パークホームズ千里中央ザ レジデンス シティフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1971/

三井のマンション
信号のない遊歩道　北大阪急行「千里中央」駅徒歩１０分
千里ニュータウン初の「住×商×公」複合開発エリア内に誕生
暮らしに必要な施設が徒歩３分圏内
２層吹き抜けエントランスホール・ラウンジ・ゲストルームなど充実の共用空間

【所在地】
大阪府豊中市新千里東町３丁目1316（地番）

【交通】
北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩10分
大阪モノレール本線「千里中央」駅　徒歩15分

【総戸数】
151戸

【入居時期】
2025年4月下旬入居予定

【構造・階数】
鉄筋コンクリート造地上13階

【販売概要（第１期） ＜予告広告＞】
販売予定時期：2023年10月下旬販売予定
受付名称：一般
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多販売価格帯：未定
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.19㎡～93.82㎡
バルコニー面積：10.08㎡～16.05㎡
取引条件の有効期限：--

（上記スケジュールは予告広告です）
※予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
※予定販売区画・戸数を一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかが未確定のため、今後行う本広告において販売区画数・戸数を掲載いたします。
※販売戸数が未定の場合、予定販売価格・面積など記載の内容は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。本広告において販売戸数などを掲載いたします。
本販売期以降の総販売戸数は151戸です。

[351: 匿名さん]

>>350 通りがかりさん
徒歩10分は人それぞれご意見あろうかと思いますが、個人的にはあの自然豊かな遊歩道を通っての徒歩10分なら苦ではないかなと思いました。信号もないので時間も読めますし。
こればかりは、個々人で感想が違うと思うので、実際に歩いてみてどう感じるかだと思います。
これまで北摂や阪神間のマンションなど色々見てきましたが、自分は新千里東町の雰囲気が一番好きでしっくり来ました。

[352: 通りがかりさん]

私は千里中央駅までの徒歩12分という立地について
通勤通学においては意味があるけど
買い物的には車で行くことになるから無意味だな
所要時間は少路あたりの物件でもたいして変わらん

[353: 名無しさん]

子供の生活環境考えてここにしたけど駅徒歩10分は問題ないと思いました。年とってからはしんどくなるかもしれませんが。
大阪北区の南森町も子供にいいので検討し見に行きましたが中古低層階80平米で1億2000万で全く予算外でした

[354: マンション検討中さん]

学校が車道なしで目の前にあるのはすごく安心と思い購入希望です。共働きのためスーパーが近いのがありがたい（隣ってのがいい！）
徒歩気にしてる人は実際自分の足で歩いた方がいいのでは。私はこの前、千里中央の駅（北側）から歩いたけど、8分で行けたよ～。せかせか歩くタイプだけど。モノレールは12分くらい。

[355: 通りがかりさん]

車が通らないのが他にはあまり無い良さですね。
東丘公園は気持ちよく歩けますね。ただ公園抜けてから小学校までは普通かな、、、でももみじは良いね。暑い夏の日はこの距離歩くと汗だくだろうね。私は千里中央の中で東町の環境が個人的には1番好きです。

[356: 匿名さん]

ここって、こどもみらい住宅支援事業の対象ですか？

[357: 名無しさん]

>>356 匿名さん

誤植
こどもエコすまい支援事業の対象ですか？

[358: eマンションさん]

>>351 匿名さん

ありがとうございます！
MRは見ましたが実際の場所歩いてないので歩いてみます。

[359: マンション掲示板さん]

>>353 名無しさん
全くの予算外なのに見に行く理由って何？

[360: 匿名さん]

マンションのお隣にある千里電化サービスとは何だろうと検索してみましたが街の電気屋さんですか。
サービス内容を確認するとエアコンクリーニングや水回りの修理も行っているようで、近くにあると心強いお店ですね！

[361: 通りがかりさん]

東町は全国で見ても他にないのではというくらい利便性と環境のバランスが抜群だと思ってます。東町に住むと他に住めないくらい良いところです。東町内で転居される方の話もよく聞きます。あと東町で残っている土地があれば・・。
期待出来るのはメゾン千里建て替え千里阪急ホテルの跡地くらいでしょうか。。

[362: マンション検討中さん]

>>361 通りがかりさん
私自身は完全に同意ですが、こう思うのはこの近辺が地元の人だけなのかな？？と感じたりもします。どうでしょうね。

[363: 検討板ユーザーさん]

>>362 さん
千里中央って外部から引っ越してくる人が多いですよね。北摂エリアがそういう印象です。

[364: 361]

地元の方はなかなか東町を離れないし、別の地域から移って来た人も東町に残るパターンは多い気がします。
転勤で東町の分譲賃貸に引っ越して来たけど良いところだからそのまま東町でマンション購入パターンです。
そして転勤期間が終われば、ご家族は東町に残り旦那さんだけ単身で戻るみたいな人結構いそうな・・

[365: 匿名さん]

東町が好きな人、たくさん居てそうで嬉しいです。私は千里中央に縁はない北摂育ちですが、東町が大好きですね。

[366: マンション検討中さん]

上新田からの移住ですが、ニュータウンである東町の方が環境はいいですね。
上新田みたいに昔ながらの家が建ち並んで狭い車道で歩道も無いところよりニュータウンのきっちり整備されてる方が子育てには安心です。

[367: マンコミュファンさん]

>>361 通りがかりさん
言い過ぎ笑
個人が何を思おうと自由だけれど。
公園より千里中央駅側のメゾン千里や千里阪急ホテルあたりはいい場所ですよね。あのあたりは羨ましい。
電車通勤だと公園よりも東側はツラい。子供の行動範囲が広くなり電車を使うようになると、夜遅かったり、雨が降ったりすれば車で駅までお迎え必須。
子供が小中学生くらいまでは旦那さんが毎日の通勤を我慢できればいいところかもしれませんね。
最近実感するのは、子育てはあっという間。マンション住まいであれば家族構成に合わせて住み替えることもやはり必要かなぁと。

[368: 匿名さん]

付近を歩いてみたのですが、ここら辺は団地が多いのですね。
こちらの物件を検討されている方は治安についてはどうお考えでしょうか？
見た感じは閑静な住宅街という感じですが、団地付近は治安があまり良くないイメージがあるので・・・

[369: マンション検討中さん]

転勤族で今まで色々な所に住みましたが、千里ニュータウンは団地は多いですが、ダントツで治安は良いです。

[370: 通りがかりさん]

気になるんですけど治安がいいってどういう意味です？そんな治安の悪い超犯罪都市って日本にそうそうないと思うのですが。。
あるいは民度が、という意味でしょうか？
どういうところで治安がいいと思われるのか、純粋に疑問です。

[371: eマンションさん]

治安の良さは大阪市内や千里ニュータウン外の街とは比較になりませんよねー。

[372: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん

まぁ人口がそんなに多くないですからね。
犯罪に遭遇する確率が低いのは当たり前。

[373: マンコミュファンさん]

>>368 匿名さん
警視庁のホームページで犯罪発生率とか見れるのでご自身でも確認すればいいと思いますよ。いま住んでるところと比較すれば分かりやすいかも。

[374: 通りがかりさん]

>>368 匿名さん

治安というより、子供が団地と同じ校区だとちょっと不安になりますね。

[375: 検討板ユーザーさん]

>>374 通りがかりさん
団地の子供と駅前のタワマンの子供が同じ学校なんですね。

[376: 匿名さん]

すみません治安という言葉は適切ではなかったですね。
民度という意味もですし、子供がいるので特に学校が荒れていないかどうかが気になりました。
自分の住んでいる場所ですと団地近くは歩きタバコも多いですし、小中学校はいじめ等で荒れていたので。
地縁がないので変な質問になってしまいすみません。

[377: マンション掲示板さん]

>>367 マンコミュファンさん
東町については、割とそう思う人は多いでしょうね。私もそうでした。ただ、東町のあなたの言う立地には比較的新しいマンションというのは現時点では無く、私は東町の違うマンションを購入しました。住めば都、というのもあるとは思いますが、東町に住むと他は考えられないくらい満足しています。

[378: 名無しさん]

千里中央の団地ってそんなに安くないと思うけど、、、ほんとにお金が無い人は住めない料金だったと記憶。

[379: マンション検討中さん]

千中の団地は所謂生活困窮者が住める家賃ではないですね。
ほとんどの部屋が月収33万円以上ないと入居審査で落ちるので、一般的な団地のイメージとはかなり乖離していると思います。

なんなら自分も家を買わず子供が巣立つまで千中の団地でいいんじゃないかと思ったことがありますが、平米数に対して家賃が割安と思えなかったのでやめました。

https://www.ur-net.go.jp/chintai/kansai/osaka/80_5180.html

[380: マンション掲示板さん]

>>379 マンション検討中さん

月収33万は相当安いと思うのですが…
世帯収入だと尚更ですよね。

[381: 通りがかりさん]

>>380 マンション掲示板さん
マウントの話じゃなくて、世間一般的な生活困窮者かどうかって話と違うかな？

[382: 名無しさん]

>>381 通りがかりさん

別に団地だからといって、生活困窮者みたいな極端な例を想像してるわけではないと思いますよ。

[383: マンション検討中さん]

>>380
低いと思うのは個人の価値観なので否定する気はないですが、最低33万ないと入居できないということです。
なのでここで危惧されているような治安が悪くなるほどの貧困層には当てはまらないのではないでしょうかという話です。

[384: 口コミ知りたいさん]

>>383 マンション検討中さん

治安じゃなくて、民度というか、子供の学校のレベルの話をされてるとのことでしたので、答えになってないですよ。

[385: 口コミ知りたいさん]

>>383 マンション検討中さん

治安じゃなくて、民度というか、子供の学校のレベルの話をされてるとのことでしたので、答えになってないですよ。

[386: 東町住民]

実際に転勤で他県から東町に引っ越してきて小さい子どもと3人で暮らしております。
当初は団地が多い事、団地の建て替えに正直不安なところがありました。
田舎育ちなため、団地というと少し悪い印象を持っていました。
しかし、こちらのマンション付近の団地はご年配の方が多いような気がします。
戸建てのお家を売って入居されたのかな？と勝手に思っています。
実際に子どもを連れているとスーパーや道端で話しかけられる事があり、綺麗めで品のある方が多いなという印象で、自身の団地への見方が変わりました。
又、お一人になられて、この辺りは子育て世代が多く、公園で遊んでいる子供をみるだけで元気をもらうという話もききました。
もちろん知らないだけで常識のない方もいらっしゃるのかもしれませんが、今のところ気になりませんし、とても住みやすい町だと思っています。
ちなみにバイクや自転車の警察官も見回っているし、道に防犯カメラも所々にあるので治安は保たれているように感じます。
ただ、駅からの夜道は不安はありますが、歩いている人、自転車の人も結構います。

[387: 匿名さん]

子どもにとって環境の良い地域を選択したいのは私もそうでした。正直、団地に対してネガティブな考えもありました。でも実際に団地の公園で出会った皆さんや、団地の公園が綺麗に管理されているのを見て考えは変わりました。団地とか関係なく、多様性が謳われる時代ですし色々な方々と接したら良いなと思います。

[388: 通りがかりさん]

>>379 マンション検討中さん
13万は高い、、

[389: 検討板ユーザーさん]

>>379 マンション検討中さん

65㎡で共益費込み14万
団地に対する認識が変わりました

[390: 匿名さん]

最近の団地は綺麗ですよね。特にこの辺りの団地は古めのURでもオシャレに外観を塗り直してイメージ変わりましたし、リンクにあがっているタイプは綺麗で新しくて団地には見えない。府営も新しく建て変わり綺麗ですし、近隣の学校も荒れている話は聞きません。治安の悪化に繋がるような心配は全く要らないと思います。

[391: マンコミュファンさん]

>>389 検討板ユーザーさん
更に駐車場が15,000円～という、、、

[392: 口コミ知りたいさん]

団地なんて人の入れ替わりもありますし、居住者全員を出会うなんて不可能ですからね。無いに越したことはないでしょう。

[393: 口コミ知りたいさん]

>>392 口コミ知りたいさん
なるほど。そう言う考えもあること、、、勉強になります。

[394: 376]

みなさんありがとうございます。
確かに自分のイメージしていた団地とかなり乖離があるようです。
他県出身のため東町に実際住まれている方々のお話大変参考になりました。

[395: マンション検討中さん]

ここの物件との比較ってどこが多いんですかね？
北千里のレジェイドシティ藤白台とかでしょうか？
あちらは北摂では久方ぶりの超好調マンションみたいですね。

[396: 通りがかりさん]

レジェイドシティ北千里はバカ売れしてますね。
ちょっと意外でしたが。

同じ千里ニュータウンですが、位置的にはあまり競合はしてないように感じます。

[397: マンション検討中さん]

あちらの物件は駅から遠すぎて最初に候補から外していたのですが絶好調なのですね。
とても意外です。
子育て世帯に人気なのでしょうか。

[398: eマンションさん]

>>397 マンション検討中さん

北摂はある程度収入が高い人が多いとはいえ、購入予算5000万円以下の層がそれなりにいるということなのだと思います。
今北摂のマンションはほぼ5000万円台以上、安くても4000万円台後半がほとんどとなると年収1000万円近くないと厳しい。
そこに現在では比較的割安のマンションがとなり、もう少し年収の少ない層の需要が集まっているということなのだと思います。

立地や周辺環境が他より良いからというよりは、この価格帯で買いたい層が、駅からの距離には我慢して購入していると思われます。

[399: 匿名さん]

藤白台でもレジェイドではなくその前の戸建て街区の方が購入者層としては近い気がします。

[400: 検討板ユーザーさん]

>>398 eマンションさん

全く同感です。
そうでないと駅徒歩15分のマンションが好調な訳ないですよね。
駅からの距離には我慢して購入というところに妙に納得しました。