プレディア姫路ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディア姫路についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/himeji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154530

所在地：兵庫県姫路市東延末3丁目1番1（地番）
交通：JR山陽本線「姫路」駅まで徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.51㎡～78.72㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

姫路駅まで徒歩で出られるのは良い立地だと思います。
自分は土地勘がない場所ですが地図を見ると周辺にはイオンがあったり
ファミリー向けのチェーン店があったりと色々と住みやすい環境なのでしょうね。
70平米台後半で4LDKといったプランがあるのでここが気になりますが
今出ている3LDKプランは悪くなかったので4LDKの方も期待したい感じ。

[2: 匿名さん]

平米数的にはファミリー向けの間取りになっているので家族世帯がターゲット層になるのかな
お子さんがいらっしゃる場合においては子供のお友達が同じマンションにいると
小学校の情報共有などもできるし、一緒に登下校できるので安心できますね。

日中は賑やかになりそうですね

[3: 匿名さん]

プランはたくさんありそうですが
ホームページでは１部屋しか見れない状況ですね。
資料を取り寄せた方には見えるプランがありますが
既に取り寄せされた方いらっしゃいますか？

[4: 匿名さん]

唯一公開されているEタイプの間取りを見ていると、
キッチン側にも脱衣室の出入り口があるんですね。
洗濯物を気にしながら家事をしやすいかもしれない。
あの場所だと特におきたいものもないですから、無駄なドアにならなくていいなとも思います。

[5: 匿名さん]

洗面室とキッチンとの2ウェイの家事動線が特徴のようですが、キッチンの形状もまた独特だなと思います。ガス台とシンクが離れているタイプなんですね。
調理スペースはかなり広くて使いやすそうですが、ガス台は左右にスペースが無く、すぐとなりは冷蔵庫。このあたり、どうかなと気になる点です。入浴時の着替えもちょっと気になるかも。

[6: 匿名さん]

2900万円から、といのはすごく魅力に思います。
２LDKの一番コンパクトな物件がそれにあたるのか？
駅までもそこまで遠くはないですし、それでこの価格で購入できるのだったら
相当な魅力に感じます。
さすがにこれは目玉になる部屋なので、最後の方に出すのかな。

[7: 匿名さん]

78平米の角部屋で4700万円台（…たぶん、限りなく4800万円に近い金額？）
これも駅までの距離を思えばまだいい方なんじゃないかと思います。
角部屋だったら、風も通しやすいし、開放感も出ると。
ただこれがわかりやすいキャッチーな価格かもしれないから、最多価格帯はもっと高いかもです。

[8: 匿名さん]

確かに7様のご意見と同じ意見ですね。
姫路駅まで徒歩10分程度でこの価格は買いやすくていいと思います。
この距離なら自転車も乗らず歩ける距離ですし。
間取りもよさそうかなと感じました。

[9: 匿名さん]

販売価格に幅があるんですね。2900万円の部屋は特別な部屋なのでしょうか？
ただ、安いプランはいち早く完売してしまうでしょうね。また、抽選ということもあり得ますから購入できるかどうかはある意味運になってくるのかな

78㎡以上だと５０００万くらいなのでサラリー世帯には購入しやすい価格設定にはなっているなと思います
全体的にファミリー向きのマンションなんですね

[10: マンコミュファンさん]

内廊下かわかる人いますか？

[11: 匿名さん]

特に共用通路のことが記載されていないですよね。
内廊下の時って結構、公式ホームページでアピールされているのですがここの場合は特にそれがない…。
外廊下なんだろうか？
モデルルームに行かないとわからないのかな。

[12: 匿名さん]

エントランスなどを見て、てっきの内廊下であると思ってみていました。
明確には記載がないので何とも言えないですが・・・。
外廊下だと、かなり印象もかわってきますし、廊下も汚れやすいし・・・。
聞いてみる必要がありそうですね。

[13: マンション検討中さん]

この価格だと外廊下でしょ。
一階エントランス部分はどこのマンションでも室内ですよ。

[14: 匿名さん]

外廊下、そこまで悪いものじゃないですけどね。ほとんど好み？
こういうタイプのつくりのマンションだと、
外廊下の方が多いですよね。
板型というかそういうタイプ。
ランニングコストの観点から見ると、外廊下も悪くないですよ。

[15: 匿名さん]

そういう考え方もあるのですか。
単純に冬あたたかいし、夏は暑さを避けられるし、
外から見えないとか、そんなことばかり思い浮かびました。

コストがかからず、たぶん修繕などもしやすいのでしょうか。
災害時などの避難もしやすいかもしれませんね。

敷地配置図を見てもわかりにくかったのですが、
エレベーターが付いてる位置から考えると内廊下の可能性もありそうな気が・・・
赤いラインの一次セキュリティラインて何でしょうか？

[16: 匿名さん]

一次セキュリティラインは、マンションの敷地の境界という認識を持っていたんですが、
それとはなんだか違うようですね…。
建物のゾーンということなんだろうか。
プラスして、例えばオートロックがあるとかそういうセキュリティエリア内が二次セキュリティなのか！？

[17: 匿名さん]

外廊下だと、廊下部分が結構汚れたりしやすくはありますよね。
内廊下は維持費がさらにかかるけれど、見た感じもきれいに維持されるのかなとは思います。
清掃管理がどれくらいされるのかにもよるでしょうけどね。
外廊下だと賃貸マンションみたいに思ってしまいますね。

[18: 口コミ知りたいさん]

>>17 匿名さん
姫路のマンションは大体が外廊下ですよ。

[19: 匿名さん]

セキュリティラインについてですが、防犯対策としてマンションによりいくつか設けているようです。
ちなみに以下は某マンションから引用した規定で4次まで定められているようですね。

1次セキュリティライン…敷地。境界線と敷地の間
2次セキュリティライン…建物内。敷地から建物への侵入を防ぐ
3次セキュリティライン…各階。エントランスから各階への侵入を防ぐ
4次セキュリティライン…住まい。ドアや窓から侵入されにくくする

[20: 匿名さん]

セキュリティについて詳しくありがとうございます。
こんなに細かく分けられているとは、恥ずかしながら本当に知りませんでした。
3次セキュリティラインは、エレベーターにセキュリティがかかっていたりすると
それにあたるのかな？
戸建てと比べると、マンションは強固に守られている印象。