パークホームズ千里中央ザ レジデンス シティフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1971/

三井のマンション
信号のない遊歩道　北大阪急行「千里中央」駅徒歩１０分
千里ニュータウン初の「住×商×公」複合開発エリア内に誕生
暮らしに必要な施設が徒歩３分圏内
２層吹き抜けエントランスホール・ラウンジ・ゲストルームなど充実の共用空間

【所在地】
大阪府豊中市新千里東町３丁目1316（地番）

【交通】
北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩10分
大阪モノレール本線「千里中央」駅　徒歩15分

【総戸数】
151戸

【入居時期】
2025年4月下旬入居予定

【構造・階数】
鉄筋コンクリート造地上13階

【販売概要（第１期） ＜予告広告＞】
販売予定時期：2023年10月下旬販売予定
受付名称：一般
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多販売価格帯：未定
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.19㎡～93.82㎡
バルコニー面積：10.08㎡～16.05㎡
取引条件の有効期限：--

（上記スケジュールは予告広告です）
※予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
※予定販売区画・戸数を一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかが未確定のため、今後行う本広告において販売区画数・戸数を掲載いたします。
※販売戸数が未定の場合、予定販売価格・面積など記載の内容は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。本広告において販売戸数などを掲載いたします。
本販売期以降の総販売戸数は151戸です。

[201: マンション掲示板さん]

>>200 匿名さん
周辺に住んでますが夜でもまぁまぁ人通りはありますよ。ただ暗さは感じかたが人それぞれ違うと思うので実際に歩いてみるのをオススメします。

[202: 名無しさん]

>>199 eマンションさん

茨木高槻は駅前些少物件だけ
プラウド茨木スレとか、まじウザイ

[203: マンション検討中さん]

始発駅じゃなくなるのに、資産性って(笑)

[204: マンション検討中さん]

始発駅でなくともリセールバリューは普通気にしますから何もおかしなことではないと思いますが

[205: 評判気になるさん]

始発駅である場合と、そうじゃない場合では多少評価は変わってくると思います。

[206: 検討板ユーザーさん]

リセールバリュー気にするからこそ、始発駅でなくなるのはマイナスポイントでは？

[207: 口コミ知りたいさん]

>>206 検討板ユーザーさん
千里中央より始発駅になる箕面萱野のほうが資産価値高くなるとは思えないけど。

[208: 匿名さん]

>>207 口コミ知りたいさん

それはまた別の話。
千里中央が始発駅か、そうでないかの場合の話。

[209: マンション掲示板さん]

千里中央が好きな人は、ずっと千里中央が好きなのよ。
どうしてもここに住みたい人が買う、それだけのこと。
東町ってどうなの？

[210: マンション検討中さん]

始発駅でなくなるんだから、
千里中央という街としての資産性は下がるよね。
（一部が箕面に持ってかれるイメージ）

そんな千里中央で割高な物件であることは確か。
どのエリアでも割高であることに変わりはないけど、不動産市況がおかしくなった時は、割高＋千里中央資産落ちで、ダブルパンチなるよね。

まあ、永住する人は関係ないやろけど。

[211: マンション検討中さん]

>>210
確かに始発駅の方がメリットはありますが、再開発によって資産価値がそれ以上に上がる可能性も無きにしも非ずかと。
今の価格が異常なのか、今後も上がるのかは結局のところわからないので割高だとは判断出来ないですよね。

[212: 名無しさん]

人気者妬まれてるなぁ。
やっぱり千里中央が1番ですね。
北摂では圧倒的の立地。

みんな必死や。

[213: 通りがかりさん]

>>212 現時点では間違いないですね。千中に住んでると言ってネガティブな反応された事ないです。

[214: マンション検討中さん]

すみません、詳しくないので教えてください。
ここは千里中央に住んでいるって胸をはって言っても差し支えないところなんでしょうか？
Googleマップを見てみたら、なんだか林（公園？）みたいなところを通らないといけないくらい離れてそうなので。
確かに千里中央と聞けばイメージは悪くないなと思います。

[215: マンション検討中さん]

千里中央の人気がこのまま続くのか…
ここに尽きますよね(＞＜)

[216: 評判気になるさん]

>>214 マンション検討中さん
千里中央徒歩10分は胸張って言っていいでしょう。
私はバス20分くらいですが千中住んでるって言ってます！笑
ここは千里中央徒歩圏内で公園とか緑が多いところが魅力なんだと思います。

[217: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

最寄り駅が千中ですし、徒歩圏内なのでいいのではないでしょうか。通り抜けるところは一応公園ですが、雑木林みたいな感じですし、坂も多少あるので大変だなとは思われるかもしれません。。。

[218: マンション掲示板さん]

>>214 マンション検討中さん
割とメジャーな駅の近くに自然も多くて、住環境が整っているのが千里中央東町の魅力だと思います。
竹林もあったり、林でカブトムシやクワガタなども捕まえられるのは、このエリアならではかと。
もちろんそれが魅力的に感じられない人もいらっしゃるかと思いますので好みは別れるかと思います。

[219: マンション検討中さん]

214です。
お答えいただきました皆様、ありがとうございました。
自然と街が共生しており、一言で千里中央といってもいろんな顔があるって事ですね。

[220: 評判気になるさん]

2年前の横のパークホームズから1,500万円以上上がってません？
ZEH以外に仕様がよくなったのかもですね。

[221: 匿名さん]

千里中央アドレスなら、徒歩15分でも十分立派でしょう。

10分以下はかなり良い立地ですよ。
一度住んだら環境が良いため他には住めなくなるんですよねー。

[222: マンション検討中さん]

マンションで駅徒歩15分なんて、千中にこだわる必要はまったくないと思うよね。まだ戸建てだったら分かるけど。
「千里中央アドレス」がどのあたりまでを指してるか分からないけど、マンションだったら新千里西町1丁目、東町1丁目あたりであれば千里中央って感じがする。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
千里中央エリアって狭いんですね(笑)

[224: マンション比較中さん]

>>220
ディスポーザーがパークサイドより新しいモデルになったくらいですね
ほぼ何も変わらないです

[225: 匿名さん]

>>220 評判気になるさん
設備が良くなって価格が上がるわけじゃなくて、全体のマーケットとか物価が上がってるから価格が上がるんだと思います。仮に東街区より仕様が悪くなっても価格は高くなると思います。

[226: マンション比較中さん]

再開発計画が出揃ったら千中近辺全体的に値上がりするという意見がありますけど、さすがに今の時点で織り込み済みの価格になってる気がしますね。

箕面の延線のように確定していなかったものが発表されたら一気に上がるんでしょうけど、再開発は今後来るって一般人含めて全員分かってますし。
むしろ再開発が肩透かしの内容だったら今より下がるまでありそうな気さえします。
あまり今後の千中の値上がりに期待しすぎるのは危ない気がしますね。

[227: 匿名さん]

小学校ビューかマンション目の前ビュー、、、
外観、、
値段はあがってますが通勤のことを考えてもう少し駅に近い中古にしました

[228: マンション検討中さん]

ここの競合だとエリア的にどこになるんですかね？

[229: 匿名さん]

千里中央はほんとマンション増えすぎて、将来的に築古マンション街になりそう

[230: 評判気になるさん]

>>229 さん
そしたらまた古い住宅が建て替えられて、また新しい若い世代が入ってくるんですよ。
昔も高齢化進んで年寄りばっかになってたけど、団地建て替えられて若い世代が増えてきましたから。
そうやって繰り返されていく街なんだと思います。
結局駅力あるから大手デベが土地買うでしょ。

[231: マンコミュファンさん]

>>227 さん

賢いご判断だと思います。
暑い日も寒い日も悪天候の日もありますから、駅から出来るだけ近い方がいいにきまってます。

[232: 通りがかりさん]

>>231
間違いないです！東街区住人ですが、駅近は正義です！立地は将来的にも不変なので！
ただ東街区の購入は後悔してません。子育て環境は抜群にいいのと、西街区の値上がりを見たら買ってよかったと思います。

[233: 評判気になるさん]

>>232 通りがかりさん
資産価値だと駅近がいいですけど、子育て環境考えたら駅近だけが全てじゃないとも思います。
駅近だったら大人は通勤楽ですけど、子供には毎日その距離を歩かせるわけですから。
駅から程よい距離だから得られる環境もあるかと。

[234: マンション検討中さん]

千里中央の可能性を信じてやまない地元民の集まりだな(笑)

[235: マンコミュファンさん]

>>234 マンション検討中さん

だな！！！

[236: マンション検討中さん]

>>233 評判気になるさん

千里中央って、駅近でもそんなに環境悪いとは思いませんけどね。高校や大学になると子供も電車で通学や遊びに行くことも増えるので、子供にとっても駅近の方がいいと思いますし。

[237: 通りがかりさん]

>>236 マンション検討中さん
駅近がいいけど、どこの駅かにもよりますけどね。

[238: 通りがかりさん]

>>237
話の流れからして千中の事じゃない？
急に違う駅の近い遠いの話しないでしょ。

[239: 購入経験者さん]

ずっと待っていたのですが、待ちきれず他のマンションを買ってしまいました。ここの目玉商品？的に出ている80Aタイプ好きです。南向き、北にも東にも窓がある。理想的です。千里中央の魅力は地盤です。どこもハザードマップで浸水区域が多い中、強靭な地盤です。この地域は内水には少し弱いかもですが。
駅から10分もそんなにマイナスでしょうか。遊歩道歩いてみましたが、竹林もありいい雰囲気です。そして阪急百貨店もある。私にとっては理想的です。値段がわかりませんが。ただ夫とは意見が割れました。夫は千里中央は交通の便が中途半端、箕面に線が伸びて始発駅でなくなるから電車のラッシュもすごいからぼくは気がのらない、と。
奥さまに人気の物件かと。
でも眺めていて、批判的な意見が多いところを見ると、ここはすぐ完売になるだろうな、と思いました。
買わなかった奴が何を言う、ですが、待ちたかった。でも夫から高いに決まってるだろ、さんざん待った挙句に高くて手が出なくて、そのころには他の物件もどんどん値上がりしているぞ、の意見に負けました。

[240: 評判気になるさん]

>>239 購入経験者さん
差し支えなければ、どこの物件を購入されたのですか?北摂でしょうか。
奥様の意見とうちの旦那の意見があまりにも一緒でびっくりしました。

[241: マンション比較中さん]

ここそんなに批判的な意見多いかな？個人的にはかなりマシな印象があるが。
それなりに抽選も出そうだし低層マンションとしてはそれなりに人気の部類だと思いますよ。
逆に低層階狙ってる方は抽選のリスクがありますけど。
4990万はさすがに倍率すごそう。

[242: 口コミ知りたいさん]

>>241 マンション比較中さん
よくも悪くも北摂の物件の中では書き込み多いですから、買わない人(買えない人も含めて)も注目してるってことですね。
目玉部屋の4,990万は確かに倍率高くなりそうですね。

[243: 名無しさん]

竣工してから、慌ててイイゼPRしてる
お寒い北摂物件もありますしw
千里界隈は上品に行きましょう

[244: マンション検討中さん]

>>239 購入経験者さん
電車通勤する身としては旦那様の気持ちはよくわかります。始発駅でなくなるのも残念なポイントです。
確かに散歩で通る遊歩道としては素晴らしいと思います。しかし、毎日の通勤となるとまた少し違うのかもしれませんね。とくに天候の悪い日なんかは。
もちろん、奥様の残念なお気持ちもお察しします。みんなが納得できる物件に巡り会えればいいのですが、お住まい探しはなかなか難しいですね。

[245: 匿名さん]

真夏に歩くと過酷ですからね
理想を言うとシティハウス千里中央よりもう少しだけ駅よりの立地が最高ですが、そんな物件は無かった。。

[246: 周辺住民さん]

メゾン千里の建替えがあったら良いですね。

[247: 通りがかりさん]

>>246 周辺住民さん
メゾン千里建て替えられたら一番理想の立地ですね。うちじゃ買えない価格だと思いますが。
建て替えの話なかなか進まないみたいですね。

[248: マンション掲示板さん]

わざわざネガキャンしに来る奴がいるってことは少なからず注目されてるマンションなんだよね

本当に微妙なマンションはアンチすら寄り付かない

[249: 通りがかりさん]

構想ではメゾン千里建替えでタワマンって風の噂で聞いたけど未定？

[250: マンション比較中さん]

阪急ホテルの跡地でタワマンは聞いたことありますね

[252: 周辺住民さん]

メゾン千里はタワマンの話がなくなって、どうするか未定みたいな感じで話し合ってるって聞きましたよ。

[253: マンコミュファンさん]

80Aタイプだと低層階で7000万弱、高層階で7000万後半みたいです。
うちは高くて手が出ないので見に行く事も諦めました。

[254: 通りがかりさん]

>>253 マンコミュファンさん
資材や人件費の高騰、千里中央開発見越しもありマンション価格だいぶ上がってますよね。低金利とはいえキツイっす。うちはここ辞めました。

[255: 通りがかりさん]

普通の収入の家庭では単独ローンだと
きつい金額ですね…。検討されてる方々はペアローンですか？

[256: マンション検討中さん]

世帯主だけで1000万円ないときついだろうなぁ

[257: 評判気になるさん]

入居時期は2025年03月下旬ですか、、
その頃は住宅ローン金利どうなってるかな？と心配になります。
そうなると益々この価格では手が出ません。

[258: マンコミュファンさん]

>>257 評判気になるさん
まぁそんなこといってたらいつまでも買えないしなぁ…
少しくらい金利上がってもやっていけるように頭金多めに入れるとか、中古含め身の丈にあった物件探すとか、貯金頑張っとくしかないですね(´･ω･`)

[259: 名無しさん]

千里中央で新築マンション買いたいです。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>257 評判気になるさん

資産運用されてないですね？ たぶん。
住宅ローン金利を上回る運用利回りは、出せますよ。

ある程度の自己資産は必要で、借りれる目一杯でローン組むのは無謀かと。
35年とか、今までの人生より長かったりするし。

[261: マンコミュファンさん]

金利が気になるなら即入居の新築か中古にさっさと方針転換した方がいいよー
悩む時間がもったいない

[262: 口コミ知りたいさん]

>>261 マンコミュファンさん
即入居の新築は条件悪い部屋しか残ってないし、中古は中古で新築時の価格知っちゃうとアホらしくて買えないし。んー、悩ましい。

[263: 匿名さん]

>80Aタイプだと低層階で7000万弱、高層階で7000万後半みたいです。
>うちは高くて手が出ないので見に行く事も諦めました。

低層階でも7000万円ですか。
想像していたよりも高めの価格設定。。。
ホームページには、4900万円台～とあったので、
低層階は買いやすそうだと思っていたのですが間取りによるのかもしれませんね。
家族で住みやすい環境は魅力なのですが、じっくり考えることが必要かも、

[264: 名無しさん]

>>263 匿名さん
低層階で7,000万は角部屋の広いとこで、南向きの低層階だと5,800万くらい。5,000万前半とかも普通にあるし。でも倍率高いですけどね。
まずはモデルルームに行くか電話するか行動したほうがいいですよ。

[265: マンション検討中さん]

5000万台前半は西向きの67Ｋタイプの低中層階ですかね。
今のところ4990万台は１戸のようですから結構な倍率になるのでしょうか。

[266: マンション検討中さん]

倍率は高くなるかもしれないし、
この物件がどうしても欲しいという方であれば、
倍率高そうな部屋は避けて確実に買える部屋を申し込むでしょうね。
モデル見た感じコストカットしてる部分はいくつかありましたが、内外装をそれほど気にしない方であればいい物件はなのではと思います。

[267: 評判気になるさん]

ここを購入検討している方で、買い替え希望の方はいますか?

[268: マンション検討中さん]

高すぎやろ

[269: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
収入や資産が少ないと、高いかもしれません

三井

[270: マンション掲示板さん]

>>268 さん
どこと比べて高いと思ってるんですか？
中古ですか？
それともパークサイドと比べてですか？

[271: 検討板ユーザーさん]

ここは中古で売る時の比較がパークサイドと並ぶので少し大変そうですね。坪単価50万埋めるのは大変そうです。
しかもパークサイドの方が景観も良いしスーパーも近いし、学校などの騒音もないですしね...
勝てるのは徒歩距離くらいでは？

[272: マンション比較中さん]

その通りだけど表記上の徒歩距離10分と12分の差は実際の距離以上にでかいと思うよ
両方同じ金額で同じような間取りの空き部屋があったら、シティフロント選ぶ人が多い気がする

[273: 検討板ユーザーさん]

でも実質間取りもパークサイドの方が良いですよね。。柱とか。。

[274: 通りがかりさん]

正直なところ共用廊下側の居室の柱はかなり使い辛そう。特に狭めの部屋になるほど使えるスペースが無い。
同じような間取りが出ててもパークサイド選ぶかな。

[275: マンション検討中さん]

>>274 通りがかりさん
西向きの部屋だったらシティフロント選ぶかな。
眺望はシティフロントのほうがいいから。
築年数4年の差はどうなんでしょうかね？

[276: マンション検討中さん]

結局は好みの問題やね
築年数は築浅のうちはまあまあの差に見えるけど、15年20年も過ぎたら大した違いないのでは？

[277: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん
パークサイドは自転車置き場が2階にあったり、ハイルーフ対応の駐車場が少なかったりするし、シティフロントはワークスペースがあったりするし、共用部の設備はシティフロントのほうがいいから悩ましいですね。
実際に中古でどのくらいの差がでるかはその時にならないと分からないですね。

[278: 名無しさん]

>>272 マンション比較中さん

たしかに10分と12分は全然違う
でも実際は13分と15分だけどね
ディスるわけじゃないけど、実際リセールでも買うってなったら歩くやん？

[279: eマンションさん]

>>277 匿名さん
共用設備ではないですが、パークサイドは実質下の大きな冷蔵庫が特権のようなものですね。

[280: 名無しさん]

>>278 名無しさん
徒歩10分以上だと探す人一気に減るって言うし、そういう意味でも大きいよ
実際どうこう以前に見てもらわないと話にもならない

[281: 検討板ユーザーさん]

>>279 eマンションさん
でも、下に冷蔵庫あったらGが出ると聞いたことがあります。

[282: 匿名さん]

>>278 名無しさん
徒歩10分の壁と言われている意味は、実際に歩いてじゃないですよ。280さんもおっしゃられてますが、マンションで徒歩10分以内で探す人と15分以内で探す人の差が一番大きいからですよ。10分を超えると人の目につく機会が格段に減るわけです。

[283: 検討板ユーザーさん]

>>281 検討板ユーザーさん
逆やで下に食べ物豊富だから上には上がってこないですよ。
ごくごくたまに迷子なのがベランダに来るくらい。それはゴキジェットとかスプレーしとけば防げる。
部屋への侵入はエアコンのドレンホースの先に100均に売ってるカバーすれば大丈夫ですよ。

[284: マンコミュファンさん]

千里中央なら徒歩10分前後でも探す人はかなり多いですよー。

[285: マンション検討中さん]

駅近中古でリフォームが良いけどね

[286: 検討板ユーザーさん]

>>282 匿名さん

全くもってそのとおり
ただひとつ不思議なのは実際10分は無理やん？
なのに10分と表記できる意味がわからない
賃貸マンションを経営してるんだけど、まともな不動産屋さんは絶対に1分80メートルのルールを曲げてくれないよ
その点、このマンションは間違いなく立派な会社なのに

[287: 評判気になるさん]

>>286 検討板ユーザーさん

実際歩いてかかる時間じゃなくて、
地図上ね距離÷80で算定してるからでしょ。

[288: 通りがかりさん]

>>286 さん
さすがに三井はそんなこざかしいことしないよ。
途中に踏切あっても信号あっても実際表記上の分数でいけるマンションのほうが少ないでしょ。
80m換算は事実だとして駅のどこから測定してるかじゃない？

[289: 名無しさん]

重箱の隅的な話に付き合ってくれてありがとう

Googleマップが80メートルに合致しているらしい
駅についてはうちの不動産屋さんは駅の住所で測る
なので無駄に遠い方の改札からの所要時間を表記されます

とくに駅のどこから？なんて改札だったり、地下への出入り口だったりそれぞれなんやろね

[290: 通りがかりさん]

パークサイド住人ですが住戸から駅は徒歩12分でいけますよ！
徒歩12分の表記はおそらく敷地までですが、敷地からなら早歩きでギリ10分が目安です。
そこそこ普通に体力のある大人であれば12分もかからないですね。

[291: マンション検討中さん]

この2棟の中古の相場はパークサイドが決める。
だって駅距離も築年数もそんなに変わらないんだから、客は安い方選ぶだろうから。
シティフロントの中古売買が厳しくなるのは必須。（高く売りたくてもパークサイド価格に合わせざるを得ない）

[292: マンション掲示板さん]

>>291 マンション検討中さん

別棟なんだから別よ。近くて新しい方に金出す。

[293: マンション検討中さん]

>>291
ここ子育て世帯多いし、マンションもハイグレードマンションとかじゃないので、必然的にパークサイド価格に合わされるのは同感です。なのでパークサイドの方はめっちゃ得ですね

[294: 評判気になるさん]

パークサイドは平均どの位の価格だったのですか?

[295: マンション検討中さん]

感覚的にはパークサイドはマイナス1000万円くらいのイメージですかね。それでも当時は高い高いと言われていたのですが。

マンション価格は10年前とは比にならないですね。お隣のグランドメゾンは新築当時100平米超えの間取りが低層階は5000万円台後半でしたから。

[296: eマンションさん]

>>293 マンション検討中さん
パークサイドは販売当初コロナ禍もあって苦戦してましたけど、2割近く価格上がってるシティフロントは販売好調のようですね。
ほとんど抽選みたいです。

[297: マンション掲示板さん]

最近のマンションって駐車場が雨ざらしなのはなぜ？

[298: eマンションさん]

平面駐車場のことをいってるんなら、機械式じゃない分コスト削減になるから。

[299: マンション掲示板さん]

機械式でもパークサイドも屋根無し。その他の中古マンションは機械式でも屋根ありが多い。なんなら平面も一部確保されてたり

[300: 通りがかりさん]

駐車場(屋根あり&一部平面あり)、EV数、駅距離を考えてここより近い中古にしました。

[301: eマンションさん]

千中の中古って古くて間取りも悪いのに高いのばっかり。

[302: マンコミュファンさん]

駅歩10分以内で5階以上の南東角部屋、玄関は広めで独立した個室が3部屋がある85平米前後のマンションがあれば、中古でも住みたい
平面式駐車場とディスポーザーとスロップシンクありなら尚良し

[303: 評判気になるさん]

>>302 マンコミュファンさん
最低6000万の予算は必要かと

[304: 通りがかりさん]

>>303 さん

>>303 評判気になるさん
築10年で6000万円なら買うかも

[305: マンション検討中さん]

>>302 マンコミュファンさん
メゾン千里なら広めの部屋多いからあるんじゃないですかね？
築60年くらいだけど。

[306: 検討板ユーザーさん]

メゾン千里はなかなか手が出しにくい。ここより駅に近い中古はベストではないけど、消去法で選択肢としては十分あり。

[307: マンション検討中さん]

>>306 検討板ユーザーさん

駅近中古の方が、ここやパークサイドよりデベに余裕があって作られた感じがする。

[308: ジオ千里中央買えば良かったマン]

7年前にジオ千里中央を買わなかった事を大変後悔しております。徒歩14分は遠いとか言うコメントを見て見送りましたが、、
今は予算を大幅に引き上げてこちらを検討しております。
予算的に西側低層住戸になりそうです。
高い所が苦手なので前から低層希望ですが。
まだ選べる部屋は多いのでしょうか？

[309: マンション検討中さん]

大阪北区、中央区の半値以下なので買いではないでしょうか？

[310: ジェイグラン千里中央買えば良かったマン]

確かに。

[311: 口コミ知りたいさん]

家族4人で70mとかだと狭くないんですかね。
80mになると7000万超えるし、となると維持費考えると戸建ていきますね。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>311 口コミ知りたいさん

そのとおり。
茨木高槻の駅近自慢民が耳痛い話w

[313: マンション検討中さん]

狭くても仮に駅近ならありだけどな
価格を抑えるには広さか通勤等の利便性のどっちを犠牲にするかなんだし
狭くて遠いがないだけ

[314: 通りがかりさん]

>>300 通りがかりさん
確かにどんなに広くて綺麗でも毎日のストレス考えるとね。まあEVは乗らないと決めたら関係ないけどw

[315: 名無しさん]

この辺を選ぶ人って梅田方面にオフィスがある大企業勤務が多くて、リモートワークが可能な人が多いと思うので、生活する分には駅距離はそこまで気にならないんじゃないですか。スーパーがあるので生活には困らないし。中途半端な立地よりは良いかも。リセール前提なら駅距離は気になりますよね。

[316: 口コミ知りたいさん]

>>315 名無しさん
子どもの習い事は駅近くの場合が多い。スーパーも阪急オアシスで買いたい場合も。車で行くと決めてたら駅距離は問題無い。

[317: 通りがかり]

>>316 さん

機械式駐車場は意外と出し入れに時間かかりますよ。
小さなお子さんがいるご家庭だと、チャイルドシートへの乗せ降ろしもありますし。
駅近なら車に頼らずサクッと歩いて行けるので、リセール考えたら315さんがおっしゃるように駅距離気になります。

[318: 検討板ユーザーさん]

千中だから徒歩10分でも射程内なんでしょ。
駅近言う人は、どの物件ならいいわけ？

[319: 口コミ知りたいさん]

絶妙なラインですが、7分以内じゃないですか？10分表記はここの場合坂もあるので、12分はかかるでしょうし

[320: マンション検討中さん]

>>319 口コミ知りたいさん
徒歩10分なら自宅からEVから駅のホームまでなら15分はかかるから毎日はしんどい。自転車ならけど雨の日とかイライラしそう。
大阪で勤めてるならもう少しお金だして大阪北区とか中央区の駅近の方が毎日のストレスはなさそう。

[321: eマンションさん]

>>311 口コミ知りたいさん
千里中央で7,000万で戸建あります？
土地だけでそれぐらいしそうですけど。

[322: 評判気になるさん]

>>318 検討板ユーザーさん
東町ならジオメゾン、ガーデンヒルズ、桜ヶ丘メゾンシティ、シティハウス、メゾン千里だとマシ

[323: 名無しさん]

>>320 マンション検討中さん
千里中央が好きな人は北区や中央区じゃないんだよね～

[324: 口コミ知りたいさん]

>>317 通りがかりさん
確かに、この間あるマンションの機械式駐車場で何台か帰ってくる時間が重なって渋滞して5分10分？くらいかかる勢いだった。

[325: マンション検討中さん]

機械式駐車場の最大のネックは、将来的に発生する修繕費用です。
コスパで考えれば圧倒的に自走式駐車場が良いです。
ただし、こちらのマンションを検討できる人はそもそも管理費や積立金が多少高くても気にしない属性なのかもしれませんがね。

[326: 口コミ知りたいさん]

>>325 マンション検討中さん
現時点では機械式でもいいけど、需要が少なくなった時に機械式をつぶして平面にするだけの機械式駐車場の敷地を持っているマンションならまぁOKでは？千中駅近マンションでも少し前に機械式つぶして平面にしていました。

[327: マンション検討中さん]

徒歩20分とかなら流石に駐車場撤去は厳しいでしょうが、この距離なら将来的に付置義務さえクリア出来れば撤去平面化も検討出来るでしょうね。

付置義務は自治体に異なりますが、一般的に、総戸数の50%以上が多いようです。

[328: マンコミュファンさん]

業者は土日は書き込みしないのね

[329: 匿名さん]

新千里東町って保護者会やＰＴＡ活動が盛んなイメージなんですが、夫婦共働きでもほぼ強制なのかな、、。

[330: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが間取り悪すぎてびっくりしました。柱ひどいね

[331: マンション比較中さん]

抽選倍率あがるのでそのネガキャンでライバルが減るのであればむしろ有難いまであります。

[332: マンション掲示板さん]

>>323 名無しさん
でも職場や買い物で梅田まで電車で何分とかめっちゃ気にしてませんか？梅田高くて買えないけどここなら買えるんからじゃないの？

[333: マンション掲示板さん]

>>323 名無しさん
でも職場や買い物で梅田まで電車で何分とかめっちゃ気にしてませんか？梅田高くて買えないけどここなら買えるんからじゃないの？

[334: マンコミュファンさん]

>>333 マンション掲示板さん
2連投しなくていいんだけど
子供いるから学区変えたくないからです
正直言って北区で同じ広さは買えないのもある
ここ検討してるけど駅10分ってマンションのメリットの一つが欠けてるので迷ってるとこです

[335: マンション掲示板さん]

>>334 マンコミュファンさん
じゃあやめとけばいいと思いますよ
確かにリセールのいい物件は5分以内ですし千里中央は下がる可能性ありますが私は車で職場まで行きますし永住目的なので購入しました。

[336: eマンションさん]

>>333 マンション掲示板さん

第三者ですが、マンションを決めるにあたって梅田までの距離は検討要素になりますが、だからと言って梅田に住みたいわけではないです。
ここの魅力は、自然豊かな環境でありながら、それなりに利便性が良いところなんだろうと思います。
個人的にはそのバランスが魅力です。

[337: マンション比較中さん]

子育て世帯で千里中央検討してる人に梅田勧めるのはずれまくりでしょう
四天王寺とかならまだわかりますけど

[338: 評判気になるさん]

>>322 評判気になるさん
ここががっつり競合しそうだね

[339: 通りがかりさん]

抽選倍率最大で7倍らしいですね。
ここ最近の北摂地域の新築低層マンションの中だととりあえず好調という印象。
間取りや柱、駅距離などいろいろ言われてますが、欲しい人が多いのは倍率上がる以外は購入者にとってはいいことですね。

[340: 口コミ知りたいさん]

>>339 通りがかりさん
どこの部屋が抽選？

[341: 匿名さん]

>>340
行けば分かるかと、行ってもないのになぜどの部屋が抽選か気になるん？

[342: マンション検討中さん]

>>339 通りがかりさん
2倍、3倍の部屋も結構ありましたね。
高いとか言われてましたが結局人気ですね。

[343: マンコミュファンさん]

>>341 匿名さん
業者かい

[344: 通りがかりさん]

ステマばっかで笑える、必死やな

[345: マンション検討中さん]

千里中央少し相場下がってきました？
パークサイドも値下げ、ジオレジデンスも値下げしてますね。200-300万くらい

[346: 検討板ユーザーさん]

リのつくマンション達がチャレンジ価格で何年も無駄に掲載してて、格上のマンション達もそれに合わせて高値付けで売れてませんでした。ようやく決壊かなぁという感じ。

[347: 口コミ知りたいさん]

それでも高いです。延伸ももうすぐだし、あと2年は様子見ようかと思います。その頃にはもっと高くなっているかも知れませんが、その時は諦めます。

[348: 通りがかりさん]

相場ってそういうもんやけど
中古はぶっちゃけ便乗値上げやからな
新築と比べて満足度の差ほど価格は安くないよね

[349: マンコミュファンさん]

>>348 通りがかりさん
価格の決定要素が築年数だけじゃないからね。古いけど駅に近い、平面駐車場が確保されていふ、ベランダからの景色が良い、など。

[350: 通りがかりさん]

御堂筋線は必須だけど南には行きたくないし
大阪市内には住みたくない県外出身なので
千里中央に新築となるとめちゃくちゃありだと思ったのですが
ここの掲示板みてると
毎日通勤で10分(12分)はきついのかなぁ…
北区や中央区住めば良いってコメントありましたが
それならもう少し払ってでも千里中央がいいんですよね…
箕面も始発になるかもしれないけど
住みたいかって言われるとそう言う街じゃなく…
千里中央駅ってバスセンターもあるし
(隣に比べたら駅で何でも揃うのと)
御堂筋って毎晩暴走族うるさいので
駅からちょっと離れてるのが逆にいいかと思ったけど迷います…
担当者に5年以内に新築建つ予定ないと言われ

[351: 匿名さん]

>>350 通りがかりさん
徒歩10分は人それぞれご意見あろうかと思いますが、個人的にはあの自然豊かな遊歩道を通っての徒歩10分なら苦ではないかなと思いました。信号もないので時間も読めますし。
こればかりは、個々人で感想が違うと思うので、実際に歩いてみてどう感じるかだと思います。
これまで北摂や阪神間のマンションなど色々見てきましたが、自分は新千里東町の雰囲気が一番好きでしっくり来ました。

[352: 通りがかりさん]

私は千里中央駅までの徒歩12分という立地について
通勤通学においては意味があるけど
買い物的には車で行くことになるから無意味だな
所要時間は少路あたりの物件でもたいして変わらん

[353: 名無しさん]

子供の生活環境考えてここにしたけど駅徒歩10分は問題ないと思いました。年とってからはしんどくなるかもしれませんが。
大阪北区の南森町も子供にいいので検討し見に行きましたが中古低層階80平米で1億2000万で全く予算外でした

[354: マンション検討中さん]

学校が車道なしで目の前にあるのはすごく安心と思い購入希望です。共働きのためスーパーが近いのがありがたい（隣ってのがいい！）
徒歩気にしてる人は実際自分の足で歩いた方がいいのでは。私はこの前、千里中央の駅（北側）から歩いたけど、8分で行けたよ～。せかせか歩くタイプだけど。モノレールは12分くらい。

[355: 通りがかりさん]

車が通らないのが他にはあまり無い良さですね。
東丘公園は気持ちよく歩けますね。ただ公園抜けてから小学校までは普通かな、、、でももみじは良いね。暑い夏の日はこの距離歩くと汗だくだろうね。私は千里中央の中で東町の環境が個人的には1番好きです。

[356: 匿名さん]

ここって、こどもみらい住宅支援事業の対象ですか？

[357: 名無しさん]

>>356 匿名さん

誤植
こどもエコすまい支援事業の対象ですか？

[358: eマンションさん]

>>351 匿名さん

ありがとうございます！
MRは見ましたが実際の場所歩いてないので歩いてみます。

[359: マンション掲示板さん]

>>353 名無しさん
全くの予算外なのに見に行く理由って何？

[360: 匿名さん]

マンションのお隣にある千里電化サービスとは何だろうと検索してみましたが街の電気屋さんですか。
サービス内容を確認するとエアコンクリーニングや水回りの修理も行っているようで、近くにあると心強いお店ですね！

[361: 通りがかりさん]

東町は全国で見ても他にないのではというくらい利便性と環境のバランスが抜群だと思ってます。東町に住むと他に住めないくらい良いところです。東町内で転居される方の話もよく聞きます。あと東町で残っている土地があれば・・。
期待出来るのはメゾン千里建て替え千里阪急ホテルの跡地くらいでしょうか。。

[362: マンション検討中さん]

>>361 通りがかりさん
私自身は完全に同意ですが、こう思うのはこの近辺が地元の人だけなのかな？？と感じたりもします。どうでしょうね。

[363: 検討板ユーザーさん]

>>362 さん
千里中央って外部から引っ越してくる人が多いですよね。北摂エリアがそういう印象です。

[364: 361]

地元の方はなかなか東町を離れないし、別の地域から移って来た人も東町に残るパターンは多い気がします。
転勤で東町の分譲賃貸に引っ越して来たけど良いところだからそのまま東町でマンション購入パターンです。
そして転勤期間が終われば、ご家族は東町に残り旦那さんだけ単身で戻るみたいな人結構いそうな・・

[365: 匿名さん]

東町が好きな人、たくさん居てそうで嬉しいです。私は千里中央に縁はない北摂育ちですが、東町が大好きですね。

[366: マンション検討中さん]

上新田からの移住ですが、ニュータウンである東町の方が環境はいいですね。
上新田みたいに昔ながらの家が建ち並んで狭い車道で歩道も無いところよりニュータウンのきっちり整備されてる方が子育てには安心です。

[367: マンコミュファンさん]

>>361 通りがかりさん
言い過ぎ笑
個人が何を思おうと自由だけれど。
公園より千里中央駅側のメゾン千里や千里阪急ホテルあたりはいい場所ですよね。あのあたりは羨ましい。
電車通勤だと公園よりも東側はツラい。子供の行動範囲が広くなり電車を使うようになると、夜遅かったり、雨が降ったりすれば車で駅までお迎え必須。
子供が小中学生くらいまでは旦那さんが毎日の通勤を我慢できればいいところかもしれませんね。
最近実感するのは、子育てはあっという間。マンション住まいであれば家族構成に合わせて住み替えることもやはり必要かなぁと。

[368: 匿名さん]

付近を歩いてみたのですが、ここら辺は団地が多いのですね。
こちらの物件を検討されている方は治安についてはどうお考えでしょうか？
見た感じは閑静な住宅街という感じですが、団地付近は治安があまり良くないイメージがあるので・・・

[369: マンション検討中さん]

転勤族で今まで色々な所に住みましたが、千里ニュータウンは団地は多いですが、ダントツで治安は良いです。

[370: 通りがかりさん]

気になるんですけど治安がいいってどういう意味です？そんな治安の悪い超犯罪都市って日本にそうそうないと思うのですが。。
あるいは民度が、という意味でしょうか？
どういうところで治安がいいと思われるのか、純粋に疑問です。

[371: eマンションさん]

治安の良さは大阪市内や千里ニュータウン外の街とは比較になりませんよねー。

[372: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん

まぁ人口がそんなに多くないですからね。
犯罪に遭遇する確率が低いのは当たり前。

[373: マンコミュファンさん]

>>368 匿名さん
警視庁のホームページで犯罪発生率とか見れるのでご自身でも確認すればいいと思いますよ。いま住んでるところと比較すれば分かりやすいかも。

[374: 通りがかりさん]

>>368 匿名さん

治安というより、子供が団地と同じ校区だとちょっと不安になりますね。

[375: 検討板ユーザーさん]

>>374 通りがかりさん
団地の子供と駅前のタワマンの子供が同じ学校なんですね。

[376: 匿名さん]

すみません治安という言葉は適切ではなかったですね。
民度という意味もですし、子供がいるので特に学校が荒れていないかどうかが気になりました。
自分の住んでいる場所ですと団地近くは歩きタバコも多いですし、小中学校はいじめ等で荒れていたので。
地縁がないので変な質問になってしまいすみません。

[377: マンション掲示板さん]

>>367 マンコミュファンさん
東町については、割とそう思う人は多いでしょうね。私もそうでした。ただ、東町のあなたの言う立地には比較的新しいマンションというのは現時点では無く、私は東町の違うマンションを購入しました。住めば都、というのもあるとは思いますが、東町に住むと他は考えられないくらい満足しています。

[378: 名無しさん]

千里中央の団地ってそんなに安くないと思うけど、、、ほんとにお金が無い人は住めない料金だったと記憶。

[379: マンション検討中さん]

千中の団地は所謂生活困窮者が住める家賃ではないですね。
ほとんどの部屋が月収33万円以上ないと入居審査で落ちるので、一般的な団地のイメージとはかなり乖離していると思います。

なんなら自分も家を買わず子供が巣立つまで千中の団地でいいんじゃないかと思ったことがありますが、平米数に対して家賃が割安と思えなかったのでやめました。

https://www.ur-net.go.jp/chintai/kansai/osaka/80_5180.html

[380: マンション掲示板さん]

>>379 マンション検討中さん

月収33万は相当安いと思うのですが…
世帯収入だと尚更ですよね。

[381: 通りがかりさん]

>>380 マンション掲示板さん
マウントの話じゃなくて、世間一般的な生活困窮者かどうかって話と違うかな？

[382: 名無しさん]

>>381 通りがかりさん

別に団地だからといって、生活困窮者みたいな極端な例を想像してるわけではないと思いますよ。

[383: マンション検討中さん]

>>380
低いと思うのは個人の価値観なので否定する気はないですが、最低33万ないと入居できないということです。
なのでここで危惧されているような治安が悪くなるほどの貧困層には当てはまらないのではないでしょうかという話です。

[384: 口コミ知りたいさん]

>>383 マンション検討中さん

治安じゃなくて、民度というか、子供の学校のレベルの話をされてるとのことでしたので、答えになってないですよ。

[385: 口コミ知りたいさん]

>>383 マンション検討中さん

治安じゃなくて、民度というか、子供の学校のレベルの話をされてるとのことでしたので、答えになってないですよ。

[386: 東町住民]

実際に転勤で他県から東町に引っ越してきて小さい子どもと3人で暮らしております。
当初は団地が多い事、団地の建て替えに正直不安なところがありました。
田舎育ちなため、団地というと少し悪い印象を持っていました。
しかし、こちらのマンション付近の団地はご年配の方が多いような気がします。
戸建てのお家を売って入居されたのかな？と勝手に思っています。
実際に子どもを連れているとスーパーや道端で話しかけられる事があり、綺麗めで品のある方が多いなという印象で、自身の団地への見方が変わりました。
又、お一人になられて、この辺りは子育て世代が多く、公園で遊んでいる子供をみるだけで元気をもらうという話もききました。
もちろん知らないだけで常識のない方もいらっしゃるのかもしれませんが、今のところ気になりませんし、とても住みやすい町だと思っています。
ちなみにバイクや自転車の警察官も見回っているし、道に防犯カメラも所々にあるので治安は保たれているように感じます。
ただ、駅からの夜道は不安はありますが、歩いている人、自転車の人も結構います。

[387: 匿名さん]

子どもにとって環境の良い地域を選択したいのは私もそうでした。正直、団地に対してネガティブな考えもありました。でも実際に団地の公園で出会った皆さんや、団地の公園が綺麗に管理されているのを見て考えは変わりました。団地とか関係なく、多様性が謳われる時代ですし色々な方々と接したら良いなと思います。

[388: 通りがかりさん]

>>379 マンション検討中さん
13万は高い、、

[389: 検討板ユーザーさん]

>>379 マンション検討中さん

65㎡で共益費込み14万
団地に対する認識が変わりました

[390: 匿名さん]

最近の団地は綺麗ですよね。特にこの辺りの団地は古めのURでもオシャレに外観を塗り直してイメージ変わりましたし、リンクにあがっているタイプは綺麗で新しくて団地には見えない。府営も新しく建て変わり綺麗ですし、近隣の学校も荒れている話は聞きません。治安の悪化に繋がるような心配は全く要らないと思います。

[391: マンコミュファンさん]

>>389 検討板ユーザーさん
更に駐車場が15,000円～という、、、

[392: 口コミ知りたいさん]

団地なんて人の入れ替わりもありますし、居住者全員を出会うなんて不可能ですからね。無いに越したことはないでしょう。

[393: 口コミ知りたいさん]

>>392 口コミ知りたいさん
なるほど。そう言う考えもあること、、、勉強になります。

[394: 376]

みなさんありがとうございます。
確かに自分のイメージしていた団地とかなり乖離があるようです。
他県出身のため東町に実際住まれている方々のお話大変参考になりました。

[395: マンション検討中さん]

ここの物件との比較ってどこが多いんですかね？
北千里のレジェイドシティ藤白台とかでしょうか？
あちらは北摂では久方ぶりの超好調マンションみたいですね。

[396: 通りがかりさん]

レジェイドシティ北千里はバカ売れしてますね。
ちょっと意外でしたが。

同じ千里ニュータウンですが、位置的にはあまり競合はしてないように感じます。

[397: マンション検討中さん]

あちらの物件は駅から遠すぎて最初に候補から外していたのですが絶好調なのですね。
とても意外です。
子育て世帯に人気なのでしょうか。

[398: eマンションさん]

>>397 マンション検討中さん

北摂はある程度収入が高い人が多いとはいえ、購入予算5000万円以下の層がそれなりにいるということなのだと思います。
今北摂のマンションはほぼ5000万円台以上、安くても4000万円台後半がほとんどとなると年収1000万円近くないと厳しい。
そこに現在では比較的割安のマンションがとなり、もう少し年収の少ない層の需要が集まっているということなのだと思います。

立地や周辺環境が他より良いからというよりは、この価格帯で買いたい層が、駅からの距離には我慢して購入していると思われます。

[399: 匿名さん]

藤白台でもレジェイドではなくその前の戸建て街区の方が購入者層としては近い気がします。

[400: 検討板ユーザーさん]

>>398 eマンションさん

全く同感です。
そうでないと駅徒歩15分のマンションが好調な訳ないですよね。
駅からの距離には我慢して購入というところに妙に納得しました。