ファインレジデンス高崎鞘町ってどうですか？

[匿名さん]

ファインレジデンス高崎鞘町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23002/


所在地：群馬県高崎市鞘町49番他（地番）
交通：JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン・吾妻線・上越線・
　　　両毛線・八高線・信越本線・上越新幹線・北陸新幹線「高崎」駅徒歩10分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：63.34平米～86.31平米
バルコニー面積：12.60平米～21.95平米

売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社 NIPPO
販売提携（代理）：株式会社タカラレーベンリアルネット
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：72戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建て
用途地域：商業地域、防火地域/準防火地域、鞘町周辺地区地区計画、駐車場整備地区、
　　　　　都市機能誘導区域（居住誘導区域）：高崎駅周辺地区

駐車場：54台（タワーパーキング54台のうち身障者用駐車場1台含む）
自転車置場：104台（平面式16台、下段固定ラック13台、スライドラック39台、上段ラック36台）
バイク置場：3台

竣工予定：2025年6月中旬
入居予定：2025年6月下旬

販売予定時期：2023年6月下旬

敷地面積：1153.36平米
建築面積：668.59平米
延床面積：7290.28平米

高崎に、美しき日本を。

- JR「高崎」駅西口 徒歩10分 / 高崎髙島屋 徒歩6分
- 2LDK 63平米台～3LDK 86平米台 / 奥行2.3mの広々バルコニー＆ハイサッシ採用
- 高崎花火大会を臨む眺望 / 専用駐車場(2台)付き住戸

THE JAPAN BEAUTY.
高崎の本流に住まう。
the residence welcomes you with the traditions of Takasaki and a Japanese spirit.

お濠や門に残された高崎城の面影。
城下の賑わいを彷彿させる花火や祭り。
あるいは、近代化の中で育まれた文化を愛でる風土－。
ここは、古き良き日本を知る高崎の本流。
だからこそ、その情緒や豊かさと響き合いながら、
より深化した日本の心地よさを新しい邸宅へ。
今、その佇まいや空間性に、
高崎らしい和の記憶と京で磨いた心を重ねて。
美しき日本を、貴方の人生に贈ります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

本店タカハシの跡地ですね！
素敵なデザインのマンションになって街が明るくなりそうです。
贅沢を言えば交差点角のゴミゴミした商店群まで買収してほしかった・・・
全部の部屋が西向きのようですが夏の暑さと冬の赤城おろしがダイレクトですね。

[2: eマンションさん]

東口のファインレジデンスと比較してどうなんでしょうね

駅距離は東口の方が違いですが、立地は鞘町の方が便利そうです。

構造で大きく違うのは、二重床ではなく直床という点でしょうか。

[3: 匿名さん]

ハイサッシだったり、窓の幅も広そうなので、部屋の明るさは東口より断然良さそう。
駅徒歩10分ですし、立地的な魅力はそこまで感じないですが、その分価格が抑えられていればいい物件な気がします。
タワーパーキング側の出口が信号機近くなので出にくそうなところが気になりますね。。

[4: 近隣関係者]

>>3 匿名さん
駐車場の位置は大問題ですね。
地元のことがわからないデベロッパーのＨＳ工が儲けを優先した建物配置としたために、使いづらい駐車場にしてしまったのです。
売主は、頭を抱えていることでしょうね。
朝、車を出すのにどの位の時間がかかるかは、皆さんご自身でご確認下さいね。ただ、この周辺は平置き駐車場も多いので、そちらを借りることになるでしょうね。まあ、朝じゃなければ、それほど時間はかからないでしょうけど。
それでも駐車場が埋まれば、良いのでしょうが、そうでなければ、管理組合の収支が悪化して、最悪、管理費アップになるでしょうね。

[5: 匿名さん]

>>3 匿名さん
地元民です。
ちなみにこの交差点のところの信号は歩車分離式の信号なので、車も人もそこそこ待ちますね。また、北側にある「さくら橋通り」が東側に向かって一方通行なのもあって、やや複雑な赤青の変わり方をする交差点です。
ただ、そうして変則的で変わるのも遅いぶん、ここを飛ばしていく車も少ないですし、バス通りでもあるので左車線は車もたまっていく傾向にあり、横から車道に出る車を間に入れてくれるケースも多いです。ご安心を…。

[6: 匿名さん]

御二方、貴重な回答ありがとうございます。車を毎日使うような層はきちんとチェックしておいたほうが良さそうですね！

そういえば公式ホームページに予定価格帯が3,900万円～6,900万円と出ていました。東口とそこまで変わらない気がします。

[7: マンコミュファンさん]

ホント、高崎はマンションバブル発生中ですね。
ディベロッパーの狙い目エリアになっているような、、、
高層階はエリア評価値の1,000万円高くらいになってるのでは？
ポレスターもプラウドもサーパスもファインも
7～8年前の3～4割高かなぁ。

[8: マンション検討中さん]

好立地で花火も見えて有名ディベなのにタワーじゃないのは何故なんだろう。
東口のと合わせれば30階建くらいになるのに、土地がもったいない
もしかすると30階建があそこにあったら他の人の花火の邪魔になるとか？

[9: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10: マンション検討中さん]

駐車場が高すぎませんか？1家に2台は必要だと思うのですが2台で月額4万円かかると聞いて萎えました。

[11: 名無しさん]

>>2 eマンションさん
後々リフォームする際には水周りとかは二重床で無いのは痛いね。位置は変えられないしね。予算落とす為の構造と言う事は分かるが、断熱性が少し落ちる気がする。

[12: マンコミュファンさん]

>>11 名無しさん
上階の音の方が心配。LL45の直貼りフローリングだけどペコペコして沈むんだよね。

[13: 評判気になるさん]

値段もかなり上がったね。場所はいいね。

[14: マンション掲示板さん]

>>12 マンコミュファンさん
二重床にして欲しかったけど、階高を上げると建設費が上がるから、スパン下げて直貼り工法になった様ですね。

[15: eマンションさん]

一度見る価値はありそう。

[16: ご近所さん]

駐車場の位置が問題かな。朝の混んでいる時に出にくそうな気がする。

[17: 周辺住民さん]

周辺が今後どんな風に開発されていくのかちょっと気になる場所ですね。
現地に行けばわかるけど、今はごみごみしすぎかなあ。

[18: マンコミュファンさん]

>>17 周辺住民さん
店舗の充実を取るか環境取るかだね。歳取ったら徒歩圏内に色々あるのは助かるけどね。車使うならここに拘る必要無いね。

[19: マンション検討中さん]

今の販売状況わかる方いらっしゃいますか？

[20: 通りがかりさん]

スズラン解体工事現場で死者が出たから、他のマンション販売にかなり有利になりそうですね。ただ「死者の出る労災事故」は絶対に回避する！は高崎市地区のマンション計画に当てはまったと思います。