シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[801: 匿名さん]

確かに小学生でもわかるだろうね。
自分の家の窓から思いっきりマジックミラーの反射光が入ってきたら腹が立つでしょうね。

[802: 物件比較中さん]

私が住んでいたところ（外国です）はマジックミラー効果のある窓でしたが、本当に鏡のようにと
いうわけではなく反射は多少ありましたが黒いガラスという感じでした。　周りが迷惑してるとい
う話もなかったと思います。
今の技術では反射を抑えたマジックミラーは日本でも当然可能だと思いますし、今後変化もあるの
かもしれませんね。
ちなみに日本ではどういった法律で禁止されてるのでしょう？
周りの住民に迷惑になるという趣旨ならマンションが駄目というより、住宅地では駄目ということ？
西梅田ではやろうと思えばできたのでしょうかね。

[803: 匿名さん]

802さんは西梅田検討者なんですか？

[804: 匿名さん]

法律は知らんが住居用としての使用が不可なら、商業地域だろうが、工業地域だろうが出来ない。
普通に考えてから、質問を書いてくれ。

[805: 802]

はい、購入検討しています。
中が丸見えという話が出ていたので、ちょっと参加しました。　
海外では外から見えないガラスカーテンウォールのマンションが実際にあるので、
日本ではどうして駄目なのかと疑問に思い投稿しました。

＞普通に考えてから、質問を書いてくれ。
済みません。　
「住居用としての使用が不可」というのにちょっと疑問を持ったので質問しました。
というのは反射が問題なら、たとえ商業ビルであってもまわりに住宅があれば
許されるべきでないですし、逆に商業地で周りに住居がないならばマンション
にマジックミラーを使っても問題ないと思えますし。

いずれにせよ、正確な法律の中身が分からないと議論しても仕方ないですね。
それにこのマンションに関しては今更どうにもなりませんし。　失礼いたしました。

[806: 匿名さん]

オフィスはOKで、マンションはNGの理屈も良くわからんが。

[807: 匿名さん]

マジックミラーフィルムを貼れば？

[808: 匿名さん]

日本は変な規制があったりしますからね
仮に出来るとしたら、西梅田は建築時の事を考えたら、コストダウンのためとは考えにくいのでは？

[809: 匿名さん]

自宅は注文建築の一戸建てですが、ハーフミラー仕様のガラスを使用していますが、昼間は外からは全く見えませんが、夜は外から丸見えでカーテンは必要です。皆さんの言ってるマジックミラーってハーフミラーの事じゃないのですか？

[810: 匿名さん]

一戸建てで出来るからマンションでも出来るとは限らない
マンションでマジックミラーは聞いた事ないな

[811: 匿名さん]

オフィスビルでもたまにあるが、ミラーになってるガラスって、
太陽の光をモロ反射して結構迷惑。オフィスだからいいんだろうけど、
近所のマンションでそれをやられたら、立派な”光害”だよ。

ミラーにならず、外からは見えないけど、中からは見えるなんてものがあればいいんだけど。

そんなレースのカーテンがあったような。

[812: 匿名さん]

全面ガラスでないマンションでハーフガラスを使ったらデザイン的にちょっとおかしいから日本では
常識的に今まで採用されていなかっただけでは？　マンションにハーフガラスは駄目なんていう法律
ありますかね？？　光害の話なら上の方の例で言えば「近所の商業ピルでそれやられたら立派な光害
だよ」って話になるし。　

日本でここみたいに全面ガラスのマンションなんてまだそんなにないし、ハーフガラスのビル（マン
ションにせよ）って外から覗かれないためっていうより飽くまでデザインで採用してると思うので、
単にシティータワーのデザイナーの選択の問題では？

[813: 匿名さん]

８１２です。　ハーフガラスでなくハーフミラーです。　書き間違いました。

ちなみに反射率がとても低い（眩しくない）ハーフミラーも存在します。

[814: 入居済み住民さん]

植栽を春バージョンにしてほしいですね。
チューリップやパンジーがいいですね。
住友不動産の西梅田ビルの植栽は、とても春らしいのに、ここはまだお正月のままです。

[815: 匿名さん]

この不況で高額物件は売れないでしょうね。
そろそろ値引きはないの？

[816: 購入検討中さん]

>>815さん

貧乏人がいるから金持ちがいるんですよね～。
不景気でも日本の人口は１億３０００万人。
影響ない人も、むしろチャンスの人もいますよね。
最低でもここの高額物件の空き室分ぐらいはね。
いずれうまりますよ。いまのままでも。絶対に。
毎年毎年大阪にくる、こなければならない金持ちはいますからね。

[817: 匿名さん]

816

そうにしても、住人にとっては嫌でしょうね。まだ販売してるっていうの。
「あー、建ってからまだ販売してるあのマンション」って感じで。

[818: 匿名さん]

そうかな～。住んでてもそんな気にならないですけどね。私は。
というか他人の事なのでどうでもいいというか。
もちろん資産価値どんどん下がっていくようなマンションなら話は別ですがね。
私たちは別に修繕費とか管理費が多少上がってもかまいません。
価値を維持するコストなら安い物ですからね。
きっと販売会社もそう考えての事で、不動産を誠実に扱うならばよい姿勢ですし
好感がもてますよね。

[819: 物件比較中さん]

値引きしてますよ。

担当者に電話してみてください。

[820: 匿名はん]

あの分譲中！という垂れ幕は悲しいよね。
ここに限った話ではなく。
早く完売するといいですね。
でもキタハマまでキャンセル相次ぐ今の時代だと厳しいですね。