THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2623: マンコミュファンさん]

プレミスト、ちょっと今でてるのは間取りも角部屋って訳ではないし坪380は流石にスケベ価格ですよね。

それらを除くと330、いって角部屋のスペシャル部屋で350くらいかな。

ここはそこに加えて、これらの強みがあるから、果たしてどんな中古相場になるか。。

1. 駅近、駅直結
2. タワマン
3. 新築、最新設備
4. オーシャンビュー
5. 湘南エリア No.1
6. 富裕層ターゲット物件
7. 高いデザイン性

プレミスト + 1.5 倍くらいの相場は期待したいけど、マイナーデベ、総戸数少なめ、共用設備最小限定、ランニング高め、内装しょぼめなど、色々マイナスポイントもあるので、まぁ、キャピタルはあまり期待せず、優雅に過ごせたらーとは思ってます。

[2624: 評判気になるさん]

>>2609 マンコミュファンさん
隣のビルの5階が、また売り始めたけど、どうなってんだろうね。

[2625: マンション検討中さん]

>>2624 評判気になるさん

あら、そうなんですね
流石にあの値段では売れないか

新着に載せる狙いとかかもしれないですね

[2626: マンコミュファンさん]

>>2622 匿名さん

駅から遠いし、ただの団地マンションでしょ。

[2627: 通りがかりさん]

>>2624 評判気になるさん
隣の5階を9000万円で買うくらいならここの北側中層階を買ったほうが全然良かったよね。
角部屋で坪400程度だったし。

[2628: マンコミュファンさん]

辻堂駅は各駅停車で10分待たされる。
塩害。
200戸以下の貧弱規模のタワー。
デベロッパーがノーブランド。

このあたりが弱点ですね。あとはテラスモール頼みで、一億円は出せない。高いと感じますね。
プレミストが9000万で売れてしまうなら、勿論ここは一億円の価値はあるでしょうけども。

[2629: eマンションさん]

>>2628 マンコミュファンさん
申し込みされなかったのですね、ありがとうございます。ここは買いたくても、ファネル管理され更に抽選なので、私は無事契約して本当に嬉しい限りです！

[2630: eマンションさん]

>>2628 マンコミュファンさん
そうですねー
高いか、そうで無いかは、やはり人によると思います。
立地と物件の内容が気に入れば、ノーブランドや200戸以下でも気にしません。
土地は駅前と言う理由で狭いので、仕方ないでしょう。
貧弱規模とは言い過ぎですよ。
貴方は購入者さんでは無いんですかね。
テラモ頼みって、テラモ有れば便利ですし、駅へも2分で行けるし、伊豆半島から房総半島まで見渡せる眺望なので、1億円以上出して納得で買いました。
良かったと思ってますよ。他人がどう思ってもいいけどね。

[2631: eマンションさん]

>>2627 通りがかりさん
北側は弱気だったね。
坪400万はかなり美味しかったのでは？
あとＨタイプ中層階の1.2億円台も安いと思う。
買えた人は嬉しいだろうなぁ。

[2632: マンション検討中さん]

>>2631 eマンションさん
Hタイプの10階以上は80万刻みですが、それ以下は200万以上が差額が有りますね。
8階迄は隣のビルが近いからでしょうかね。
納得して買われているのですから、何とも言いませんが値付けにどんな考えがあるのか、興味ありますね。
Hタイプ中層階はお買い得だったと思います。

[2633: eマンションさん]

既購入者ですがAタイプの価格が気になります。
眺望は望めませんが、駅徒歩2分や生活利便性の良さ、ホテルみたいな生活が出来そうな共用施設を幾らくらいに考えるか。
自分で住むか、賃貸にするかでも違ってきますね。低層階で5000万程度以下ならお買得と言えますかねー？

[2634: マンション掲示板さん]

>>2631 eマンションさん

外観デザインが想定どおりなら湘南エリアで大注目間違いなくHタイプ中層階は軽く1.5億円まで跳ね上がると見てます。
こういう特別感のあるオンリーワンのタワマンはエグイくらい高値つけますからね。
1億円で高い言ってる相場音痴さんには辛い現実でしょうけど。

[2635: マンコミュファンさん]

テラスモールがどれくらい売り上げているか知らんけど、もしポシャれば、

辻堂駅は各駅停車で10分待たされる。
塩害。
200戸以下の貧弱規模のタワー。
デベロッパーがノーブランド。

これだけが残ることになる。
テラスモールの発展がマスト

[2636: 評判気になるさん]

>>2635 マンコミュファンさん

ネットで調べれば一瞬なのに何を言ってるんだコイツは？
嫌がらせ？

[2637: 通りがかりさん]

>>2636 評判気になるさん
逆立ちしても買えない人のヒガミにしか見えません。
近くに住んでいる方でしょう。
竣工したら、毎日このマンションを見上げながら、暮らすのが悔しいんだと思いますよ。
火でも付けられたら大変なので、かまうのはやめましょう。

[2638: マンション検討中さん]

いよいよ来週末位から第二期の募集ですね。
価格がどの位になるか、気になるところです。

[2639: 評判気になるさん]

>>2638 マンション検討中さん

価格据え置きを希望したいところ。

[2640: 名無しさん]

>>2639 評判気になるさん
第一期２次は一次の価格から均等に、上層階→低層階で下がってました。2期は同じ階の単価は同程度で、やはり階数で差をつけて行くと思ってます。中層階Aタイプで
5500位になりそうですね。

[2641: 評判気になるさん]

>>2640 名無しさん
5000切ったら投資で買おうかな。

[2642: マンション掲示板さん]

>>2634 マンション掲示板さん
ＭとＱが売りに出されたら強気で2億円かな。
購入したの富裕層だろうしまず出ないか。