THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


[スムラボ 関連記事]
販売が待ち遠しい！！2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/

[3167: マンション掲示板さん]

今更検討を開始しました。独身です。
低層1LDKが供給予定との情報は得たのですが、価格は坪単価400万ちょっとくらいになりそうでしょうか？
また、最終期は値上げ予定といった情報を聞いた方はいらっしゃいますか？

[3168: eマンションさん]

>>3167 マンション掲示板さん
値上げなしです。がその代わり抽選必死です…
北は5階は前ビルですが6階以上は抜けてテラスモール見えます。(現地で確認してます)

[3169: 検討板ユーザーさん]

>>3168 eマンションさん
南5階でも江ノ島、伊豆大島とか、見えますよね。
やはり、南側が人気なんでしょうね。

[3170: マンション掲示板さん]

>>3167 マンション掲示板さん
私も独身で1LDK買いました。幸運をお祈りします！

[3171: 買い替え検討中さん]

北の5階は眺望どうなるのでしょう
ちょうど電車見れるくらいのかな

[3172: 名無しさん]

>>3171 買い替え検討中さん
道路挟んで反対側のビルが5階建てなので、どの部屋の何処がお見合いするのか、詳細には分かりませんが、眺望はちょっと厳しそうですね。

[3173: マンション検討中さん]

>>3168 eマンションさん
実際に参加されてる方の意見ありがとうございます。

結局、二期は完売したんですかね？
それとも最終期持ち越しも結構あったんでしょうか。

[3174: マンション掲示板さん]

>>3167 マンション掲示板さん
北側の1ldkは中層が最終期に回ったと記憶してます。2期で低層階と上層階が販売されていたはずです。

[3175: 買い替え検討中さん]

もう最終期か、楽しみです
あとはデッキの屋根工事情報と入居店舗の詳細を早く知りたいですね

[3176: マンコミュファンさん]

>>3171 買い替え検討中さん
5階はちょうど厳しいです。価格に反映されてます。
というかテラスモール側の写真から判断できます。

[3177: マンション検討中さん]

>>3173 マンション検討中さん
無抽選もありましたが概ね倍率が付いて完売しました。北1LDKは中層の確か12階からが対象です。

[3178: 検討板ユーザーさん]

>>3177 マンション検討中さん

おぉ、そうなんですね。
二期も完売とはやはり人気は凄いですね。

[3179: マンション検討中さん]

日経MJで少し言及されたみたいです。
記事見てみようかな。
https://x.com/listgroup10/status/1840919710516592966?s=46

[3180: 口コミ知りたいさん]

>>3175 さん

もしモデルルーム行かれる方がいたら、デッキ屋根、テナントの最新情報ヒアリングしてほしいです！
テナントは大概ギリギリじゃないと決まってはないでしょうけど、デッキは工事入ってるし決まってて良さそうですね。

[3181: 名無しさん]

>>3180 口コミ知りたいさん
デッキの屋根は藤沢市の予算でつけるようです。
なので、予算を市議会で計上して、承認する必要があると思われます。
いつ完成するかにもよりますが、予算が計上されているかどうかって、わかるんですか？
市に問い合わせ？
いずれにしても、屋根は着いて欲しいですね。

[3182: 買い替え検討中さん]

>>3179 マンション検討中さん
案の定、町田のマンションは注目されていない様子でした

[3183: 検討板ユーザーさん]

>>3168　>>3169　>>3170
>>3167ですが、
貴重なご回答ありがとうございました！
値上げ無しとのことで安心しました。が、抽選必須ですか、、、
坪単価400くらいが資金的に限界なのですがそれくらいに収まってくれるとありがたいです。

[3184: マンション検討中さん]

>>3183 検討板ユーザーさん
将来の予定を検討に入れる場合、貸したり売ったりした時のリセールバリューをどう見るか考えましょう。

数年後に結婚して3LDKに買い替える等なら、南側ですね。

坪420万位しても、数年後に買った時の価格で売れれば、次のステージに行きやすいですね。

北側350万で買った場合、買った価格では売りにくくなるかもしれません。
賃貸の場合も、海が見えないと、そんなにいい値段では借り手は付かないと予想されます。

勝手な考え方ですけど。

[3185: 検討板ユーザーさん]

倍率着いて完売してる状況で残債割れは考えづらいですね…

[3186: 口コミ知りたいさん]

北も一定階数以上なら、バルコニーでれば富士山ビューで夕焼け望めますからね
その割に普通の北向きなりの値付けになってるので、北はコスパ、賃料との乖離率の低さでいうと、リスク低めで悪くないかなとは思ってます