THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[382: 通りがかりさん]

内装の額なんてたかが知れてるし。寧ろ手付金の額もそれなりに入ってくるからキャンセルされてもそんな痛くないと思うけどな。10%やろ。

[383: マンション検討中さん]

自演自作のつまらない掲示板

[384: 検討板ユーザーさん]

>>379 匿名さん
億単位で株投資やってる人は日米の大企業に分散投資してるはずだから、払えないくらいの暴落となると世界大恐慌クラスの規模になる。
マンションなんて買ってる場合じゃないし当然ローン組もうとしてる人は職を失うだろうから安心もクソもない。

[385: 検討板ユーザーさん]

地域住民です。ベランダは塩の結晶が付いたり砂や泥の汚れが目立ちます。ベランダを省いたサッシは間取りが広くなり高級感もあってよいのですが、はめ込みfixでガラス面の清掃ができないので汚れが気になります。業者に外ガラス面の清掃はあるのでしょうか。あるとしたら頻度は年1回でしょうか。

[387: 名無しさん]

>>386 マンション掲示板さん

海の近くに住んでいて、こちらを検討中のものです。
塩害はあるので、風雨の強かった翌日などは、ケルヒャーでベランダ、サッシをザーと霧をかけて掃除します。
天気が良ければ、サッと雑巾掛けすれば、塩は取れます。放っておくと、コンクリートに小さな傷がある場合等は、そこからサビの様なものが出てきますよ。

[388: 通りがかりさん]

ここの最高値の部屋で、タワーの2LDKが買えそうです。駅近をとるかプラス10平方メートルをとるか。

[389: 名無しさん]

196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）ということは、プレミアム3フロアの他、エグゼクティブとスーペリアでも既に販売済みの住戸があるということなので、地権者などの関係者なのでしょう。眺望の良い南側の角部屋の住戸がそれなりに埋まっているのかもしれませんね。

また、駐車場57区画も流石にプレミアムは優先権があるでしょうから残りの区画が入居説明会で抽選となりましょう。高額になるエグゼクティブにも優先権があってもよさそうですが数が少ないので。。。

[390: eマンションさん]

>>388 通りがかりさん
ちょっと何言ってるのかよくわからない…

[391: 通りがかりさん]

天井高は、高級感を出すたエグゼクティブが260で、スーペリアが230から240といったところでしょうか。まさかスーペリアと同じ高さとは考えにくいですね。

[392: 名無しさん]

>>391 通りがかりさん

天井高が230だと、天井裏と床下の空間が50近くになりませんか？
凄く余裕が有るんですね。

[393: 名無しさん]

>>391
いまどきの新築タワマンなら一般住戸でも大抵250ぐらいあるのではないかと。

[394: 名無しさん]

>>391 通りがかりさん

プレミアムは300といったところでしょうか。300あると開放感がありますね。

[395: マンション検討中さん]

もともとこの土地にはどんな建物があった場所なのでしょうか。

[396: eマンションさん]

隣のリストレジデンス辻堂タワーからの住み替える需要もあるでしょう。特に東から南に向けて江ノ島や海が見えにくくなるとともに29階が建つと圧迫感が出てくるかもしれませんね。眺望は将来に渡って保証されるものではないので仕方ないです。中古市場が高値で取引されていますから買い替えのチャンスでしょう。

[397: マンション検討中さん]

>>396
現リストの東向き住戸はタワーと完全にお見合いになりますか？

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん

現リストタワーが、ビル一つ南側に建っているので、お見合いにはならないと思います。
位置的には、現リストタワーの方が、眺望良さそう。20階以上は影響ないよ。

[399: 買い替え検討中さん]

眺望目当ての人は20F以下は買ってはいけないということですね。
まあ眺望も美人妻と同様いずれあきてしまいますけどね。

[400: マンション検討中さん]

年末年始のマンション営業が休みの時はぱたりと書き込みなくなりましたね。

[401: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん

9日より通常営業となりますので、それまでお待ち下さい。

[402: マンション検討中さん]

オンラインプロジェクト発表会？が1ヶ月後ですね。
何をやるのかよく分かりませんが、いよいよ動き出すんですね。
楽しみです。