シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[801: 匿名さん]

確かに小学生でもわかるだろうね。
自分の家の窓から思いっきりマジックミラーの反射光が入ってきたら腹が立つでしょうね。

[802: 物件比較中さん]

私が住んでいたところ（外国です）はマジックミラー効果のある窓でしたが、本当に鏡のようにと
いうわけではなく反射は多少ありましたが黒いガラスという感じでした。　周りが迷惑してるとい
う話もなかったと思います。
今の技術では反射を抑えたマジックミラーは日本でも当然可能だと思いますし、今後変化もあるの
かもしれませんね。
ちなみに日本ではどういった法律で禁止されてるのでしょう？
周りの住民に迷惑になるという趣旨ならマンションが駄目というより、住宅地では駄目ということ？
西梅田ではやろうと思えばできたのでしょうかね。

[803: 匿名さん]

802さんは西梅田検討者なんですか？

[804: 匿名さん]

法律は知らんが住居用としての使用が不可なら、商業地域だろうが、工業地域だろうが出来ない。
普通に考えてから、質問を書いてくれ。

[805: 802]

はい、購入検討しています。
中が丸見えという話が出ていたので、ちょっと参加しました。　
海外では外から見えないガラスカーテンウォールのマンションが実際にあるので、
日本ではどうして駄目なのかと疑問に思い投稿しました。

＞普通に考えてから、質問を書いてくれ。
済みません。　
「住居用としての使用が不可」というのにちょっと疑問を持ったので質問しました。
というのは反射が問題なら、たとえ商業ビルであってもまわりに住宅があれば
許されるべきでないですし、逆に商業地で周りに住居がないならばマンション
にマジックミラーを使っても問題ないと思えますし。

いずれにせよ、正確な法律の中身が分からないと議論しても仕方ないですね。
それにこのマンションに関しては今更どうにもなりませんし。　失礼いたしました。

[806: 匿名さん]

オフィスはOKで、マンションはNGの理屈も良くわからんが。

[807: 匿名さん]

マジックミラーフィルムを貼れば？

[808: 匿名さん]

日本は変な規制があったりしますからね
仮に出来るとしたら、西梅田は建築時の事を考えたら、コストダウンのためとは考えにくいのでは？

[809: 匿名さん]

自宅は注文建築の一戸建てですが、ハーフミラー仕様のガラスを使用していますが、昼間は外からは全く見えませんが、夜は外から丸見えでカーテンは必要です。皆さんの言ってるマジックミラーってハーフミラーの事じゃないのですか？

[810: 匿名さん]

一戸建てで出来るからマンションでも出来るとは限らない
マンションでマジックミラーは聞いた事ないな

[811: 匿名さん]

オフィスビルでもたまにあるが、ミラーになってるガラスって、
太陽の光をモロ反射して結構迷惑。オフィスだからいいんだろうけど、
近所のマンションでそれをやられたら、立派な”光害”だよ。

ミラーにならず、外からは見えないけど、中からは見えるなんてものがあればいいんだけど。

そんなレースのカーテンがあったような。

[812: 匿名さん]

全面ガラスでないマンションでハーフガラスを使ったらデザイン的にちょっとおかしいから日本では
常識的に今まで採用されていなかっただけでは？　マンションにハーフガラスは駄目なんていう法律
ありますかね？？　光害の話なら上の方の例で言えば「近所の商業ピルでそれやられたら立派な光害
だよ」って話になるし。　

日本でここみたいに全面ガラスのマンションなんてまだそんなにないし、ハーフガラスのビル（マン
ションにせよ）って外から覗かれないためっていうより飽くまでデザインで採用してると思うので、
単にシティータワーのデザイナーの選択の問題では？

[813: 匿名さん]

８１２です。　ハーフガラスでなくハーフミラーです。　書き間違いました。

ちなみに反射率がとても低い（眩しくない）ハーフミラーも存在します。

[814: 入居済み住民さん]

植栽を春バージョンにしてほしいですね。
チューリップやパンジーがいいですね。
住友不動産の西梅田ビルの植栽は、とても春らしいのに、ここはまだお正月のままです。

[815: 匿名さん]

この不況で高額物件は売れないでしょうね。
そろそろ値引きはないの？

[816: 購入検討中さん]

>>815さん

貧乏人がいるから金持ちがいるんですよね～。
不景気でも日本の人口は１億３０００万人。
影響ない人も、むしろチャンスの人もいますよね。
最低でもここの高額物件の空き室分ぐらいはね。
いずれうまりますよ。いまのままでも。絶対に。
毎年毎年大阪にくる、こなければならない金持ちはいますからね。

[817: 匿名さん]

816

そうにしても、住人にとっては嫌でしょうね。まだ販売してるっていうの。
「あー、建ってからまだ販売してるあのマンション」って感じで。

[818: 匿名さん]

そうかな～。住んでてもそんな気にならないですけどね。私は。
というか他人の事なのでどうでもいいというか。
もちろん資産価値どんどん下がっていくようなマンションなら話は別ですがね。
私たちは別に修繕費とか管理費が多少上がってもかまいません。
価値を維持するコストなら安い物ですからね。
きっと販売会社もそう考えての事で、不動産を誠実に扱うならばよい姿勢ですし
好感がもてますよね。

[819: 物件比較中さん]

値引きしてますよ。

担当者に電話してみてください。

[820: 匿名はん]

あの分譲中！という垂れ幕は悲しいよね。
ここに限った話ではなく。
早く完売するといいですね。
でもキタハマまでキャンセル相次ぐ今の時代だと厳しいですね。

[821: 物件比較中さん]

ほんとあの垂れ幕ねぇ。

住人の人も新しいのに変えてもらったら、汚いかもしれないし。
物件も汚く見えるよ。

[822: 匿名さん]

業界で「分譲中」という意味のデザイン旗を考案してそれをさりげなく掲げるというものにして欲しい。
２年も３年も、この先もずっと「分譲中」垂れ幕は堪忍して…

[823: 匿名さん]

ここまで堂々と電車からも見える位の「分譲中」ってね。
住人の事を考えたらフツウ玄関脇にのぼりの棟内モデルでしょう。

私の知り合いにＡＢＣで働いている人がいますがしみじみ言ってました。
「棟も立派だけど垂れ幕も立派よねぇ、いつまでしてるのかしら」って。。。

[824: 匿名はん]

よくわかりませんが、垂れ幕を批判して楽しいの？
何か嫌な事あったんですか？
ローン審査に落ちたとか？

[825: 匿名さん]

>>824
住人？それだけ皆あれは似つかわしくないって言ってんじゃないの？

[826: 匿名はん]

知らない間にいくつか売れてますね。
似つかわしくない。確かにね
かっこいい外観なんだし、
残りもなんとかなりそうな戸数みたいだし、
そろそろ外してもいいかもね

[827: 通りすがり]

いきなり垂れ幕の書き込みが連続してますね。
なんかわざとらしい(笑)
やはり近くにマンションが出来始めると、
色々騒がしくなる傾向ってあるんですね。

[828: 匿名さん]

>>827
住友さん？

[829: 通りすがり]

いや、本当の通りすがり(笑)
こちらの物件に限らず、全般的にそんな傾向あるんですよね。
なぜだろうと掲示板を読んでいて思った。

[830: 匿名はん]

マンションの話とは関係ないですが、よく書き込みに対して、
競合さんとかデベ？って指摘する人いるけど、
本当にに競合デベや売り主の営業が書き込みする事あるんですか？
最近はコンプライアンスがどの企業も厳しくて、
特に上場企業は不特定多数の掲示板に書き込むようなリスクをおかしてまで書くのかな？
実際どうなんでしょうか？

[831: 物件比較中さん]

その物件に思い入れがあったり、事実無根な書き込みがあったら
書き込むことはあるんじゃない。匿名だし。但し、自宅から。

こんな掲示板はよく見てますよ。
ここじゃない他の物件で「掲示板にこんな事書かれてましたけど・・・」なんて言うと
「あ、見た事あります・・」なんて言いますしね。

私はよく上のような質問しますよ。

[832: 匿名はん]

すいません、最初に垂れ幕の件に触れた者です。
いきなり競合デベ扱いされたので驚き。
通勤途中の電車から見てあまりに目立つので大変そうだなと思っただけで、
住民の方にとって地雷だったのなら申し訳なかったです。

[833: 匿名はん]

別に地雷じゃないでしょう
陰でワケわからない販売されるより、いいと思いますね

[834: 匿名さん]

>>833
「陰でワケわからない販売されるより」ってどんな販売？

[835: 匿名さん]

Ｔｈｅ Ｔｏｗｅｒ Ｏｓａｋａ（ザ・タワー大阪）は、アンコールデビューらしいですね。

[836: 匿名さん]

>>835
掲示板違いでは?
それかわざわざ上げたの?

[837: 匿名さん]

TTOの事をアップしたかったのではないでしょうか
このスレを上げたかったとも思えないし、
もしかしたら西梅田検討者を呼び込みたいとか。

[838: 匿名さん]

837さんに1票

[839: 入居済み住民さん]

噂で聞いただけですので、事実かどうかは解らないのですが。
地下鉄の四つ橋線が、福島まで伸びてくると聞いたのですが。
職場が堀江なので、その話が事実ならとても嬉しいのです。
何方か、同じ様な話を聞いた人はいませんでしょうか？
あいまいな話ですいません。

[840: 匿名はん]

四ツ橋線は十三まで延びると聞いた事はあります
今、話題のなにわ線？とどうからむのかはわかりません

[841: 入居済み住民さん]

840さんお返事ありがとうございます。

[842: 検討中さん]

ここって後、何戸残っているんですかね？ＨＰに掲載されている分だけ？

相変わらず、値引き話は無いのかな？
値引きありそうなら考えたいんだが。

[843: 匿名はん]

半年前くらいに交渉した時は渋かったですが、
今だと、競合も出てきたし、残り戸数も少ないなったし、買う気で交渉すれば多少は可能性あるのでは？

[844: 匿名はん]

ＨＰリニューアルされてますね。

価格はそのままかな・・・

[845: 匿名はん]

先日、見学したが、いまだに強気は衰えず(笑)

[846: 入居済み住民さん]

北側の入り口の前にハマーが1時間くらい停まっていた。
今はないけど、駐車スペースでない場所に
車を置くほうも置くほうだけど、一階の
防災の人は注意しないのだろうか？

[847: 住人]

確かに、いつも止まってますね？癖悪いですね。

[848: 匿名はん]

住人板で書いてる事をわざわざ検討板に書かなくてもいいんじゃないの住人さん

[849: 住人]

最近、入居したんで知らないんですが住人版て何処で見るんですか？

[850: 入居済み住民さん]

住民板って知りませんね。入居してから2年になりますが・・・。
シティタワー西梅田ポータブルサイトというのはありますが
そこはピンポイント天気予報とかタウン情報とかが出てくるだけ
です。

[851: 住人]

ですよね？私も見たことないです。でも、書かれてるとこ見たら有るんでしょうね？

[852: 匿名さん]

住民板って別にあるんですよ。
シティタワー西梅田の住民板があるかは知りませんが、
ハマーの書き込みは別に問題ないと思いますけどね
それをワザワザ指摘する方に違和感が出ました

[853: 住人]

そうですね。書いてたから意見を記載しただけですからわざわざ言わなくても良いかと思います。それに住人版に行けと言われても分からないですからね。

[854: 匿名さん]

なんでもいちゃもんつける人はいるから気にしない事だね

[855: 住人]

そうですね。有難うございます。

[856: 憧れ]

実際あと何軒残ってるんですかね？

[857: 匿名さん]

10戸を切ったぐらいかと思いますよ

[858: 憧れ]

そうなんですか？あと１０弱なんですね。１番安い部屋でも手が届く位の値段にならないかな…

[859: 物件比較中さん]

あと、15戸の残でしょ。
確認したので、間違いないです。

[860: 匿名はん]

セカンド使用の中古を狙ってみては？

[861: 憧れ]

適当な広さの物件、売りに出てますかね？三千万円台なら有り難いのですが

[862: 匿名さん]

広さにもよりますが三千万円台は無理ですね
低層で狭い間取りならあり得るかもしれません
その価格ならBELISTAタワー福島くらいを検討されてはいかがでしょうか

ここの難点は空調がいまいちなか廊下の空気がこもる
仕方ないのですが、間取り(柱とか）がちょっと邪魔かなー
駐車場は自走式なので魅力なんですが・・・

[863: 匿名さん]

低層は売りに出てないですよ
あっても金額が違う

[864: 匿名さん]

中古ですが、19階で50.00ｍ2の1ＬＤＫ なら3,480万円でてます
26階で63.01ｍ2の2ＬＤＫが3,970万円。
いかがですか？

[865: 憧れ]

情報ありがとうございます。明日でも不動産情報みてみます。

[866: 物件比較中さん]

>ここの難点は空調がいまいちなか廊下の空気がこもる

この件もう少し詳しく教えていただけないでしょうか？
要は廊下が蒸し暑く感じるということでしょうか？
改善される予定はないのでしょうか？

[867: 匿名はん]

わたしもここのように一般マンションとちがう豪華仕様マンションに魅力を感じてます。具体的にはこことタワー大阪、N4、kitahama
だけど今の自分の資金力では希望の広さより狭めで、中層階若しくは低層階しか買えません。

違う物件ならば、希望に近い高層階が買えるんですが、終の棲みかにしたい私としては子供が多かったり、マナーが悪い住民が多かったりする騒がしい物件は避けたく思ってます。

実際、ここの様な物件は静かで快適ですか？

[868: 匿名はん]

蒸し暑いではなく、臭いとかがこもるって事でしょう
まあ、気にする程ではないですが、内廊下だと、臭いや音は仕方ないですね
音に関しては、マンションによって差があるようですが、
肥後橋のタワーは廊下だと目覚ましの音が聞こえると書き込みがありましたね
こちらは大丈夫だと思いますが、どうなんでしょうか

[869: 憧れ]

そうなんですか？気になるぐらい臭い篭るんですか？

[870: 匿名さん]

掃除や空調のメンテナンスがきちんとされているから、西梅田は気にならないでしょう
大丈夫ですよ

[871: 物件比較中さん]

臭いの籠り、ホテル等と比較してどうなのでしょう…

それとどんな臭いが籠ってるのでしょうか？
食べ物の臭いとかだとちょっと困りますよね。

[872: 匿名さん]

実際にはご自分で確かめた方がいいと思います
あり得るとしたら、夕飯時の匂いとペットくらいでしょう。
ただ、ホテルのような清掃まではないでしょうから、
後は住民のマナーと空調設備の優劣かも。
西梅田は住民層は良さそうだから大丈夫だと思いますけどね
人の感覚の話しなんで、ここでは結論でないと思います

[873: 物件比較中さん]

そうですね、最終的には自分で確かめてみないと駄目ですね。

やはりホテルはこのようなマンションよりもきちんと掃除してるの
ですね。　あくまでホテルライクで、ホテルではないのですから、
仕方ないのかな…

[874: 匿名はん]

ホテルは滞在をメインとした空間を提供していますし、その為の清掃でもあります。
一方、マンションは生活の場であり、使われたかも当たり前ですが、ホテルとは違います。
873さんの言われるように、ホテルではないです。

[875: 匿名さん]

ホテルでは、部屋で料理作らないし、ペットも滞在してないからね。
でも、ホテルライクな生活は出来ますよ

[876: 匿名はん]

そんな臭いませんでしたよ

[877: 匿名さん]

フロアによって結構差があるのかもしれません。　魚を頻繁に焼く家庭があるかどうかでも
差がつくのかも。

[878: 入居済み住民さん]

廊下では臭いはしませんけどね。
管理の人が何か振っているのかいい匂いはしますが。
また、廊下は空調が効いていますので、夏も冬も快適です。

[879: サラリーマンさん]

フロアによってはあるかもね
でも、西梅田は大丈夫だと思うな
そんな庶民的な人が少なそうなんで
どちらにしろ、ここに住みたい！！！

[880: 物件比較中さん]

ここの廊下は天井が低いのでしょうか？

[881: 住人]

普通でしょ？臭いなんてしませんよ。

[882: 匿名はん]

廊下の高さって何かあるの？

[883: 匿名さん]

高いと開放感ありますからね
高さはどうなんでしょうかね？

[884: 入居済み住民さん]

普通ぐらいの高さ(250mm程度)だと思いますよ。
トップ3層のプレミアムフロアは除いて。

[885: 物件比較中さん]

ここの駐車場は平面自走式なのでしょうか、それとも自走式とはいえ、平面ではなく２段の機械式
なのでしょうか？

[886: 住人]

臭いなんてしませんよ。何か悪く書いて販売を邪魔する他社の人間の様な方々が多数いますね？

[887: 匿名はん]

敏感な過敏症な人でしょう
気にしない。
住んでる人が大丈夫と書いてあるならそれが本当。
今さら蒸し返す話題でもあるまい

[888: 匿名さん]

品確法の関係でここはパスしてたけど、
10月からの新瑕疵担法でどうなるか楽しみ。

[889: 物件比較中さん]

住友不動産の物件は信用できるのなんか久宝寺のメガ２も大幅に設計変更するみたいだし強度てきにも心配

[890: 住人です]

施工が竹中だし大丈夫でしょう。

[891: 匿名さん]

竹中だから大丈夫とはならないでしょう

[892: 住人]

そうですかね？私は今迄、何件かマンション買い、その内３件が竹中が建てたタワーでしたけど全く問題ないですよ。

[893: 匿名さん]

皆さん888さんのいう品確法の意味を勘違いしてらっしゃるかも。

品確法の瑕疵担保の事を言ってるんでしょう。
新築なら10年間の保証があるけど、新築以外（築１年以上、未入居）
は2年間の瑕疵担保責任なので買った時期の部屋によっては
瑕疵担保責任期間が違うという事。
タワーなので特にこの点は888さんには重要だったんでしょう。

後、新瑕疵担保法とは住宅瑕疵担保履行法で、
今年の10月以降引き渡しにはそれぞれの部屋に
瑕疵担保の為の供託・保険が売主に必要で、
それまでにもっとダンピングして在庫処分するのでは
ないかと言われているね。

保険料が大体1部屋6万前後みたいで６万×部屋の個数＋α
の保険が売主に強制されるのよん。

だから、値下げしない物件が値下げするケースや、
値下げしている物件が更に値下げするケースが
考えられるから10月まではある意味面白いかも。

[894: 匿名さん]

892さん
大手だから間違いない。大丈夫とは言い切れないと言う事でしょう
確かに中小より安心なのは確かです
しかし、大手でもミスはあるわけですから(千里の件)、住民が賢くなるしかないです
あとは住友をどこまで信頼出来るかですね
私は住友を信頼しています

[895: 匿名さん]

６万程度じゃ、値下げしてまで急いで売らないのでは？
しかし、あの垂れ幕小さくなったとはいえ、いい加減外して欲しい。
全て売れるまで永遠に垂らし続けるつもりなのだろうか…

[896: 匿名さん]

1.2戸なら６万なんてどうでもいいだろうけど。
結構残っていたら面白いよな。

天満のタワーは650戸で当然10月以降引き渡し
だからざっと計算して3900万円。他の所に金掛ってる訳だから
住友さんでも早く在庫処分したいんじゃないのかなぁ。
と俺も思うな。

[897: 匿名さん]

在庫分の管理費だけでも毎月かなりの額出してるのだし、特に変化はないのでは？
ここの在庫はあと２０戸くらいでしょうか？

[898: 匿名はん]

確かに垂れ幕やめて欲しいですよね。売れてないマンションみたいです。あと残り１０強でしょ？住友も売り急いでないんだから外して欲しいよね。どちらにしても強気で値引きしないんだから過去の来場者や資料請求者で買える可能性のある人らに直接アポを取るかダイレクトメールする方が早い。通りがかりの人が垂れ幕を見てポンと買える値段じゃないですからね。

[899: 購入検討中さん]

ここはガラスの塔ですね。
格好いいけど、地震の時は割れそうで怖い。

未だに「分譲中」って垂れ幕あるのね。。
せっかくの外観が台無しじゃあ・・・

[900: 匿名さん]

>せっかくの外観が台無しじゃあ・・・

ほんとに台無しです。
真面目に今年一杯でやめて欲しいです。