パークホームズ千里中央ザ レジデンス シティフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1971/

三井のマンション
信号のない遊歩道　北大阪急行「千里中央」駅徒歩１０分
千里ニュータウン初の「住×商×公」複合開発エリア内に誕生
暮らしに必要な施設が徒歩３分圏内
２層吹き抜けエントランスホール・ラウンジ・ゲストルームなど充実の共用空間

【所在地】
大阪府豊中市新千里東町３丁目1316（地番）

【交通】
北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩10分
大阪モノレール本線「千里中央」駅　徒歩15分

【総戸数】
151戸

【入居時期】
2025年4月下旬入居予定

【構造・階数】
鉄筋コンクリート造地上13階

【販売概要（第１期） ＜予告広告＞】
販売予定時期：2023年10月下旬販売予定
受付名称：一般
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多販売価格帯：未定
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.19㎡～93.82㎡
バルコニー面積：10.08㎡～16.05㎡
取引条件の有効期限：--

（上記スケジュールは予告広告です）
※予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
※予定販売区画・戸数を一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかが未確定のため、今後行う本広告において販売区画数・戸数を掲載いたします。
※販売戸数が未定の場合、予定販売価格・面積など記載の内容は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。本広告において販売戸数などを掲載いたします。
本販売期以降の総販売戸数は151戸です。

[482: マンション検討中さん]

駐輪場が上げるタイプになってしまったら電動３台のうちは死んでしまう。。

[483: マンション検討中さん]

>>482 マンション検討中さん
自転車は戸数に対して設置率200％だったような気がするので、1台は止められない可能性もありそうですね。
面白い構造の駐輪台だなと思いましたが、やはり電動式の自転車だと大変なんでしょうか。

[484: 名無しさん]

>>483 マンション検討中さん

設置率200%のところだと、3台置きたい方はほぼ借りられると思います。
2台未満の方が駐輪場を希望した場合は、譲らないといけないという誓約書を書かされますが、だいたいの場合はそこまで駐車場が埋まることは少ないですね。

[485: 評判気になるさん]

自転車持ってないけど、やっぱあった方がいいのか！？なんか自転車微妙な距離な気もするけど…

[486: 検討板ユーザーさん]

とりあえず最初のうちは駐輪場だけでも確保しておいた方がいいのでは
生活してみて必要そうなら後から買えばいいし、使わなそうなら解約すればいい

[487: 評判気になるさん]

>>486 検討板ユーザーさん

だいたい2台の場合は、上段、下段で1台ずつですね。
下段の良い場所は早く購入した人から優先で埋まるので、とりあえず乗らないにしても抑えておくのはよいかもしれないです。

[488: マンション検討中さん]

早く購入した順になるんですか？
てっきり駐輪場の抽選もあるかと思ってました 汗

[489: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
ハンバーガー作りたい

[490: 匿名さん]

寒い

[491: マンション検討中さん]

新千里西町に新しくマンション立ちそうですよ。

[492: 検討板ユーザーさん]

西町どこですか？？
西町はあの新御堂越えないといけないのが微妙なんですよね、、、

[493: 口コミ知りたいさん]

>>492 検討板ユーザーさん

三井住友海上千里ビルの取り壊しの件かもしれません。
ニュース記事などは探せなかったのですが、取り壊しは確実で、売却先がどこかまでははっきりしませんでした。

[494: マンション検討中さん]

日本エスコンだそうです

[495: マンション検討中さん]

エスコンだとレジェイドシリーズですね。
もったいないですね。。。

[496: 匿名さん]

千中に一流ブランドマンションはないから、お似合いでしょ

[497: 通りがかりさん]

フレスコが近くにあるのは良いですね！

小さめですが、必要最低限揃っていて、かつ高すぎない価格。
そして品質が業務スーパーより良い。

鶏肉、豚肉が国産を扱っているのは業務スーパーとの違い。

業務スーパーとフレスコを使い分けられるのは良いですね。

[498: マンション検討中さん]

>>497 通りがかりさん

そうですね、普段使いはフレスコで、週末は北千里のイオンや業務スーパーを使うのがいいかなと思いました。
フレスコは充実しているとは思いませんが、最低限必要なものは揃っているので、その点はとてもありがたいですね。

[499: 名無しさん]

欲を言えば、近隣にもう一つ店舗がほしいところ。ドラックストアとかスーパーとか。

北側が解体工事してるし、期待ですね。

[500: 通りがかりさん]

ドラッグストア欲しい、フレスコだけでは日用品系が種類少ないんだよね

[501: 通りがかりさん]

3期の売れ行きはどうなんでしょう？

[502: 匿名さん]

保育園、小学校、中学校がマンション徒歩2分圏内の環境は子育て世帯としては最強ではないかと思います。
この距離での登下校は安心ですし、もしかすると昼休みに余裕で家に帰って来るかもしれませんね（笑）

[503: 口コミ知りたいさん]

>>502 匿名さん

それに加えて郵便局とスーパーがほぼ併設、ケーキ屋さんもあるので最強
小児科、皮膚科も徒歩2分にあるのは強み

[504: 匿名さん]

近所にある内科が最強じゃ内科医？

[505: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
豊中市は100%だったと思います。

[506: 口コミ知りたいさん]

ここに住む人は車メインの生活だと思いますが、駅まで歩く道が蚊の＊＊で片道だけで何十か所もさされると聞きましたが本当ですか？

[507: 買い替え検討中さん]

箕面より2000万安いのはどうして？
駅から遠いから？

[508: マンコミュファンさん]

>>506 口コミ知りたいさん

ネタですね。そんなに刺されませんよ。

[509: 検討板ユーザーさん]

>>507 買い替え検討中さん
もともと土地を買い付けたのが何年も前の府営跡地なのでその分安いと担当の方にお伺いしました。パークサイドの方が更に安かったようですが、建築材高騰のため値段があがってしまったと嘆いていらっしゃいました。

[510: マンション検討中さん]

>>509 検討板ユーザーさん

府営跡地？　　新千里東町近隣センターは府営やったんか？

[511: 名無しさん]

>>509 検討板ユーザーさん
そうなんだ
お買い得感あるしいい物件ですね

[512: 匿名さん]

良い立地ですね。幼稚園、小学校、中学校も目の前でクルマ入って来ないし。これで他の私立にわざわざ通うのは気の毒だけど、お受験する子どもも多いんでしょうね。

[513: マンション掲示板さん]

それなりに稼いでる人が多いでしょうからね。
とは言え目の前の学校も決して悪いところではないとは思いますが。

[514: 匿名さん]

うちは近所の者ですが、そのまま公立の小中で良いと思っています。せっかく目の前の学校なので、そこに思い出を持って育って欲しいですから。

[515: 匿名さん]

良い物件だと思います。それなりにお金はかかりますが。

[516: eマンションさん]

>>506 口コミ知りたいさん

ベビーカーでベビーカー内の子どもも押す側も何ヶ所か刺されました。
千里中央へ行くまでの竹藪あたりは徒歩だと刺されます。
が体質にもよるかもしれないですね。

[517: 口コミ知りたいさん]

>>516 eマンションさん
もみじ橋とおりの事ですかね？

虫刺されが気になるなら、こぼれみ通りでもいいのかなと。さらに拡張工事中なので通りやすいと思いますよ。

[518: 通りがかりさん]

この物件は抽選多いですか？

[519: マンコミュファンさん]

売れ行きよさそうですね

[520: 通りがかりさん]

3期どれくらい売れているのでしょうか？

[521: マンション掲示板さん]

購入者だけど担当営業からここは好調で残りも竣工までにはまず間違いなく完売するから、別のマンションの営業に異動になったって連絡来たから完売の心配はしなくてよさそう。

[522: 匿名さん]

>>521 マンション掲示板さん
ここじゃすべてがライブ

[523: 通りがかりさん]

完売間違いなしということですね。素晴しいですね。

[524: 匿名さん]

>>523 通りがかりさん
たしかに

[525: マンコミュファンさん]

箕面や桃山台のマンションに比べると売れ行きよさそうですよね。やはり千里中央ブランドなのでしょうか。少し値段が抑えめだからでしょうか。

[526: 名無しさん]

もみじ橋の通りです。
ベビーカーはこもれび通りおすすめです。

[527: eマンションさん]

>>517 さん

もみじ橋の通りです。
ベビーカーはこもれび通りおすすめです。

[528: 匿名さん]

いい物件ですね。

[529: マンション検討中さん]

動き出しが遅く、週末に相談会を予約したのですが、修繕費が少し高いな(修繕積立基金の一括払いがあるにもかかわらず )と思ったのですが、その辺りの説明を受けた方いらっしゃいますか？
ランニングでかかる上に、今後上昇していくだろうものなので、気になっています。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>529 さん

気になりますよね。週末に相談会に行かれるとのことでしたので、担当者の方にそのままご相談されると、今後の修繕費の上がり方の予定表と長期修繕計画書などを見せていただけると思うので、参考になるかと思います。
私も相場などは詳しく分かりませんが、きちんと30年後まで見据えて計画されているように感じました。

[531: 匿名さん]

私も修繕積立金は他物件と比較して割高に感じました。
ただ、修繕積立金が安すぎるマンションは敢えて低額の料金設定をしているだけですぐに何倍にも値上げするとも聞きますし、ある程度割高の方が後々安心なのかと考えておりました。