クレアホームズ札幌医大南〈ザ・プレミアム〉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ札幌医大南〈ザ・プレミアム〉についての情報を希望しています。
公式URL：https://idaiminami.clare.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154366

所在地：北海道札幌市中央区南6条西16丁目1344-9（地番）
交通：札幌市電「西線6条」停徒歩3分
札幌市営地下鉄東西線「西18丁目」駅5番出入口徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.40平米～101.63平米
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【MR訪問】広さを取るならココ「クレアホームズ札幌医大南」完全解説【札幌タワマンくん】
https://www.sumu-lab.com/archives/103630/

[81: eマンションさん]

ZEＨは国の施策なので今後ますます新築マンション市場で差別化が進むと予想されています。工事費がかかって価格が上がってもZEＨが主流になり、ZEＨか否かで中古購入のローンの扱いも異なるようになるとも聞いています。
当たり前でしょと言われそうですがZEＨか否かは断熱機能以上の影響があると考えます。

[82: 匿名さん]

西18のザレーベンもそうですが、高級路線なのになぜZEHにならないんでしょうか？ZEH認定されるために足りない要素ってどこなんでしょうね。太陽光パネルとか？

[83: 匿名さん]

>>82さん
>>太陽光パネルとか？
なぜなのかわからないんですが、太陽光パネルが条件だと、北海道でつけても効率悪いし、ZEH認定されるためだけにつけるのもリスキーかなと思いました。

北海道以外ですが、太陽光パネルをつけている知り合いがいますけど、管理（メンテナンス？）が大変と言っていました。
枯れ葉が乗らないようにとか、ゴミがつかないようにとかあるみたいです。
だとすると雪が降る地域はメンテナンスはもっと大変なんじゃないかと。

[84: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
ZEH-Mというのはややこしくて、まず「ZEH-M」（MはMansionのM）という大きなくくりがあって、その中にさらに省エネの度合いに応じて4段階あり、いちばん上のグレードも「ZEH-M」という同じ名前なのです。これが正しいというか本物のZEH、Zero Energy Houseで、省エネ率100％以上が条件です。
使うエネルギーをゼロには出来ない以上、省エネ率を100％にするためには、マンション自体が太陽光発電などで自前のエネルギーを作らねばなりません。これを「創エネ」といい、ZEH-M物件は創エネ＋省エネで消費エネルギーを差し引きゼロ（以下）にするわけです。
ただし、そのマジなZEH-M物件は札幌にはありません。というか、通常の分譲マンションの規模、20～30戸以上のマンションでは、その形のZEHは現実的ではありません。創エネのための初期設備費が高くなりすぎるからです。「本物」のZEH-Mは、ごくごく限られたハイエンドの小規模物件に限定されます。
札幌でZEH-Mを謳う物件は、すべて大枠の方のZEH-Mの中でいちばん下のグレード、ZEH-M Orientedという規格です。これは創エネの設備を必要とせず、棟全体で20％の省エネを達成すれば名乗れます。ですから太陽光パネルは関係ありません。

[85: 匿名さん]

ZEHだとエネルギーの創出が必要だと思い込んでいました。
こういうタイプのZEH-Mだと、特に住民的にはメリットはないのかな。
断熱とか気密とかがよりしっかりしていて
光熱費がかかりにくいとかそういうのがあるのかもしれませんが…。
降雪がある街で太陽光発電はかなりリスキーですから、ない方がいいと思っていたので
このスタイルでいいと思います。

[86: マンション検討中さん]

ではZEH-Mをとっていないというのは、補助金で安くなる分より設備への投資で高くなるし、住む人のメリットにもとくにならないから、という認識であってますかね？

[87: 匿名さん]

ZEH-Mより価格が安くないと検討不可。

[88: マンション検討中さん]

cタイプなくなりましたね。なんだかんだ好調ですね。

[89: 匿名さん]

完売間取りもあるようで、人気物件だったみたいです。

市電・地下鉄とのダブルアクセス　だそうで、やはり、電車が複数走っているのは便利なのかなと思いました。
あと、屋根付き駐車場も便利そう。

[90: マンション検討中さん]

首都圏の方で検討している人はいますかね？この坪単価は魅力的ですよね。

[91: 匿名さん]

札幌では高すぎます。市電だし。

[92: 匿名さん]

もうどの物件のスレッドでも「高すぎる」というコメントが必ず付くようになっていますが、札幌市のマンションは、中央区だけではなく全区の平均坪単価が昨年230万円を超えており、今年は240万円を超えるだろうということは知っておくべきでしょう。
絶対的に「高い」と思うのはもちろんアリですが、市場の現状を見る限り、10年くらいの間に「安い」物件が復活するようになる可能性は高くありません。「高すぎる」で見送ってばかりいると気が付いたら……ってことになりそうで、老婆心ながら心配です。

[93: 匿名さん]

腐っても中央区。
札幌市中央区=東京における都心5区+世田谷目黒杉並くらいに考えてちょうどいい。

[94: マンション検討中さん]

市電で大通まで10分足らずならまあまあいいと思うんですが、やっぱり将来的な廃止リスクなんかもあるんでしょうか？

[95: 匿名さん]

>>94
廃止論の強かった70年代を乗り切ってますので
そう簡単に廃止にするのは難しいでしょう。

[96: 匿名さん]

当初山鼻を通る計画案だった地下鉄第3路線を豊平区に譲った結果、市電は残ることになったんだよ。

[97: マンション検討中さん]

地下鉄も最近整備不具合とかで運休多いよね。昔みたいな絶対的な信頼はないなあ。

[98: マンション比較中さん]

市電は中央区だけっていうスペシャル感あるのでしょうか。地下鉄より人気ですよ。

＞「住み続けたい駅」は、上位を札幌市内の駅が占めている。なかでも「札幌市中央区」はTOP20に15駅が、TOP10に8駅がランクイン。TOP5は全て「札幌市中央区」の駅で、そのうち3駅が「西線11条」「西15丁目」「西線14 条」の札幌市電の駅だ。

[99: マンション検討中さん]

スムログには基本設備がかなりしっかりしているとありましたが、実際は他と比べてどうなんでしょう？スマートキーとかミンタは他のマンションではあまり見かけないでしょうか？

[100: 匿名さん]

スマートキーはミドルクラス以上の物件では標準になりつつあります。二重三重のセキュリティが当たり前になると、いちいち鍵を挿して回したり番号を入力したりするのが面倒なんでしょうね。シティタワーなんかは顔認証併用になってますけど。
ミンタはあまり見かけないような…でもあれって意外と使いづらかったりして。

[101: 匿名さん]

98番さんが掲載した記事には、西線11条停が人気なのは閑静な住宅街で買い物便も良く更に学区も良いので転勤族の住まい人気も高いらしいです!この辺のマンション価格は全体で高いですね。

[102: マンション検討中さん]

ミンタはランニングコストも気になりますよね… 年どのくらいかかるんでしょうか。

[103: 職人さん]

5流デベのマンションなので再販の時苦労しそうですね

[104: 匿名さん]

この辺りだと永住目的の方が多いだろうから、流動性云々よりもまず、住みやすいマンションかどうかの方が大切になってくるのでは。
マンションだとなんだかんだ気が楽。
もう少し駅に近い方がうれしいけれど、そうなるともっと価格も上がってきてしまうから
まあいいかなぁという風にも感じられます。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

＞まあいいかなぁという風にも感じられます。
買わないで何年もこの掲示板に張り付いて居る人は
発言も適当ですよね。

お仕事なのかな？

[106: 匿名さん]

順調に売れているのかなと思ってましたが
今、2期は10次まで来ています。
3期はなしで、2期として売っていく感じなのでしょうか。
大規模マンションではないので、ちょっと細かく区分化しすぎかも。

[107: マンション検討中さん]

Cタイプがすぐ売り切れになったみたいでホームページから消えたけど、他はそうでもなかったんですかね？

[108: 匿名さん]

市電物件にしては高いな。西18丁目までは遠いし冬は大変。

[109: 匿名さん]

都心民と郊外民の目線の差異だな。

郊外民は地下鉄で都心に行く。
都心民は地下鉄で郊外まで行かない。

[110: マンション検討中さん]

なんだかんだで市電で大通まで行けば問題ないですよね…

[111: マンション比較中さん]

渋谷や港区あたりに住むと電車乗らなくなった。
似たような感覚だと思う。

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション比較中さん

徒歩圏内ですべて片付くから電車に乗って都心部まで行かなくてもよいということですか？

[113: 匿名さん]

3LDKで5000万は市電沿線ではパスかな。