クレアホームズ札幌医大南〈ザ・プレミアム〉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ札幌医大南〈ザ・プレミアム〉についての情報を希望しています。
公式URL：https://idaiminami.clare.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154366

所在地：北海道札幌市中央区南6条西16丁目1344-9（地番）
交通：札幌市電「西線6条」停徒歩3分
札幌市営地下鉄東西線「西18丁目」駅5番出入口徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.40平米～101.63平米
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【MR訪問】広さを取るならココ「クレアホームズ札幌医大南」完全解説【札幌タワマンくん】
https://www.sumu-lab.com/archives/103630/

[6: 匿名さん]

プレミアムという名前がついているだけあって
間取りは広めのプランが多いなという感じ。

駅から距離があるのはマイナスかなとは思いますが
住む環境は整ってそうですよね。

価格が気になります。そろそろ出てくる頃ですよね。

[7: 匿名さん]

市電の電停はすごく近いですが、地下鉄は歩きますねぇ…
冬場だと実際はどれくらいの時間がかかるのだろう。
雪があると、5分以上は遠いように感じられてしまうので。
その他、買い物環境を見てみると結構マンション近隣にいろいろと固まってあるのはいいなと感じました、

[8: 匿名さん]

ここは市電アクセスの立地です。地下鉄利用はあまり現実的ではないと思います。公式サイトはダブルアクセスを謳いますが、ちょっと盛り過ぎでは。あと、ここのエリアを「邸宅地」って言ってますけど、周りに邸宅なんてありませんから。お屋敷の建ち並ぶ閑静で落ち着いた街だと思って現地を見に来たらショックでしょう。このへんは少し考えてほしかった。
日常の買い物はすぐそこの東光ストア頼みですが、東光って高いんですよね。まあ高額物件になりそうですから、これを買える人には多少の高値は関係ないのかも。
立地の訴求としては、むしろ札幌随一の病院銀座が近くにあるとか、東の電車通と西の20丁目通の双方沿いに楽し気な飲食店が数多くあるとか、そういう方面を謳った方が良かったんじゃないかと。

[9: 検討板ユーザーさん]

物件は悪くないけど、ぼ○塾にいそうな担当があわなかった。こういうのは変えてもらうことはできるんですかね。
前向きに検討したいのですが。

[10: マンション検討中さん]

しかし、昨今の価格を知りたかったらモデルルームに来い、って商法が早く昔に戻って欲しい。

[11: 匿名さん]

いまは商談まで行って初めてカタログや価格表くれるシステムですからね。
昔は仕事の途中にちょっと寄ってカタログ貰うこともできたんだが。

[12: 検討板ユーザーさん]

トイレの手洗い水道が無いんだね。。。
プレミアムを謳うマンションで、トイレタンクの水で手を洗うことになろうとは。ちょっとゲンナリ。

[13: 検討板ユーザーさん]

立地は良くないですね。場所だけじゃなくて目の前の道路狭すぎ、冬場は車出すの億劫になりますよ。病院に近いのもなんのメリットにもならないですね。
大学が近いから学生がうるさいですよきっと

[14: マンション掲示板さん]

>>12 検討板ユーザーさん

トイレに申し訳程度の手洗い場があるマンションもありますが小すぎてまともに手が洗えないのはタンク式と変わりませんよ。水が跳ねて床や壁汚れますし。水栓が増えることで固定資産税も上がるし居住スペース狭くなるので見た目以外にいいことなしです。
それと正確にはタンクの水ではなく水道水です。
手を洗った汚水がタンクに溜まります。

[15: 匿名さん]

というか、令和５年分譲の物件でタンク式トイレかと、そっちの方に驚きましたが、実は今でもけっこうあるんですか？

[16: 評判気になるさん]

>>15 匿名さん

最近はコストダウンが進んでいるのでまた増えてます。
ただ、地場デベの物件はつけてる傾向にありますね。
立地や躯体にお金がかかっている方が小手先の設備よりよっぽど大事なので手洗い器の有無で選択肢から外す必要はないと思います。

[17: マンション検討中さん]

確かクレアホームズ琴似中央のトイレもタンク式で、その上にちんまり手洗いがついてるタイプだった。
いろいろとコストダウンかと。

[18: 評判気になるさん]

タンク式トイレは断水時強いメリットがありますし。

[19: 匿名さん]

日本グランデとクリーンリバーの物件はすべてタンクレスになっているようです。コストダウン至上主義の日動はタンク式ですね。

[20: マンション比較中さん]

日動（ラ・クラッセ）は賃貸仕様だからなぁ

[21: 匿名さん]

コストダウンで手洗い付タンク式トイレはキツイですね。
高齢者や子供は使いにくいし、単純にトイレが狭いっていうことでは

[22: マンション検討中さん]

ここは、どのタイプもトイレと廊下挟んで向かいが洗面所になってますから、そっちを使いそうな気がします。

[23: 匿名さん]

いろいろ見てみると、やはりタンクレスの方が多い状況ではあるようで。
タンク式だとトイレの室内幅が狭くなってますかね？しかし歪んだ画像が多いのでいまひとつ分からない（笑）。
あと、タンクレスの手洗いボウルってみんなおんなじ製品に見える。

[24: マンション比較中さん]

>>23 匿名さん
お疲れさんです。
トイレだけを比較するという発想は今までなかった。

[25: マンション検討中さん]

レーベンのトイレが築30年の賃貸アパートみたいに見えるのは写真が縦に引き伸ばされてるから？

[26: マンション検討中さん]

ディスポーザーもないのか
タワマンじゃないから仕方ないのかな

[27: 匿名さん]

札幌では2008年に単体のディスポーザーは禁止されました。現在は建物ごとにディスポーザー処理施設を設置し、そこである程度浄化してから下水道へ流さねばなりません。
この処理施設設置にかなりのコストがかかるので、50～60戸クラスの中規模マンションではまず無理です。東京ではハイクラスの小規模物件で設置した例もありますが。

[28: 評判気になるさん]

どの物件も70平方メートル程度の似たような広さの中で、トイレを広くすれば他が狭くなっているということです。
トイレ横の手洗い器では水量も少なくお湯も出ないので手を洗うというよりは濡らすだけです。タンク式の手洗いと機能はほぼ同じですよ。
高齢者や子どもに使いにくいという意見もありますが子どもは手が届かないですしあんな小さい手洗い器じゃ周りを汚すだけです。狭いマンションなのでおとなしく洗面所を使う方がスマートです。

[29: 匿名さん]

まあ、間取り次第では？
リビングとトイレの導線から洗面所が結構外れてる間取りもあったりしますし。

[30: 匿名さん]

どのへんが「プレミアム」なのかというと、駐車場の一部が屋根付きだったり、別の一部が幅広車対応だったり、EVの充電設備があったり、システムキッチンとユニットバスのグレードが高かったりといったくらいのようです。台所やお風呂に気を使ってるのにトイレはタンク式かという気もします。手洗いがどうのというより、デザインの問題でしょうね。

[31: マンション検討中さん]

よく見ると100平米超えの部屋以外、風呂も1620じゃなくて1418なんだよなあ
何が悲しくて縮こまって狭い湯船に漬からなきゃならんのか
プレミアムの名が泣くよ

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンション検討中さん

1418は縮こまらなくても入れます。
1620でも首をヘリにもたれると足を伸ばせまんよ。
ちなみに1620は浴槽の長さが20センチ違うわけではありません。実際の差は数センチです。浴槽幅は同じです。所詮どちらもユニットバスなので開放感はありませんよ。

[33: 匿名さん]

水回りの設備がもう少しよければ・・・とは感じましたが
どこも似たり寄ったりなのかな。

特にトイレはやっぱりイマドキはタンクレスかと思います。
どちらにしても、タンクのところで手を洗わないかなと思うんですよね。
ハンドソープも利用できないと思うので。

[34: 匿名さん]

設備仕様はかなりローコストにしましたね。トイレのタンクに手洗い場があるのは賃貸マンションみたい。おまけにユニットバスは1317でしょう。小さいがな。キッチンもクリナップで貧弱な感じです。おまけに価格が高すぎる!72㎡は5000万円超えてるよ!プレミアム住戸は坪単価300万円超え。 医大南なんて付けるから強気の価格かな。

[35: マンション検討中さん]

浴槽は「ミナモ浴槽」というタイプだそうですが、リクシルのサイトに実際に入るとどんな感じかの画像がありました。ところが、13幅と14幅が無い！12と16しかありません。なんで？
まあ、そういうわけで、プレミアムなGタイプを買えば下の画像のようにお風呂に浸かれます。あとのタイプは想像で。

[36: 匿名さん]

>>34 匿名さん
もう価格出てるんですか？

[37: 検討板ユーザーさん]

>>35 マンション検討中さん

ミナモ浴槽は13も14もありますよ。

[38: マンション検討中さん]

>>37 検討板ユーザーさん
オフィシャルサイトに写真が無いって話だよ

[39: マンション検討中さん]

「この物件のお風呂はミナモ浴槽だ」って話をしていて、ここには1418も1317もあるんだから、浴槽にそのサイズが無いわけないだろ。

[40: 匿名さん]

3LDK74㎡で5200万円台は高すぎないかい。それも市電沿線ですよ。かなり厳しい船出だね。仕様もローコストだし。だから今どきモデルルームを造るとコストは価格に転嫁されるし、棟内モデルで十分だと思うが。売り主の気持ちが理解できん。

[41: eマンションさん]

ハナから庶民に売る気は無いでしょ。

[42: 匿名さん]

５０００万円台なら、イマドキとしてはそこまで高く無いような気はします。
上階の８０００万円台はちょっと手が届きにくいですが・・・。
ずっとマンション価格は高騰し続けていますが、
これだけの価格の差が大きい物件って珍しいかも。

[43: 匿名さん]

札幌市電沿いのマンションでは高めかな。これならもっと中心街で買えます!

[44: 匿名さん]

そうかなあ？
ここの第1期分の平均坪単価は253万円。現在分譲している物件でここより大通駅に近くて坪単価が低い物件はありません。ここより近いけどずっと完売してないプレシス知事公館前EASTがほぼ同じ坪単価。ブランシエラ札幌円山はここより安いですが都心からはかなり遠くなります。

[45: 匿名さん]

>そうかなあ？
>ここの第1期分の平均坪単価は253万円。現在分譲している物件でここより大通駅に近くて坪単価が低い物件はありません。
>ここより近いけどずっと完売してないプレシス知事公館前EASTがほぼ同じ坪単価。ブランシエラ札幌円>山はここより安いですが都心からはかなり遠くなります。

確かに坪単価で２５３万円のままであれば、高すぎるということはないでしょうね。
ただ、売れ行きから考えて、次期以降は単価が上がる可能性は高いのでは？
間取りや設備も含めてどうなのか、自分の求めているものと合っているのか価格の考え方が変わるかも。

[46:]

医大前と南円山だったら地域的にどちらが上だと思う？

[47: abc]

クレアホームズ札幌医大南
札幌市中央区南6条西16丁目1344-9（地番）から

大通りまで2.2km 徒歩30分
札駅まで3.1km 徒歩44分
円山（円山公園駅周辺）まで1.5km 徒歩22分
中島公園まで2.1km 徒歩29分
アーケードのある狸小路7丁目まで1.6km 徒歩23分


何もかもが中途半端な距離なんだけれども
逆に捉えると札幌の中心部にどこでも徒歩で行けるっていう強みはある。
冬は少しきついが。

[48: 匿名さん]

>>45 匿名さん
値上げするかどうかなんて現時点じゃ分からんでしょ。
「この価格ならもっと中心街の物件を買える」に対して数字を挙げて否定しているのに、「これから値段上がるかも」とか言っても的を外してる。

[50: 匿名さん]

ここは最寄りが市電なんですね。
地下鉄まではけっこうある印象。
雪がなければ苦にならない距離ですが、冬季はかなり時間がかかりそう。
市電を使うのが、なんだかんだでここの場合は一番良いのでしょう。

[51: 匿名さん]

確かに、地下鉄だと徒歩１０分。
実際にはもう少し時間は要する感じ。
市電を主に利用している人には便利な立地なのだと思います。

一番の広い間取りでも６０００万台。
悪くないマンションではありますよね。

[52: マンコミュファンさん]

そう思うなら買えばいいと思いますよ。

[53: 匿名さん]

今のような真冬は、駅まで徒歩１０分という距離は結構遠く感じてしまうかもしれません。
間取りの広さの割には物件価格は高すぎるということはないのですが
それだけでは選べないですよね。

[54: 匿名さん]

まあ、市電は今朝の様に道路が渋滞しまくりな日でも比較的スムーズに動いてましたし、そっちに乗ればいいのでは。

[55: 検討板ユーザーさん]

乗換案内で地下鉄さっぽろ駅までの時間は
西線6条から市電で30分、西18丁目から地下鉄で20分なのでマンションから徒歩入れるとちょんちょんですか。