ザ・ライオンズ南塚口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ライオンズ南塚口についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF211001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154391

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町7丁目192番1他（地番）
交通：阪急神戸線「塚口」駅徒歩13分
阪急伊丹線「塚口」駅徒歩13分
間取：1LDK＋S～4LDK
面積：62.02m2～97.42m2
売主：株式会社大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

間取りや収納いいですねー
めちゃ高そうですね。

[2: 匿名さん]

ライオンズだし高そう
駅徒歩13分で場所が中途半端なのがネックですねー

[3: 匿名さん]

ライオンズ、高いんですか？
有名ですが、プラウドやジオなどと同じくらいだと思っていました。長谷工よりかはちょっと高い気はしていました。

詳しくないので、「聞いたことあるメーカー」でしかないです。
同じようなグレードでもライオンズだと高かったりするんでしょうか。
教えてほしいです。

[4: マンション検討中さん]

ライオンズは高いので有名ですね
そのかわりいろいろとグレードは高いです

[5: 匿名さん]

プラウド阪急塚口駅前の坪単価よりは安くなりそうなので、ずばり260-280と予想。
どうでしょ？

[6: 匿名]

甘いお方だ。

[7: マンション検討中さん]

それくらいでしょ

[8: マンコミュファンさん]

>>3 匿名さん

面倒くさい聞き方ですね

高い、高くないは人によるでしょ笑

[9: 匿名さん]

駅から遠いのであまり高くすると色々と影響が出ると思います。
とはいえ3LDKでも4LDKでも広い部屋があるので、
こういったプランがあるマンションを探していた方には良いのかもしれませんね。
どちらかというと永住向きでしょうか。
ルーフバルコニーはUタイプよりSタイプの方が広いんですね。
TタイプやPタイプだとどうなるでしょうか。

[10: 匿名さん]

部屋数は同じでも、狭い面積から広い面積まで
かなりプランが豊富だと感じました。

みなさんも書かれているようにライオンズは高めだと思いますが
プランも幅があるでしょうし、検討はしやすいのかもしれません。

駅から少し離れているので、少しでも坪単価が安いといいですね。

[11: 匿名さん]

床暖房があって、床暖範囲がリビングの全体になっているので冬場は
エアコンいらずでリビングで過ごせそう
その他各洋室にウォークインクローゼットが完備されているので収納力がかなりあって過ごしやすそう。
洗面室やバスルームも広めになっているので家族世帯に住みやすい設計になっているなと感じました。

[12: マンション検討中さん]

阪急塚口から現地まで歩いてみました。平坦で整備された道なのでさほど苦にはなりませんでしたが、普段の買い物はやはり阪急塚口になるのでしょうか。であれば自転車は必須ですね。
西側には川沿いに桜並木があり、西向き住戸は眺めもいいだろうなと感じました。半面懸念は川の氾濫のリスクですね。行ったときはかなり水量は少なかったですがこればかりは「これまで大丈夫だったから」が通用しない時代なので…。

[13: 匿名さん]

自治体の出しているハザードマップではちょっと引っかかってますね。
桜並木のある川の近くということでロケーションは凄く良いと思うのですがその点はちょっと心配ですね。
地図を見ましたが周辺はスーパーとか少ない環境でしょうか。
スギドラッグも食品を置いてたりしますが生鮮食品やお惣菜系は無理だと思います。
イオンフードスタイルというのはどうなんでしょう？

[14: 匿名さん]

イオンフードスタイルは、イオンでも食料品専門店みたいな位置づけの店です
生活雑貨やアパレルがある店とは区別して、そういうネーミングにしているらしい（以前、ニュースで見ました）
生鮮食品、もちろんばっちりありますよ
プライベートブランドのものは比較的安いように感じます

[15: 匿名さん]

イオンフードスタイルは阪急塚口のSOCOLA内ですね。現地周辺は詳しくないのですが、南塚口センターセブンというのは普段使いできそうでしょうか。もし地元の方がいらっしゃったら教えてください。

[16: 匿名さん]

みなさんも書かれていまずか
駅から距離があることはちょっとマイナスポイントですが
間取りがとても良いので住みやすいんじゃないかなと思います。
長く住むマイホームなので、使い勝手が良いのが一番ですよね。

[17: 検討板ユーザーさん]

マンション相場が右肩上がりの今、駅から10分越えでも人気の阪神間の物件ともなると期待する程安くならないのかもしれない。どこの物件も箱を開けたら高くてビックリみたいなパターンばかりだし。
ただ近隣の塚口駅前のプラウドは好立地の割に建物が出来上がっても売れ残ってるほどだから、そのあたりをみて流石に坪300万越えはないでしょう。
その位で考えて安かったらラッキーみたいな気持ちで販売価格を待つ方が精神衛生上、良いと思いますよ。

[18: 匿名さん]

塚口駅前のプラウドだとそろそろ築一年が経ちますね。
戸数がだいぶ違いますけどここのマンションと競合するんでしょうか。
こちらの値段が出たらプラウドの方でも色々動くかもしれませんね。
公式サイトを見たら設備の項目がないのですが、どんな感じになってるんでしょう？
設備が良いと価格帯も当然上がってくると思うのですが…。

[19: マンション比較中さん]

徒歩13分かつ五合橋線渡る必要ありJRも使えず通勤は至極不便ですね。
ここ南塚口７丁目は宅地もたくさんあるので戸建てに適した立地です。
坪250くらいでないと売れないでしょう。

[20: 匿名さん]

各地で発生している線状降水帯、恐ろしや。
普段は穏やかな小川でも躊躇してしまいます。

[21: 匿名さん]

ファミリー世帯向けの間取になるという前提でコメントしますが
個人的に浴室と洗面室が広めになっているのが使い勝手がよさそうな点、収納が各部屋にあるある程度の収納力がある点
床暖房完備、リビングにも物置があるという点やバルコニーに奥行きがあるというのがいいですね。

[22: eマンションさん]

ここ買うならJR塚口のプラウドシティの方が絶対にいいよな

[23: 評判気になるさん]

>>22 eマンションさん
なんでやねん。
それはないわ。

[24: 匿名さん]

確かに洗面室と浴室が広々としているので家族でお風呂に入る場合もゆったりとしたスペースがありそう。
さらに収納力もあってウォークインクローゼットも広いので家族分の収納がしまえるというのは
魅力的です。
リビングはワイド型なので光が中にたくさん入ってくる分部屋が明るくていいと思います。
キッチンの調理スペースも広めにとってあるというのが好印象

[25: マンション比較中さん]

近所にスパルとすき家とセブイレしか思い当たらない。プラウドシティのほうがいいで。

[26: 匿名さん]

マンションから徒歩5分圏内はスギドラッグ、セブンイレブンのみで一番近いスーパーは徒歩9分のライフでしょうか。
間取りはファミリー中心で車が便利な立地ですが駐車場設置は38台のようです。
駐車場が余るのも問題ですがこちらの場合、不足するのでは？

[27: マンション検討中さん]

徒歩13分が引っかかりますが、周辺は尼崎の中では割と落ち着いたエリアみたいですね。
やや陸の孤島感がある割に駐車場が少ないのは意外です。バス便は割とあるのでしょうか...？立駐は維持費がかかるからむしろ合理的なのかな。
HPを見た感じでは、建物の造りとかマンション内の住環境は充実していそうですね。

[28: 名無しさん]

ルーフバルコニーが広い部屋がいいですね。価格はどれくらいなんでしょうか。

[29: 匿名さん]

どの間取りも広い狭いにかかわらず、ちゃんと考えられた間取りだなと思いながら見比べています。
可能な限りアウトフレームになっているし、収納も付いているし、動線も考えられているように感じました。
Ｌ字キッチンのプランはバランス的にそうせざるを得なかったのだと思われますが、賛否が分かれる点でもあるかなと思います。

[30: 匿名さん]

K2タイプがL字型キッチンになっていますね。
角のところに調味料ラックを置いたりできそうだから
使い方次第ではむしろ便利になりそうなよかんです。
DOMAスペースがあるので、
いろいろとフレキシブルに使えそうなところは純粋にいいなぁ。

[31: 周辺住民さん]

>>15 匿名さん
南塚口センターセブンは普段使いできますよ。野菜は安いのも多いし鮮魚とお肉類も安定してると思います。
イオンフードスタイルとライフも比較的近いですし広告の品で使い分けできていいとも思います。

[32: 匿名さん]

DOMAスペースは良いんですけど、靴箱もちゃんと付いててほしいなというのは感じました。稼働棚というのがそれなのかな？でもDOMAスペースの奥に棚があると、スペースに大きなものを置いてしまったら稼働棚が使いにくそうに思うのだけど。あと、玄関になるわけなので物を置きすぎると玄関がごちゃっとしそうな気もしたりします。使い方次第かな。

[33: 通りがかりさん]

先行説明会行って来ました。
坪240の価格設定でしたよ。

[34: 匿名さん]

>>33 通りがかりさん
情報ありがとうございます。これは人気が出そうですね。

[35: 評判気になるさん]

坪240ならアリですね！
これは静かな環境で暮らしたい層にはウケそう。

[36: 匿名さん]

販売予定時期が2023年10月上旬ということなので
価格などがわかるのはもうちょい先になりそうでしょうか。

竣工は2024年10月予定で入居開始時期は2025年4月予定
ということは購入から入居までのスケジュールが微妙な感じもしますが。
完成してもしばらく住めないのももどかしい気がします。

竣工後に購入すると実物が見れていいなとは思うけれど
総戸数が70戸なので早々に売れてしまう可能性もありそうですね。

[37: 名無しさん]

価格もう少し具体的にわかっていたら教えてもらえないですか？

[38: 匿名さん]

３７さん、今月から販売開始だと思うので、そろそろ価格わかるのではないでしょうか。

プランを見ているとＤ２タイプは個性的。
陽当たりはよさそうですが面白い形をしています。
８０㎡あって、広そうなのはいいですが、実際に部屋を見てみないとイメージできないですね。

[39: マンション検討中さん]

こちら、管理費修繕積立金はどんな感じでしょうか？
坪240でも、大京さん修繕や管理費高いイメージなのですが、、
30.40年たつと相場どれくらいなのでしょう

[40: 匿名さん]

販売予定時期2023年10月中旬となりましたが、まだ価格が記載されていないようです。もしかして延期？というか、第1期2次の予告が出ているということは、1次はもう完売したってことかしら。
管理費月額15,830円～月額23,330円、修繕積立金月額7,810円～月額12,270円と物件概要にありました。管理費はちょっと高めでしょうか、積立金は一般的な感じがしますけど。

[41: 検討板ユーザーさん]

1期1次で20戸販売済みのようですね
駅距離あってこれだけ売れてるなら順調な方では？
間取りもいいですし、ひっそりと売れそう

[42: 匿名さん]

駅までの距離ですが女性の足では15分くらいですか？
今主流になっているコンパクトな間取りばかりかと思えば、ルーフバルコニーつきの90㎡台まであるのでファミリー世帯でもゆったり生活できそうでいいですね。

[43: 検討板ユーザーさん]

ひっそり2期の予告出てますね

[44: 匿名さん]

ほんとだ…
でも第2期って3月なんですが。めっちゃ先っ！
どうしてこんなにのんびり販売しているんだろう。
さっさと完売しちゃいたい、っていうのって
デベにはないのかなぁ？

[45: 検討板ユーザーさん]

大手ですしね。さくっと売れたらそれはそれで安く値付けしすぎたってことなので…。
周辺物件の売れ行き見ながら少し価格調整したいのかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

狭い間取りのマンションが主流の中、
このマンションの間取りは割と広めのプランが多そう。
１期分の価格がわからないですが、坪単価はどれくらいか、価格が気になるところです。

ところで、ライオンズマンションは最近名前に「ザ・ライオンズ」ってつくようになったんですね。
住所を書く際、マンション名は短縮することが多いのでいいですが、ちょっと気になりました。

[47: マンコミュファンさん]

2期がどうなるか分からないけど価格面といい広さといい、近隣物件と上手く差別化できてていいですね。駅距離妥協できる人には良さそう。

塚口駅の利便性も使ってみると悪くないですしね。

[48: 匿名さん]

ライオンズマンションからザ・ライオンズへの変更は全く気づいておりませんでした(^^;
ネットで検索すると2023年の4月に「ライオンズマンション」の名称を「THE LIONS」に変更、メインの顧客層をファミリー世帯から高所得の共働き世帯に切り替え、新たなステージを切り開く目的だそうです。

[49: 匿名さん]

へー。すごく勉強になりました。
ライオンズマンションって最近では高価格帯になっているのかな？と思っていたので、
ブランドイメージ的にそうするのは納得感あるかも。
となると、ベースとなる価格帯はもっと上がってくるみたいなかんじなんだろうか。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>48 匿名さん
ウ～ン、だとしたらステージ間違えたかも。ここはどちらかといえばファミリー世帯にはまだ需要がありそう。
高所得の共働き世帯はこの近辺だと、阪急塚口かJR尼崎の駅近物件を中心に検討すると思います。