シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[781: 匿名さん]

見た目の問題で、「ガラスに何も貼ってはならない」という規則があるとかかな？

[782: 入居済み住民さん]

取説に熱線吸収ガラスは、フィルムを貼ったり塗装をすると
熱割れの可能性があるのでしないで下さいと書いてありますよ。

[783: 入居済み住民さん]

UVに関して当初自分も家具焼けとフローリング焼けが大丈夫だろうかと心配していましたが
高層階で日中カーテンなしの条件にも関わらず
まったく家具もフローリングも変色なしです
併せガラスのUVカット率が物凄くいいのかも

[784: 匿名さん]

７８３さん、有難うございます。単層じゃなく複層ガラスだったんですね。北浜が、全て単層だったので思い込みしていました。では、大丈夫ですね。後、とうとう値引き販売されているのですか？他のスレに書いてあったもので。

[785: 匿名さん]

値引きはわかりませんね
西梅田は最初の販売価格から細かい値上げを含めると
五回以上しているから、多少下がっても最初の販売価格には戻らないでしょうね

[786: 匿名はん]

783さん

質問させてください。

やはり暖房冷房をガンガンにきかせないとキツイですか？

住んでいらっしゃる方の本音を聞きたいので失礼かもしれませんがお願いします。

[787: 入居済み住民さん]

783です
うーん…、暖かいも寒いも
キツイ具合は個人差があるのでなんともいうのは難しいですけど
自分的には冷暖房さえ入れていれば、不快と感じることはそれほどないかも

ただ、高層階ダイレクトビューのデメリットとして
通常のマンションと比べて気温が上がりやすいということは踏まえておいた方がいいでしょう
冬場でも日中はそこそこ暖かく、ガラスカーテンウォールの近くに寄ると少し寒い感じですかね
夏場は流石に冷房必須です

まぁ眺望と開放感は最高なので、自分としては満足しています

[788: 入居済み住民さん]

ゲストルームの使用は、連泊まで、1部屋のみですが、遠方からの友人が来られたら、3泊または4泊
位ゆっくり大阪を案内してやりたいと思います。
また、２家族が来られたら、２部屋借りたいと思います。
1年間にゲストルームを使用することが少ないのですが、連泊までとか、1部屋のみとかでわなく、
1年間の使用は何泊まで、とかだったらいいのになと思います。
他のマンションのゲストルームの使用は、どうですか？

[789: 匿名さん]

概ね同じですよ
長期の宿泊は他の利用者の事もあって、なかなか許可されないです

[790: 入居済み住民さん]

783です。
すみません、783ではフローリング焼けは変色なしと書きましたが
今日掃除したついでにラグをめくってみると
ラグを敷いてる部分と敷いてない部分を比べた場合は
若干のフローリング焼けがありました…

併せガラスのUVカット率がいいことは違いないと思いますが
完璧とまではいかないようです…

[791: 購入経験者さん]

眺望は悪く無いですが、角部屋はガラスがＬ字に曲がりくねって（表現が難しい）いますので、
Ｌ字の対角線上に、上層階や下層階の部屋の中が見えてしまいます。

カーテンをしていないと、部屋の中が丸見えになるのが欠点ですので、
それを十分理解する必要があると思います。

また、開放感が良いという事は逆に外からも見えてしまいます。
西梅田の高層ビルや、ウエスティン大阪の部屋からでも、普通に中が見えますよ。
もちろん遠いので、何をしているかまでは解りませんが。

腰位置からのガラスの場合は、そこまでは見えにくいのですが。

[792: 入居済み住民さん]

最近よく引っ越し業者が来ていますのが、多少は売れているのですかね。
早く完売してほしいな！

[793: 匿名さん]

残りは少なくなったと聞いていますよ。
残り一桁に近づいているのでは？

[794: 物件比較中さん]

いまさら言っても仕方ないですが、どうしてマジックミラーのようにしなかったのでしょう…
やはりコストの問題？

[795: 匿名さん]

↑ 何のこっちゃ　わけわかめ

[796: 物件比較中さん]

カーテンをしないと中が丸見えという意見がありましたので、マジックミラーのように外からは中が
見えないようにすればよかったと思ったのですが…、　以前住んでいたところはそのようになってま
した。　もちろん中からは普通に景色が見えましたよ。

[797: 入居済み住民さん]

たしか住宅用マンションでマジックミラーのような形式にするのは
違法だったはずです。
オフィスビル等の商業ビルでは認められてますが。

[798: 匿名さん]

都心にある高層マンションって、自分と同じ高さか、それ以上なら結構
見えますよ。こちらから見れる反面向こうからも。

まして、夜間の方がよく見られるので折角の高層なのにカーテン閉めている
友人多いですね。

[799: 物件比較中さん]

住宅用のマンションでのマジックミラー形式、日本では違法なのですか…
確かに私が住んでいたところは日本ではないです。
どういった趣旨で禁止してるのでしょうね。

[800: 物件比較中さん]

マジックミラーが周りの住民に迷惑なことがわからんのか？
ちょっと考えれば中学生でもわかるぞ。

[801: 匿名さん]

確かに小学生でもわかるだろうね。
自分の家の窓から思いっきりマジックミラーの反射光が入ってきたら腹が立つでしょうね。

[802: 物件比較中さん]

私が住んでいたところ（外国です）はマジックミラー効果のある窓でしたが、本当に鏡のようにと
いうわけではなく反射は多少ありましたが黒いガラスという感じでした。　周りが迷惑してるとい
う話もなかったと思います。
今の技術では反射を抑えたマジックミラーは日本でも当然可能だと思いますし、今後変化もあるの
かもしれませんね。
ちなみに日本ではどういった法律で禁止されてるのでしょう？
周りの住民に迷惑になるという趣旨ならマンションが駄目というより、住宅地では駄目ということ？
西梅田ではやろうと思えばできたのでしょうかね。

[803: 匿名さん]

802さんは西梅田検討者なんですか？

[804: 匿名さん]

法律は知らんが住居用としての使用が不可なら、商業地域だろうが、工業地域だろうが出来ない。
普通に考えてから、質問を書いてくれ。

[805: 802]

はい、購入検討しています。
中が丸見えという話が出ていたので、ちょっと参加しました。　
海外では外から見えないガラスカーテンウォールのマンションが実際にあるので、
日本ではどうして駄目なのかと疑問に思い投稿しました。

＞普通に考えてから、質問を書いてくれ。
済みません。　
「住居用としての使用が不可」というのにちょっと疑問を持ったので質問しました。
というのは反射が問題なら、たとえ商業ビルであってもまわりに住宅があれば
許されるべきでないですし、逆に商業地で周りに住居がないならばマンション
にマジックミラーを使っても問題ないと思えますし。

いずれにせよ、正確な法律の中身が分からないと議論しても仕方ないですね。
それにこのマンションに関しては今更どうにもなりませんし。　失礼いたしました。

[806: 匿名さん]

オフィスはOKで、マンションはNGの理屈も良くわからんが。

[807: 匿名さん]

マジックミラーフィルムを貼れば？

[808: 匿名さん]

日本は変な規制があったりしますからね
仮に出来るとしたら、西梅田は建築時の事を考えたら、コストダウンのためとは考えにくいのでは？

[809: 匿名さん]

自宅は注文建築の一戸建てですが、ハーフミラー仕様のガラスを使用していますが、昼間は外からは全く見えませんが、夜は外から丸見えでカーテンは必要です。皆さんの言ってるマジックミラーってハーフミラーの事じゃないのですか？

[810: 匿名さん]

一戸建てで出来るからマンションでも出来るとは限らない
マンションでマジックミラーは聞いた事ないな

[811: 匿名さん]

オフィスビルでもたまにあるが、ミラーになってるガラスって、
太陽の光をモロ反射して結構迷惑。オフィスだからいいんだろうけど、
近所のマンションでそれをやられたら、立派な”光害”だよ。

ミラーにならず、外からは見えないけど、中からは見えるなんてものがあればいいんだけど。

そんなレースのカーテンがあったような。

[812: 匿名さん]

全面ガラスでないマンションでハーフガラスを使ったらデザイン的にちょっとおかしいから日本では
常識的に今まで採用されていなかっただけでは？　マンションにハーフガラスは駄目なんていう法律
ありますかね？？　光害の話なら上の方の例で言えば「近所の商業ピルでそれやられたら立派な光害
だよ」って話になるし。　

日本でここみたいに全面ガラスのマンションなんてまだそんなにないし、ハーフガラスのビル（マン
ションにせよ）って外から覗かれないためっていうより飽くまでデザインで採用してると思うので、
単にシティータワーのデザイナーの選択の問題では？

[813: 匿名さん]

８１２です。　ハーフガラスでなくハーフミラーです。　書き間違いました。

ちなみに反射率がとても低い（眩しくない）ハーフミラーも存在します。

[814: 入居済み住民さん]

植栽を春バージョンにしてほしいですね。
チューリップやパンジーがいいですね。
住友不動産の西梅田ビルの植栽は、とても春らしいのに、ここはまだお正月のままです。

[815: 匿名さん]

この不況で高額物件は売れないでしょうね。
そろそろ値引きはないの？

[816: 購入検討中さん]

>>815さん

貧乏人がいるから金持ちがいるんですよね～。
不景気でも日本の人口は１億３０００万人。
影響ない人も、むしろチャンスの人もいますよね。
最低でもここの高額物件の空き室分ぐらいはね。
いずれうまりますよ。いまのままでも。絶対に。
毎年毎年大阪にくる、こなければならない金持ちはいますからね。

[817: 匿名さん]

816

そうにしても、住人にとっては嫌でしょうね。まだ販売してるっていうの。
「あー、建ってからまだ販売してるあのマンション」って感じで。

[818: 匿名さん]

そうかな～。住んでてもそんな気にならないですけどね。私は。
というか他人の事なのでどうでもいいというか。
もちろん資産価値どんどん下がっていくようなマンションなら話は別ですがね。
私たちは別に修繕費とか管理費が多少上がってもかまいません。
価値を維持するコストなら安い物ですからね。
きっと販売会社もそう考えての事で、不動産を誠実に扱うならばよい姿勢ですし
好感がもてますよね。

[819: 物件比較中さん]

値引きしてますよ。

担当者に電話してみてください。

[820: 匿名はん]

あの分譲中！という垂れ幕は悲しいよね。
ここに限った話ではなく。
早く完売するといいですね。
でもキタハマまでキャンセル相次ぐ今の時代だと厳しいですね。

[821: 物件比較中さん]

ほんとあの垂れ幕ねぇ。

住人の人も新しいのに変えてもらったら、汚いかもしれないし。
物件も汚く見えるよ。

[822: 匿名さん]

業界で「分譲中」という意味のデザイン旗を考案してそれをさりげなく掲げるというものにして欲しい。
２年も３年も、この先もずっと「分譲中」垂れ幕は堪忍して…

[823: 匿名さん]

ここまで堂々と電車からも見える位の「分譲中」ってね。
住人の事を考えたらフツウ玄関脇にのぼりの棟内モデルでしょう。

私の知り合いにＡＢＣで働いている人がいますがしみじみ言ってました。
「棟も立派だけど垂れ幕も立派よねぇ、いつまでしてるのかしら」って。。。

[824: 匿名はん]

よくわかりませんが、垂れ幕を批判して楽しいの？
何か嫌な事あったんですか？
ローン審査に落ちたとか？

[825: 匿名さん]

>>824
住人？それだけ皆あれは似つかわしくないって言ってんじゃないの？

[826: 匿名はん]

知らない間にいくつか売れてますね。
似つかわしくない。確かにね
かっこいい外観なんだし、
残りもなんとかなりそうな戸数みたいだし、
そろそろ外してもいいかもね

[827: 通りすがり]

いきなり垂れ幕の書き込みが連続してますね。
なんかわざとらしい(笑)
やはり近くにマンションが出来始めると、
色々騒がしくなる傾向ってあるんですね。

[828: 匿名さん]

>>827
住友さん？

[829: 通りすがり]

いや、本当の通りすがり(笑)
こちらの物件に限らず、全般的にそんな傾向あるんですよね。
なぜだろうと掲示板を読んでいて思った。

[830: 匿名はん]

マンションの話とは関係ないですが、よく書き込みに対して、
競合さんとかデベ？って指摘する人いるけど、
本当にに競合デベや売り主の営業が書き込みする事あるんですか？
最近はコンプライアンスがどの企業も厳しくて、
特に上場企業は不特定多数の掲示板に書き込むようなリスクをおかしてまで書くのかな？
実際どうなんでしょうか？