は10年前から市況が止まってるのかな？
駅近坪300基準で駅直結タワマンを最大限考慮しても坪400じゃないとおかしいだろ的な。
給料上がってないし気持ちは分かるけどそんな価格じゃ無理でしょ。
デベも株で資産が膨張してる富裕層をターゲットにしてるんだろうし。

[669: 口コミ知りたいさん]

>>668 マンション検討中さん
そうですよね。
20階Mタイプが坪500なので、20階以上はそんなもんでしょう。低層階は購入層が違うので、坪400を切るくらいからが良いと思います。中層階を含めても坪450迄にしないと、デベの評価が落ちそうな気がしますね。皆さんはどう思われますか？

[670: 口コミ知りたいさん]

>>669 口コミ知りたいさん
そう思います。20階以上に関しては想定内の価格です。まぁそのくらいするよね、と納得です。高すぎるとは思いません。

しかし低層階・中部屋・65平米で8000万円…となると納得感が薄れます。
眺望もなく角部屋でもなく狭いならもう少し優しい価格設定であってもいいのではと思います。
…という庶民の一意見です。(なら買わなきゃいいだけじゃん、とか言わないで……)

[671: 匿名さん]

需要があるなら売れるし無いなら今後値下げが入る
滑り出しがどうかやな

[672: 評判気になるさん]

>>671 匿名さん
需要と供給で価格は決まります。売る方も金利上昇のリスクは感じつつも時間をかけて捌いていくのでしょう。

[673: マンション検討中さん]

値下がりを考えると最初に買うのを躊躇してしまいますね。

[674: 評判気になるさん]

>>673 マンション検討中さん
金利上昇の局面になると、頭金が多少多くないと、返済が厳しくなってきます。やむなく手放す際は、おっしゃる通り値下げを考える様になるかも知れませんね。

[675: 通りがかりさん]

このマンションの坪単価が今後に湘南エリアに建つマンションの基準になるのでしょうね。

[676: 検討板ユーザーさん]

>>675 通りがかりさん
ならないでしょw

[677: 評判気になるさん]

>>674 評判気になるさん

673さんの言っているのは、やむなく値下げせざるを得ない状況の話ではなく、価格が高過ぎて売れ行きが良くなかった場合に販売期間の中で値下がりがあるかもしれないという話ですね。

[678: マンコミュファンさん]

>>675 通りがかりさん
ここは湘南エリアのランドマーク的なタワーで近隣相場よりかなり高いです。
さすがに基準にはなりえないでしょう。
ここと同等以上になるとしたら藤沢駅近にタワマンが建った時でしょうね。

[679: 通りがかりさん]

>>674 さん

673さんの言っているのは、自分がリセールする時にやむなく値下げせざるを得ない状況の話ではなく、価格が高過ぎて売れ行きが良くなかった場合に販売期間の中で値下がりがあるかもしれないという話ですね。

[680: 匿名さん]

販売期で値下がり？
値上がりはあるかもね。
高く売りたいデベ、高くても欲しい人、資本主義的。
すぐ売れなくとも、時代はすぐ追いつく。
見てるじゃんみなさん！

[681: 名無しさん]

>>664 マンション検討中さん
人件費は？土地取得費は？

[682: マンコミュファンさん]

>>670 口コミ知りたいさん
予算ギリギリでそんな部屋買うくらいならプレミストの中古かアールブラン買ったほうがいいような気が。
タワマンなんて所詮金持ちの道楽ですし、無理に背伸びしたら維持費等で苦労しますよ？