オープンレジデンシア大須FRONTってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア大須FRONTについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/osufront/

所在地：愛知県名古屋市中区大須二丁目111番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅徒歩2分
名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩9分
間取：1LDK～2LDK
面積：32.03m2～55.88m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

もしかして1ゲットってやつでしょうか？
おいしく頂きたいと思います。

オープンレジデンシア大須FRONT　応援しています！

[2: 口コミ知りたいさん]

どのくらいの価格で出るのでしょうか

[3: 匿名さん]

第1期販売予告概要
販売予定戸数 10戸
販売予定価格（税込） 2,400万円台～4,100万円台※100万円単位
予定最多価格帯（税込） 3,200万円台※100万円単位（2戸）
間取り 1LDK・2LDK
専有面積 32.03m2～55.88m2
バルコニー面積 5.31m2～7.70m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡時一括） 未定
管理準備金（引渡時一括） 未定
情報登録日 2023年6月6日

[4: 匿名]

たまには間違いもあるよね！
https://bunshun.jp/articles/-/63566?page=1

[5: 通りがかりさん]

ここってデザイナー入ったの？

[6: 評判気になるさん]

>>5 通りがかりさん

といいますと？

[7: マンション検討中さん]

購入考えてますが、グランドメゾン大須がほぼ同じ価格なので迷ってます　立地はすこし外れてて好きなんですが　

[8: マンション検討中さん]

>>7
ほぼ同じ価格に感じるのであれば、明らかにグランドメゾン大須ザ・タワーの方がいいですよ

[9: 匿名さん]

同じ価格の訳ないだろと思ったら新築未入居の部屋坪単価同じだったわ。
ちゃんと調べないとな。

[10: eマンションさん]

門前町の時もそうだけど、オープンとグラメが同一坪単価ってすごいな。
オープンが高すぎるのか、グラメが安すぎるのか。

[11: 匿名さん]

最近のオープンは仕様の割に高すぎる。街中キャッチの営業力で押し切るんだろうね。

[12: マンション比較中さん]

オープンの営業力は本当にすごいと思うよ。もしグラメ大須をオープンに売らしたら間違いなく1か月で完売させるだろう。

[13: 匿名さん]

>>12 マンション比較中さん

前に俺も同じこと書いたから俺が書いたのかと思う位同感。
プレサンス・オープンの地主への情報収集力、交渉力
客への営業力（クローズ力）、凄いよね。

[14: 匿名さん]

特に最近は元々プレ・オープンタイプだったはずのスミフが殿様商売で売り惜しみ
してるから余計目立つね。あと野村も野武士的じゃないしね。

[15: マンション検討中さん]

そんくらい人は買うように強く押してくれなきゃマンションみたいな高額商品買わないってこと。同じ値段で品質もブランドも良いものがあったって、理論的に最適な選択をするわけじゃないよ。自分もそんな時あるからわかる。

[16: マンション検討中さん]

>>12 マンション比較中さん
ほとんどのデべのMRに行ったけど、積水の営業が一番お高く留まってる印象を受けた。「買いたいならどうぞ買ってください」みたいな感じ。
中小になればなるほど細かく提案とかフォローしてくる。野村も以外とフォローが手厚い印象だった。
そりゃあんな営業してたらグラメ大須もなかなか進まないだろうに。オープンが売ってたら竣工前完売は間違いなかったと俺も思う。

[17: 買い替え検討中さん]

このオープンレジデンシア大須FRONTの物件自体が勝ってる点は何でしょうか？

[18: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
キャッチスタイルで営業がどうこうとかよく言われるけど、何としてでも売り切る姿勢は大事だと思うよ
自分が買ったマンションは竣工前完売させてくれた方が嬉しいのは当たり前だし
いつまでもダラダラ売ったり入居したマンションにダサい幕かけられる方が嫌だ

[19: 通りがかりさん]

このマンションは積水の安売りにやられた感ある。

[20: 匿名さん]

1LDKが多いので、都心勤務の1人暮らしの人によさそうなのかなと思いました。

Aタイプ見ていますが、お風呂にちゃんと窓があったり、工夫されていると思います。
廊下が短いですが、夏も冬も廊下内に洗面があることで、お風呂出た後が寒かったり暑かったりしないのかなと思っています。
5畳あれば一人暮らしも快適そうですよね。なかなかいいと思います。

[21: 匿名さん]

一次取得の検討者の方にはより良い判断ができるよう中古の相場も見てほしいです。事実としての情報共有は大事だと思います。訴えると脅されても、問題ない内容を共有してます。どうぞ勝手に訴えてください。検討者に多くの情報を持ってもらうことは有益でしかないことに何ら疑いはありません。取捨選択していただければと思います。スレ流しされても定期的にあげていきます。
中古市場での一例です。
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_73224318/
オープンレジデンシアＴＨＥ　ＭＩＤ　ＦＯＲＴ　丸の内徒歩4分　坪２４０万で売り出し途中です。伏見や東山沿線駅近の物件の相場も参考になると思います。ご自身でも他の地域、分譲主、築年数など、調べてみてください。きっと相場価格の参考になると思います。

[22: eマンションさん]

やっぱりオープンハウスは嫌われる

[23: 匿名さん]

第2期販売予告概要
販売予定戸数 5戸
販売予定価格（税込） 2,700万円台～3,800万円台※100万円単位
間取り 1LDK・2LDK
専有面積 32.03m2～55.88m2
バルコニー面積 5.31m2～7.69m2
管理費（月額） 4,100円～7,150円
修繕積立金（月額） 3,200円～5,590円
修繕積立基金（引渡時一括） 288,300円～502,900円
管理準備金（引渡時一括） 10,000円

[24: 匿名さん]

今みたいな超グロス圧縮住戸ばかり出てくる市況でこの物件は間取りと広さのあんばいが標準的でわりといいんじゃないかと思ってる

[25: 名無しさん]

間取り見たけど魅力感じないし、この会社買い手の立場軽視してるからやめた方が良い。よっぽど気に入った物件があるなら止めはしないけど。

[26: 匿名さん]

アクセスの良さをいちばんに求めるのであれば、悪くない立地だと思います。
間取りがちょっと残念な気がしましたね。
一人暮らしでも、32㎡の広さではくつろげないように思います。
あまりものを置かない人や、家にいる時間が少ない人にはいいのかな。

[27: マンション検討中さん]

うーーん。
政策金利が上がり、当然住宅ローン変動金利も上がる。
これからも上昇するようだ。
現金一括で購入を考えてる人には影響はないが。

[28: 匿名さん]

マンションだけではなく、全ての物価が上がっている現状。
カイドキを逃してしまうと、ずっと買えないですよね。
現金一括で購入する人はなかなかいないでしょう。
資産運用として考えている人は、躊躇わずいつでも買えるでしょうけど。

[29: 近隣住人]

歩道に引っ越し会社の違法トラック。メガネに太ったニヤニヤしたグローバルコミュニティの従業員清潔感が無さ過ぎて販売会社として問題あり。

[30: 匿名さん]

>>歩道に引っ越し会社の違法トラック
もし迷惑なら、どこに連絡すればいいんでしょうね。一時的なものとしても、歩道をかなり占拠しているなら迷惑かも。。。

[31: 契約者]

>>29 近隣住人さん
ノッコン寺田に似た偉そうなグローバルコミュニティの社員は何であんなにイキってるんだろう

[32: 匿名さん]

アクセスの良さは抜群だと思いますが、間取りが狭いかな。
価格はどんどん上がっても、間取りが狭い物件が本当に多い。
実際に住むというより、資産運用的に考えている人向きなのかな。
50㎡台のプランはいいけど、30㎡台のプランは使いにくそうだと感じました。