パークホームズ千里中央ザ レジデンス シティフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1971/

三井のマンション
信号のない遊歩道　北大阪急行「千里中央」駅徒歩１０分
千里ニュータウン初の「住×商×公」複合開発エリア内に誕生
暮らしに必要な施設が徒歩３分圏内
２層吹き抜けエントランスホール・ラウンジ・ゲストルームなど充実の共用空間

【所在地】
大阪府豊中市新千里東町３丁目1316（地番）

【交通】
北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩10分
大阪モノレール本線「千里中央」駅　徒歩15分

【総戸数】
151戸

【入居時期】
2025年4月下旬入居予定

【構造・階数】
鉄筋コンクリート造地上13階

【販売概要（第１期） ＜予告広告＞】
販売予定時期：2023年10月下旬販売予定
受付名称：一般
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多販売価格帯：未定
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.19㎡～93.82㎡
バルコニー面積：10.08㎡～16.05㎡
取引条件の有効期限：--

（上記スケジュールは予告広告です）
※予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
※予定販売区画・戸数を一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかが未確定のため、今後行う本広告において販売区画数・戸数を掲載いたします。
※販売戸数が未定の場合、予定販売価格・面積など記載の内容は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。本広告において販売戸数などを掲載いたします。
本販売期以降の総販売戸数は151戸です。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>57 坪単価比較中さん

すごく評価されてるんですね！

でもそこまで強気にはいかないと思ってます。
平均は260～270がいいところじゃないですか？
一部で角、上層などポジションの良いところは300以上のお部屋もあるとは思いますけどね。

吹田市の検討者はだいたいはこのマンションを見学するはずなので、他の吹田市新築マンションはしばらくこのマンションの価格発表待ちになりそうですね。

[62: マンション掲示板さん]

でもパークサイドが平均単価240万くらいだったことを考えると、当時の１.2倍で290万くらいは妥当な線にも感じますね。

[63: マンション検討中さん]

坪単価は平均250～260くらいな気がしています。

先日エスリード箕面船場阪大前のモデルルームに行ったのですが、営業の方にこちらのマンションと比較検討中であることを伝えた際に、
「正直に申し上げると価格だけで比較すると坪単価はこちら（エスリード）の方が高いと思います」と仰られておりました。

理由はエスリードさんが新駅まで徒歩2分なので、駅力の差を加味しても駅まで徒歩8分の差は大きく、価格差に出る可能性が高いとのことでした。

(私にとって）競合のお相手の営業さんが仰られることなので、大局的な見方として信憑性は高いのかなと思っています。

一応その際に見せていただいた価格表も貼っておきます。
平米数は書いていないですが各部屋の坪単価の記載はあります。

[64: 口コミ知りたいさん]

エスリード箕面船場 5戸しかうれてないの？笑

[65: マンション検討中さん]

先日と書きましたが、モデルルーム訪問の時期は案内直後くらいでした。
一期、二期は完売しているようなので今は違うかと思います。

[66: 通りがかりさん]

北摂はいろいろなデベが出しますが
人気デベが資産価値を守るエリア。

吹田だと第一交通がダントツで不人気ですが、
場所良しならまだマシに売れていたかな？

ここは徒歩10分ですが、
最寄り千里中央、デベが三井。

価格が300オーバーでなければ、
吹田はここで決まりしょう。

[67: 口コミ知りたいさん]

千里中央は吹田市ではないが、吹田市を検討する層も見に来るだろう。
こことレジェイドが北摂の中心に、バッティングするエリアは厳しくなる予感。

[68: 名無しさん]

>>67 口コミ知りたいさん

そうですね。
豊中の千里中央が最寄りはここだけ。

箕面はまた違う検討の仕方をする人がいるので何とも言えないですが、吹田検討の人は豊中は全然ありどころかウェルカムだと思うので、吹田、豊中の検討組の中心になるマンションですね。

第一交通とか言ってる人は、また違う話の人だと思うのでスルーがよろしいかと思います。あちらのマンションは書き込みも荒れているので混ざるな危険です。

[69: 匿名さん]

江坂駅は吹田市
緑地公園駅は豊中市
桃山台駅は吹田市
千里中央駅は豊中市
ですね。
７０平米で6000万円を超えても２線使える千里中央駅でライバル不在かつこの価格高騰の時代であればやむなしでしょう。

[70: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
高い！！

[71: マンション検討中さん]

ここはI街区との価格差がありすぎるわ。
将来中古で売る時、I街区に勝てる気しない。
資産価値に不安あり。

[72: マンション検討中さん]

これからインフレの時代になれば、普通に考えて価格が下がることは難しいのでは？

[73: 名無しさん]

時間を要しますが、千里中央の再開発が終われば更に価格は跳ね上がりますよ。

坪300万でも安くなります。
他の再開発を見てますと例外なく価格が上がっております。
債券であれば、「期待上げ」や「事実売り」と言った言葉があるように、買い手の心理が先行して価格に反映されますが、不動産は後。
再開発や新駅案件等が分かっていて多少の値上げはあっても本格的に上がるのは必ず完成後です。

そのため、駅前がボロい千里中央や北千里は伸び代がまだまだあると言えます。
タイミング的には北千里から上がるでしょう。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 名無しさん

再開発享受するのは次世代でしょw

[75: 匿名さん]

『30年後に値上がりします』　←買う？

[76: 通りがかりさん]

>>70 マンション検討中さん

ここが高いなら、他へどうぞ。
ここでいくら高いですか？
500万高い感覚なら北摂の好立地は諦めて、
南大阪、東大阪などへどうぞ。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>63 マンション検討中さん
各部屋の坪単価はどこに記載されてますか？
()の数字は消費税かと。

[78: マンション検討中さん]

買わない

[79: マンコミュファンさん]

>>77 口コミ知りたいさん
いえいえ、カッコの中が坪単価です。
拡大して見てみてくださいませ。
6980万円の消費税が200万円台だとおかしいです。

[80: マンション検討中さん]

（）内は消費税だろ　土地価格に消費税はかからない。
この表では部屋の㎡数がわからない。
総額からして全部屋同じような広さなので。住民格差がないマンションになりそうだ。

[81: マンコミュファンさん]

>>77 口コミ知りたいさん
確実に消費税ですね。
ホームページに間取り出てるので計算しましたが坪単価は300万超えてますね。

>>79 マンコミュファンさん
消費税は土地にしかかからないので単純に計算してもダメですよ。

確かにこれなら千里中央しか勝たないね。

[82: マンション検討中さん]

失礼いたしました。
確かに坪単価ではなく消費税のようでした。

[83: 匿名さん]

>>81 マンコミュファンさん
HP見て計算って、価格出てないのに、坪単価どうやって計算したの？

[84: 買い替え検討中さん]

職場が周辺ならあり。
値段で検討ならなし。
安いのが理由で妥協して住むなら大阪北区か中央区で買う

[85: 検討板ユーザーさん]

>>83 匿名さん
消費税の話はエスリード箕面船場の話ですね。

[86: 匿名さん]

>>84さん
短い言葉で、しかもわかりやすくありがとうございます。

昔、ホリエモンが、通勤時間を長くかけているのは頭が悪いと言っていました。
確かに、早く帰って早く休息とったりした方がいいですよね。

そして安いのが理由なら他の地域というのも、なるほどと思いました。

[87: 匿名さん]

先日現地まで歩いてみましたが、徒歩10分は思ったより遠いと感じました。
気温が高かったのもあるとは思いますが、徒歩で駅までを毎日通勤となるとなかなかに厳しいという感想です。

その後シエリアタワーの内覧に行ったのですがやはり近さは正義だなと・・。
定期借地権で単純に比べれるものではないのですが、この物件と決めていた意思が揺らぐほど駅チカの魅力は大きかったです。

ただ、三井ブランドの新築で学校の真ん前というのはリセールが強そうですし、迷いどころです。
千里中央近辺でお探しの方は色々な物件の内覧をお勧めします。

[88: 匿名さん]

価格情報聞かれた方いらっしゃったりしませんかね。。。

[89: 匿名さん]

11月から販売開始なので、おそらくまだ価格は公表しないのではないでしょうか。
資料を取り寄せても価格だけは出ていないことって割と多いようです。
客足を見て、価格を決めたりすることもあるとか。
もう少し詳細がわかるのには時間を要するかもですね。

[90: マンション比較中さん]

>>87 匿名さん
体調がよくない時や荷物が多い時などは、徒歩10分は辛いのではないかなと感じます。
せめてバスを利用できればいいのですが、バスの本数が少なすぎて残念です。
こちらを購入検討されている方は、千里中央駅には自転車で行かれる予定なのでしょうか。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 マンション比較中さん
確かに雨の日など、徒歩10分がつらい状況もありそうですよね。
私は現在徒歩12～13分程かけて駅まで歩いて行ってますが、在宅勤務が週4日ぐらいあるので、徒歩でもあまり苦にはならないかなと思ってます。
キャリーケースを引っ張って出張に行くこともあるので、その時の導線は気にはなりますが…。

バスは、レジデンスパークフロント棟の方から歩いてちょっとのトコにあるバス停のことですかね。
本数は少ないかもですが、山田駅に出られるので、現地歩いてみて、そっちの路線使うのも考えてみようかと思っています。

[92: 評判気になるさん]

モデルルームに行かれた方の感想をお聞かせいただかないでしょうか。
価格帯も気になるところです。

[93: 匿名さん]

モデルルームの案内は一番早い日で9/16からだったかと！

[94: 評判気になるさん]

承知致しました。
情報ありがとうございます。

立地が最高なのでかなり気になっております。
後は価格と間取りのバランスですね。

[95: 匿名さん]

東街区の住人は先行して今週末からモデルルームに参加出来るので、どなた価格について情報持ってるかもしれないですね。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
東街区よりも2割増しの価格と風の噂で聞きましたがどうなんでしょう、、、

[97: 匿名さん]

東街区の時は手付金は最低5%でしたでしょうか？
もしお分かりの方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[98: マンション検討中さん]

東街区の方に先行で見てもらうのってなんでなんですかね笑

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん

水準が気になるおサイフ事情なら、購入は避けないと。

[100: 匿名さん]

>>96
2割～3割は上乗せみたいですね。
最安価格帯で坪単価250以上は固そうです。

[101: マンコミュファンさん]

>>100 匿名さん

安っ。
千中でも駅遠だとそんなもん？

[102: 通りがかりさん]

下記実績を元に、私の予想。
パークホームズの中古が250万。
駅寄り徒歩7分の築20年が200万。
新築だと270万～280万では。
パンダで250万も可能性あり。

私の見解。
資金に余裕があって、かつリセール無視する
もしくは住み着くのであれば購入の検討もあり。

しかしデメリットをお伝えすると、駅徒歩10分という以上に、駅まで基本坂道です。特にパークホームズ手前の坂道は厳しいと思います。
現地を下見する際に体感していただければ
分かります。

多くの方は新築を見る際に、テンションが上がり
冷静な判断が鈍る事があります。
特にモデルルームを見ると、追い討ちをかけて
勘違いもしやすくなります。

リセールの判断基準で1番先に検討するべきは
坪単価と将来性かと思います。
高い新築はリセールの基準も上がるので危険です。

大事なのは、焦らす冷静に判断した方が
良さそうです。

価格発表を待ちましょう。

[103: 匿名さん]

>>99
アドバイスありがとうございます。
パートナーのご両親が頭金含む何割かを出してくださるらしく、手付金の相場を聞かれたのでこちらで質問させていただいた次第ですm(_ _)m

[104: 名無しさん]

>>103 匿名さん
1000万贈与に留めて、残りはフルローンで。

[105: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん

もっといい物件選びなよ。
箕面タワーとか、市内の教育エリアとか。
駅前から徒歩10分、電車で梅田まで30分超えるよ？

[106: マンション検討中さん]

>>105
人によって価値観ありますし、一概に良し悪しつけ難いかと。私は中央区の教育エリアに住んでて、確かに環境含めて悪くないと思いますが、市内には千里のような広々とした子育て環境はないかなと思います。買いたいところ買えば良いと思います。

[107: マンション検討中さん]

数年前に販売された隣の街区の価格とのバランスを見てから決めたほうがいいですね。

[108: eマンションさん]

>>107 マンション検討中さん
価格バランスもくそも全般的に値上がりしてるから3割増は当たり前。
逆に上がってないんだったら、千中は人気がないと思って止めるべき。

[109: 名無しさん]

>>97 匿名さん
基本的に手付金は物件価格の10%です。
引渡しまで短期間だと5%でもOKになったりします。
売れてない物件とかだとそれ以下でもやってくれます。物件によってまちまちなので担当者に確認したほうがいいですよ。

[110: 匿名さん]

>>97
ありがとうございます。10%だと1000万弱必要ですね。
MRでも一度確認してみようかと思います。