THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2402: 検討板ユーザーさん]

>>2400
今年中に1%なんて言ってません
そう遠くないうちに1％です
今年は後1回あるかないかでしょう
利上げをしたら景気が悪化しますが
それよりも財政規律を優先していると感じます
岸田首相、財務省の意向でしょう
既に不動産の下落は始まっています

[2403: 検討板ユーザーさん]

2%ですか。
好景気でもないのにそんなことしたら終わりますよこの国。

[2404: 匿名さん]

冗談でも何でもなく10年以上続いた不毛な異次元の金融緩和が終了されて、日銀はついに利上げに舵を切った。米国も景気後退懸念で利下げ確定で円高が進む中、辻堂で坪500とかで買った場合、将来的に半値でも全くおかしくない。
キャッシュで買える層なら笑い話で済むけどペアとかフルローンとか組んで半値になったら洒落にならないね。

[2405: 匿名さん]

別なところでやれ。

[2406: 名無しさん]

>>2405 匿名さん

別な所？例えば、どこですか？？？

[2407: eマンションさん]

>>2404 匿名さん

> 辻堂で坪500とかで買った場合、将来的に半値でも全くおかしくない。

そうですよね。70年後ぐらい経ったら半値でもおかしくないです。

[2408: 検討板ユーザーさん]

Ｈタイプ中層階が6000万円台前半？
ねーわ（笑）
もし8000万円切ったらガチ買いするよ。

[2409: 匿名]

>>2406 名無しさん
知るか。ここでやるなって意味だよ。そこまで言わないと理解できない頭で稚拙な経済論を語るなよ。

[2410: 口コミ知りたいさん]

まあどちらにせよ不動産価格は株価に連動するところがあるから調整は入るかもしれないですね。
建物価格は資材高騰と人件費高騰でそこまで大きくは下がらない思うけど土地価格は影響あるから土地に価値のない駅から遠いマンションから影響受けそう

[2411: マンコミュファンさん]

>>2410 口コミ知りたいさん
通勤利便性、生活利便性の良い、首都圏の駅から徒歩3分以内のマンションなら、リセールバリューは落ちないでしょう。
人口減少して行く中、首都圏に人が集まり、インフラ整備は、駅前を重点的に実施しますね。
このマンションの周りも、辻堂駅、テラモ、周辺ビルをペディストリアンデッキで繋げるんですよね。
絶対と言う話は無いですが、このマンションの価値は落ちないでしょうね。

[2412: 名無しさん]

ここを投資で購入した方はご愁傷さまということですね

[2413: 匿名さん]

>>2412 名無しさん
投資目的で辻堂！う～ん？？と言う事だと思います。
投資と言うなら、仕入れた後、高値で買ってくれる方が居ないとね。
港区とかなら、円安で1.5倍位に膨らんだ資金で、外人が買うでしょうがね。
外人も永住しないかもしれないから、ババは引きたくないでしょう。
辻堂は実需で買うのが、真っ当なんです。
それにしても、辻堂駅から徒歩5分以内のマンションは、大体新築価格より20～30%価格上昇してるのが凄いです。

[2414: 匿名さん]

辻堂で坪500とか冷静になると以下略ですけどね、値上がりすると良いですね。

[2415: マンション検討中さん]

海外マネーな都心は別相場として新築実需系タワマンの動き次第ですかね
中野、浦和あたりがどうなるか。。

市場全体が牽引しての値上がり期待はほぼ無くなったので、思いっきり好みの空間作って住むのが吉ですね

[2416: 名無しさん]

>>2414 さん
お金が足りなかったのね、可哀想に。
平塚にタワマンが建つみたいだから買えるといいね。

[2417: マンション掲示板さん]

>>2413 匿名さん
プレミストやシエリア等は、5200で買って2年程で6800だそうです。
隣のタワーは5000で買って、今は8980で出てますね。
リフォーム代が600位かかったとしても良い値段です。
ここは新価が高いから、そんなには上がらないと思いますよ。
現状維持でずっと行けば、住居費が、ただってことにはなるけど。
駅近の利便性と相模湾、富士山等の眺望、海まで徒歩可能等の希少性はずっと変わらないよね。
自分は値上がりは期待しないけど、その希少性が良くて購入しました。
ここでの生活を楽しみにしてます。

[2418: 口コミ知りたいさん]

まあどこもそうだけど基本的に買った人に対して買わなかった（買えなかった）人が高い物を買っちゃったねという構図になりがちなので気にせんで良いと思う。

[2419: 評判気になるさん]

>>2418 口コミ知りたいさん

駅近タワマンは「羨望のまなざし」ですからね～。

[2420: マンション掲示板さん]

>>2416 名無しさん

タワマンは皆が買える訳じゃないので、
こればっかりは仕方が無いですよね。

タワマンは格差が可視化されます。
そこに住んでいるだけで
「羨望のまなざし」です。

[2421: マンション検討中さん]

湘南エリアのランドマークタワーの価値を分かってない人がけっこういますね。
湘南エリアで立地デザイン共にこれ以上のタワマンはまず出ないと思われます。
個人的な感覚では、このタワマンの価値は単なる板マンの1.5倍くらいかと。
もちろん上層階角部屋はそれ以上でしょうね。