シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[861: 憧れ]

適当な広さの物件、売りに出てますかね？三千万円台なら有り難いのですが

[862: 匿名さん]

広さにもよりますが三千万円台は無理ですね
低層で狭い間取りならあり得るかもしれません
その価格ならBELISTAタワー福島くらいを検討されてはいかがでしょうか

ここの難点は空調がいまいちなか廊下の空気がこもる
仕方ないのですが、間取り(柱とか）がちょっと邪魔かなー
駐車場は自走式なので魅力なんですが・・・

[863: 匿名さん]

低層は売りに出てないですよ
あっても金額が違う

[864: 匿名さん]

中古ですが、19階で50.00ｍ2の1ＬＤＫ なら3,480万円でてます
26階で63.01ｍ2の2ＬＤＫが3,970万円。
いかがですか？

[865: 憧れ]

情報ありがとうございます。明日でも不動産情報みてみます。

[866: 物件比較中さん]

>ここの難点は空調がいまいちなか廊下の空気がこもる

この件もう少し詳しく教えていただけないでしょうか？
要は廊下が蒸し暑く感じるということでしょうか？
改善される予定はないのでしょうか？

[867: 匿名はん]

わたしもここのように一般マンションとちがう豪華仕様マンションに魅力を感じてます。具体的にはこことタワー大阪、N4、kitahama
だけど今の自分の資金力では希望の広さより狭めで、中層階若しくは低層階しか買えません。

違う物件ならば、希望に近い高層階が買えるんですが、終の棲みかにしたい私としては子供が多かったり、マナーが悪い住民が多かったりする騒がしい物件は避けたく思ってます。

実際、ここの様な物件は静かで快適ですか？

[868: 匿名はん]

蒸し暑いではなく、臭いとかがこもるって事でしょう
まあ、気にする程ではないですが、内廊下だと、臭いや音は仕方ないですね
音に関しては、マンションによって差があるようですが、
肥後橋のタワーは廊下だと目覚ましの音が聞こえると書き込みがありましたね
こちらは大丈夫だと思いますが、どうなんでしょうか

[869: 憧れ]

そうなんですか？気になるぐらい臭い篭るんですか？

[870: 匿名さん]

掃除や空調のメンテナンスがきちんとされているから、西梅田は気にならないでしょう
大丈夫ですよ

[871: 物件比較中さん]

臭いの籠り、ホテル等と比較してどうなのでしょう…

それとどんな臭いが籠ってるのでしょうか？
食べ物の臭いとかだとちょっと困りますよね。

[872: 匿名さん]

実際にはご自分で確かめた方がいいと思います
あり得るとしたら、夕飯時の匂いとペットくらいでしょう。
ただ、ホテルのような清掃まではないでしょうから、
後は住民のマナーと空調設備の優劣かも。
西梅田は住民層は良さそうだから大丈夫だと思いますけどね
人の感覚の話しなんで、ここでは結論でないと思います

[873: 物件比較中さん]

そうですね、最終的には自分で確かめてみないと駄目ですね。

やはりホテルはこのようなマンションよりもきちんと掃除してるの
ですね。　あくまでホテルライクで、ホテルではないのですから、
仕方ないのかな…

[874: 匿名はん]

ホテルは滞在をメインとした空間を提供していますし、その為の清掃でもあります。
一方、マンションは生活の場であり、使われたかも当たり前ですが、ホテルとは違います。
873さんの言われるように、ホテルではないです。

[875: 匿名さん]

ホテルでは、部屋で料理作らないし、ペットも滞在してないからね。
でも、ホテルライクな生活は出来ますよ

[876: 匿名はん]

そんな臭いませんでしたよ

[877: 匿名さん]

フロアによって結構差があるのかもしれません。　魚を頻繁に焼く家庭があるかどうかでも
差がつくのかも。

[878: 入居済み住民さん]

廊下では臭いはしませんけどね。
管理の人が何か振っているのかいい匂いはしますが。
また、廊下は空調が効いていますので、夏も冬も快適です。

[879: サラリーマンさん]

フロアによってはあるかもね
でも、西梅田は大丈夫だと思うな
そんな庶民的な人が少なそうなんで
どちらにしろ、ここに住みたい！！！

[880: 物件比較中さん]

ここの廊下は天井が低いのでしょうか？

[881: 住人]

普通でしょ？臭いなんてしませんよ。

[882: 匿名はん]

廊下の高さって何かあるの？

[883: 匿名さん]

高いと開放感ありますからね
高さはどうなんでしょうかね？

[884: 入居済み住民さん]

普通ぐらいの高さ(250mm程度)だと思いますよ。
トップ3層のプレミアムフロアは除いて。

[885: 物件比較中さん]

ここの駐車場は平面自走式なのでしょうか、それとも自走式とはいえ、平面ではなく２段の機械式
なのでしょうか？

[886: 住人]

臭いなんてしませんよ。何か悪く書いて販売を邪魔する他社の人間の様な方々が多数いますね？

[887: 匿名はん]

敏感な過敏症な人でしょう
気にしない。
住んでる人が大丈夫と書いてあるならそれが本当。
今さら蒸し返す話題でもあるまい

[888: 匿名さん]

品確法の関係でここはパスしてたけど、
10月からの新瑕疵担法でどうなるか楽しみ。

[889: 物件比較中さん]

住友不動産の物件は信用できるのなんか久宝寺のメガ２も大幅に設計変更するみたいだし強度てきにも心配

[890: 住人です]

施工が竹中だし大丈夫でしょう。

[891: 匿名さん]

竹中だから大丈夫とはならないでしょう

[892: 住人]

そうですかね？私は今迄、何件かマンション買い、その内３件が竹中が建てたタワーでしたけど全く問題ないですよ。

[893: 匿名さん]

皆さん888さんのいう品確法の意味を勘違いしてらっしゃるかも。

品確法の瑕疵担保の事を言ってるんでしょう。
新築なら10年間の保証があるけど、新築以外（築１年以上、未入居）
は2年間の瑕疵担保責任なので買った時期の部屋によっては
瑕疵担保責任期間が違うという事。
タワーなので特にこの点は888さんには重要だったんでしょう。

後、新瑕疵担保法とは住宅瑕疵担保履行法で、
今年の10月以降引き渡しにはそれぞれの部屋に
瑕疵担保の為の供託・保険が売主に必要で、
それまでにもっとダンピングして在庫処分するのでは
ないかと言われているね。

保険料が大体1部屋6万前後みたいで６万×部屋の個数＋α
の保険が売主に強制されるのよん。

だから、値下げしない物件が値下げするケースや、
値下げしている物件が更に値下げするケースが
考えられるから10月まではある意味面白いかも。

[894: 匿名さん]

892さん
大手だから間違いない。大丈夫とは言い切れないと言う事でしょう
確かに中小より安心なのは確かです
しかし、大手でもミスはあるわけですから(千里の件)、住民が賢くなるしかないです
あとは住友をどこまで信頼出来るかですね
私は住友を信頼しています

[895: 匿名さん]

６万程度じゃ、値下げしてまで急いで売らないのでは？
しかし、あの垂れ幕小さくなったとはいえ、いい加減外して欲しい。
全て売れるまで永遠に垂らし続けるつもりなのだろうか…

[896: 匿名さん]

1.2戸なら６万なんてどうでもいいだろうけど。
結構残っていたら面白いよな。

天満のタワーは650戸で当然10月以降引き渡し
だからざっと計算して3900万円。他の所に金掛ってる訳だから
住友さんでも早く在庫処分したいんじゃないのかなぁ。
と俺も思うな。

[897: 匿名さん]

在庫分の管理費だけでも毎月かなりの額出してるのだし、特に変化はないのでは？
ここの在庫はあと２０戸くらいでしょうか？

[898: 匿名はん]

確かに垂れ幕やめて欲しいですよね。売れてないマンションみたいです。あと残り１０強でしょ？住友も売り急いでないんだから外して欲しいよね。どちらにしても強気で値引きしないんだから過去の来場者や資料請求者で買える可能性のある人らに直接アポを取るかダイレクトメールする方が早い。通りがかりの人が垂れ幕を見てポンと買える値段じゃないですからね。

[899: 購入検討中さん]

ここはガラスの塔ですね。
格好いいけど、地震の時は割れそうで怖い。

未だに「分譲中」って垂れ幕あるのね。。
せっかくの外観が台無しじゃあ・・・

[900: 匿名さん]

>せっかくの外観が台無しじゃあ・・・

ほんとに台無しです。
真面目に今年一杯でやめて欲しいです。

[901: 匿名はん]

そうですよね？住民や管理組合は何も言わないのですかね？お金持ちさんは気にしないのかな？

[902: 匿名はん]

住友が販売している分には規約でOKになっています
その分、値下げ等しないから、双方メリットあるんでしょうね
あと15戸を切ったみたいです

[903: 匿名はん]

あと１５切ったんですか？じゃ、もうすぐですね。

[904: 匿名さん]

その状態が半年近く続いているんだが…

[905: 匿名はん]

でも、少し前は２０あったよ？

[906: 匿名はん]

この掲示板読んでて不思議なんですが、なんで買う気がない人等が値段にケチを付けたり、荒らすんですかね？今、販売されてるのって最低でも６千万でしょ？買える人は限られてるし、そのクラスのマンション買う人達って値切る必要ないし、それに掲示板に負けてくれたら買うとか書かないと思います。本来、掲示板て他のマンションと比較検討する為の生の意見だから具体的なマンションの中味について書いて欲しいですね。それでないと実際が分からず比較検討できませんしね。見ててよく分からない掲示板です。

[907: 物件比較中さん]

そういう906はここを買う気あるの?
ないのにそんなこと書き込んでいる事自体がどうなんだろうね。

[908: 匿名はん]

買う気があるから真剣に見て比較検討してるんじゃないんですか？冷やかしで批判ばかり書いてる人の方が買う気ないんですから適当な事を書かれると検討出来ませんしね。

[909: 匿名さん]

こんなどうでもいい外野の声で判断を見間違える事ないでしょ。
ここを検討している人位のレベルなら。
自分でフィルタリングすればいいんじゃないの。

[910: 匿名さん]

数か月前に見学しましたが、金があるなら買いたいと思いましたよ
気になるなら見学をお勧めします。
たぶん、ここで書かれていることで、悩むより、実物を見る方がいい物件だと思いました。
ちなみに我が家が断念したのは、駐車場です