THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2382: 評判気になるさん]

>>2380 マンション検討中さん
7階以下のHとCタイプが先着順販売になったんですね。
どちらも周辺の物件に、眺望は影響されますけど、交通利便性や生活利便性は、上層階と変わらないですよね。
値段が1億を超えているのがちょっとね。
かえって南向きの小さな物件は完売と言うことでしょうか。海の眺望と言うのは、根強い人気があるんですね。

[2383: 検討板ユーザーさん]

広い部屋なのでグロスが張るのは仕方ないにしても、この価格で眺望がないと買う人を見つけるのは難しい気が。
視界が抜けない階は小分けにして価格を抑えたほうがよかったかもしれませんね。

[2384: マンション掲示板さん]

>>2383 検討板ユーザーさん
２次販売の南向きは、値段も手頃で、眺望も伊豆半島、江ノ島、大島は見えるので、良さそうです。
角部屋は一億を超えるので、そこまで出すならもう少し眺望が良ければ良いんですが。
まあ、それは仕方ないですね。

[2385: 検討板ユーザーさん]

利上げきたね
みんな大丈夫なの？

[2386: 検討板ユーザーさん]

利上げで詰むような人はタワマン買っちゃダメだよ。

[2387: 名無しさん]

そろそろオプション打合せが始まってると思いますが、みなさんはどんな感じで進んでますか？

[2388: マンション検討中さん]

0.25ごときの利上げなど投資信託の利回りで吸収できるし痛くも痒くもないのでは？

[2389: 検討板ユーザーさん]

優先事前案内会って何するの？
販売価格とか教えて貰えるの？
申し込みは出来ないんだよね。
出ないとダメ？

[2390: マンション検討中さん]

Aタイプは坪単価いくらぐらいでしょうか？

[2391: 評判気になるさん]

国土交通省から最新の不動産価格指数が発表です。

3月の0.1%の利上げでも上昇トレンドは維持なので、
7月の0.25%の利上げでも影響無いでしょう。

アメリカなんて住宅ローン金利7%ですから、
日本人は騒ぎ過ぎですよ。

[2392: マンション検討中さん]

>>2390 マンション検討中さん
階数にもよるけど坪350位みたいだよ。

[2393: 名無しさん]

>>2392 マンション検討中さん

中層階でそれなら投資用に買ってもいいかも。

[2394: マンコミュファンさん]

>>2393 名無しさん
賃貸にしても転売しても儲かると思います。

[2395: 評判気になるさん]

>>2394 マンコミュファンさん
最終販売の1LDKを残して、ほぼ完売の様ですね。
さすがですね。
森田さんプロデュースが人気なんですね。

[2396: マンション検討中さん]

>>2395 評判気になるさん

大変素晴らしい売れ行きですね！
ご購入できた方おめでとうございます！

[2397: 検討板ユーザーさん]

次回は更に値上げと在庫残し作戦ですね。

今年は十分な売上と利益を出してるので
来年の売上のためにも今年は販売をセーブしたいのが営業のホンネでしょうから。

[2398: マンション検討中さん]

>>2392
1LDKで5000万円越えですか？

[2399: 検討板ユーザーさん]

>>2397
冗談でしょ
後に回せば回す程売れなくなるよ
植田日銀は今年度内の更なる利上げの可能性も匂わせてる
完全にこれまでとはステージが変わったと感じる
そう遠くないうちに1%くらいまでは上がると思う
金利上昇を舐めない方がいい
インフレが続くなら不動産価格も上がっていくとは思うけど
あの株価の惨状を見るに不動産価格も現時点が当面の天井になるでしょう

[2400: 検討板ユーザーさん]

今年中の1%なんて絶対ない
どの指標とっても足元の景気がいいわけではない。
アメリカを含めて景況感悪化に伴う利下げ計画している中で0.25%の利上げ発表だけでも円安効果があった。株価見てわかる通りこれ以上の円安はマーケットも望んでいない。それこそ1%なんて行ったら大惨事。ありえない

[2401: 評判気になるさん]

>>2400 検討板ユーザーさん

> 今年中の1%なんて絶対ない

未来の事を絶対と言い切る人間は、
詐欺師だから関わらない方が良い
と先生から教えていただきました。

政策金利は2%目標とのことです。

https://youtu.be/XNO4ar94BgI?si=i6VTnK63a7SKiQoq