シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[861: 憧れ]

適当な広さの物件、売りに出てますかね？三千万円台なら有り難いのですが

[862: 匿名さん]

広さにもよりますが三千万円台は無理ですね
低層で狭い間取りならあり得るかもしれません
その価格ならBELISTAタワー福島くらいを検討されてはいかがでしょうか

ここの難点は空調がいまいちなか廊下の空気がこもる
仕方ないのですが、間取り(柱とか）がちょっと邪魔かなー
駐車場は自走式なので魅力なんですが・・・

[863: 匿名さん]

低層は売りに出てないですよ
あっても金額が違う

[864: 匿名さん]

中古ですが、19階で50.00ｍ2の1ＬＤＫ なら3,480万円でてます
26階で63.01ｍ2の2ＬＤＫが3,970万円。
いかがですか？

[865: 憧れ]

情報ありがとうございます。明日でも不動産情報みてみます。

[866: 物件比較中さん]

>ここの難点は空調がいまいちなか廊下の空気がこもる

この件もう少し詳しく教えていただけないでしょうか？
要は廊下が蒸し暑く感じるということでしょうか？
改善される予定はないのでしょうか？

[867: 匿名はん]

わたしもここのように一般マンションとちがう豪華仕様マンションに魅力を感じてます。具体的にはこことタワー大阪、N4、kitahama
だけど今の自分の資金力では希望の広さより狭めで、中層階若しくは低層階しか買えません。

違う物件ならば、希望に近い高層階が買えるんですが、終の棲みかにしたい私としては子供が多かったり、マナーが悪い住民が多かったりする騒がしい物件は避けたく思ってます。

実際、ここの様な物件は静かで快適ですか？

[868: 匿名はん]

蒸し暑いではなく、臭いとかがこもるって事でしょう
まあ、気にする程ではないですが、内廊下だと、臭いや音は仕方ないですね
音に関しては、マンションによって差があるようですが、
肥後橋のタワーは廊下だと目覚ましの音が聞こえると書き込みがありましたね
こちらは大丈夫だと思いますが、どうなんでしょうか

[869: 憧れ]

そうなんですか？気になるぐらい臭い篭るんですか？

[870: 匿名さん]

掃除や空調のメンテナンスがきちんとされているから、西梅田は気にならないでしょう
大丈夫ですよ

[871: 物件比較中さん]

臭いの籠り、ホテル等と比較してどうなのでしょう…

それとどんな臭いが籠ってるのでしょうか？
食べ物の臭いとかだとちょっと困りますよね。

[872: 匿名さん]

実際にはご自分で確かめた方がいいと思います
あり得るとしたら、夕飯時の匂いとペットくらいでしょう。
ただ、ホテルのような清掃まではないでしょうから、
後は住民のマナーと空調設備の優劣かも。
西梅田は住民層は良さそうだから大丈夫だと思いますけどね
人の感覚の話しなんで、ここでは結論でないと思います

[873: 物件比較中さん]

そうですね、最終的には自分で確かめてみないと駄目ですね。

やはりホテルはこのようなマンションよりもきちんと掃除してるの
ですね。　あくまでホテルライクで、ホテルではないのですから、
仕方ないのかな…

[874: 匿名はん]

ホテルは滞在をメインとした空間を提供していますし、その為の清掃でもあります。
一方、マンションは生活の場であり、使われたかも当たり前ですが、ホテルとは違います。
873さんの言われるように、ホテルではないです。

[875: 匿名さん]

ホテルでは、部屋で料理作らないし、ペットも滞在してないからね。
でも、ホテルライクな生活は出来ますよ

[876: 匿名はん]

そんな臭いませんでしたよ

[877: 匿名さん]

フロアによって結構差があるのかもしれません。　魚を頻繁に焼く家庭があるかどうかでも
差がつくのかも。

[878: 入居済み住民さん]

廊下では臭いはしませんけどね。
管理の人が何か振っているのかいい匂いはしますが。
また、廊下は空調が効いていますので、夏も冬も快適です。

[879: サラリーマンさん]

フロアによってはあるかもね
でも、西梅田は大丈夫だと思うな
そんな庶民的な人が少なそうなんで
どちらにしろ、ここに住みたい！！！

[880: 物件比較中さん]

ここの廊下は天井が低いのでしょうか？

[881: 住人]

普通でしょ？臭いなんてしませんよ。

[882: 匿名はん]

廊下の高さって何かあるの？

[883: 匿名さん]

高いと開放感ありますからね
高さはどうなんでしょうかね？

[884: 入居済み住民さん]

普通ぐらいの高さ(250mm程度)だと思いますよ。
トップ3層のプレミアムフロアは除いて。

[885: 物件比較中さん]

ここの駐車場は平面自走式なのでしょうか、それとも自走式とはいえ、平面ではなく２段の機械式
なのでしょうか？

[886: 住人]

臭いなんてしませんよ。何か悪く書いて販売を邪魔する他社の人間の様な方々が多数いますね？

[887: 匿名はん]

敏感な過敏症な人でしょう
気にしない。
住んでる人が大丈夫と書いてあるならそれが本当。
今さら蒸し返す話題でもあるまい

[888: 匿名さん]

品確法の関係でここはパスしてたけど、
10月からの新瑕疵担法でどうなるか楽しみ。

[889: 物件比較中さん]

住友不動産の物件は信用できるのなんか久宝寺のメガ２も大幅に設計変更するみたいだし強度てきにも心配

[890: 住人です]

施工が竹中だし大丈夫でしょう。

[891: 匿名さん]

竹中だから大丈夫とはならないでしょう

[892: 住人]

そうですかね？私は今迄、何件かマンション買い、その内３件が竹中が建てたタワーでしたけど全く問題ないですよ。

[893: 匿名さん]

皆さん888さんのいう品確法の意味を勘違いしてらっしゃるかも。

品確法の瑕疵担保の事を言ってるんでしょう。
新築なら10年間の保証があるけど、新築以外（築１年以上、未入居）
は2年間の瑕疵担保責任なので買った時期の部屋によっては
瑕疵担保責任期間が違うという事。
タワーなので特にこの点は888さんには重要だったんでしょう。

後、新瑕疵担保法とは住宅瑕疵担保履行法で、
今年の10月以降引き渡しにはそれぞれの部屋に
瑕疵担保の為の供託・保険が売主に必要で、
それまでにもっとダンピングして在庫処分するのでは
ないかと言われているね。

保険料が大体1部屋6万前後みたいで６万×部屋の個数＋α
の保険が売主に強制されるのよん。

だから、値下げしない物件が値下げするケースや、
値下げしている物件が更に値下げするケースが
考えられるから10月まではある意味面白いかも。

[894: 匿名さん]

892さん
大手だから間違いない。大丈夫とは言い切れないと言う事でしょう
確かに中小より安心なのは確かです
しかし、大手でもミスはあるわけですから(千里の件)、住民が賢くなるしかないです
あとは住友をどこまで信頼出来るかですね
私は住友を信頼しています

[895: 匿名さん]

６万程度じゃ、値下げしてまで急いで売らないのでは？
しかし、あの垂れ幕小さくなったとはいえ、いい加減外して欲しい。
全て売れるまで永遠に垂らし続けるつもりなのだろうか…

[896: 匿名さん]

1.2戸なら６万なんてどうでもいいだろうけど。
結構残っていたら面白いよな。

天満のタワーは650戸で当然10月以降引き渡し
だからざっと計算して3900万円。他の所に金掛ってる訳だから
住友さんでも早く在庫処分したいんじゃないのかなぁ。
と俺も思うな。

[897: 匿名さん]

在庫分の管理費だけでも毎月かなりの額出してるのだし、特に変化はないのでは？
ここの在庫はあと２０戸くらいでしょうか？

[898: 匿名はん]

確かに垂れ幕やめて欲しいですよね。売れてないマンションみたいです。あと残り１０強でしょ？住友も売り急いでないんだから外して欲しいよね。どちらにしても強気で値引きしないんだから過去の来場者や資料請求者で買える可能性のある人らに直接アポを取るかダイレクトメールする方が早い。通りがかりの人が垂れ幕を見てポンと買える値段じゃないですからね。

[899: 購入検討中さん]

ここはガラスの塔ですね。
格好いいけど、地震の時は割れそうで怖い。

未だに「分譲中」って垂れ幕あるのね。。
せっかくの外観が台無しじゃあ・・・

[900: 匿名さん]

>せっかくの外観が台無しじゃあ・・・

ほんとに台無しです。
真面目に今年一杯でやめて欲しいです。

[901: 匿名はん]

そうですよね？住民や管理組合は何も言わないのですかね？お金持ちさんは気にしないのかな？

[902: 匿名はん]

住友が販売している分には規約でOKになっています
その分、値下げ等しないから、双方メリットあるんでしょうね
あと15戸を切ったみたいです

[903: 匿名はん]

あと１５切ったんですか？じゃ、もうすぐですね。

[904: 匿名さん]

その状態が半年近く続いているんだが…

[905: 匿名はん]

でも、少し前は２０あったよ？

[906: 匿名はん]

この掲示板読んでて不思議なんですが、なんで買う気がない人等が値段にケチを付けたり、荒らすんですかね？今、販売されてるのって最低でも６千万でしょ？買える人は限られてるし、そのクラスのマンション買う人達って値切る必要ないし、それに掲示板に負けてくれたら買うとか書かないと思います。本来、掲示板て他のマンションと比較検討する為の生の意見だから具体的なマンションの中味について書いて欲しいですね。それでないと実際が分からず比較検討できませんしね。見ててよく分からない掲示板です。

[907: 物件比較中さん]

そういう906はここを買う気あるの?
ないのにそんなこと書き込んでいる事自体がどうなんだろうね。

[908: 匿名はん]

買う気があるから真剣に見て比較検討してるんじゃないんですか？冷やかしで批判ばかり書いてる人の方が買う気ないんですから適当な事を書かれると検討出来ませんしね。

[909: 匿名さん]

こんなどうでもいい外野の声で判断を見間違える事ないでしょ。
ここを検討している人位のレベルなら。
自分でフィルタリングすればいいんじゃないの。

[910: 匿名さん]

数か月前に見学しましたが、金があるなら買いたいと思いましたよ
気になるなら見学をお勧めします。
たぶん、ここで書かれていることで、悩むより、実物を見る方がいい物件だと思いました。
ちなみに我が家が断念したのは、駐車場です

[911: 匿名はん]

親切なご意見有難うございます。一度、見に行ってみます。因みに駐車場ないんですか？

[912: 匿名さん]

在庫物件のうち高額のものには駐車場を確保してるが、比較的低価格の部屋にはもう駐車場の
空きはないのでしょう。

[913: 匿名さん]

2台確保したかったのです。

[914: 匿名さん]

２台目契約はなかなか難しいですね。
契約が結べても、後々明け渡さなければならなかったり…
梅田周辺では厳しいでしょう。　どこのマンションでもマンション駐車場
以外で見つけるしかないのではないでしょうか？

[915: 物件比較中さん]

ここの駐車場は自走式ながらも機械２段になってると聞きましたが、実際の使い勝手はどう
でしょうか？　機械を動かして車を下ろし、ぐるぐる回って出庫するのは意外に面倒で、
平面置きでないならタワー駐車場との比較で利便性においてそれほど優れてるとはいえない
という意見もあるみたいですが、どう思われますか？

[916: 入居者]

でも、タワーパーキングで何分も寒い中や暑い中を待つこと思えば苦になりませんよ。雨にも濡れずにすみますしね。

[917: 匿名はん]

私も以前はタワーパーキングでしたが、パーキングまでの間に雨に濡れましたし、待ってる間も軒が小さい為に、やはり雨に濡れたり、冬は凄く寒い想いをしました。そう思うと屋内にあるだけで幸せですよ。

[918: 物件比較中さん]

915です。
なるほどそういったメリットがあるのですね。
やっぱり頭でイメージしてるだけでは気付かないことがありますね。
とても参考になりました。　916さん、917さん、ありがとうございました。

[919: 匿名はん]

実際、経験しか事ある人にしか分からない事ありますし助かります。ありがとうございました。

[920: 匿名はん]

タワーパーキングでも、今のマンションの中設備であれば濡れる事はありませんよ。
部屋から出庫予約が出来るマンションもありますし。

自走式平面の駐車場を利用していた事がありますが、ぐるぐるぐるぐると、意外とおっくうでした。
対向車が来ないかも気になります。

低層の平面ならいいかなと思います。
あまりに上の方なら、タワーパーキングの方がマシです。
最近は出庫も早いですし、入庫は時間待ちほぼゼロですから。

[921: 匿名はん]

人それぞれでしょうが、私の居たマンションは出庫に最低２分かかりましたのと、朝は出勤時間が重なる為、何人もが待ってますので時間が何倍もかかりました。
そういう意味でも私は自走式が良いですね。
それに、将来と月々のメンテナンスが安いですから住んでる人にとっては後々も含め助かるはずですしね。

[922: 検討中]

因みに駐車場は空きあるんですか？

[923: 匿名さん]

未入居物件は一応駐車場は確保されてるみたいですね。　全部ではないかもしれませんが…

[924: 検討中]

そうなんですね。シティタワー大阪も検討してまして、駐車場が無いと言われ断念したんです。

[925: 住民]

駐車場は現在２台目もOKですよ

[926: 購入検討中さん]

検討中で、見学も済みました。
ひとつ気になるのが、こちらは芸能人も多数住んでいると聞き、
騒がしかったり（ファンが）そういのは嫌だなと思っています。
セキュリティは万全でも、外なども気になります。
気になった方いらっしゃいますか。

[927: 入居済み住民さん]

芸能人の方も住んでおられるのですか？
私は存じ上げませんし、普段気になったことはないです。

[928: 入居者]

芸能人いますか？見た事無いですよ？静かで住みやすいですね

[929: 匿名はん]

噂によるとしんすけが上の方の階をセカンドハウスで使ってるらしいですよ。あくまで噂なんでわかりませんが。

[930: 入居済み住民さん]

私もここに２年以上住んでいますが芸能人が使用している様な
感じはしませんけど・・・
以前、ここの住人をたずねてきたらしい芸能人はお見かけしたことは
あります。

それより、見た目チャラチャラした感じの若者の住人が増えてきたような
気はします。

[931: 住人]

私も住んでて見た事がありませんね。言われる様にチャラチャラした若い子が増えている気がします。親にでもらったか、無理して賃貸で借りてるんですかね？

[932: 購入検討中さん]

そうですか、安心しました。
ちょっと噂で紳助さんや、あとはジャニーズの子が住んでいると聞きました（名前は知りません）

[933: 匿名はん]

チャラチャラって、見た目で判断するのもどうかと思いますよ

[934: 住人]

見た目だけで判断していませんが？何か？態度とか行動も併せて書かせて頂いただけです。

[935: 部外者さん]

横やりですみません。
チャラチャラとは具体的にどんな態度や格好ですか？
騒いだり、乱暴したり、汚したりする？
若い人を指しているみたいですが、年配の人は問題ない行動されてますか？
かかれるなら、どんな問題があるかも書いていただけますか？

[936: 購入検討中さん]

私が懸念しているのは、以前住んでいたマンションに
ジャニーズの方も住んでいたようで、
とにかく毎日、外やエントランスに(こちらは無いと思いますが）
沢山若い女性がいて大騒ぎしていたり
色々と聞かれたりして疲れていました。
カメラを持った人もいたりしましたし・・・
こちらは見学して主人も気に入っていますが、
ジャニーズの方もお住まいと聞き、
またあの時のような落ち着けない環境はどうかなと思いまして。

[937: 匿名はん]

平日も休日も待ち伏せしている人はいませんよ

[938: 匿名さん]

>とにかく毎日、外やエントランスに(こちらは無いと思いますが）
>沢山若い女性がいて大騒ぎしていたり
>色々と聞かれたりして疲れていました。

こんなことが今の時代でもあるのでしょうか…　怖いですね。

[939: 匿名はん]

ないと思いますけどね。

あったら管理会社が通報すると思います

[940: 匿名はん]

ここのマンションは至る所に監視カメラついてますし、１階には２４時間警備員がいてモニター見てます。普通に考えてないでしょうね？

[941: 匿名はん]

セキュリティ厳しいですからね。

[942: 入居済み住民さん]

こんばんは。
ここ２，３日極端にインターネットの速度が遅い、途切れるなど、
ネット環境が不安定なのですが、
同じ症状の方いらっしゃいますかー？？

どの部屋で、どのPCで接続しても同じ症状なのです。
うちだけの問題なのか、マンション全体の問題なのか、と思いまして...

ひとつのサイトを読み込むだけで、何分待つやら。。。挙げ句の果てにタイムアウト。。。
ストレスたまりそうです＾＾；

[943: 匿名はん]

私も今日おかしいです。

[944: 住人]

やはり、そうだったんですか？私も夕方からおかしくて。何処に連絡すれば良いのでしょうかね？管理会社かスイスイですかね？

[945: はじめて]

確かにこの2～3日遅すぎます。　しかも夜だけ、特に遅い。誰かが大量ダウンロードしたりするとこうなるのかな？

[946: 匿名はん]

そんなレベルなんでしょうかね？異常ですよ。

[947: 匿名はん]

今も、全くですね。管理会社に言った方が良さそうですかね？

[948: 匿名さん]

↑
ルータ再起動したら、終わりじゃね？

[949: 匿名はん]

多分そういう問題とは違うと思いますか゛

[950: 匿名はん]

インターネットの問題は解決したのですか？

[951: 匿名はん]

今は普通に繋がります。マンションの定期点検してたみたいなんで、何か作業した際に違う部分を間違えていらったのでしょうかね？

[952: 住人]

ここって全くポストにチラシや広告入らないし楽ですね。昔、住んでたマンションは夜帰って来るとポスティングのチラシだらけで嫌になりましたしね。

[953: 匿名はん]

確かに今まで無いですよね。ゴミが減って助かります。
でも、たまに宅配を頼む時にチラシが無くて電話番号とかメニューが分からなくて困る時もありますが。でも、無い方が良いのは間違いないです。

[954: 入居済み住民さん]

今晩もネット異常に遅すぎますね・・・。
うーん、明日の朝直っていればいいのですが。

[955: 住民]

私は昨夜、使ってないので分かりませんが原因は何でしょうね？

[956: 銀行関係者さん]

スミフがカーシェアリング進出、（ＶＷと提携しアウディ車提供）
スミフ物件の価値が上がりそうですよ。

http://snobor.seesaa.net/article/121475198.html

[957: 匿名はん]

変な管理費が上がらない事を祈ります

[958: 匿名さん]

＞カーシェアリング
マンション住人専用のカーシェアリングだとどれ位車を用意できるのですかね。　希望者だけでなく
強制加入みたいにしないと厳しいような気も。　自由に好きな時に簡単な手続きで乗れるようでなけ
ればちょっと嫌ですし。

[959: 入居予定さん]

手続きはネットで簡単にできるみたいですが、
クルマが足りるのか？置くところは？
また準備しすぎてクルマが余らないか？
利用が集中する連休、年末年始などはどうするか？
問題山積の感じはしますね。

[960: 住民]

私達は不要なんで、まさか管理費とかに維持費を上乗せしませんよね？普通にレンタカーを格安で提供すれば良いだけですよね。