パークホームズ千里中央ザ レジデンス シティフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1971/

三井のマンション
信号のない遊歩道　北大阪急行「千里中央」駅徒歩１０分
千里ニュータウン初の「住×商×公」複合開発エリア内に誕生
暮らしに必要な施設が徒歩３分圏内
２層吹き抜けエントランスホール・ラウンジ・ゲストルームなど充実の共用空間

【所在地】
大阪府豊中市新千里東町３丁目1316（地番）

【交通】
北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩10分
大阪モノレール本線「千里中央」駅　徒歩15分

【総戸数】
151戸

【入居時期】
2025年4月下旬入居予定

【構造・階数】
鉄筋コンクリート造地上13階

【販売概要（第１期） ＜予告広告＞】
販売予定時期：2023年10月下旬販売予定
受付名称：一般
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多販売価格帯：未定
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.19㎡～93.82㎡
バルコニー面積：10.08㎡～16.05㎡
取引条件の有効期限：--

（上記スケジュールは予告広告です）
※予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
※予定販売区画・戸数を一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかが未確定のため、今後行う本広告において販売区画数・戸数を掲載いたします。
※販売戸数が未定の場合、予定販売価格・面積など記載の内容は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。本広告において販売戸数などを掲載いたします。
本販売期以降の総販売戸数は151戸です。

[141: 匿名さん]

見に行ってから今日までは、実家暮らしか、会社から高額の家賃補助ありって感じですか？
ほぼ同じ立地のマンションのために3年も賃貸でガチにキャッシュアウトし続けてたならどうあがいても勝てないですよ。1年早く購入することは、売却時に1年の家賃分高く売れるのと同じ効果があるのですから。

[142: 匿名さん]

中身に大差ないなら築数年分と駅徒歩のわずかな差ではリセールで大きく差はつかないんじゃないの。
同じ値段なら築浅の方選んでおくか、程度のアドバンテージだと思う。

[143: マンション検討中さん]

モデルルームは反響ありそうですが前向きに検討されてる方は結構いらっしゃるんでしょうか。
一期は全体の5分の1くらいの販売みたいですが、その売れ行き次第で二期以降の価格も変わるので気になるところです。

[144: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
一期では販売しない部屋が最初から決まってたから段階的に上げていくんでしょうね。

[145: マンション検討中さん]

パークサイドの時と掲示板の加熱具合が全然違う…。
パークサイド竣工前は否定派が多数意見を書き込んでいたのに。蓋を開けてみたら竣工後すぐに完売したのだが。
こちらはどうか？

[146: マンション検討中さん]

掲示板が加熱してようがしてなかろうが、ここは地元の人中心に淡々と売れて行くんじゃないですかね。
三井はなんだかんだで手堅く売る印象。

[147: 匿名さん]

ここって一番狭い部屋でも4000万円台は無理ですかね、、？

[148: 職人さん]

一番安い部屋でも5000万前半ですね。

[149: マンション検討中さん]

パークサイドの最安が4000切ってた事考えたら駅徒歩2分短縮とはいえ値上がり幅凄い！

[150: 匿名さん]

>>149 さん

街は歳を取る一方ですが、、そこそこ売れそう

[151: 通りがかりさん]

>>150 匿名さん
まぁ腐っても千里中央ですからね。
高くてもそこそこ売れるんでしょうね。

[152: 匿名さん]

モデルルーム行ったらそこそこ成約済み？になってました。

しかし個人的にブリリアと迷うところです。
向こうは箕面船場阪大前ですが駅直結なので千里中央駅には実質ブリリアのが早く着きますし、低層階ならここと同じくらいの価格帯なので難しいところです。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
販売はまだなので申込みっていう意味ですよね？それにしても人気あるってことですね。

[154: 匿名さん]

高いですね。
ただ、再開発後に出る新築はこのレベルでは収まらないでしょうね。

[155: マンション比較中さん]

ブリリアは最寄りの小学校まで徒歩26分なのでファミリー層はターゲット外になってますね。ディンクス、子育てを終えたご夫婦、投資用などがメインかと思います。

逆にこちらは子育て世帯が中心なので、駅から遠いですが公園や学校が近いのはよい部分ですね。

シエリアもファミリー層が少ないので、共用部で子供が騒いだりするとすぐ管理会社にクレームが入るらしく、共用部の使用を控えている人もいると聞いたことがあります。
決して共用部で騒がせていいわけではありませんが、近しい環境のご家庭が多いと神経質になりすぎなくてもよいというメリットはある気がします。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション比較中さん

シエリア箕面船場のことですか?

[157: 評判気になるさん]

>>155 さん

ブリリアはたしか、もっと近い小学校に学区変更できましたよね。将来的に小学校の新設もあり、ファミリー向けの間取りも多いので、ファミリー層もそれなりに多いようには思います。
ターゲット層が広いのはその通りだと思います。

[158: マンション検討中さん]

>>157 評判気になるさん
うちはその小学校できる頃には卒業してるので検討から外しました。
ここは旦那が駅まで10分歩くことを懸念してましたが、子供の小学校までの距離を優先することにしました。
それだけじゃないですが。

[159: マンション比較中さん]

>>156
シエリアタワー千里中央のことです。

[160: マンション検討中さん]

にしても高いよここは。

[161: 通りがかりさん]

駅まで10分というのがなかなか気になるところなんですよね。バス等の代替手段が便利であれば問題ないんですけど…。千中は始発駅でもなくなるし。
毎日の通勤、通学を考えるとちょっと厳しいかもなぁ。

[162: マンション比較中さん]

この金額ならもっと駅近探すし、安くするならもっと駅遠探す方が。
始発駅でもなくなったし、中途半端な気がします。

[163: 名無しさん]

5年10年後、千中が始発駅だったことを知らない世代が増えていく。
そうすると、人気や中古価格は…
みんなで考えよう

[164: 匿名さん]

ここはほんとに駅徒歩10分でいけます？
もちろん人によりますが、成人男性である私は隣のパークサイドまで15分弱かかりました

[165: マンション検討中]

>>164 匿名さん
そうですよね。駅まで徒歩10分が気になる方は、実際歩いてみたほうがいいかもしれませんね。自分の足でかかる時間がその人にとっての事実ですから。
帰宅時間となる夜間も絶対歩いてみたほうがいいと思います。昼とは全く異なる雰囲気だと思うので。

[166: マンション比較中さん]

この金額出すのであればというのであれば、新築の時点でコスパは皆さん度外視しているのではないでしょうか。
中古でもっと駅近で広い物件はたくさんありますし、ここが中古含めた他のマンションよりお値打ちとは思って購入する人はさすがにいないと思います。

[167: eマンションさん]

>>165 マンション検討中さん

家族で住むのであれば、子どもの足で駅まで何分かかるのかも重要ですね。

[168: マンション検討中さん]

ここ間取りもパークサイドに比べると柱も多いですし、値段も高いしでリセールは結構厳しそうな気がします...

[169: 通りがかりさん]

>>166 マンション比較中さん
ここより駅近で広い物件はありますが、古い割にはここより高いから困ってるんですよ。
ここより広くて駅近で築浅の中古があれば教えて欲しいです。

[170: 通りがかりさん]

>>164 匿名さん
(´･ω･`)つ
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00226/#
徒歩計算

[171: マンション検討中さん]

>>170 通りがかりさん

10分という表記が正しいとするには800メートル未満じゃないとダメってことね
うーん無理くさいわ

[172: マンション比較中さん]

>>169
古い割にはここより高い？
ここより広くて安くて駅近の物件はたくさんありますよ。
6000万円以下という条件であれば駅近でここより広い中古物件は珍しくないです。
https://www.how-ma.com/market_price/mansions/605943

ただ、築浅が譲れないのであればこの価格帯でここより駅近の物件はありません。
新千里北、南、西、東町で築5年以内のここより駅近のマンションはシエリアタワー千里中央のみです。

[173: 通りがかりさん]

>>172 マンション比較中さん

築10年以内、徒歩10分以内、5,000万円以下で探してますが難しいですかね。

[174: マンション比較中さん]

>>173
築10年以内であれば頑張って時間をかけて探せば見つかると思いますよ。
最近でもロジュマン千里中央が74.52㎡ /4,850万円で取引されてますね。
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちも76.21㎡ /5,080万円で取引されてます。どちらも北大阪急行まで徒歩8分でまもなく築10年だった気がしますが。

ですが希少だと思うので住宅販売サイトに張り付いてないと厳しいかもしれません。
リセールだけを考えるなら圧倒的に有利なので。。

[175: 名無しさん]

中古はチャレンジ価格の売主が多すぎて、相場なりかちょっと安いと掲載終了早いですからね。
いいなと思う物件は狙ってる人も多いので、即申込入れるくらいのスピード感がないと難しいですし…。
そんなに手間暇かけられないなら新築買った方が早いですね。

[176: マンション比較中さん]

住宅販売サイトに張り付くなんて簡単、というか、やって当たり前でしょ。
毎晩アプリで検索結果見たらいいだけやん。。。

でも掲載されたら、仕事休んで即見学に行って、その場で買付申込書渡さないと。

[177: 検討板ユーザーさん]

スレ違いになっちゃうけど、売主は値下げ要求みこして高めに売値つけてる。だいたい200万値引きするのが暗黙の了解？相場？だって不動産屋さん言ってた。
一昨年うちもマンション売る時値下げ要求されたし200万引いた。
売主が嫌だって言ったら終わりだけど。

[178: マンション検討中さん]

周辺中古と比較したら割高すぎだろ
よっぽどの新築好き以外は、やめとけ、

[179: 評判気になるさん]

千中と心中する物件

[180: マンション検討中さん]

小学校と中学校に挟まれてて、チャイムの音や部活、学生の声など平日はうるさそうなイメージがありますが、みなさんどのように考えられてるんでしょうか。

[181: 評判気になるさん]

幼稚園もすぐ近くにありますよね。
これはもう平日に現地に行って確認するしかないのではないでしょうか。
経験から言うと、運動会シーズンは大きな音量で音楽が何度もかかり結構つらいものがありました。
窓を閉めたらある程度は大丈夫ですが。
感じ方は人それぞれだと思います。

[182: 名無しさん]

現居がどっちも近いけど、夕方以降は静かなもんだし自分は気にならないわ。
でも、夜勤がある仕事の人には辛いかもしれん。

[183: 通りがかりさん]

予定価格出ましたね！
思ってたより安い…！

[184: マンション検討中さん]

>>183 安いと思えば買いでしょう！

[185: マンション比較中さん]

確かに安いですね！西向きと抜けと駅までが気にならなければ！

[186: マンション掲示板さん]

>>183 通りがかりさん
5,000万切る部屋は倍率高くなりそうですね。

[187: 名無しさん]

西は抽選部屋そこそこ出そうな予感

[188: 検討板ユーザーさん]

>>183 通りがかりさん
おつかれさまっ

[189: eマンションさん]

目に見えてコストカットされてるのは田の字であることくらいですかね？

[190: マンション検討中さん]

>>189 共用部側の柱が居室に入り込んでる、ミストサウナ無し、バルコニーの奥行き縮小、ドアキャッチャーが飛び出た古いタイプ。目についたのはその辺です！
パークサイドより改悪されて尚も1000万円以上の値上げとなるとどうなんでしょうか…。
ちなみに4900万円～とのことですが4900万円台の部屋は67平米の低層のみの数部屋でしょうね。