パークホームズ千里中央ザ レジデンス シティフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1971/

三井のマンション
信号のない遊歩道　北大阪急行「千里中央」駅徒歩１０分
千里ニュータウン初の「住×商×公」複合開発エリア内に誕生
暮らしに必要な施設が徒歩３分圏内
２層吹き抜けエントランスホール・ラウンジ・ゲストルームなど充実の共用空間

【所在地】
大阪府豊中市新千里東町３丁目1316（地番）

【交通】
北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩10分
大阪モノレール本線「千里中央」駅　徒歩15分

【総戸数】
151戸

【入居時期】
2025年4月下旬入居予定

【構造・階数】
鉄筋コンクリート造地上13階

【販売概要（第１期） ＜予告広告＞】
販売予定時期：2023年10月下旬販売予定
受付名称：一般
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多販売価格帯：未定
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.19㎡～93.82㎡
バルコニー面積：10.08㎡～16.05㎡
取引条件の有効期限：--

（上記スケジュールは予告広告です）
※予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
※予定販売区画・戸数を一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかが未確定のため、今後行う本広告において販売区画数・戸数を掲載いたします。
※販売戸数が未定の場合、予定販売価格・面積など記載の内容は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。本広告において販売戸数などを掲載いたします。
本販売期以降の総販売戸数は151戸です。

[181: 評判気になるさん]

幼稚園もすぐ近くにありますよね。
これはもう平日に現地に行って確認するしかないのではないでしょうか。
経験から言うと、運動会シーズンは大きな音量で音楽が何度もかかり結構つらいものがありました。
窓を閉めたらある程度は大丈夫ですが。
感じ方は人それぞれだと思います。

[182: 名無しさん]

現居がどっちも近いけど、夕方以降は静かなもんだし自分は気にならないわ。
でも、夜勤がある仕事の人には辛いかもしれん。

[183: 通りがかりさん]

予定価格出ましたね！
思ってたより安い…！

[184: マンション検討中さん]

>>183 安いと思えば買いでしょう！

[185: マンション比較中さん]

確かに安いですね！西向きと抜けと駅までが気にならなければ！

[186: マンション掲示板さん]

>>183 通りがかりさん
5,000万切る部屋は倍率高くなりそうですね。

[187: 名無しさん]

西は抽選部屋そこそこ出そうな予感

[188: 検討板ユーザーさん]

>>183 通りがかりさん
おつかれさまっ

[189: eマンションさん]

目に見えてコストカットされてるのは田の字であることくらいですかね？

[190: マンション検討中さん]

>>189 共用部側の柱が居室に入り込んでる、ミストサウナ無し、バルコニーの奥行き縮小、ドアキャッチャーが飛び出た古いタイプ。目についたのはその辺です！
パークサイドより改悪されて尚も1000万円以上の値上げとなるとどうなんでしょうか…。
ちなみに4900万円～とのことですが4900万円台の部屋は67平米の低層のみの数部屋でしょうね。

[191: マンション比較中さん]

>>190 マンション検討中さん
住友ですし、値下げはせずだんだん値上げしていくんでしょうね、、、

[192: 通りがかりさん]

>>191 マンション比較中さん
ここは三井

[193: 名無しさん]

まあ三井でも倍率つくようなら結局値上げはするんですけどね。

[194: 匿名さん]

>>193 名無しさん
ららぽーとじゃあるまいし、ここは倍率つかないよ
パークサイドだって竣工後完売

[195: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん
すみません、ドアキャッチャーが飛び出た古いタイプっていう点について教えてください。そこまで見ていなくて気がつかなかったのですが、リビングのドアですか、各部屋のドアですか。どんなふうに古いのか教えてください。

[196: マンション検討中さん]

千里中央は確かにすごいが、
ここは千里中央のマンションの中で
かなり割高だと言えるだろう。

[197: マンション掲示板さん]

いつの時代と比べてるんでしょうかね。
千里中央に限らずどのエリアも以前と比べると割高じゃない？

[198: 坪単価比較中さん]

ここから先とりあえず数年はある程度の人気エリアはあまりマンション価格下がらなそうだし、千里中央での新築マンションは少ないからこの価格でも仕方ないとは感じる

[199: eマンションさん]

>>198 坪単価比較中さん
むしろ茨木高槻と比べて安いから羨ましい。
あ、人気ないだけか。

[200: 匿名さん]

>>185 マンション比較中さん

夜道暗くないですか。女性一人だとこの暗くて人気の少ない夜道10分は怖いです。

[201: マンション掲示板さん]

>>200 匿名さん
周辺に住んでますが夜でもまぁまぁ人通りはありますよ。ただ暗さは感じかたが人それぞれ違うと思うので実際に歩いてみるのをオススメします。

[202: 名無しさん]

>>199 eマンションさん

茨木高槻は駅前些少物件だけ
プラウド茨木スレとか、まじウザイ

[203: マンション検討中さん]

始発駅じゃなくなるのに、資産性って(笑)

[204: マンション検討中さん]

始発駅でなくともリセールバリューは普通気にしますから何もおかしなことではないと思いますが

[205: 評判気になるさん]

始発駅である場合と、そうじゃない場合では多少評価は変わってくると思います。

[206: 検討板ユーザーさん]

リセールバリュー気にするからこそ、始発駅でなくなるのはマイナスポイントでは？

[207: 口コミ知りたいさん]

>>206 検討板ユーザーさん
千里中央より始発駅になる箕面萱野のほうが資産価値高くなるとは思えないけど。

[208: 匿名さん]

>>207 口コミ知りたいさん

それはまた別の話。
千里中央が始発駅か、そうでないかの場合の話。

[209: マンション掲示板さん]

千里中央が好きな人は、ずっと千里中央が好きなのよ。
どうしてもここに住みたい人が買う、それだけのこと。
東町ってどうなの？

[210: マンション検討中さん]

始発駅でなくなるんだから、
千里中央という街としての資産性は下がるよね。
（一部が箕面に持ってかれるイメージ）

そんな千里中央で割高な物件であることは確か。
どのエリアでも割高であることに変わりはないけど、不動産市況がおかしくなった時は、割高＋千里中央資産落ちで、ダブルパンチなるよね。

まあ、永住する人は関係ないやろけど。

[211: マンション検討中さん]

>>210
確かに始発駅の方がメリットはありますが、再開発によって資産価値がそれ以上に上がる可能性も無きにしも非ずかと。
今の価格が異常なのか、今後も上がるのかは結局のところわからないので割高だとは判断出来ないですよね。

[212: 名無しさん]

人気者妬まれてるなぁ。
やっぱり千里中央が1番ですね。
北摂では圧倒的の立地。

みんな必死や。

[213: 通りがかりさん]

>>212 現時点では間違いないですね。千中に住んでると言ってネガティブな反応された事ないです。

[214: マンション検討中さん]

すみません、詳しくないので教えてください。
ここは千里中央に住んでいるって胸をはって言っても差し支えないところなんでしょうか？
Googleマップを見てみたら、なんだか林（公園？）みたいなところを通らないといけないくらい離れてそうなので。
確かに千里中央と聞けばイメージは悪くないなと思います。

[215: マンション検討中さん]

千里中央の人気がこのまま続くのか…
ここに尽きますよね(＞＜)

[216: 評判気になるさん]

>>214 マンション検討中さん
千里中央徒歩10分は胸張って言っていいでしょう。
私はバス20分くらいですが千中住んでるって言ってます！笑
ここは千里中央徒歩圏内で公園とか緑が多いところが魅力なんだと思います。

[217: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

最寄り駅が千中ですし、徒歩圏内なのでいいのではないでしょうか。通り抜けるところは一応公園ですが、雑木林みたいな感じですし、坂も多少あるので大変だなとは思われるかもしれません。。。

[218: マンション掲示板さん]

>>214 マンション検討中さん
割とメジャーな駅の近くに自然も多くて、住環境が整っているのが千里中央東町の魅力だと思います。
竹林もあったり、林でカブトムシやクワガタなども捕まえられるのは、このエリアならではかと。
もちろんそれが魅力的に感じられない人もいらっしゃるかと思いますので好みは別れるかと思います。

[219: マンション検討中さん]

214です。
お答えいただきました皆様、ありがとうございました。
自然と街が共生しており、一言で千里中央といってもいろんな顔があるって事ですね。

[220: 評判気になるさん]

2年前の横のパークホームズから1,500万円以上上がってません？
ZEH以外に仕様がよくなったのかもですね。

[221: 匿名さん]

千里中央アドレスなら、徒歩15分でも十分立派でしょう。

10分以下はかなり良い立地ですよ。
一度住んだら環境が良いため他には住めなくなるんですよねー。

[222: マンション検討中さん]

マンションで駅徒歩15分なんて、千中にこだわる必要はまったくないと思うよね。まだ戸建てだったら分かるけど。
「千里中央アドレス」がどのあたりまでを指してるか分からないけど、マンションだったら新千里西町1丁目、東町1丁目あたりであれば千里中央って感じがする。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
千里中央エリアって狭いんですね(笑)

[224: マンション比較中さん]

>>220
ディスポーザーがパークサイドより新しいモデルになったくらいですね
ほぼ何も変わらないです

[225: 匿名さん]

>>220 評判気になるさん
設備が良くなって価格が上がるわけじゃなくて、全体のマーケットとか物価が上がってるから価格が上がるんだと思います。仮に東街区より仕様が悪くなっても価格は高くなると思います。

[226: マンション比較中さん]

再開発計画が出揃ったら千中近辺全体的に値上がりするという意見がありますけど、さすがに今の時点で織り込み済みの価格になってる気がしますね。

箕面の延線のように確定していなかったものが発表されたら一気に上がるんでしょうけど、再開発は今後来るって一般人含めて全員分かってますし。
むしろ再開発が肩透かしの内容だったら今より下がるまでありそうな気さえします。
あまり今後の千中の値上がりに期待しすぎるのは危ない気がしますね。

[227: 匿名さん]

小学校ビューかマンション目の前ビュー、、、
外観、、
値段はあがってますが通勤のことを考えてもう少し駅に近い中古にしました

[228: マンション検討中さん]

ここの競合だとエリア的にどこになるんですかね？

[229: 匿名さん]

千里中央はほんとマンション増えすぎて、将来的に築古マンション街になりそう

[230: 評判気になるさん]

>>229 さん
そしたらまた古い住宅が建て替えられて、また新しい若い世代が入ってくるんですよ。
昔も高齢化進んで年寄りばっかになってたけど、団地建て替えられて若い世代が増えてきましたから。
そうやって繰り返されていく街なんだと思います。
結局駅力あるから大手デベが土地買うでしょ。

[231: マンコミュファンさん]

>>227 さん

賢いご判断だと思います。
暑い日も寒い日も悪天候の日もありますから、駅から出来るだけ近い方がいいにきまってます。

[232: 通りがかりさん]

>>231
間違いないです！東街区住人ですが、駅近は正義です！立地は将来的にも不変なので！
ただ東街区の購入は後悔してません。子育て環境は抜群にいいのと、西街区の値上がりを見たら買ってよかったと思います。

[233: 評判気になるさん]

>>232 通りがかりさん
資産価値だと駅近がいいですけど、子育て環境考えたら駅近だけが全てじゃないとも思います。
駅近だったら大人は通勤楽ですけど、子供には毎日その距離を歩かせるわけですから。
駅から程よい距離だから得られる環境もあるかと。

[234: マンション検討中さん]

千里中央の可能性を信じてやまない地元民の集まりだな(笑)

[235: マンコミュファンさん]

>>234 マンション検討中さん

だな！！！

[236: マンション検討中さん]

>>233 評判気になるさん

千里中央って、駅近でもそんなに環境悪いとは思いませんけどね。高校や大学になると子供も電車で通学や遊びに行くことも増えるので、子供にとっても駅近の方がいいと思いますし。

[237: 通りがかりさん]

>>236 マンション検討中さん
駅近がいいけど、どこの駅かにもよりますけどね。

[238: 通りがかりさん]

>>237
話の流れからして千中の事じゃない？
急に違う駅の近い遠いの話しないでしょ。

[239: 購入経験者さん]

ずっと待っていたのですが、待ちきれず他のマンションを買ってしまいました。ここの目玉商品？的に出ている80Aタイプ好きです。南向き、北にも東にも窓がある。理想的です。千里中央の魅力は地盤です。どこもハザードマップで浸水区域が多い中、強靭な地盤です。この地域は内水には少し弱いかもですが。
駅から10分もそんなにマイナスでしょうか。遊歩道歩いてみましたが、竹林もありいい雰囲気です。そして阪急百貨店もある。私にとっては理想的です。値段がわかりませんが。ただ夫とは意見が割れました。夫は千里中央は交通の便が中途半端、箕面に線が伸びて始発駅でなくなるから電車のラッシュもすごいからぼくは気がのらない、と。
奥さまに人気の物件かと。
でも眺めていて、批判的な意見が多いところを見ると、ここはすぐ完売になるだろうな、と思いました。
買わなかった奴が何を言う、ですが、待ちたかった。でも夫から高いに決まってるだろ、さんざん待った挙句に高くて手が出なくて、そのころには他の物件もどんどん値上がりしているぞ、の意見に負けました。

[240: 評判気になるさん]

>>239 購入経験者さん
差し支えなければ、どこの物件を購入されたのですか?北摂でしょうか。
奥様の意見とうちの旦那の意見があまりにも一緒でびっくりしました。

[241: マンション比較中さん]

ここそんなに批判的な意見多いかな？個人的にはかなりマシな印象があるが。
それなりに抽選も出そうだし低層マンションとしてはそれなりに人気の部類だと思いますよ。
逆に低層階狙ってる方は抽選のリスクがありますけど。
4990万はさすがに倍率すごそう。

[242: 口コミ知りたいさん]

>>241 マンション比較中さん
よくも悪くも北摂の物件の中では書き込み多いですから、買わない人(買えない人も含めて)も注目してるってことですね。
目玉部屋の4,990万は確かに倍率高くなりそうですね。

[243: 名無しさん]

竣工してから、慌ててイイゼPRしてる
お寒い北摂物件もありますしw
千里界隈は上品に行きましょう

[244: マンション検討中さん]

>>239 購入経験者さん
電車通勤する身としては旦那様の気持ちはよくわかります。始発駅でなくなるのも残念なポイントです。
確かに散歩で通る遊歩道としては素晴らしいと思います。しかし、毎日の通勤となるとまた少し違うのかもしれませんね。とくに天候の悪い日なんかは。
もちろん、奥様の残念なお気持ちもお察しします。みんなが納得できる物件に巡り会えればいいのですが、お住まい探しはなかなか難しいですね。

[245: 匿名さん]

真夏に歩くと過酷ですからね
理想を言うとシティハウス千里中央よりもう少しだけ駅よりの立地が最高ですが、そんな物件は無かった。。

[246: 周辺住民さん]

メゾン千里の建替えがあったら良いですね。

[247: 通りがかりさん]

>>246 周辺住民さん
メゾン千里建て替えられたら一番理想の立地ですね。うちじゃ買えない価格だと思いますが。
建て替えの話なかなか進まないみたいですね。

[248: マンション掲示板さん]

わざわざネガキャンしに来る奴がいるってことは少なからず注目されてるマンションなんだよね

本当に微妙なマンションはアンチすら寄り付かない

[249: 通りがかりさん]

構想ではメゾン千里建替えでタワマンって風の噂で聞いたけど未定？

[250: マンション比較中さん]

阪急ホテルの跡地でタワマンは聞いたことありますね

[252: 周辺住民さん]

メゾン千里はタワマンの話がなくなって、どうするか未定みたいな感じで話し合ってるって聞きましたよ。

[253: マンコミュファンさん]

80Aタイプだと低層階で7000万弱、高層階で7000万後半みたいです。
うちは高くて手が出ないので見に行く事も諦めました。

[254: 通りがかりさん]

>>253 マンコミュファンさん
資材や人件費の高騰、千里中央開発見越しもありマンション価格だいぶ上がってますよね。低金利とはいえキツイっす。うちはここ辞めました。

[255: 通りがかりさん]

普通の収入の家庭では単独ローンだと
きつい金額ですね…。検討されてる方々はペアローンですか？

[256: マンション検討中さん]

世帯主だけで1000万円ないときついだろうなぁ

[257: 評判気になるさん]

入居時期は2025年03月下旬ですか、、
その頃は住宅ローン金利どうなってるかな？と心配になります。
そうなると益々この価格では手が出ません。

[258: マンコミュファンさん]

>>257 評判気になるさん
まぁそんなこといってたらいつまでも買えないしなぁ…
少しくらい金利上がってもやっていけるように頭金多めに入れるとか、中古含め身の丈にあった物件探すとか、貯金頑張っとくしかないですね(´･ω･`)

[259: 名無しさん]

千里中央で新築マンション買いたいです。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>257 評判気になるさん

資産運用されてないですね？ たぶん。
住宅ローン金利を上回る運用利回りは、出せますよ。

ある程度の自己資産は必要で、借りれる目一杯でローン組むのは無謀かと。
35年とか、今までの人生より長かったりするし。

[261: マンコミュファンさん]

金利が気になるなら即入居の新築か中古にさっさと方針転換した方がいいよー
悩む時間がもったいない

[262: 口コミ知りたいさん]

>>261 マンコミュファンさん
即入居の新築は条件悪い部屋しか残ってないし、中古は中古で新築時の価格知っちゃうとアホらしくて買えないし。んー、悩ましい。

[263: 匿名さん]

>80Aタイプだと低層階で7000万弱、高層階で7000万後半みたいです。
>うちは高くて手が出ないので見に行く事も諦めました。

低層階でも7000万円ですか。
想像していたよりも高めの価格設定。。。
ホームページには、4900万円台～とあったので、
低層階は買いやすそうだと思っていたのですが間取りによるのかもしれませんね。
家族で住みやすい環境は魅力なのですが、じっくり考えることが必要かも、

[264: 名無しさん]

>>263 匿名さん
低層階で7,000万は角部屋の広いとこで、南向きの低層階だと5,800万くらい。5,000万前半とかも普通にあるし。でも倍率高いですけどね。
まずはモデルルームに行くか電話するか行動したほうがいいですよ。

[265: マンション検討中さん]

5000万台前半は西向きの67Ｋタイプの低中層階ですかね。
今のところ4990万台は１戸のようですから結構な倍率になるのでしょうか。

[266: マンション検討中さん]

倍率は高くなるかもしれないし、
この物件がどうしても欲しいという方であれば、
倍率高そうな部屋は避けて確実に買える部屋を申し込むでしょうね。
モデル見た感じコストカットしてる部分はいくつかありましたが、内外装をそれほど気にしない方であればいい物件はなのではと思います。

[267: 評判気になるさん]

ここを購入検討している方で、買い替え希望の方はいますか?

[268: マンション検討中さん]

高すぎやろ

[269: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
収入や資産が少ないと、高いかもしれません

三井

[270: マンション掲示板さん]

>>268 さん
どこと比べて高いと思ってるんですか？
中古ですか？
それともパークサイドと比べてですか？

[271: 検討板ユーザーさん]

ここは中古で売る時の比較がパークサイドと並ぶので少し大変そうですね。坪単価50万埋めるのは大変そうです。
しかもパークサイドの方が景観も良いしスーパーも近いし、学校などの騒音もないですしね...
勝てるのは徒歩距離くらいでは？

[272: マンション比較中さん]

その通りだけど表記上の徒歩距離10分と12分の差は実際の距離以上にでかいと思うよ
両方同じ金額で同じような間取りの空き部屋があったら、シティフロント選ぶ人が多い気がする

[273: 検討板ユーザーさん]

でも実質間取りもパークサイドの方が良いですよね。。柱とか。。

[274: 通りがかりさん]

正直なところ共用廊下側の居室の柱はかなり使い辛そう。特に狭めの部屋になるほど使えるスペースが無い。
同じような間取りが出ててもパークサイド選ぶかな。

[275: マンション検討中さん]

>>274 通りがかりさん
西向きの部屋だったらシティフロント選ぶかな。
眺望はシティフロントのほうがいいから。
築年数4年の差はどうなんでしょうかね？

[276: マンション検討中さん]

結局は好みの問題やね
築年数は築浅のうちはまあまあの差に見えるけど、15年20年も過ぎたら大した違いないのでは？

[277: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん
パークサイドは自転車置き場が2階にあったり、ハイルーフ対応の駐車場が少なかったりするし、シティフロントはワークスペースがあったりするし、共用部の設備はシティフロントのほうがいいから悩ましいですね。
実際に中古でどのくらいの差がでるかはその時にならないと分からないですね。

[278: 名無しさん]

>>272 マンション比較中さん

たしかに10分と12分は全然違う
でも実際は13分と15分だけどね
ディスるわけじゃないけど、実際リセールでも買うってなったら歩くやん？

[279: eマンションさん]

>>277 匿名さん
共用設備ではないですが、パークサイドは実質下の大きな冷蔵庫が特権のようなものですね。

[280: 名無しさん]

>>278 名無しさん
徒歩10分以上だと探す人一気に減るって言うし、そういう意味でも大きいよ
実際どうこう以前に見てもらわないと話にもならない