シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[717: 入居済み住民さん]

ワンセグはつながりますよ。私ところは中層（２５階あたり）ですが、お風呂でも
繋がります。サンヨーの防水のテレビで入浴中でもＯＫです。

[718: 匿名さん]

そうですか。
ありがとうございます。
場所によってはつながらないからね
お風呂でワンセグがつながるといいなと思っていました。

[719: 匿名さん]

我が家のお風呂ではワンセグ受信できません。。。

防水ワンセグテレビ、せっかく買ったのにまったく受からず駄目でした。悲しい。。
（かろうじてベランダで受信可能）


以前持っていたシャープの携帯ではお風呂でもぎりぎりワンセグ受信できたのですが、
いま持っているNECの携帯では受信できません、、

なので、各メーカーの受信精度にもよると思います。

ちなみに、我が家は北西側です。
生駒山方向（東側）だと比較的受かりやすいのでは、と思います。

[720: 匿名さん]

2011年になったら今はワンセグ繋がらない（繋がりにくい）ところでも
繋がるようになるのかしら？
（アナログ電波を停止して、デジタル電波をフルパワーで送信するよう
になるので？？）

[721: 匿名はん]

フルパワーってそんな事出来るの？

[722: 匿名さん]

「今はデジタル放送電波を出力を抑えて送信してる」って聞いたことがあるのですが、
そんなことはないのでしょうか？

[723: 入居済み住民さん]

717です。
うちは北東の角なので、繋がるんでしょうか？
お風呂では１８時から２０時くらいですと
たまに受信出来ませんということがありますが
遅い時間はサクサクです。
時間帯によって電波状態が違うのでしょうかね？？

[724: 匿名さん]

689さん

　このサービスを使ってみては？
　マイIPサービス
　　http://www.interlink.or.jp/service/myip/index.html
　固定IPアドレスを利用することができます

[725: 匿名さん]

今日電車で建物みたのですがまだ販売の垂れ幕がありました。
建物完成からもう大分たつんですがまだ空いている部屋があるんですか？
それとも単に垂れ幕を外すの忘れてるの？

[726: 物件比較中さん]

まだ10部屋ぐらいは残ってますかね？
垂れ幕効果はどれくらいあるのでしょう。
住民の方たちも、もういい加減今年一杯で垂れ幕はやめて欲しいの
ではないでしょうか？　この先何年も下げ続けるつもりですかね。
マンション前のチラシで十分でしょう。

[727: 匿名さん]

垂れ幕やめてほしいです。。。

[728: 匿名さん]

確かに残り10部屋程度なので、垂れ幕はもう必要ないと思います。

[729: 匿名さん]

完成して３年？近くなるけど垂れ幕が外れているのを見たことがない。
ここの入居者にとって物凄い嫌だろうなー。

[730: 匿名さん]

でも、中は快適ですよ。
色々タワー生活しましたが、ここは素直にいいと思います

[731: 匿名さん]

駅で配っているマンション情報誌をパラ見したら、ここの44階西部屋が5500万ででていたよ。
中古なのか、売れ残りが値下げしたのかは知らんけど。

ちなみにこの掲示板での情報では5980万円。
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B00460.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0000...

[732: 匿名さん]

731さん

居住中のようですね。中古です。
http://www.livable.co.jp/rue/1/C0808X023.php3

[733: 物件比較中さん]

未入居が５９８０万で中古が５５００万ですか…
未入居の部屋は階数が下なのかな。

[734: 匿名さん]

未入居の方が階層が下だったと思います。
3年経てば未入居でも中古だと思いますが、それでも値下げしないみたいです。
恐るべし住友(笑)

[735: 物件比較中さん]

３年も誰も使ってないと、配管とか、エコキュート？とか悪くなってないでしょうか。
家は人が住んでいないとどんどん悪くなるといわれますし、どうなのでしょうね。

[736: 匿名さん]

＞＞734

不動産公正取引協議会の規約によると１年未満しか「新築」って用語
使ったらダメのようです。

（特定用語の使用基準）
第１８条　事業者は、次に掲げる用語を用いて表示するときは、それぞれ当該各号に定める意義に　　　　　即して使用しなければならない。
　(１)　新　築　建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。

http://www.koutori.or.jp/point/index3.html

[737: 匿名さん]

結局、中古ですか

[738: 匿名さん]

確かに新築とは書いてないな。
どちらにしろ、値引きをまだしないのは驚きですね
いつまでもつのかな？

[739: 匿名さん]

“新築”とは言えないけど、“中古”でもない。
今売れ残っている部屋は“未使用”ってことでｗ

引き込み部の配管の中で水が腐ったりはしてないの？

[740: 匿名さん]

>>739

734からいうと中古物件でしょう。

[741: 匿名さん]

それでも徐々に売れている部屋もあるのだから、恐ろしい。
この不況の中、最後まで突っ張ってほしいとマジで思うよ。

[742: 匿名さん]

>>739

どんなマンションやねん（笑）
今時、ここの仕様のマンションなら大丈夫ですよ

[743: 匿名さん]

次のTOTObigで6億当てる俺が来ましたよｗ
それまで残り部屋のメンテナンスは万全でお願いします、住友さん。

駅を中心に北ヤードを始め郵便局に阪急阪神etc...
ダイナミックに変わる街並みを一歩離れて見られるこの物件はビル好きの俺にはたまらないわぁ

[744: 匿名はん]

なんか必死やなぁ。

業者ルートに・・・

[745: 匿名はん]

北ヤードは無理だろう
北ヤードが早く出来れば、ここの価値も上がるのだが、この不況で延期だよ

[746: 入居済み住民さん]

駐車場ってあいているのですかね？

[747: 入居済み住民さん]

住友不動産が未販売分を売るためまだいくらかは押さえてると思いますけど、
空きはないんじゃないでしょうか。

中古売買した場合の駐車場使用権は管理組合に戻されるって聞いたんですけど、
中古売買が頻繁に行われてる割には、空きは出ませんね・・・

私はここに住んでて車が必要だと思ったことはありませんが、
車好きの方や仕事で車を使う方は不便でしょうね。

ここに住んでる方はタクシー使われる方が多いですね。
車寄せによく呼ばれたタクシーが待っているのを見かけます。

[748: 匿名さん]

未販売用にすみふの場合は確保していると思いますよ
ただし、戸数分はないと思います。
未販売戸数が少ない場合は、もしかしたらもうないのかもしれません

[749: 初心者]

お尋ねします。梅田のロフトや阪急百貨店まで歩いてどれくらいかかりますか？

[750: 匿名さん]

普段はタクシーなのでわかりませんけど、阪急なら20分程度ではないでしょうか

[751: 匿名さん]

歩け。
１０〜１５分か。

[752: 匿名さん]

15分〜20分ぐらいじゃない
普通はあるかないけど

[753: 購入検討中さん]

実際にお住まいの方に質問です。

別のCTの西向きを検討しています。
CT西梅田夏は非常に暑くて冬は非常に寒いので
年中カーテンを閉めている方が多いと聞いたのですが
それは本当でしょうか？

ダイレクトスカイビュー関連で何かと心配があるので
思ったこと何でも教えてください。

[755: 物件比較中さん]

ペアガラスといった断熱効果のあるガラスではなく、一層だという話は聞いたこと
ありますが…

[756: 匿名さん]

フィルム貼れないしどうなんでしょうかね？

[757: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールは夏場は暑くて死にそう、冬場は寒いし、雨が降った後は汚れが気になってしょうがないです。
外からの見た感じはいいんですがね。
あまりお勧めできません。

[758: 物件比較中さん]

＞ガラスカーテンウォールは夏場は暑くて死にそう、冬場は寒いし、雨が降った後は汚れが気になってしょうがないです

それはここでの話でしょうか？　以前ガラスカーテンウォールのマンションに住んでましたが
特にそうゆうことは感じませんでしたけれども…　ガラスはペアガラスのようなものだったと
思いますが、ここはそうではないからそうなってしまうのでしょうか？

[759: 匿名さん]

近隣のタワーマンションに居住しておりますが、なにわ筋や中之島通りからのチリや埃は多量です。
当方はガラスカーテンウォール付きの角部屋ではなく、オーソドックスなベランダ付きのタイプですが、ガラスはすぐ汚れるし、ベランダの天端や手摺などは２週間も経って雑巾拭きすれば真っ黒になります。
思っていた以上に市内の空気はよくないと感じている今日この頃です。
よって、ガラスカーテンウォールは3ヶ月に１回の清掃ですので、視界は必ずしも良好とはいえないと推測できます。

[760: 購入検討中さん]

CTは合わせガラスを使ってると営業の方から聞きました。
防犯・遮音効果は高いはずです。
それじゃないと怖くて住めませんよね。

[761: 物件比較中さん]

窓の汚れは階層に関係なくかなり汚れると考えて間違いないのでしょうか？

[762: 匿名さん]

窓の汚れは、高層階でも関係ないと思われます。
〜某タワマン40階以上の住民より〜

[763: 匿名さん]

黄砂が一番汚れますね

[764: 匿名さん]

遠目ではキレイに見えますが室内から見ると雨すじ汚れが凄く気になります。
黄砂、雨の次の日、気になります。

ガラスカーテンウォールはよくありません。

[765: 匿名さん]

天満検討者の方々だと思いますが、
汚れは住んでいると目立ちますよ

[766: 物件比較中さん]

昼間の景色はガラスの汚れであまり気持ちよく見られないのかもしれませんね。
夜景はガラスの汚れは気にならないでしょうか？

また方角によって汚れにくい等ありますでしょうか？