パークホームズ千里中央ザ レジデンス シティフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1971/

三井のマンション
信号のない遊歩道　北大阪急行「千里中央」駅徒歩１０分
千里ニュータウン初の「住×商×公」複合開発エリア内に誕生
暮らしに必要な施設が徒歩３分圏内
２層吹き抜けエントランスホール・ラウンジ・ゲストルームなど充実の共用空間

【所在地】
大阪府豊中市新千里東町３丁目1316（地番）

【交通】
北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩10分
大阪モノレール本線「千里中央」駅　徒歩15分

【総戸数】
151戸

【入居時期】
2025年4月下旬入居予定

【構造・階数】
鉄筋コンクリート造地上13階

【販売概要（第１期） ＜予告広告＞】
販売予定時期：2023年10月下旬販売予定
受付名称：一般
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多販売価格帯：未定
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.19㎡～93.82㎡
バルコニー面積：10.08㎡～16.05㎡
取引条件の有効期限：--

（上記スケジュールは予告広告です）
※予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
※予定販売区画・戸数を一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかが未確定のため、今後行う本広告において販売区画数・戸数を掲載いたします。
※販売戸数が未定の場合、予定販売価格・面積など記載の内容は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。本広告において販売戸数などを掲載いたします。
本販売期以降の総販売戸数は151戸です。

[522: 匿名さん]

>>521 マンション掲示板さん
ここじゃすべてがライブ

[523: 通りがかりさん]

完売間違いなしということですね。素晴しいですね。

[524: 匿名さん]

>>523 通りがかりさん
たしかに

[525: マンコミュファンさん]

箕面や桃山台のマンションに比べると売れ行きよさそうですよね。やはり千里中央ブランドなのでしょうか。少し値段が抑えめだからでしょうか。

[526: 名無しさん]

もみじ橋の通りです。
ベビーカーはこもれび通りおすすめです。

[527: eマンションさん]

>>517 さん

もみじ橋の通りです。
ベビーカーはこもれび通りおすすめです。

[528: 匿名さん]

いい物件ですね。

[529: マンション検討中さん]

動き出しが遅く、週末に相談会を予約したのですが、修繕費が少し高いな(修繕積立基金の一括払いがあるにもかかわらず )と思ったのですが、その辺りの説明を受けた方いらっしゃいますか？
ランニングでかかる上に、今後上昇していくだろうものなので、気になっています。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>529 さん

気になりますよね。週末に相談会に行かれるとのことでしたので、担当者の方にそのままご相談されると、今後の修繕費の上がり方の予定表と長期修繕計画書などを見せていただけると思うので、参考になるかと思います。
私も相場などは詳しく分かりませんが、きちんと30年後まで見据えて計画されているように感じました。

[531: 匿名さん]

私も修繕積立金は他物件と比較して割高に感じました。
ただ、修繕積立金が安すぎるマンションは敢えて低額の料金設定をしているだけですぐに何倍にも値上げするとも聞きますし、ある程度割高の方が後々安心なのかと考えておりました。

[532: マンション検討中さん]

さらっと調べた感じだと三井の他マンションもこんな感じなので、三井のマンション自体ある程度長期で住む人向けかなと思ってた

[533: 匿名さん]

長期修繕計画書は修繕積立金の値上げの推移も確認できるのですね。
こちらの管理会社の公式サイトによればマンションが経年により修繕工事が頻繁になれば修繕積立金の増額、工事実施年度にあわせて一時金を徴収することになるようです。

[534: 匿名さん]

だいぶ建って来ましたね。

[535: マンション検討中さん]

箕面のマンションと比較検討しましたが、こちらの方が住環境的に良さそうでしたので購入決定しました。だいぶ完成してきており入居が楽しみです。

[536: マンション検討中さん]

徒歩10分は、、、現地を実際に歩いてみると遠いですね。
リタイアされてる方はいいかもですが、夏冬の気温的に辛い時期を通勤するサラリーマンとしては、全然快適なイメージを持てませんでした。

[537: マンション掲示板さん]

>>536 マンション検討中さん

幼稚園児でも歩ける距離。価値観は人それぞれ。雨の日は大変だが、健脚にはなる。気候の良い時は散歩にちょうどよい。

[538: マンション検討中さん]

>>536 マンション検討中さん
自転車なら3分

[539: マンション検討中さん]

歩けるのは全然歩けるけど、そういうことではなくて、勤務の前後に暑かったり寒かったり雨が降ってる中、あの道を往復20分歩くのは個人的にはしんどいなというだけです。
駅の近くに駐輪場まで借りて時短するのも一手間ですし。

[540: マンション掲示板さん]

便数は少ないですが、バスって選択肢もありますよ。
また、通勤時間帯では使えないけどグリスロもあるし、時間を合わせれば有効かもですね。

[541: 通りがかりさん]

>>539 マンション検討中さん
だから、価値観は人それぞれと言うとおろう。

[542: マンション掲示板さん]

快適なアプローチ、という道程ではないとは思っていますが、感じ方はそれぞれですよね。我が家は距離は納得したものの、夜暗いことを妻が気にしていて、子供は必ず駅まで迎えにいってねと言われています。
最初は東町自体も静かすぎるかなと思いましたが、時折もくせい公園へ遊びに行くようになり、遊んでいる子供たちや親子連れを見て東町の雰囲気いいなーと感じています。

[543: マンション掲示板さん]

通りの夜の暗さは確かに心配です。
今後、東町公園の整備がされる時に改善してほしいですね。

[544: eマンションさん]

>>541 通りがかりさん
それぞれです。だから個人的な価値観を申し上げただけ。この住居は個人的に不便だから他にしました。

[545: 匿名さん]

>>544 eマンションさん

他に良いところが見つかって何より。良かったですね。

[546: 評判気になるさん]

購入しましたけど駅から遠いし雨が降ったら自転車も面倒だしだるいのは同意です。
ただ上を見ればキリがないし当たり前ですが何かしらの妥協が必要なのは仕方ないですね。

ところでインテリア事前相談会の案内来ましたね。
基本的には割高？らしいですが照明やカーテンなど入居当日から必要なものは頼もうか迷います。。
事前内覧会で地域のリフォーム業者を手配して一緒に内覧して採寸してもらえれば、入居当日に照明とカーテンくらいなら何とか付けてもらえるのではという淡い期待もあるのですが、皆さん頼まれるのでしょうか。

[547: 通りがかりさん]

>>546 評判気になるさん
インテリアについて、我が家はカーテンと壁面の装飾やカップボード等も依頼する予定にしています。
割高なのは間違いないので、本当は建物が出来上がってから、室内を見ていろいろ思案したいところですが、多少お金が掛かってでも、先々準備できるものは準備して、引っ越し後の負担を極力減らしたいと思っています。

現居でも三井デザインテックさんにお世話になっており、時間をかけて色々と良い提案を頂けたことから、金額分なりに納得はしております。今回はインテリアオプションを見据えて、オーナーズスタイリングの相談時から、かなり密に対応頂けたので、その点からも色々と相談していきたいと思っています。

[548: 匿名さん]

>>546さん
>>入居当日に照明とカーテンくらいなら何とか付けてもらえるのでは
ですよね。
カーテンがついていると、お部屋っぽいというか。

引っ越し日にすべてセッティングするのは難しくても、最低限これとあれだけは、みたいなものがあります。

[551: 管理担当]

[NO.549～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[552: 匿名さん]

公式サイトによれば徒歩20分圏内に100以上の塾やカルチャースクールがあるようですが、子供さんの数が多いエリアなのでしょうか。
こちらのマンションも基本はファミリー向けですし、キッズスペースこそありませんが子供さんの多いにぎやかな環境になりそうですね。

[553: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん
東丘小学校区としては、豊中市内ではそれほど多い方ではないようです。
https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-28993/students.html
昔、隣の市の小学校に通っていましたが、1学年50人程度の小学校でしたので、その事を思えば、個人的には十分な人数かなと思います。
塾などの教育施設が多いのは、北丘小学校、西丘小学校、南丘小学校、新田小学校など、複数の小学校、およびその進学先の中学校の生徒が学びにくることが期待できるからかもしれませんね。

キッズスペースがないのは残念に思いました。理事会なんかも出来るので、あると便利なのですが…。
ただ、公園も近いですし、EXPOCITYにも出やすいので、子供にも親にもよい環境かと思っています。

[554: 匿名さん]

一般的に理事会開催時はキッズスペースのような共用施設を会議室代わりにするんですね。
ただこちらは敷地内に東千里東町会館がありますし、理事会の際はそちらを利用できるのではないでしょうか。
（その都度予約は必要になると思います）

[555: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん
実家のマンションではキッズスペースで理事会をやっていました。総会もやれるぐらい広かったので、便利だなと思っていました。
少し前まで住んでいたマンションも、今住んでいるマンションも理事会が出来るスペースがないので、少し離れたところにある公民館を借りてます。
その点では、554さんのおっしゃるとおり、敷地内の会館で出来そうなので、あまり気にすることではないように思えてきました。

[556: 匿名さん]

>>554 匿名さん
すぐ隣ですけど、敷地内ではないですよ。

[557: 評判気になるさん]

オプションで窓の遮熱、UVカットフィルムの施工を検討してましたが、このマンションは内窓、外窓共にLow-Eガラスなんですね。
Low-E複層ガラスに更にフィルム貼るのはどうなんでしょう。あんまり意味ないのかな。

[558: 匿名さん]

>>557 評判気になるさん

熱割れのリスクがあるとは言われてるよね。

[559: 通りがかりさん]

敷地からホームまで普通に歩いたら12分
玄関からだと15分かな
徒歩10分で売るには人を選ぶ

[560: マンション掲示板さん]

>>557 評判気になるさん
今住んでいるマンションがLow-Eガラスなのですが、リビングの吐き出し窓には遮熱フィルム、腰高の窓面にはUVカットフィルムを貼付しております。
貼っていない窓もあるので、そこでの簡単な比較ですが、UVカットの副次的な効果とはいえ、一部の虫が来にくくなっているように思います。
また、遮熱フィルムも、射し込む光からしっかり熱は遮るのですが、夏場だとアルミサッシ自体が熱くなって、結果的に窓周辺は熱くなっています。
ただ、割と満足はしているので、どこかの窓には貼付すると思います。

[561: 評判気になるさん]

>>560 マンション掲示板さん
ありがとうございます、とても参考になります！
低層階で屋内のライトがLEDでなければ確かに虫が集まりそうですね。。
遮熱フィルムもアルミサッシの熱伝導で結果的にガラスが熱くなるというのも使用されてないと分からないことで参考になりました！
複層ガラス自体の寿命が10年前後みたいなので、熱対策はフィルム以外に簾なども検討しようと思います。

[562: 匿名さん]

どこかで窓に遮熱などのウィンドウフィルムを貼ると窓ガラスが熱割れを起こすケースがあると聞いた覚えがありますが、その辺は大丈夫そうですか。
LOW-E複層ガラスも熱割れリスクが高いようですが選択するフィルムの種類によっても違ってくるのかな。

[563: マンコミュファンさん]

>>562 匿名さん
うちのマンションでは、熱割れの話は聞いたことがありませんが、フィルムの種類や環境でリスクは変わってくるとは思います。
現居でも、熱割れやヒビが入るなどの経験はありません。
三井デザインテックさんのリブラボでは、遮熱フィルムかUVフィルムの簡単な模型を置いていたかもしれないので、そこでリスクとベネフィットについて、伺ってみてもよいかもしれません。
ただ、網ガラスは熱割れのリスクがあると思います。猛暑の夏に、ニュースで見たことがありますし、そのように報道もされていたと思います。

[564: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分というのは、あくまで駅前までの時間でしょうね。
これは、どの物件でも同様だと思いますので
徒歩１０分での販売は全然問題ないと思います。
ホームまでとか言い出すとキりがないでしょうね。

[565: 名無しさん]

徒歩時間について。
私は本物件の近くに住んでおるものです。
信号の無い遊歩道は、安全と時間の面でも本当に素晴らしいものです。景観も良いし。
さて、計測で何度も歩いて見ました。
マンションエントランス側からスタートで北側改札まで9分台でした。千中パルのエレベーター入口までは8分台。
ちなみに公式サイトでは
北大阪急行「千里中央」駅 徒歩10分・約760m
と記載ありますが、何処から何処地点までは書いてないようですね。
わたし自身の速さは測ったことないですが、通勤中、抜かされもするし、抜きもします。人間の徒歩の基準は80m/分だとすると、妥当と思いますね。

[566: 565]

↑書き込みの訂正。
駅は北急千里中央駅です。
エレベーターでは無く、エスカレーターです。

[567: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[568: 匿名さん]

共用施設のオーナーズラウンジの広さがどのくらいになるのかわかりませんが、理事会の集会程度であればこちらで開催できるのでは？
マンションの規模により異なると思いますが、理事会の人数は最低3名からになるようです。

[569: 名無しさん]

>>568
プランブックを見ると65平米弱くらいかな？
十分な広さに見えますね。
ここで書かれている通り、隣接の新千里東町会館でも良さそうですね。
この会館、子供の習い事で賑わっており、これが複合開発かぁと感心しました。
賑わっているのでもう少し大きければなぁとも思いましたが、とても良い環境ですね。

[570: 匿名さん]

検索してみるとECCジュニアが新千里東町会館で授業をしているようですが、その他にも習い事の教室が利用しているんですか？
新千里東町会館はマンションから近いのでお子さんがいらっしゃるご家庭は便利そうですね。

[571: マンション検討中さん]

千里中央の再開発決まりましたよー!楽しみですね。