シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[741: 匿名さん]

それでも徐々に売れている部屋もあるのだから、恐ろしい。
この不況の中、最後まで突っ張ってほしいとマジで思うよ。

[742: 匿名さん]

>>739

どんなマンションやねん（笑）
今時、ここの仕様のマンションなら大丈夫ですよ

[743: 匿名さん]

次のTOTObigで6億当てる俺が来ましたよｗ
それまで残り部屋のメンテナンスは万全でお願いします、住友さん。

駅を中心に北ヤードを始め郵便局に阪急阪神etc...
ダイナミックに変わる街並みを一歩離れて見られるこの物件はビル好きの俺にはたまらないわぁ

[744: 匿名はん]

なんか必死やなぁ。

業者ルートに・・・

[745: 匿名はん]

北ヤードは無理だろう
北ヤードが早く出来れば、ここの価値も上がるのだが、この不況で延期だよ

[746: 入居済み住民さん]

駐車場ってあいているのですかね？

[747: 入居済み住民さん]

住友不動産が未販売分を売るためまだいくらかは押さえてると思いますけど、
空きはないんじゃないでしょうか。

中古売買した場合の駐車場使用権は管理組合に戻されるって聞いたんですけど、
中古売買が頻繁に行われてる割には、空きは出ませんね・・・

私はここに住んでて車が必要だと思ったことはありませんが、
車好きの方や仕事で車を使う方は不便でしょうね。

ここに住んでる方はタクシー使われる方が多いですね。
車寄せによく呼ばれたタクシーが待っているのを見かけます。

[748: 匿名さん]

未販売用にすみふの場合は確保していると思いますよ
ただし、戸数分はないと思います。
未販売戸数が少ない場合は、もしかしたらもうないのかもしれません

[749: 初心者]

お尋ねします。梅田のロフトや阪急百貨店まで歩いてどれくらいかかりますか？

[750: 匿名さん]

普段はタクシーなのでわかりませんけど、阪急なら20分程度ではないでしょうか

[751: 匿名さん]

歩け。
１０〜１５分か。

[752: 匿名さん]

15分〜20分ぐらいじゃない
普通はあるかないけど

[753: 購入検討中さん]

実際にお住まいの方に質問です。

別のCTの西向きを検討しています。
CT西梅田夏は非常に暑くて冬は非常に寒いので
年中カーテンを閉めている方が多いと聞いたのですが
それは本当でしょうか？

ダイレクトスカイビュー関連で何かと心配があるので
思ったこと何でも教えてください。

[755: 物件比較中さん]

ペアガラスといった断熱効果のあるガラスではなく、一層だという話は聞いたこと
ありますが…

[756: 匿名さん]

フィルム貼れないしどうなんでしょうかね？

[757: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールは夏場は暑くて死にそう、冬場は寒いし、雨が降った後は汚れが気になってしょうがないです。
外からの見た感じはいいんですがね。
あまりお勧めできません。

[758: 物件比較中さん]

＞ガラスカーテンウォールは夏場は暑くて死にそう、冬場は寒いし、雨が降った後は汚れが気になってしょうがないです

それはここでの話でしょうか？　以前ガラスカーテンウォールのマンションに住んでましたが
特にそうゆうことは感じませんでしたけれども…　ガラスはペアガラスのようなものだったと
思いますが、ここはそうではないからそうなってしまうのでしょうか？

[759: 匿名さん]

近隣のタワーマンションに居住しておりますが、なにわ筋や中之島通りからのチリや埃は多量です。
当方はガラスカーテンウォール付きの角部屋ではなく、オーソドックスなベランダ付きのタイプですが、ガラスはすぐ汚れるし、ベランダの天端や手摺などは２週間も経って雑巾拭きすれば真っ黒になります。
思っていた以上に市内の空気はよくないと感じている今日この頃です。
よって、ガラスカーテンウォールは3ヶ月に１回の清掃ですので、視界は必ずしも良好とはいえないと推測できます。

[760: 購入検討中さん]

CTは合わせガラスを使ってると営業の方から聞きました。
防犯・遮音効果は高いはずです。
それじゃないと怖くて住めませんよね。

[761: 物件比較中さん]

窓の汚れは階層に関係なくかなり汚れると考えて間違いないのでしょうか？

[762: 匿名さん]

窓の汚れは、高層階でも関係ないと思われます。
〜某タワマン40階以上の住民より〜

[763: 匿名さん]

黄砂が一番汚れますね

[764: 匿名さん]

遠目ではキレイに見えますが室内から見ると雨すじ汚れが凄く気になります。
黄砂、雨の次の日、気になります。

ガラスカーテンウォールはよくありません。

[765: 匿名さん]

天満検討者の方々だと思いますが、
汚れは住んでいると目立ちますよ

[766: 物件比較中さん]

昼間の景色はガラスの汚れであまり気持ちよく見られないのかもしれませんね。
夜景はガラスの汚れは気にならないでしょうか？

また方角によって汚れにくい等ありますでしょうか？

[767: 匿名さん]

方角によってはないと思いますが、
高速が近い向きは若干汚れが強いかも
ただ、汚れと言っても人によっては気にしないのでは？

[768: 入居済み住民さん]

私ところは中層階の北東角ですが、ガラスの汚れは気になりませんよ。

ただ、夏の晴れた日の朝は太陽光がダイレクトに差し込んで、暑いですね。
ガラスはＨＧ８＋ＦＬ１２という合わせガラスで、（ＨＧとは熱線吸収ガラスで
ＦＬとはフロート板ガラスだそうです。数字は厚さｍｍです。）
熱線はある程度吸収してくれていますが、全ては吸収してくれません。

ベランダがないので、ダイレクトに太陽光が差し込んできます。
気になる人は普通のベランダ付きのマンションがいいのではないでしょうか？
また、雨が直接ガラスに当たるので、雨の降る方向や強さによっては雨音が
結構します。


普通のマンションではないので、高級感はありますが、その分失うものも
あるのはしかたないと割り切っています。

[769: 物件比較中さん]

なるほど…
とても参考になりました。　ありがとうございました。

[770: 匿名さん]

雨の音は気になりますね
最初はびっくりしました。
他のマンションに住んだことがないので比較できませんが、
暑さはあります。
冷房をしていても照る暑さと申しますか、あついです

あと汚れですが、気にする人は気にするのかしれませんが、
汚れているとは感じませんね

ただ、やはりベランダがあった方がいいかなとは思います

[771: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールは、ベランダが無く日光が直接当たる分、夏暑いのは分かりますが、冬も寒いのでしょうか？

[772: 匿名さん]

窓フィルムは暑さ対策にはなりますでしょうか？
またホコリ対策として網戸って高層階で有効でしょうか？

[773: 匿名さん]

フィルムは貼れません

[774: 匿名さん]

ここは窓は開きませんでしたね。
勘違いしていました。すみません。

[775: 匿名はん]

少し前にダイレクトビューウィンドウで部屋が暑いとか寒いとか言う話題がありましたが
それで後悔したと思う人はいないようですね。

我慢できない程困ってる方はいないならよかったです。

[776: 匿名さん]

どうして、UV防止フィルムは貼れないのですか？

[777: 匿名さん]

ここを買われる方は光熱費もそんなに気にされない方だからですよ。

[778: 匿名さん]

光熱費とかそんな下らない事ではなくて、紫外線や赤外線で床や家具の色焼けや肌にも悪い。でも、ガラスをスペーシアとかに交換不可能だし、インナーサッシも取り付け不可能だと思う。となるとフィルムしか選択肢がないのに、それも貼れない？どんな理由ですか？あの北浜でさえ、殆どがスペーシアかフィルムを使用しているのに、光熱費を気にしないとは別物と思いますが。

[779: 匿名さん]

７７７さんの書き込みは７７５さんに対する返答だよ。
書き込み時間をよく見て書き込みしなよ。７７８

[780: 匿名はん]

私も何故フィルムが貼れないのか理由が気になります。

単にオプション販売の中になかったってことでしょうか？

[781: 匿名さん]

見た目の問題で、「ガラスに何も貼ってはならない」という規則があるとかかな？

[782: 入居済み住民さん]

取説に熱線吸収ガラスは、フィルムを貼ったり塗装をすると
熱割れの可能性があるのでしないで下さいと書いてありますよ。

[783: 入居済み住民さん]

UVに関して当初自分も家具焼けとフローリング焼けが大丈夫だろうかと心配していましたが
高層階で日中カーテンなしの条件にも関わらず
まったく家具もフローリングも変色なしです
併せガラスのUVカット率が物凄くいいのかも

[784: 匿名さん]

７８３さん、有難うございます。単層じゃなく複層ガラスだったんですね。北浜が、全て単層だったので思い込みしていました。では、大丈夫ですね。後、とうとう値引き販売されているのですか？他のスレに書いてあったもので。

[785: 匿名さん]

値引きはわかりませんね
西梅田は最初の販売価格から細かい値上げを含めると
五回以上しているから、多少下がっても最初の販売価格には戻らないでしょうね

[786: 匿名はん]

783さん

質問させてください。

やはり暖房冷房をガンガンにきかせないとキツイですか？

住んでいらっしゃる方の本音を聞きたいので失礼かもしれませんがお願いします。

[787: 入居済み住民さん]

783です
うーん…、暖かいも寒いも
キツイ具合は個人差があるのでなんともいうのは難しいですけど
自分的には冷暖房さえ入れていれば、不快と感じることはそれほどないかも

ただ、高層階ダイレクトビューのデメリットとして
通常のマンションと比べて気温が上がりやすいということは踏まえておいた方がいいでしょう
冬場でも日中はそこそこ暖かく、ガラスカーテンウォールの近くに寄ると少し寒い感じですかね
夏場は流石に冷房必須です

まぁ眺望と開放感は最高なので、自分としては満足しています

[788: 入居済み住民さん]

ゲストルームの使用は、連泊まで、1部屋のみですが、遠方からの友人が来られたら、3泊または4泊
位ゆっくり大阪を案内してやりたいと思います。
また、２家族が来られたら、２部屋借りたいと思います。
1年間にゲストルームを使用することが少ないのですが、連泊までとか、1部屋のみとかでわなく、
1年間の使用は何泊まで、とかだったらいいのになと思います。
他のマンションのゲストルームの使用は、どうですか？

[789: 匿名さん]

概ね同じですよ
長期の宿泊は他の利用者の事もあって、なかなか許可されないです

[790: 入居済み住民さん]

783です。
すみません、783ではフローリング焼けは変色なしと書きましたが
今日掃除したついでにラグをめくってみると
ラグを敷いてる部分と敷いてない部分を比べた場合は
若干のフローリング焼けがありました…

併せガラスのUVカット率がいいことは違いないと思いますが
完璧とまではいかないようです…