THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[2077: eマンションさん]

マンションの下の店舗は結局クリニックだらけになることが多い気がする

[2078: マンション検討中さん]

そういえば、各階に何部屋か事業協力者住戸ってありますが何なんでしょう？
もともとの地権者用の住戸かなって思ってたのですが、こんなに沢山いるわけないし…
27～29は買えないけど、ディベロッパーとコネがある人とかなんですかね？？

[2079: 通りがかりさん]

>>2078 マンション検討中さん
いや、普通に地権者だと思いますよ。タワマンにしては少ない方です。今売ってるパークシティ中野ザ・タワーなんて地権者住戸が全体の5割を占めるらしいです。

[2080: 検討板ユーザーさん]

>>2078 マンション検討中さん

売主の上客向けとかで、未販売住戸はよくあるけど、それかな？野村不動産だと、野村證券の顧客向けとか言われたことがあった。

[2081: 匿名さん]

>>2055 名無しさん
なんで上がるんだろう？
中層階のHタイプより5階から8階辺りの眺望全く無しのHタイプの部屋の方を高くして売れると思いますか？
もう少し納得性の期待出来るアンケートを要望します。

[2082: マンション検討中さん]

>>2081 匿名さん

> もう少し納得性の期待出来るアンケートを要望します。

なら自分でやれや

[2083: 名無しさん]

>>2082 マンション検討中さん
どうしてこの様な言い方をする人間がいるんだろう。
まさかこんな人がここを買ったとは思いたく無いが。

[2084: マンコミュファンさん]

>>2083 名無しさん
金を持ってる?民度がある程度有る、と思わない方が良い。

[2085: マンコミュファンさん]

>>2078 マンション検討中さん
地権者、地元有力者、デベの上顧客辺りでしょう。
Ｍ、Ｑ、Ｈはかなり持って行かれると思ってましたが意外と少なかったですね。

[2086: 口コミ知りたいさん]

>>2083 名無しさん
>まさかこんな人がここを買ったとは思いたく無いが。
間違いなく買ってないです笑
2084みたいに独特の日本語話したりタイポしてるユーザーが別スレにもいるんですが、おそらく同一人物。
別スレで数年前にも見たと目にしたので、多分そういうこと笑

[2087: マンション検討中さん]

まぁ、本来ならどの部屋も1組だけ購入してくれればいい訳ですが、次の期は好条件部屋は特に限られてるので、何もしなければ10-12Fにかなり集中する。

すると低層階捌く意味でも、12F-10Fは傾斜付けて値上げ、低層は眺望分で更に坪単価下げて安く見せて、お金出しても絶対買いたい層と、眺望捨ててでも安く買いたい層を上手く需要を分散して販売ってのは、普通に考えるとありそうですよね。

そのまま売ると12Fはどの部屋も3-5倍、Hなどは下手したら10倍弱とかいっちゃうんじゃないかな。

[2088: 評判気になるさん]

>>2087 マンション検討中さん
勢いでAタイプとか、Hタイプの5階とか買ってしまうと、あとあと自分で住むしか無いようなきがしますね。賃貸ではペイしないし、再販も難しそうですね。

[2089: マンション検討中さん]

>>2088 評判気になるさん
第一期一次で充分儲けているので、そこそこの値段で決着するだろう。
売れ残りはヤバイので、完売の努力すると思うが、どんな手段使うか楽しみに見ていよう。

[2090: 通りがかりさん]

>>2088 評判気になるさん

そうかな？
Aタイプはシングルなら十分な広さと間取り眺望も一応抜けてる。
普通に住みたいという人いると思います。
キャッシュで買えば利回り悪くないはず。
投資用ならHよりAタイプ。
まずキャッシュで買えない人は投資物件は買わない。

[2091: マンコミュファンさん]

>>2090 通りがかりさん
投資用として勝手に考えると、19階Aタイプで、5000
位でないと、ちょっとと言う感じかなぁ。

[2092: マンション検討中さん]

>>2091 マンコミュファンさん

そんな安かったら買いますよ。
19階なら6千万は超えてきますね。

[2093: 名無しさん]

>>2092 マンション検討中さん
投資用だよ。6000万で買って幾らで貸すのって言う話をしてるんだけど。

[2094: マンコミュファンさん]

5000万円だと利回り4%で家賃17万円、6000万円だと家賃20万円。
6000万円では投資用としては厳しい。
実需ばかりというのは分かる気がする。

[2095: マンション掲示板さん]

17万は安すぎる。
世田谷区の築20年以上50平米でも17万するよ。
新築タワマン駅直結湘南19階なら賃料22～24万ってとこですね。高すぎと思ってる方は相場が分かってない。

[2096: 評判気になるさん]

>>2095 マンション掲示板さん
5000万円で買って家賃20万円なら、投資用として何とか形になると思います。6000万円だと25万円くらいで貸さないと投資用とは言い難いと思うんだけどね。19階で眺望良くて駅直結でも北向きの1LDK50㎡だと25万円の家賃で20年間運用するのは難しいかなぁ。と思います。