パークホームズ千里中央ザ レジデンス シティフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1971/

三井のマンション
信号のない遊歩道　北大阪急行「千里中央」駅徒歩１０分
千里ニュータウン初の「住×商×公」複合開発エリア内に誕生
暮らしに必要な施設が徒歩３分圏内
２層吹き抜けエントランスホール・ラウンジ・ゲストルームなど充実の共用空間

【所在地】
大阪府豊中市新千里東町３丁目1316（地番）

【交通】
北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩10分
大阪モノレール本線「千里中央」駅　徒歩15分

【総戸数】
151戸

【入居時期】
2025年4月下旬入居予定

【構造・階数】
鉄筋コンクリート造地上13階

【販売概要（第１期） ＜予告広告＞】
販売予定時期：2023年10月下旬販売予定
受付名称：一般
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多販売価格帯：未定
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.19㎡～93.82㎡
バルコニー面積：10.08㎡～16.05㎡
取引条件の有効期限：--

（上記スケジュールは予告広告です）
※予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
※予定販売区画・戸数を一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかが未確定のため、今後行う本広告において販売区画数・戸数を掲載いたします。
※販売戸数が未定の場合、予定販売価格・面積など記載の内容は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。本広告において販売戸数などを掲載いたします。
本販売期以降の総販売戸数は151戸です。

[442: マンコミュファンさん]

千里ニュータウンのマンションはいいですよねぇ。
新築なら尚更。
正直、このエリアに住むまではそこまで関心無かったですが、一度住むと高くても納得できます。

[443: マンション検討中さん]

前向きに購入を考えているのですが、どうしても地質が気になっています。
ちょうどここのマンションあたりだけ内水に弱かったり液状化の可能性が少し高めなのはなぜなのでしょうか。
近隣センターの前は池など何か水に関係する土地だった等あるのでしょうか。
他に見学したマンションが洪積層だったため、ここのマンションが沖積層なことが引っかかってしまい...。
もし何かご存知の方いらっしゃったら教えて欲しいです。

[444: マンション検討中さん]

>>443 マンション検討中さん
地質、大事ですね。
既知であれば申し訳ないですが、この場所は新千里東町近隣センターの跡地になります。
近隣センターは他よりも少し窪地になっていることから、内水のリスクが他よりも高く設定されています。

今回の建設で窪地を一度掘り返し埋立されるので、ハザードマップは竣工後に更新される見込みです。

https://newtown-sketch.com/blog/20210315-29423

[445: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん
色々自分でも探していたのですが、なかなかピンポイントの情報を見つけられなかったため非常に助かりました。
埋め立てが、されるとのことで、内水に関しては解消されそうですね。
液状化対策もその時にしっかりされるといいのですが...。
ご丁寧にありがとうございました。

[446: 匿名さん]

3LDKプランを見ていますが、収納がかなり広いと思いました。
80Aタイプ、洋室1の収納が広いだけでなく、洋室3のクロークが2つあって、これならかなり荷物が多くてもしまっておけそうです。

外部にトランクをレンタルする方法もあるとは聞くものの、家の中に収納しておけた方がすっきりしていいように思います。

[447: けん]

千里中央から東京に引っ越します。東京は新築75平米だと1.5億はします。2億で普通、高いと3億以上です。もう値段が上がりすぎています。大阪も上がるでしょう、千里中央はいい街なので、迷わず買っておいて損はないです。

[448: 評判気になるさん]

延伸線開業に伴うダイヤ改正について

https://www.kita-kyu.co.jp/news/detail/651

朝5時4分発のみ千里中央始発であとはすべて萱野始発に　千里中央行は消滅
御堂筋線での行き先が消滅することで街のブランドにも響いてくる気がします

[449: 匿名さん]

令和５年度　箕面市民説明会

千里中央駅の分岐器は通常運行には使用しないが、不測の事態に備えて千里中央駅にも分岐機能を残しておくため、分岐器の撤去はしないことを北大阪急行電鉄株式会社に確認しました

心配しなくても、不測の事態という言い訳で密かに千里中央大規模開発に向けての布石はされているようです
今後とも高止まりが予想される中古マンションはガチホ一択ですよ
箕面民さん千里中央発着が次のダイヤ改正で大幅に復活しないように頑張って乗りましょうね？

[450: 匿名]

>>447 けんさん

私も東京に長らく住んでたけど、千里中央の立地はなかなか無い。始発駅は数多くあれど、これだけ利便性高い立地は殆ど無い。

[451: 評判気になるさん]

この春でその始発駅の括りから外れるんですよね。
利便性は変わりないが始発駅目当ての一定の人の選択肢からは外れるでしょうね。

[452: マンション検討中さん]

始発じゃないと座れなくなるんですかね？

[453: 評判気になるさん]

>>452 マンション検討中さん
前に並んだ数人が座れるかどうかでは？

今までのように、なかもずの方まで長く乗る方は一本遅らせたりしてでも確実に座れましたが、今後はそうは行かなくなるということですよね。

[454: マンション検討中さん]

北千里在住ですが、朝は山田でほぼ埋まって、南千里でごく座れるか座らないかですね

[455: 評判気になるさん]

船場にタワマン出来たり　千中から折り返し乗車する人が出てくるとますます座りにくくなるんでしょうね。

[456: マンション検討中さん]

千中から通勤していますが、出発3分前にホームに着いても座れることはないです。座ることは諦めて1本見送るとかもしてません。延伸すれば確実に座れないでしょうね。逆に早く出て箕面方面に向かってから出勤すれば座れるのでは…笑

[457: マンション掲示板さん]

そもそも駅構内に入れるのかも心配
武蔵小杉のようにならなければ良いが

[458: 通りがかり]

>>456 マンション検討中さん

それは定期券で指定された区間外の乗車で、不正乗車ですよね。

[459: 匿名さん]

１・２号車で待っていれば
モノレール乗り換えで降りる人で座れる可能性有
もしくは船場から折り返し乗車　爆

[460: マンション検討中さん]

さすがにネタにまじレスが過ぎるww
しかし千中ってそんなに人が多い駅なんですね。。知らなかった。

[461: 匿名さん]

千里中央の開発って延期になったんですか？

[462: マンション検討中さん]

>>460 冗談がわからない人もいるのでこちら側が理解してあげないといけないですね笑
千中で１日の乗り降りが4～5万人ぐらいだった気が…。違ってたらすみません。

[463: マンション掲示板さん]

前まで近く住んでたけど、通勤の時間帯と帰宅ラッシュの時間帯は車渋滞ほんと酷いんだよな。

だからまぁ電車一択になるわけだけど千里線は使い物にならないから始発じゃなくなる北急も人多くてだるいな

[464: マンコミュファンさん]

あんな事をネタや冗談で書いてる人が上からものを言うって面白いね。

[465: マンション検討中さん]

めちゃくちゃどうでもいい事で熱くなりなさんなよ

[466: マンション検討中さん]

間違いないですね。そんなこと書き込む掲示板じゃないので。

[467: マンション検討中さん]

順調に部屋埋まってそうですね。しかも4LDKはもうほとんどないとか。パークサイドより値段上がってるけど人気ありそうですね。

[468: 匿名さん]

通勤年間乗車時間（梅田まで往復・月20日で計算

北大阪急行
緑地公園　120時間（5日）
桃山台　　144時間（6日）
千里中央　176時間（7.3日）
箕面船場　200時間（8.3日）
箕面萱野　224時間（9.3日）

阪急千里線
南千里　　224時間（9.3日）
山田　　　240時間（10日）
北千里　　264時間（11日）

[469: 評判気になるさん]

>>468 匿名さん
あらゆるスレッドに書き込みされてますが、お暇なんですか？

[470: マンコミュファンさん]

参考にはなるが。
レジェイド北千里に書くのを忘れてますね

[471: マンション検討中さん]

別にいいんですけど東京に引っ越す人がなんでこのスレでわざわざコメントしてるんです？

[472: マンコミュファンさん]

>>447 さん

別にいいんですけど東京に引っ越す人がなんでこのスレでわざわざコメントしてるんです？

[473: マンション検討中さん]

ここより北側に行ったところで大規模工事してますが、マンション建つんですかね？？

[474: マンション検討中さん]

>>473船場周辺のことですか？ブリリアのことですかね？

[475: マンション掲示板さん]

>>473 マンション検討中さん
府営住宅跡地ですかね？
跡地利用は未定らしいです。

[476: 評判気になるさん]

最初の方に、「次期以降販売住戸」ってなってたとこめっちゃ花で埋まってたんだけど（契約済み）、そうゆうもん？早く売れるなら売るかんじなのかな？思ってたより売れてるのかな？

[477: マンション検討中さん]

基本的に次期以降販売住戸は希望があれば次の期で販売してるみたい。ピンクの花は希望があったところで、赤の花が確定だったかな。
ただ、時期以降販売住戸の中には4月以降に売る予定の部屋が50戸くらいあって、そこは今希望できないようになってたはず。
いまホームページみたら3期以降の販売は50戸って書いてたから、かなり順調に埋まってそう。

[478: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん
そうですね。
1期2期で売り出してた間取りは1戸除いて完売だと思います。
3期以降の販売は、1期2期で売り出していなかったところなので、ここまで三井の思惑通り、めちゃくちゃ順調に売れてると思います。

[479: マンション掲示板さん]

>>478 匿名さん

やはり千中ブランドは北摂では抜きん出てますね。

[480: マンコミュファンさん]

ここはどうかわからないけど最近の新築マンションの販売方法って客の要望が入った部屋だけをまとめて◯期として売り出す。
だからほぼ期ごとは完売になるって仕組みになってるんだよな。

[481: 匿名さん]

最近のマンション販売の進め方は変わってきているんですね～。
一昔前であれば全体の1/3等、ある程度まとまった数を放出→売れ残った住戸は先着順にプールを繰り返し、最後に先着順が残る形だと思いますが今は小出しに販売していくスタイルなんですね！

[482: マンション検討中さん]

駐輪場が上げるタイプになってしまったら電動３台のうちは死んでしまう。。

[483: マンション検討中さん]

>>482 マンション検討中さん
自転車は戸数に対して設置率200％だったような気がするので、1台は止められない可能性もありそうですね。
面白い構造の駐輪台だなと思いましたが、やはり電動式の自転車だと大変なんでしょうか。

[484: 名無しさん]

>>483 マンション検討中さん

設置率200%のところだと、3台置きたい方はほぼ借りられると思います。
2台未満の方が駐輪場を希望した場合は、譲らないといけないという誓約書を書かされますが、だいたいの場合はそこまで駐車場が埋まることは少ないですね。

[485: 評判気になるさん]

自転車持ってないけど、やっぱあった方がいいのか！？なんか自転車微妙な距離な気もするけど…

[486: 検討板ユーザーさん]

とりあえず最初のうちは駐輪場だけでも確保しておいた方がいいのでは
生活してみて必要そうなら後から買えばいいし、使わなそうなら解約すればいい

[487: 評判気になるさん]

>>486 検討板ユーザーさん

だいたい2台の場合は、上段、下段で1台ずつですね。
下段の良い場所は早く購入した人から優先で埋まるので、とりあえず乗らないにしても抑えておくのはよいかもしれないです。

[488: マンション検討中さん]

早く購入した順になるんですか？
てっきり駐輪場の抽選もあるかと思ってました 汗

[489: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
ハンバーガー作りたい

[490: 匿名さん]

寒い

[491: マンション検討中さん]

新千里西町に新しくマンション立ちそうですよ。

[492: 検討板ユーザーさん]

西町どこですか？？
西町はあの新御堂越えないといけないのが微妙なんですよね、、、

[493: 口コミ知りたいさん]

>>492 検討板ユーザーさん

三井住友海上千里ビルの取り壊しの件かもしれません。
ニュース記事などは探せなかったのですが、取り壊しは確実で、売却先がどこかまでははっきりしませんでした。

[494: マンション検討中さん]

日本エスコンだそうです

[495: マンション検討中さん]

エスコンだとレジェイドシリーズですね。
もったいないですね。。。

[496: 匿名さん]

千中に一流ブランドマンションはないから、お似合いでしょ

[497: 通りがかりさん]

フレスコが近くにあるのは良いですね！

小さめですが、必要最低限揃っていて、かつ高すぎない価格。
そして品質が業務スーパーより良い。

鶏肉、豚肉が国産を扱っているのは業務スーパーとの違い。

業務スーパーとフレスコを使い分けられるのは良いですね。

[498: マンション検討中さん]

>>497 通りがかりさん

そうですね、普段使いはフレスコで、週末は北千里のイオンや業務スーパーを使うのがいいかなと思いました。
フレスコは充実しているとは思いませんが、最低限必要なものは揃っているので、その点はとてもありがたいですね。

[499: 名無しさん]

欲を言えば、近隣にもう一つ店舗がほしいところ。ドラックストアとかスーパーとか。

北側が解体工事してるし、期待ですね。

[500: 通りがかりさん]

ドラッグストア欲しい、フレスコだけでは日用品系が種類少ないんだよね

[501: 通りがかりさん]

3期の売れ行きはどうなんでしょう？

[502: 匿名さん]

保育園、小学校、中学校がマンション徒歩2分圏内の環境は子育て世帯としては最強ではないかと思います。
この距離での登下校は安心ですし、もしかすると昼休みに余裕で家に帰って来るかもしれませんね（笑）

[503: 口コミ知りたいさん]

>>502 匿名さん

それに加えて郵便局とスーパーがほぼ併設、ケーキ屋さんもあるので最強
小児科、皮膚科も徒歩2分にあるのは強み

[504: 匿名さん]

近所にある内科が最強じゃ内科医？

[505: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
豊中市は100%だったと思います。

[506: 口コミ知りたいさん]

ここに住む人は車メインの生活だと思いますが、駅まで歩く道が蚊の＊＊で片道だけで何十か所もさされると聞きましたが本当ですか？

[507: 買い替え検討中さん]

箕面より2000万安いのはどうして？
駅から遠いから？

[508: マンコミュファンさん]

>>506 口コミ知りたいさん

ネタですね。そんなに刺されませんよ。

[509: 検討板ユーザーさん]

>>507 買い替え検討中さん
もともと土地を買い付けたのが何年も前の府営跡地なのでその分安いと担当の方にお伺いしました。パークサイドの方が更に安かったようですが、建築材高騰のため値段があがってしまったと嘆いていらっしゃいました。

[510: マンション検討中さん]

>>509 検討板ユーザーさん

府営跡地？　　新千里東町近隣センターは府営やったんか？

[511: 名無しさん]

>>509 検討板ユーザーさん
そうなんだ
お買い得感あるしいい物件ですね

[512: 匿名さん]

良い立地ですね。幼稚園、小学校、中学校も目の前でクルマ入って来ないし。これで他の私立にわざわざ通うのは気の毒だけど、お受験する子どもも多いんでしょうね。

[513: マンション掲示板さん]

それなりに稼いでる人が多いでしょうからね。
とは言え目の前の学校も決して悪いところではないとは思いますが。

[514: 匿名さん]

うちは近所の者ですが、そのまま公立の小中で良いと思っています。せっかく目の前の学校なので、そこに思い出を持って育って欲しいですから。

[515: 匿名さん]

良い物件だと思います。それなりにお金はかかりますが。

[516: eマンションさん]

>>506 口コミ知りたいさん

ベビーカーでベビーカー内の子どもも押す側も何ヶ所か刺されました。
千里中央へ行くまでの竹藪あたりは徒歩だと刺されます。
が体質にもよるかもしれないですね。

[517: 口コミ知りたいさん]

>>516 eマンションさん
もみじ橋とおりの事ですかね？

虫刺されが気になるなら、こぼれみ通りでもいいのかなと。さらに拡張工事中なので通りやすいと思いますよ。

[518: 通りがかりさん]

この物件は抽選多いですか？

[519: マンコミュファンさん]

売れ行きよさそうですね

[520: 通りがかりさん]

3期どれくらい売れているのでしょうか？

[521: マンション掲示板さん]

購入者だけど担当営業からここは好調で残りも竣工までにはまず間違いなく完売するから、別のマンションの営業に異動になったって連絡来たから完売の心配はしなくてよさそう。

[522: 匿名さん]

>>521 マンション掲示板さん
ここじゃすべてがライブ

[523: 通りがかりさん]

完売間違いなしということですね。素晴しいですね。

[524: 匿名さん]

>>523 通りがかりさん
たしかに

[525: マンコミュファンさん]

箕面や桃山台のマンションに比べると売れ行きよさそうですよね。やはり千里中央ブランドなのでしょうか。少し値段が抑えめだからでしょうか。

[526: 名無しさん]

もみじ橋の通りです。
ベビーカーはこもれび通りおすすめです。

[527: eマンションさん]

>>517 さん

もみじ橋の通りです。
ベビーカーはこもれび通りおすすめです。

[528: 匿名さん]

いい物件ですね。

[529: マンション検討中さん]

動き出しが遅く、週末に相談会を予約したのですが、修繕費が少し高いな(修繕積立基金の一括払いがあるにもかかわらず )と思ったのですが、その辺りの説明を受けた方いらっしゃいますか？
ランニングでかかる上に、今後上昇していくだろうものなので、気になっています。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>529 さん

気になりますよね。週末に相談会に行かれるとのことでしたので、担当者の方にそのままご相談されると、今後の修繕費の上がり方の予定表と長期修繕計画書などを見せていただけると思うので、参考になるかと思います。
私も相場などは詳しく分かりませんが、きちんと30年後まで見据えて計画されているように感じました。

[531: 匿名さん]

私も修繕積立金は他物件と比較して割高に感じました。
ただ、修繕積立金が安すぎるマンションは敢えて低額の料金設定をしているだけですぐに何倍にも値上げするとも聞きますし、ある程度割高の方が後々安心なのかと考えておりました。

[532: マンション検討中さん]

さらっと調べた感じだと三井の他マンションもこんな感じなので、三井のマンション自体ある程度長期で住む人向けかなと思ってた

[533: 匿名さん]

長期修繕計画書は修繕積立金の値上げの推移も確認できるのですね。
こちらの管理会社の公式サイトによればマンションが経年により修繕工事が頻繁になれば修繕積立金の増額、工事実施年度にあわせて一時金を徴収することになるようです。

[534: 匿名さん]

だいぶ建って来ましたね。

[535: マンション検討中さん]

箕面のマンションと比較検討しましたが、こちらの方が住環境的に良さそうでしたので購入決定しました。だいぶ完成してきており入居が楽しみです。

[536: マンション検討中さん]

徒歩10分は、、、現地を実際に歩いてみると遠いですね。
リタイアされてる方はいいかもですが、夏冬の気温的に辛い時期を通勤するサラリーマンとしては、全然快適なイメージを持てませんでした。

[537: マンション掲示板さん]

>>536 マンション検討中さん

幼稚園児でも歩ける距離。価値観は人それぞれ。雨の日は大変だが、健脚にはなる。気候の良い時は散歩にちょうどよい。

[538: マンション検討中さん]

>>536 マンション検討中さん
自転車なら3分

[539: マンション検討中さん]

歩けるのは全然歩けるけど、そういうことではなくて、勤務の前後に暑かったり寒かったり雨が降ってる中、あの道を往復20分歩くのは個人的にはしんどいなというだけです。
駅の近くに駐輪場まで借りて時短するのも一手間ですし。

[540: マンション掲示板さん]

便数は少ないですが、バスって選択肢もありますよ。
また、通勤時間帯では使えないけどグリスロもあるし、時間を合わせれば有効かもですね。

[541: 通りがかりさん]

>>539 マンション検討中さん
だから、価値観は人それぞれと言うとおろう。