（仮称）港南台こまどり住宅建替計画ってどうですか？

[ご近所さん]

横浜市港南区港南台のこまどり団地が令和7年竣工に向けて建て替えとなります。港南台では他にも建て替え計画があり、今後注目度がアップする可能性があるので、見守っていきましょう。
公式URL：
住所：横浜市港南区港南台5丁目2-1,2-2
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：
管理会社：
設計者：不二建設株式会社
敷地面積：8,662.30㎡
住戸数：163戸
階数：地上5階、地下1階
建築面積：3,898.44㎡
延べ面積：13,162.42㎡
棟数：9棟
高さ：14.90m
駐車台数：82台

[1: マンション検討中]

2024年モデルルーム開設
2024年4月販売開始
販売坪単価220-250

[2: eマンションさん]

>>1 さん

モデルルームや販売開始時期の情報、もう出ているんですね。どこに載っていた情報でしょうか？

[3: 匿名さん]

港南台こまどり住宅建替計画で検索すると色々記事が出てきますね。
現地は今どうなってるんでしょう？早ければ今年1月から解体に着手といったのもあったんですが
既に工事とか始まってるんでしょうか？
団地自体が広いので、マンションとなる際もかなりの大規模マンションになるんでしょうね。
近くに同じような団地がいっぱいあるので、今後そちらもどうなっていくのか気になります。

[4: 検討板ユーザーさん]

>>3 匿名さん
すでに更地になっていますよ。

[5: マンション検討中]

ちどり団地は建て替え計画が進んでいるようですが、めじろ団地はうまくいっていない模様。真打ちのひばり団地は今のところ話は出ていない様子ですが、こまどり団地が建て替わってどうなるか期待です。

[6: 評判気になるさん]

>>5 マンション検討中さん
ちどり団地は賃貸なので、賃借人に退去してもらえばいいのである意味、簡単ですね。きれいな賃貸マンションになれば港南台の人気にもつながりますし。

分譲された団地では、つぐみがすでに建て替えに向かっているそうですよ。

[7: 匿名さん]

ちどり団地に建て替えの計画があるとは初耳です。ちどりは賃貸なので賃借人に退去してもらえばいいのである意味、簡単ですね。きれいな賃貸マンションになれば港南台の人気にもつながりますし。

分譲された団地では、つぐみがすでに建て替えに向かっているようですね。

[8: 買い替え検討中さん]

投稿が反映されなかったため再投稿したら、投稿がダブってしまいました。名前が違いますが、6と7は同じです。

[9: マンション検討中さん]

ちどりじゃなかった、つぐみの間違いです。ちどりのことは分かりません。すいません。

[10: 買い替え検討中さん]

つぐみの建て替え決議はいつの予定なんだろう。否決が多そうな棟とかあるの？

[11: 検討板ユーザーさん]

>>10 買い替え検討中さん
2年前、つぐみの中古を見に行った時、建て替え話はあったが、一戸2000万手出しが必要と試算が出て流れた、と不動産屋が言ってました。
また建て替え話出てるのかな？
つぐみもコマドリも、ウグイスと違って建て替えても五階建だから手出しが高くなるんでしょうね

[12: 名無しさん]

>>1 マンション検討中さん
坪単価220～250って本当ですか？
それだと本郷台の三井のパークホームズや東急のブランズより安くなるけど。南向きでも坪単価250なら、今の相場だと格安物件になるのでは？　坪単価230万で55平米だと3800万です、これがホントなら買いが殺到しそう

[13: マンション検討中]

ザ・パークハウス 横浜港南台の公式サイトができました。
坪単価については、三菱地所レジデンスに電話で聞いた内容ですが、あくまでも聞いた時点での想定金額とのことです。
当地は南面に高圧電線が通っていること、建物が密集していて南側以外の建物の陽当たりが悪いこと、金利の上昇が見込まれること、からこのような金額なのではないでしょうか？
本郷台のパークホームズよりは安くて当然だと思いますが・・・。
こちらもディスポーザー付きだそうです。

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん

本郷台と港南台のあいだには、格という超えられない壁があるので、港南台の方が高い気がしますけど、そんなもんなんですかね。

[15: マンション検討中さん]

駅距離と階数が違い過ぎるのでは？

[16: マンション検討中さん]

建替間近なら、現在の物件を中古で買って、地権者枠で優先的に希望物件を手に入れるのはありでしょうか？
建替が決まらないと意味のない案ではありますが。

[17: マンション検討中]

建て替えが決まっている場合はデベが買い取るので無理、決まっていない場合でもデベが買い取る場合もありますが、そこまで進んでいない場合は可能です。

[18: マンコミュファンさん]

>>16 マンション検討中さん
地権購入は一般人にはあまり旨メリットがないかな、と考えます。理由は以下の通り。

まずは、業者買取価格より高額を出す必要があること。業者より低ければ売ってくれる人はいないです。
また建て替えが本決まりになっているなら中古物件購入ではなく地権の買取になるため住宅ローンは使えません（当然住宅ローン減税も活用できず）。おそらく現金一括払いが必要ではないでしょうか。
さらに、建て替え後の希望住戸の抽選に間に合うように買い付ける必要もあります。例えばコマドリの第一回抽選は2年前でした。
建て替え完了まで数年かかりますから、その間賃貸に住むならその賃料もかかります。

一番良いのは「ここは建て替えが実現するはず」と目星をつけ、建て替え話が出る前に安値で購入しておく、じゃないでしょうか

[19: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん

こまどりの敷地は狭いですよ。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>3 さん

こまどりの敷地は狭いですよ。

[21: eマンションさん]

>>5 マンション検討中さん
ちどりは賃貸ですので事情が全く違うはずです