ザ・ライオンズ南塚口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ライオンズ南塚口についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF211001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154391

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町7丁目192番1他（地番）
交通：阪急神戸線「塚口」駅徒歩13分
阪急伊丹線「塚口」駅徒歩13分
間取：1LDK＋S～4LDK
面積：62.02m2～97.42m2
売主：株式会社大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

間取りや収納いいですねー
めちゃ高そうですね。

[2: 匿名さん]

ライオンズだし高そう
駅徒歩13分で場所が中途半端なのがネックですねー

[3: 匿名さん]

ライオンズ、高いんですか？
有名ですが、プラウドやジオなどと同じくらいだと思っていました。長谷工よりかはちょっと高い気はしていました。

詳しくないので、「聞いたことあるメーカー」でしかないです。
同じようなグレードでもライオンズだと高かったりするんでしょうか。
教えてほしいです。

[4: マンション検討中さん]

ライオンズは高いので有名ですね
そのかわりいろいろとグレードは高いです

[5: 匿名さん]

プラウド阪急塚口駅前の坪単価よりは安くなりそうなので、ずばり260-280と予想。
どうでしょ？

[6: 匿名]

甘いお方だ。

[7: マンション検討中さん]

それくらいでしょ

[8: マンコミュファンさん]

>>3 匿名さん

面倒くさい聞き方ですね

高い、高くないは人によるでしょ笑

[9: 匿名さん]

駅から遠いのであまり高くすると色々と影響が出ると思います。
とはいえ3LDKでも4LDKでも広い部屋があるので、
こういったプランがあるマンションを探していた方には良いのかもしれませんね。
どちらかというと永住向きでしょうか。
ルーフバルコニーはUタイプよりSタイプの方が広いんですね。
TタイプやPタイプだとどうなるでしょうか。

[10: 匿名さん]

部屋数は同じでも、狭い面積から広い面積まで
かなりプランが豊富だと感じました。

みなさんも書かれているようにライオンズは高めだと思いますが
プランも幅があるでしょうし、検討はしやすいのかもしれません。

駅から少し離れているので、少しでも坪単価が安いといいですね。

[11: 匿名さん]

床暖房があって、床暖範囲がリビングの全体になっているので冬場は
エアコンいらずでリビングで過ごせそう
その他各洋室にウォークインクローゼットが完備されているので収納力がかなりあって過ごしやすそう。
洗面室やバスルームも広めになっているので家族世帯に住みやすい設計になっているなと感じました。

[12: マンション検討中さん]

阪急塚口から現地まで歩いてみました。平坦で整備された道なのでさほど苦にはなりませんでしたが、普段の買い物はやはり阪急塚口になるのでしょうか。であれば自転車は必須ですね。
西側には川沿いに桜並木があり、西向き住戸は眺めもいいだろうなと感じました。半面懸念は川の氾濫のリスクですね。行ったときはかなり水量は少なかったですがこればかりは「これまで大丈夫だったから」が通用しない時代なので…。

[13: 匿名さん]

自治体の出しているハザードマップではちょっと引っかかってますね。
桜並木のある川の近くということでロケーションは凄く良いと思うのですがその点はちょっと心配ですね。
地図を見ましたが周辺はスーパーとか少ない環境でしょうか。
スギドラッグも食品を置いてたりしますが生鮮食品やお惣菜系は無理だと思います。
イオンフードスタイルというのはどうなんでしょう？

[14: 匿名さん]

イオンフードスタイルは、イオンでも食料品専門店みたいな位置づけの店です
生活雑貨やアパレルがある店とは区別して、そういうネーミングにしているらしい（以前、ニュースで見ました）
生鮮食品、もちろんばっちりありますよ
プライベートブランドのものは比較的安いように感じます

[15: 匿名さん]

イオンフードスタイルは阪急塚口のSOCOLA内ですね。現地周辺は詳しくないのですが、南塚口センターセブンというのは普段使いできそうでしょうか。もし地元の方がいらっしゃったら教えてください。

[16: 匿名さん]

みなさんも書かれていまずか
駅から距離があることはちょっとマイナスポイントですが
間取りがとても良いので住みやすいんじゃないかなと思います。
長く住むマイホームなので、使い勝手が良いのが一番ですよね。

[17: 検討板ユーザーさん]

マンション相場が右肩上がりの今、駅から10分越えでも人気の阪神間の物件ともなると期待する程安くならないのかもしれない。どこの物件も箱を開けたら高くてビックリみたいなパターンばかりだし。
ただ近隣の塚口駅前のプラウドは好立地の割に建物が出来上がっても売れ残ってるほどだから、そのあたりをみて流石に坪300万越えはないでしょう。
その位で考えて安かったらラッキーみたいな気持ちで販売価格を待つ方が精神衛生上、良いと思いますよ。

[18: 匿名さん]

塚口駅前のプラウドだとそろそろ築一年が経ちますね。
戸数がだいぶ違いますけどここのマンションと競合するんでしょうか。
こちらの値段が出たらプラウドの方でも色々動くかもしれませんね。
公式サイトを見たら設備の項目がないのですが、どんな感じになってるんでしょう？
設備が良いと価格帯も当然上がってくると思うのですが…。

[19: マンション比較中さん]

徒歩13分かつ五合橋線渡る必要ありJRも使えず通勤は至極不便ですね。
ここ南塚口７丁目は宅地もたくさんあるので戸建てに適した立地です。
坪250くらいでないと売れないでしょう。

[20: 匿名さん]

各地で発生している線状降水帯、恐ろしや。
普段は穏やかな小川でも躊躇してしまいます。