THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[362: 買い替え検討中さん]

行政の用途地域の線引きが、このTHE TOWER 湘南辻堂の住民の意見を聞いた上でなされるならいいのだけど。

[363: マンション掲示板さん]

>>362 買い替え検討中さん
あまり詳しくは無いけど、建設予定地の南側は、第一種住宅専用地域で、2階か3階建てまでらしいよ。
病院と学校は規制外だそうだけど、もう既にあるからね。
ペディストリアンデッキだって、市役所と打合せ無しには、設置出来ないわけだし、余り変な事はリストもしないでしょう。

[364: eマンションさん]

>>359 匿名さん
角部屋は坪500以上と抽選を覚悟しなきゃならんのかなぁ。
買える気しないわ。
抽選で何回か外したら中部屋で妥協するか。

[365: 匿名さん]

>>364 eマンションさん

角部屋と言っても、Iタイプの5階～10階位やBタイプの
5階～14階は、坪単価はそこまではしないと思うよ。
抽選倍率は分からないが、南向きよりは低いと思うけどね。

[366: 名無しさん]

辻堂にモデルルーム作らんのかね…
辻堂じゃあ集客望めないのか。

[367: 通りがかりさん]

>>365 匿名さん
もちろん南角部屋だよ。
北側は眼中にないし勧められても買わない。

[368: 通りがかりさん]

角部屋は広さもあるし2面彩光となるので販売価格は、中部屋と異なって、かなりの高額となりますが、海が見える上層階は順調に売れていくでしょう。中層階から下層階はゆっくりと売るのでしょう。全196戸は販売開始後から1年から1年半で完売するのではないかと予想します。

[369: 検討板ユーザーさん]

>>367 通りがかりさん

このマンションは、北向きは売れ残りそうだなぁ
特にAタイプは、会社から帰って寝るだけになりそう。
それだけだと隣の辻堂タワーの方が割安だな。

[370: マンション検討中さん]

トレインビューと冬のテラモもきれいなので北も価格次第では住みたい。

[371: 通りがかりさん]

>>370 マンション検討中さん

北側は坪300でさばければ、デベとしてはOKだろうな。売れ残ったら、モデルルームも閉められないし、大変な負担となるだろう。

[372: 評判気になるさん]

どの段階を売れ残りとみなすかは完売の時期で評価が分かれましょう。

1. 竣工前までに完売
2. 入居開始前に完売
3. 入居開始半年後までに完売
4. 入居開始1年後までに完売
5. それ以降に完売

戸数が196と中規模であることを考慮すれば、1と2は至難の業でしょう。3も厳しいと思いますが順調に売れれば4となるのではないでしょうか。なので、私のイメージの売れ残りは5のみです。

やはり、これだけの規模で高額ですのでホイホイとは行かないでしょうが、リストさんは全く慌ててないと思います。4であれば大勝利、5でも（諸々のメンテ持ちにはなりますが）全く問題ないでしょう。場所が良いだけに4か5で売れるでしょう。

[373: 通りがかりさん]

とりあえず南側角部屋は抽選。
で、抽選でハズレた人を北側角部屋や南側中部屋へ誘導する感じになるのかな。
でも中部屋の間取りがイマイチっぽいんだよなぁ。
妥協するかどうか微妙なところだわ。

[374: 口コミ知りたいさん]

>>373 通りがかりさん

妥協すると後々後悔しますぜ。
一生に何度もない買い物ですぜ。
Mタイプ上方を1.8億一点買いで行きますぜ。

[375: 通りがかりさん]

>>374 口コミ知りたいさん
坪600か。
エグゼクティブ角部屋はそれくらい行きそうだし、その価格帯になると出せる人が限られるから抽選はなさそうよね。
自分は出せても1.3億円だからスーペリア角部屋で抽選は免れんのよ。
富裕層が羨ましい…

[376: マンコミュファンさん]

>>375 通りがかりさん

エグゼクティブとスーペリアはかなり格差があるんですね。
しかもエグゼクティブは、現金払いのお客さんが多そうですね。
スーペリアはローン組む客ばかりだから、最終段階でキャンセル出たり、色々ありそうだなぁ。

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンコミュファンさん

高額だと、無理してローン組めば、土壇場でローン実行不可となる要素が出やすくなるな。

[378: 口コミ知りたいさん]

>>376 マンコミュファンさん

契約して内装セレクトしてからキャンセルになったら、デベは大損害だ。
だから現金客最優先となる。現金払いの客には、抽選なんて関係ない。

[379: 匿名さん]

>>378 口コミ知りたいさん
何言ってるか意味不明。現金だってキャンセルするだろう。内装を標準に戻す費用は、キャンセルした客持ち。あと、マジレスすると、売主側からは提携ローンのお客が一番安心。現金客は、購入直前までリスク資産で持っていて、株暴落で払えない奴がでてくる。

[380: マンション掲示板さん]

>>372 評判気になるさん
スミフならまだしも、200戸未満を一年以上売却できずになるのは避けたいと思いますけどね。。

[381: マンション掲示板さん]

>>379 匿名さん
現金持ってるのに、株暴落で払えなくなるって、その方が意味不明。
株なんか関係なく、銀行に買えるだけの現金あるんだけど。
ごめんなさいね。