ザ・ライオンズ南塚口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ライオンズ南塚口についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF211001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154391

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町7丁目192番1他（地番）
交通：阪急神戸線「塚口」駅徒歩13分
阪急伊丹線「塚口」駅徒歩13分
間取：1LDK＋S～4LDK
面積：62.02m2～97.42m2
売主：株式会社大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 検討板ユーザーさん]

1期1次で20戸販売済みのようですね
駅距離あってこれだけ売れてるなら順調な方では？
間取りもいいですし、ひっそりと売れそう

[42: 匿名さん]

駅までの距離ですが女性の足では15分くらいですか？
今主流になっているコンパクトな間取りばかりかと思えば、ルーフバルコニーつきの90㎡台まであるのでファミリー世帯でもゆったり生活できそうでいいですね。

[43: 検討板ユーザーさん]

ひっそり2期の予告出てますね

[44: 匿名さん]

ほんとだ…
でも第2期って3月なんですが。めっちゃ先っ！
どうしてこんなにのんびり販売しているんだろう。
さっさと完売しちゃいたい、っていうのって
デベにはないのかなぁ？

[45: 検討板ユーザーさん]

大手ですしね。さくっと売れたらそれはそれで安く値付けしすぎたってことなので…。
周辺物件の売れ行き見ながら少し価格調整したいのかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

狭い間取りのマンションが主流の中、
このマンションの間取りは割と広めのプランが多そう。
１期分の価格がわからないですが、坪単価はどれくらいか、価格が気になるところです。

ところで、ライオンズマンションは最近名前に「ザ・ライオンズ」ってつくようになったんですね。
住所を書く際、マンション名は短縮することが多いのでいいですが、ちょっと気になりました。

[47: マンコミュファンさん]

2期がどうなるか分からないけど価格面といい広さといい、近隣物件と上手く差別化できてていいですね。駅距離妥協できる人には良さそう。

塚口駅の利便性も使ってみると悪くないですしね。

[48: 匿名さん]

ライオンズマンションからザ・ライオンズへの変更は全く気づいておりませんでした(^^;
ネットで検索すると2023年の4月に「ライオンズマンション」の名称を「THE LIONS」に変更、メインの顧客層をファミリー世帯から高所得の共働き世帯に切り替え、新たなステージを切り開く目的だそうです。

[49: 匿名さん]

へー。すごく勉強になりました。
ライオンズマンションって最近では高価格帯になっているのかな？と思っていたので、
ブランドイメージ的にそうするのは納得感あるかも。
となると、ベースとなる価格帯はもっと上がってくるみたいなかんじなんだろうか。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>48 匿名さん
ウ～ン、だとしたらステージ間違えたかも。ここはどちらかといえばファミリー世帯にはまだ需要がありそう。
高所得の共働き世帯はこの近辺だと、阪急塚口かJR尼崎の駅近物件を中心に検討すると思います。

[51: 評判気になるさん]

>>50 検討板ユーザーさん

ここ阪急塚口物件やんか。

[52: 名無しさん]

>>51 評判気になるさん

阪急塚口かJR尼崎の「駅近物件」

[53: 匿名さん]

ザ・ライオンズのメインターゲットは高所得の共働き世帯ですか。
これまでのライオンズマンションのイメージは安心安全で高品質、親しみのあるブランドだったようですが今後は高級感と心の豊かさを掲げるマンションになるという事かしら。

[54: マンション掲示板さん]

ライオンズブランド全体の指針としては今後そういう方向にしていきたいんでしょうね
塚口の駅遠物件では微妙な感じですし、ここは以前から計画していた分の名残でしょうか
住友や三井みたいにブランド使い分けたらいいのにね

[55: 匿名さん]

確かに高所得者向け、郊外型ファミリー向け、都市部のコンパクトマンションと立地環境によって多様に展開してくれればいいのにと思います。
ただ、最も収益に繋がるのが高所得層の共稼ぎ世帯をターゲットにするマンションという事なのでしょう。

[56: 匿名さん]

そうなんですよね…
それでもここは駅まで遠いし、
まわりの環境を思えばここはファミリー向けっていう感じでいくのだろうか。
部屋数自体は多めに設定している物件もあるし、
でもDINKS向けのところもあるし、
なんとなくまだ定まっていない感じ？

[57: 匿名さん]

ここは駅まで遠くあはあるけど1戸1戸広さがそれなりにあること、
そして間取りがかなり他とは違い、個性的なものもあるのが差別化がされていて面白いカナ？と思います。
面白さで選ばれる、みたいなところはあるかと。
３LDKに無理やりだったらできる広さでも、敢えて２LDKに土間スペースを付ける、みたいな感じにするとか

[58: 匿名さん]

70㎡台で5千万円弱ならそれほど高所得でなくても買えそうな気はしますが、どうなんでしょう。低層階の中部屋にはなるのでしょうけど普通に暮らしやすそうな間取りではないかと思います。60㎡台だともうちょっと低い価格になるのかしら。とはいっても、大半が80㎡超なのかな？高所得層が多くなる感じではありますか。

[59: 匿名さん]

駅からの距離はあきらめるとして、オーソドックスな間取りも収納力があってよさげなんですが、これだけ自然災害が起きていると川がどうしても気になって…悩み中です。

[60: 坪単価比較中さん]

近辺に20年以上住んでいますが、この川が氾濫したことは今まではない。
危険水位で避難！みたいなこともなかったです。
この先は、知らんけど。

駅までの距離は遠いと言えば、遠いんでしょうかね...若いうちは全然歩ける範囲です。食品関係は、塚口駅をよく利用するのでイオンで買うことが多いです。車出してライフに行くことも。

私は車持ちなのですが、マンション周辺の道路が狭いので入るのがめんどくさい。北から帰ってきた場合はどこから入るのがベストか考えてしまう。

[61: 匿名さん]

氾濫したことは今まではないといってもこの先何があるかわからないですよね。
やはり危険が伴う被害がある可能性があるということは頭に入れておいた方がいいかもしれません。
川が近いということは水害の可能性は少なからずあります。
そのために、多少の防災対策は必要かなと思っています。

[62: 匿名さん]

水害についてですが、この辺りのハザードマップはどうなっています？
兵庫県のホームページによるとマンションに近い庄下川は河川高潮対策事業において、平成6年度に工事を完了し、常時は水門を閉鎖しポンプ排水することで洪水対策を行っていると書いてありました。

[64: 匿名さん]

>>尼崎は洪水
ありそうですね。
地震があったらどこまで津波が来るのかわからないですし。

家の中にいたら安心と思いがちですが、それも間違いな気がしてしまいます。

[65: 匿名さん]

心配は線状降水帯ですね。線状降水帯が全国で発生するようになったのはこの１、２年のことですし、ハザードマップには反映されていないのではないかと思うのです。

[66: 匿名さん]

確かに線状降水帯はどこにいても発生する恐れがあると思います。
よってこれから建設されるマンションは水害ありきの設計で電気系統を上層部に設置し、また給水、通信などライフラインを支える設備を保護する設計、止水扉や止水板の設置が重要になると思います。

[67: マンション比較中さん]

リスクとしては地震がいちばん恐い。
水害は設備の損害で済むけど、直下型地震は建物損壊で資産価値が下がる。
まずは活断層のチェック！

[68: 匿名さん]

私もよく似た考え方です。生命にリスクが無いとか建物自体の大きな損壊がないなら数百年に１回とかの災害による設備損壊はある程度目をつぶって、それよりも日々の生活で満足が得られることを重視してしまいそう。

[69: 通りがかりさん]

活断層がぁとか言ってる人多いね
色んな理由つけて今まで色々逃してきてるのも
気付いてなかったりするんだろうね
一生噛み合わない人達だ

[70: 匿名さん]

>>66 匿名さん
このマンションは、電気系統の場所とか止水扉などの対策ができているか確認された方いらっしゃいますか？

[71: 匿名さん]

自分はマンションの資産価値云々よりも災害により建物が大きく損壊し生活できなくなるのが怖いです。
地震で一時的にライフラインが止まるなどは仕方がないとして、某マンションのように長期的にホテル住まいを余儀なくされてしまう事がないマンションを希望します。

[72: eマンションさん]

>>71 匿名さん
耐震等級が普通より高いマンションがたまに出てますのでそちらを検討されては？
今時の建物はそこそこ耐震設計はされているでしょうが、どんだけ備えても想定外はいつもありますし、ある程度の割り切りがないと買わない選択が一番になってくるのではないかな？
普通に考えたら賃貸で住んでいるような建物よりは頑丈な気もするし。

[73: 匿名さん]

>>71 匿名さん
耐震重視したいなら免震タワマンなどいかが？
低層なら万が一エレベーターが止まっても安心ですし

[74: 匿名さん]

塚口は人気の地域ですし、駅から距離はある立地ですが
住みやすくていいのかな～とイメージしていました。
水害までは考えていなかったので、皆さんからの情報を読ませていただいて
いろいろ考えてみる必要があるんだなと感じました。

[75: マンコミュファンさん]

>>74 匿名さん
塚口は狭い地元で人気があるだけで他地域の人々にとってはなんともない普通の街ですよ。知人が住んでなければ「塚口ってどこ？大阪？」と尋ねる方も結構いると思う。

[76: 匿名さん]

現地案内図でマンション周辺を見ると徒歩圏内にコンビニとドラッグストアがあるようですが、一番近いスーパーはどちらでしょうか。
毎日の買い物は会社の帰りに駅周辺のスーパーに立ち寄るコースが現実的ですかね？

[77: 匿名さん]

最近の傾向考えると駅遠すぎる気がします。駅が遠いことによる環境ってここにあるんですかね？

[78: 匿名さん]

落ち着いた住宅街っぽいので人的環境（不審者の有無とか）はまずは安心でしょうかね。
桜や緑の川辺景色がベランダから楽しめない位置の部屋だと見えるのは人んちの屋根ばかりになるのかどうかが気になり。
リバービューの部屋なら少々駅から歩いても、またお値段高くても、買いたい人は一定数いるんでしょうね。
何を重視するかで選ぶ物件が全く違ってくるので悩みます。

[79: 匿名さん]

駅までは徒歩15分ですか。
公式サイトにバスの案内が出ていませんが、バス利用も不便な立地なのでしょうか？
この辺にお住まいのみなさんは駅までは自転車を利用されているようですか？

[80: マンコミュファンさん]

よく見たら自転車置き場、1部屋2台確約じゃないんですね
自転車乗らないシニア層も見込んでるんでしょうか…

[81: 匿名さん]

駅徒歩１３分と書いてあるようですが、、、１５分が正しいのでしょうか？
バス停はわりと近くにあるようですが、徒歩何分くらいなんでしょうね。

自転車１部屋１台は確約されているのかな？
因みに２台目から希望者多い場合は抽選ってのは前に住んでいた所で経験有ります。
地域や時代、住んでいる人の事情によって違うものですね。

[82: 匿名さん]

グーグルマップで調べると最短ルートで徒歩１４分と表記されました。
他のルートだと徒歩１５分のようです。
距離は１キロのようなので実際に歩いてみて何分か図ったほうがよさそうかな。
最短ルートだと直進が多いので道によっては遠く感じてくる可能性もありそうです

[83: 周辺住民さん]

>79
バス停はセブンイレブン近くにあったはず。阪神バスになります。
平日通勤時は10分に1本とかで阪急塚口駅、阪神尼崎駅に行くバスがありますよ。JRに行く場合は、ちょっと大変ですね...

[84: 匿名さん]

塚口駅に行く時のバス停は、栗山中継ポンプ場テニスコートの入り口の前あたりにあるかと。
セブンよりちょっと南なだけですぐですね。便利だと思います。

[85: 匿名さん]

歩けば歩けそうな駅徒歩13分と便利そうなバスがあれば、
困ることはなさそうな気がします。
お天気や体調などに合わせて臨機応変に使い分けると良いかも。

間取りは南向きと西南向きがあるのでしょうか。
どちらも日差しが入って採光は良さそうな感じかな。
西南の川側だと春には桜並木も楽しめそうですね。

[86: 匿名さん]

通勤の方だったらバスの定期も交通費に入れられそうならば
バスで通ってしまってもいいっていうかんじですね。
もう毎年GW過ぎには暑くなってきて、駅まで歩いたら朝から汗かいちゃうみたいな感じになっちゃうから
だったら最初からバス使った方が仕事前はいいカナって思うし。

[87: 匿名さん]

通勤通学にバスも良いけど、このバス停から乗るとなれば既に満員じゃない？
時間帯にもよるだろうけど。
だったら自転車は？
阪急塚口駅に自転車停められるところありますよね？　駅だもん。

[88: 名無しさん]

このマンションはパークホームズ伊丹稲野と塚口駅からの距離はあまり変わらないなー!それなら尼崎市民か?伊丹市民か?の選択ですなー!あとは価格差だけかな?伊丹の方が安いのかな?

[89: eマンションさん]

>>88 名無しさん
それだったら駅からの徒歩時間が短くて、大規模商業施設があって、2路線使えるパークホームズの方が良いのでは？

[90: 通りがかりさん]

>>89 eマンションさん
それはないかな。

阪急神戸線の塚口が最寄りです。(普通に言える)
支線の稲野が最寄りです。(若干恥ずかしい)

というか、だいたい稲野ってどこやねん！

[91: 名無しさん]

>>90 通りがかりさん
尼崎市民です。は恥ずかしくないの？笑

[92: 匿名さん]

>>91 名無しさん
まあ目クソ鼻クソを笑う程度の人は稲野にしとけば。ささやかな優越感は感じられると思うよ。

[93: マンション検討中さん]

灘・甲陽は塚口、武庫之荘の子がけっこういるけど稲野の子はおらんな。尼にマウント取っても子供が公立とか恥かしいよな。伊丹の優秀な子は池附が多いな。

[94: eマンションさん]

>>92 匿名さん
こっちは東灘のマンション買ってるんで塚口も稲野もこっちからしたらどっちもどっちって感じだよ
だから優越感は感じられるよ

[95: 匿名さん]

これだけ駅から距離がある立地、しかもファミリータイプであれば
駐輪場の台数は1世帯につき複数台の割り当てが必須ではないでしょうか。
駐車場の方も38台/70台と約半数の割合ですが、この台数では不足しませんか？

[96: 通りがかりさん]

>>94 eマンションさん
深江とか青木とか言わんとってな。御影、岡本。摂津木山やろね。甲南山手もいいけどな。でもやっぱり芦屋のJR、芦屋川、打手徒歩圏がいちばんやな。

[97: 地元民です]

>>96 通りがかりさん

摂津木山？
ひょっとして摂津本山の事を仰っているの
でしょうか？
JRを境に南北で多少の違いありますが、総じて
落ち着いたエリアですよね。

芦屋川の桜は昔から親しまれています。
このマンションの近隣の桜も毎年綺麗なんでしょうね。

[98: 匿名さん]

間取りを見て行くと土間がついているプランがありますが、ひょっとして今土間が流行していますか？
土間と言うと自転車を整備するスペース程度しか思いつきませんが、他にどのような活用法が考えられるでしょうか？

[99: 匿名さん]

土間があるマンションはたまーに見かけますね。
アウトドア用品のメンテナンスとか、そういうかんじですかね…
駐輪場に自転車が入れられないとき、折り畳み自転車を置ければいいかなーって思いました。
あとはなんだろう。
トレーニングとか？

[100: 匿名さん]

見れるプランの中では、Ｄ２が一番広いのですが
家事動線が良くないのが残念です。
キッチンとリピンクはとても良い感じなのに、バルコニーは
リビング横２部屋のどちらかからしか行けない感じの設計です。
部屋に入らないとバルコニーに出られないのは不便ですね。
せっかく広い間取りなのに勿体ない設計だなと感じました。

[101: 匿名さん]

D2は専有部の形が独特なので、部屋の配置が換わっているんですよね…
ものすごく収納が多いところはファミリーにとってはすごくいいんですけど。
あとはバルコニーについては割り切る感じですかね。
たぶん、洗濯物を外干しすることは想定されていないのだと思います。

[102: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[103: 匿名さん]

本当に間取りがそれぞれ全く違うのが見ていて面白い。
中住戸は割とスタンダードだけど、角部屋に関してはとにかく開口部が多い。
開口部が多いということは、外気に影響されやしないかが気になるのですが、
そのあたりは実際はどうなっていくのかが気になるかな…。
冬もそうですが、
夏場もかなり室温に与える影響が無策だと大きくなりそうで。

[104: 匿名さん]

駅まで距離はありますが、お値段的にはどういうかんじでしょうか。
ライオンズは高級路線のマンションですので、
お値段は基本はお高めだと思うのですが、駅までの距離を鑑みると、そこまで高いとなぁ、というのは正直思ってしまう。
エリアとしては、治安もよさそうだしいいのですけれど。

[105: 匿名さん]

駅まで自体は歩いていくしかない感じでしょうか。
毎日、朝からこの暑さの中、10分以上歩いていくのは
さすがにしんどいなぁと思いまして（汗っかきなもので）
せめて自転車が利用できるといいんですけどね…。
何とか駅の近くに自転車置き場を確保したいものです。

[106: 匿名さん]

一応、駅の南口のところに市営の駐輪場は用意されている。
民間の駐輪場も市の公式サイトで紹介されていました。
空いているところをどこか見つけられれば、駅まで自転車で行くのはアリだと思いますよ。
どれくらい空いているものなのかというのがものすごく未知数だけど。その時々によって異なって、タイミングなんかもあるカモですね。

[107: 匿名さん]

駐輪場はありそうですが、空きがあるかどうかは調べないとわからなそうですね。
たまに使うということであれば、一日単位での利用になりますが、そのあたりも空きがあるのかどうか余裕があるのかどうか
確認したほうがよさそう。
月２０日くらいは利用するのであれば月極を契約してしまった方が割安になるかもしれません。

[108: 匿名さん]

やはり駅まで自転車を考えられている方はいらっしゃいますか。
歩けなくはないと思うけれど、夏場とかあの距離を歩くと、朝からかなり暑そうで汗
家族に送ってもらえたりしたら
とても楽だなぁと思いつつ、さすがに毎日は無理だからなぁ

[109: 匿名さん]

駅まで徒歩13分、自転車なら半分の時間で行けそうですよね。
ただ駅前駐輪場の空き次第なのかもしれません。
そういう情報も取り入れていかないと何とも言えませんが。
マンションの駐輪場も少ないので、家族2台は所有厳しいのかな。

[110: 阪急塚口北側住民]

南塚口町ですよね？　塚口って、一緒にしないでよ　やだやだ

[111: 匿名さん]

最近のマンションにしては…ライオンズシリーズのマンションにしては…若干値ごろ感があるのは
駅までの距離の分が価格に反映されているからなのかなと感じました。
表示で徒歩13分となると、実際はもっとかかるので。
信号待ちとかは加味されていない時間ですからね。
駅まで向かう際の手段はどうすればいいのかなぁ。