パークホームズ千里中央ザ レジデンス シティフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1971/

三井のマンション
信号のない遊歩道　北大阪急行「千里中央」駅徒歩１０分
千里ニュータウン初の「住×商×公」複合開発エリア内に誕生
暮らしに必要な施設が徒歩３分圏内
２層吹き抜けエントランスホール・ラウンジ・ゲストルームなど充実の共用空間

【所在地】
大阪府豊中市新千里東町３丁目1316（地番）

【交通】
北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩10分
大阪モノレール本線「千里中央」駅　徒歩15分

【総戸数】
151戸

【入居時期】
2025年4月下旬入居予定

【構造・階数】
鉄筋コンクリート造地上13階

【販売概要（第１期） ＜予告広告＞】
販売予定時期：2023年10月下旬販売予定
受付名称：一般
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多販売価格帯：未定
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.19㎡～93.82㎡
バルコニー面積：10.08㎡～16.05㎡
取引条件の有効期限：--

（上記スケジュールは予告広告です）
※予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
※予定販売区画・戸数を一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかが未確定のため、今後行う本広告において販売区画数・戸数を掲載いたします。
※販売戸数が未定の場合、予定販売価格・面積など記載の内容は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。本広告において販売戸数などを掲載いたします。
本販売期以降の総販売戸数は151戸です。

[221: 匿名さん]

千里中央アドレスなら、徒歩15分でも十分立派でしょう。

10分以下はかなり良い立地ですよ。
一度住んだら環境が良いため他には住めなくなるんですよねー。

[222: マンション検討中さん]

マンションで駅徒歩15分なんて、千中にこだわる必要はまったくないと思うよね。まだ戸建てだったら分かるけど。
「千里中央アドレス」がどのあたりまでを指してるか分からないけど、マンションだったら新千里西町1丁目、東町1丁目あたりであれば千里中央って感じがする。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
千里中央エリアって狭いんですね(笑)

[224: マンション比較中さん]

>>220
ディスポーザーがパークサイドより新しいモデルになったくらいですね
ほぼ何も変わらないです

[225: 匿名さん]

>>220 評判気になるさん
設備が良くなって価格が上がるわけじゃなくて、全体のマーケットとか物価が上がってるから価格が上がるんだと思います。仮に東街区より仕様が悪くなっても価格は高くなると思います。

[226: マンション比較中さん]

再開発計画が出揃ったら千中近辺全体的に値上がりするという意見がありますけど、さすがに今の時点で織り込み済みの価格になってる気がしますね。

箕面の延線のように確定していなかったものが発表されたら一気に上がるんでしょうけど、再開発は今後来るって一般人含めて全員分かってますし。
むしろ再開発が肩透かしの内容だったら今より下がるまでありそうな気さえします。
あまり今後の千中の値上がりに期待しすぎるのは危ない気がしますね。

[227: 匿名さん]

小学校ビューかマンション目の前ビュー、、、
外観、、
値段はあがってますが通勤のことを考えてもう少し駅に近い中古にしました

[228: マンション検討中さん]

ここの競合だとエリア的にどこになるんですかね？

[229: 匿名さん]

千里中央はほんとマンション増えすぎて、将来的に築古マンション街になりそう

[230: 評判気になるさん]

>>229 さん
そしたらまた古い住宅が建て替えられて、また新しい若い世代が入ってくるんですよ。
昔も高齢化進んで年寄りばっかになってたけど、団地建て替えられて若い世代が増えてきましたから。
そうやって繰り返されていく街なんだと思います。
結局駅力あるから大手デベが土地買うでしょ。

[231: マンコミュファンさん]

>>227 さん

賢いご判断だと思います。
暑い日も寒い日も悪天候の日もありますから、駅から出来るだけ近い方がいいにきまってます。

[232: 通りがかりさん]

>>231
間違いないです！東街区住人ですが、駅近は正義です！立地は将来的にも不変なので！
ただ東街区の購入は後悔してません。子育て環境は抜群にいいのと、西街区の値上がりを見たら買ってよかったと思います。

[233: 評判気になるさん]

>>232 通りがかりさん
資産価値だと駅近がいいですけど、子育て環境考えたら駅近だけが全てじゃないとも思います。
駅近だったら大人は通勤楽ですけど、子供には毎日その距離を歩かせるわけですから。
駅から程よい距離だから得られる環境もあるかと。

[234: マンション検討中さん]

千里中央の可能性を信じてやまない地元民の集まりだな(笑)

[235: マンコミュファンさん]

>>234 マンション検討中さん

だな！！！

[236: マンション検討中さん]

>>233 評判気になるさん

千里中央って、駅近でもそんなに環境悪いとは思いませんけどね。高校や大学になると子供も電車で通学や遊びに行くことも増えるので、子供にとっても駅近の方がいいと思いますし。

[237: 通りがかりさん]

>>236 マンション検討中さん
駅近がいいけど、どこの駅かにもよりますけどね。

[238: 通りがかりさん]

>>237
話の流れからして千中の事じゃない？
急に違う駅の近い遠いの話しないでしょ。

[239: 購入経験者さん]

ずっと待っていたのですが、待ちきれず他のマンションを買ってしまいました。ここの目玉商品？的に出ている80Aタイプ好きです。南向き、北にも東にも窓がある。理想的です。千里中央の魅力は地盤です。どこもハザードマップで浸水区域が多い中、強靭な地盤です。この地域は内水には少し弱いかもですが。
駅から10分もそんなにマイナスでしょうか。遊歩道歩いてみましたが、竹林もありいい雰囲気です。そして阪急百貨店もある。私にとっては理想的です。値段がわかりませんが。ただ夫とは意見が割れました。夫は千里中央は交通の便が中途半端、箕面に線が伸びて始発駅でなくなるから電車のラッシュもすごいからぼくは気がのらない、と。
奥さまに人気の物件かと。
でも眺めていて、批判的な意見が多いところを見ると、ここはすぐ完売になるだろうな、と思いました。
買わなかった奴が何を言う、ですが、待ちたかった。でも夫から高いに決まってるだろ、さんざん待った挙句に高くて手が出なくて、そのころには他の物件もどんどん値上がりしているぞ、の意見に負けました。

[240: 評判気になるさん]

>>239 購入経験者さん
差し支えなければ、どこの物件を購入されたのですか?北摂でしょうか。
奥様の意見とうちの旦那の意見があまりにも一緒でびっくりしました。

[241: マンション比較中さん]

ここそんなに批判的な意見多いかな？個人的にはかなりマシな印象があるが。
それなりに抽選も出そうだし低層マンションとしてはそれなりに人気の部類だと思いますよ。
逆に低層階狙ってる方は抽選のリスクがありますけど。
4990万はさすがに倍率すごそう。

[242: 口コミ知りたいさん]

>>241 マンション比較中さん
よくも悪くも北摂の物件の中では書き込み多いですから、買わない人(買えない人も含めて)も注目してるってことですね。
目玉部屋の4,990万は確かに倍率高くなりそうですね。

[243: 名無しさん]

竣工してから、慌ててイイゼPRしてる
お寒い北摂物件もありますしw
千里界隈は上品に行きましょう

[244: マンション検討中さん]

>>239 購入経験者さん
電車通勤する身としては旦那様の気持ちはよくわかります。始発駅でなくなるのも残念なポイントです。
確かに散歩で通る遊歩道としては素晴らしいと思います。しかし、毎日の通勤となるとまた少し違うのかもしれませんね。とくに天候の悪い日なんかは。
もちろん、奥様の残念なお気持ちもお察しします。みんなが納得できる物件に巡り会えればいいのですが、お住まい探しはなかなか難しいですね。

[245: 匿名さん]

真夏に歩くと過酷ですからね
理想を言うとシティハウス千里中央よりもう少しだけ駅よりの立地が最高ですが、そんな物件は無かった。。

[246: 周辺住民さん]

メゾン千里の建替えがあったら良いですね。

[247: 通りがかりさん]

>>246 周辺住民さん
メゾン千里建て替えられたら一番理想の立地ですね。うちじゃ買えない価格だと思いますが。
建て替えの話なかなか進まないみたいですね。

[248: マンション掲示板さん]

わざわざネガキャンしに来る奴がいるってことは少なからず注目されてるマンションなんだよね

本当に微妙なマンションはアンチすら寄り付かない

[249: 通りがかりさん]

構想ではメゾン千里建替えでタワマンって風の噂で聞いたけど未定？

[250: マンション比較中さん]

阪急ホテルの跡地でタワマンは聞いたことありますね

[252: 周辺住民さん]

メゾン千里はタワマンの話がなくなって、どうするか未定みたいな感じで話し合ってるって聞きましたよ。

[253: マンコミュファンさん]

80Aタイプだと低層階で7000万弱、高層階で7000万後半みたいです。
うちは高くて手が出ないので見に行く事も諦めました。

[254: 通りがかりさん]

>>253 マンコミュファンさん
資材や人件費の高騰、千里中央開発見越しもありマンション価格だいぶ上がってますよね。低金利とはいえキツイっす。うちはここ辞めました。

[255: 通りがかりさん]

普通の収入の家庭では単独ローンだと
きつい金額ですね…。検討されてる方々はペアローンですか？

[256: マンション検討中さん]

世帯主だけで1000万円ないときついだろうなぁ

[257: 評判気になるさん]

入居時期は2025年03月下旬ですか、、
その頃は住宅ローン金利どうなってるかな？と心配になります。
そうなると益々この価格では手が出ません。

[258: マンコミュファンさん]

>>257 評判気になるさん
まぁそんなこといってたらいつまでも買えないしなぁ…
少しくらい金利上がってもやっていけるように頭金多めに入れるとか、中古含め身の丈にあった物件探すとか、貯金頑張っとくしかないですね(´･ω･`)

[259: 名無しさん]

千里中央で新築マンション買いたいです。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>257 評判気になるさん

資産運用されてないですね？ たぶん。
住宅ローン金利を上回る運用利回りは、出せますよ。

ある程度の自己資産は必要で、借りれる目一杯でローン組むのは無謀かと。
35年とか、今までの人生より長かったりするし。

[261: マンコミュファンさん]

金利が気になるなら即入居の新築か中古にさっさと方針転換した方がいいよー
悩む時間がもったいない

[262: 口コミ知りたいさん]

>>261 マンコミュファンさん
即入居の新築は条件悪い部屋しか残ってないし、中古は中古で新築時の価格知っちゃうとアホらしくて買えないし。んー、悩ましい。

[263: 匿名さん]

>80Aタイプだと低層階で7000万弱、高層階で7000万後半みたいです。
>うちは高くて手が出ないので見に行く事も諦めました。

低層階でも7000万円ですか。
想像していたよりも高めの価格設定。。。
ホームページには、4900万円台～とあったので、
低層階は買いやすそうだと思っていたのですが間取りによるのかもしれませんね。
家族で住みやすい環境は魅力なのですが、じっくり考えることが必要かも、

[264: 名無しさん]

>>263 匿名さん
低層階で7,000万は角部屋の広いとこで、南向きの低層階だと5,800万くらい。5,000万前半とかも普通にあるし。でも倍率高いですけどね。
まずはモデルルームに行くか電話するか行動したほうがいいですよ。

[265: マンション検討中さん]

5000万台前半は西向きの67Ｋタイプの低中層階ですかね。
今のところ4990万台は１戸のようですから結構な倍率になるのでしょうか。

[266: マンション検討中さん]

倍率は高くなるかもしれないし、
この物件がどうしても欲しいという方であれば、
倍率高そうな部屋は避けて確実に買える部屋を申し込むでしょうね。
モデル見た感じコストカットしてる部分はいくつかありましたが、内外装をそれほど気にしない方であればいい物件はなのではと思います。

[267: 評判気になるさん]

ここを購入検討している方で、買い替え希望の方はいますか?

[268: マンション検討中さん]

高すぎやろ

[269: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
収入や資産が少ないと、高いかもしれません

三井

[270: マンション掲示板さん]

>>268 さん
どこと比べて高いと思ってるんですか？
中古ですか？
それともパークサイドと比べてですか？

[271: 検討板ユーザーさん]

ここは中古で売る時の比較がパークサイドと並ぶので少し大変そうですね。坪単価50万埋めるのは大変そうです。
しかもパークサイドの方が景観も良いしスーパーも近いし、学校などの騒音もないですしね...
勝てるのは徒歩距離くらいでは？

[272: マンション比較中さん]

その通りだけど表記上の徒歩距離10分と12分の差は実際の距離以上にでかいと思うよ
両方同じ金額で同じような間取りの空き部屋があったら、シティフロント選ぶ人が多い気がする

[273: 検討板ユーザーさん]

でも実質間取りもパークサイドの方が良いですよね。。柱とか。。

[274: 通りがかりさん]

正直なところ共用廊下側の居室の柱はかなり使い辛そう。特に狭めの部屋になるほど使えるスペースが無い。
同じような間取りが出ててもパークサイド選ぶかな。

[275: マンション検討中さん]

>>274 通りがかりさん
西向きの部屋だったらシティフロント選ぶかな。
眺望はシティフロントのほうがいいから。
築年数4年の差はどうなんでしょうかね？

[276: マンション検討中さん]

結局は好みの問題やね
築年数は築浅のうちはまあまあの差に見えるけど、15年20年も過ぎたら大した違いないのでは？

[277: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん
パークサイドは自転車置き場が2階にあったり、ハイルーフ対応の駐車場が少なかったりするし、シティフロントはワークスペースがあったりするし、共用部の設備はシティフロントのほうがいいから悩ましいですね。
実際に中古でどのくらいの差がでるかはその時にならないと分からないですね。

[278: 名無しさん]

>>272 マンション比較中さん

たしかに10分と12分は全然違う
でも実際は13分と15分だけどね
ディスるわけじゃないけど、実際リセールでも買うってなったら歩くやん？

[279: eマンションさん]

>>277 匿名さん
共用設備ではないですが、パークサイドは実質下の大きな冷蔵庫が特権のようなものですね。

[280: 名無しさん]

>>278 名無しさん
徒歩10分以上だと探す人一気に減るって言うし、そういう意味でも大きいよ
実際どうこう以前に見てもらわないと話にもならない

[281: 検討板ユーザーさん]

>>279 eマンションさん
でも、下に冷蔵庫あったらGが出ると聞いたことがあります。

[282: 匿名さん]

>>278 名無しさん
徒歩10分の壁と言われている意味は、実際に歩いてじゃないですよ。280さんもおっしゃられてますが、マンションで徒歩10分以内で探す人と15分以内で探す人の差が一番大きいからですよ。10分を超えると人の目につく機会が格段に減るわけです。

[283: 検討板ユーザーさん]

>>281 検討板ユーザーさん
逆やで下に食べ物豊富だから上には上がってこないですよ。
ごくごくたまに迷子なのがベランダに来るくらい。それはゴキジェットとかスプレーしとけば防げる。
部屋への侵入はエアコンのドレンホースの先に100均に売ってるカバーすれば大丈夫ですよ。

[284: マンコミュファンさん]

千里中央なら徒歩10分前後でも探す人はかなり多いですよー。

[285: マンション検討中さん]

駅近中古でリフォームが良いけどね

[286: 検討板ユーザーさん]

>>282 匿名さん

全くもってそのとおり
ただひとつ不思議なのは実際10分は無理やん？
なのに10分と表記できる意味がわからない
賃貸マンションを経営してるんだけど、まともな不動産屋さんは絶対に1分80メートルのルールを曲げてくれないよ
その点、このマンションは間違いなく立派な会社なのに

[287: 評判気になるさん]

>>286 検討板ユーザーさん

実際歩いてかかる時間じゃなくて、
地図上ね距離÷80で算定してるからでしょ。

[288: 通りがかりさん]

>>286 さん
さすがに三井はそんなこざかしいことしないよ。
途中に踏切あっても信号あっても実際表記上の分数でいけるマンションのほうが少ないでしょ。
80m換算は事実だとして駅のどこから測定してるかじゃない？

[289: 名無しさん]

重箱の隅的な話に付き合ってくれてありがとう

Googleマップが80メートルに合致しているらしい
駅についてはうちの不動産屋さんは駅の住所で測る
なので無駄に遠い方の改札からの所要時間を表記されます

とくに駅のどこから？なんて改札だったり、地下への出入り口だったりそれぞれなんやろね

[290: 通りがかりさん]

パークサイド住人ですが住戸から駅は徒歩12分でいけますよ！
徒歩12分の表記はおそらく敷地までですが、敷地からなら早歩きでギリ10分が目安です。
そこそこ普通に体力のある大人であれば12分もかからないですね。

[291: マンション検討中さん]

この2棟の中古の相場はパークサイドが決める。
だって駅距離も築年数もそんなに変わらないんだから、客は安い方選ぶだろうから。
シティフロントの中古売買が厳しくなるのは必須。（高く売りたくてもパークサイド価格に合わせざるを得ない）

[292: マンション掲示板さん]

>>291 マンション検討中さん

別棟なんだから別よ。近くて新しい方に金出す。

[293: マンション検討中さん]

>>291
ここ子育て世帯多いし、マンションもハイグレードマンションとかじゃないので、必然的にパークサイド価格に合わされるのは同感です。なのでパークサイドの方はめっちゃ得ですね

[294: 評判気になるさん]

パークサイドは平均どの位の価格だったのですか?

[295: マンション検討中さん]

感覚的にはパークサイドはマイナス1000万円くらいのイメージですかね。それでも当時は高い高いと言われていたのですが。

マンション価格は10年前とは比にならないですね。お隣のグランドメゾンは新築当時100平米超えの間取りが低層階は5000万円台後半でしたから。

[296: eマンションさん]

>>293 マンション検討中さん
パークサイドは販売当初コロナ禍もあって苦戦してましたけど、2割近く価格上がってるシティフロントは販売好調のようですね。
ほとんど抽選みたいです。

[297: マンション掲示板さん]

最近のマンションって駐車場が雨ざらしなのはなぜ？

[298: eマンションさん]

平面駐車場のことをいってるんなら、機械式じゃない分コスト削減になるから。

[299: マンション掲示板さん]

機械式でもパークサイドも屋根無し。その他の中古マンションは機械式でも屋根ありが多い。なんなら平面も一部確保されてたり

[300: 通りがかりさん]

駐車場(屋根あり&一部平面あり)、EV数、駅距離を考えてここより近い中古にしました。

[301: eマンションさん]

千中の中古って古くて間取りも悪いのに高いのばっかり。

[302: マンコミュファンさん]

駅歩10分以内で5階以上の南東角部屋、玄関は広めで独立した個室が3部屋がある85平米前後のマンションがあれば、中古でも住みたい
平面式駐車場とディスポーザーとスロップシンクありなら尚良し

[303: 評判気になるさん]

>>302 マンコミュファンさん
最低6000万の予算は必要かと

[304: 通りがかりさん]

>>303 さん

>>303 評判気になるさん
築10年で6000万円なら買うかも

[305: マンション検討中さん]

>>302 マンコミュファンさん
メゾン千里なら広めの部屋多いからあるんじゃないですかね？
築60年くらいだけど。

[306: 検討板ユーザーさん]

メゾン千里はなかなか手が出しにくい。ここより駅に近い中古はベストではないけど、消去法で選択肢としては十分あり。

[307: マンション検討中さん]

>>306 検討板ユーザーさん

駅近中古の方が、ここやパークサイドよりデベに余裕があって作られた感じがする。

[308: ジオ千里中央買えば良かったマン]

7年前にジオ千里中央を買わなかった事を大変後悔しております。徒歩14分は遠いとか言うコメントを見て見送りましたが、、
今は予算を大幅に引き上げてこちらを検討しております。
予算的に西側低層住戸になりそうです。
高い所が苦手なので前から低層希望ですが。
まだ選べる部屋は多いのでしょうか？

[309: マンション検討中さん]

大阪北区、中央区の半値以下なので買いではないでしょうか？

[310: ジェイグラン千里中央買えば良かったマン]

確かに。

[311: 口コミ知りたいさん]

家族4人で70mとかだと狭くないんですかね。
80mになると7000万超えるし、となると維持費考えると戸建ていきますね。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>311 口コミ知りたいさん

そのとおり。
茨木高槻の駅近自慢民が耳痛い話w

[313: マンション検討中さん]

狭くても仮に駅近ならありだけどな
価格を抑えるには広さか通勤等の利便性のどっちを犠牲にするかなんだし
狭くて遠いがないだけ

[314: 通りがかりさん]

>>300 通りがかりさん
確かにどんなに広くて綺麗でも毎日のストレス考えるとね。まあEVは乗らないと決めたら関係ないけどw

[315: 名無しさん]

この辺を選ぶ人って梅田方面にオフィスがある大企業勤務が多くて、リモートワークが可能な人が多いと思うので、生活する分には駅距離はそこまで気にならないんじゃないですか。スーパーがあるので生活には困らないし。中途半端な立地よりは良いかも。リセール前提なら駅距離は気になりますよね。

[316: 口コミ知りたいさん]

>>315 名無しさん
子どもの習い事は駅近くの場合が多い。スーパーも阪急オアシスで買いたい場合も。車で行くと決めてたら駅距離は問題無い。

[317: 通りがかり]

>>316 さん

機械式駐車場は意外と出し入れに時間かかりますよ。
小さなお子さんがいるご家庭だと、チャイルドシートへの乗せ降ろしもありますし。
駅近なら車に頼らずサクッと歩いて行けるので、リセール考えたら315さんがおっしゃるように駅距離気になります。

[318: 検討板ユーザーさん]

千中だから徒歩10分でも射程内なんでしょ。
駅近言う人は、どの物件ならいいわけ？

[319: 口コミ知りたいさん]

絶妙なラインですが、7分以内じゃないですか？10分表記はここの場合坂もあるので、12分はかかるでしょうし

[320: マンション検討中さん]

>>319 口コミ知りたいさん
徒歩10分なら自宅からEVから駅のホームまでなら15分はかかるから毎日はしんどい。自転車ならけど雨の日とかイライラしそう。
大阪で勤めてるならもう少しお金だして大阪北区とか中央区の駅近の方が毎日のストレスはなさそう。