シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[693: 匿名さん]

プライベートIPのみで、グローバルIPアドレス無しの場合、
MMOゲームをするのであれば、プライベートIPでも可能かと思います。
ただし、P2P接続などの直接続する場合は無理かと。
また、ポートを開放しなければならない接続も無理かと。
プライベートIPでは不可のゲームでは
グローバルIPのサービスを導入するしか手は無いと思いますが。
また、マンションの場合、ポート開放の相談は規約によって禁止されている事が多いので、
ADLSでゲームするのが一番いいような気がします。

[694: Nahh]

集合住宅でのネット環境、色々制限があるのですね。
ちなみに、シティタワー西梅田の当初の管理規約にはADSLは使用できない、とありましたが、
今はどうなんでしょう？
ご存じの方いらっしゃいますか？？？
確か、途中で規約が変わってADSLも使用可能となった気がするのですが、、、

[695: 匿名さん]

689さんがADSL契約していると書いてありますが・・・

[696: 物件比較中さん]

ココが載っていましたよ。

「１兆円市場を拓いた男」

[697: 入居済み住民さん]

当初は、フレッツ光を導入予定でしたが、SUISUIというマンションに常設のインターネットサービスと競合するから、フレッツ光はなくなりました。
私も、会社にVPNで接続する必要があるから、ADSLをしばらく使用していましたが、2MB程度の速度しか出ませんでした。高層マンションだと、様々なノイズの影響を受けやすいようで、速度としては出ている方だということでした。
いまは、会社のVPNの方式が変更されたので、SUISUI経由でも問題なくなったので、ADSLは解約して、SUISUI＋IP電話で無駄なお金をNTTに払わずに済んでいます。

[698: 入居済み住民さん]

住友不動産販売はここを2年間で完売するという予定で売っているし、それは組合とも合意している内容です。来年の2月にはその2年が経過するので、それ以降に関しては、住友不動産が管理費や修繕積み立て等を補填しなくてはいけない条件になっていたかと思います。
住んでいる人に損失を与えない為にそうなっているとうかがいました。

このご時勢ですので、そう短期間に残りを完売するのは困難と思われるので、ここはどうでしょうか？
組合への意見用紙にて、意見しようと思ってはいるのですが、空いている部屋のいくつかを組合が低価格にて買取り、改築して、ゲストルームを追加したり、ライブラリーを作成してみてはどうでしょうか。エレベーターのセキュリティも、31階以上となった場合は、29-目的階までの間をどの階の人も使えるようにすればいいだけですし、そのようにして共用スペースを充実して、他のマンションとの競合性を保つような工夫がほしいと思っています。

話は、変わりますが、ABCテレビ跡地とホテル跡地（IDC大塚家具）は今後どうなるのでしょうね。
話では、オリックスが土地を買っているといううわさを聞いていますが、
何かテナントとかがたくさん入りそうな物件になれば、ここのマンションから近すぎず、遠すぎずで、地域としての価値が上がるので、すこし、オリックスさんに期待したいですね。

[700: 近所をよく知る人]

跡地にはホテルと商業施設が出来ると聞いた記憶がありますが定かではありません。
マンションも建つとの話がありましたが、既にローレルがあるので、また建てるのでしょうかね？
跡地の所有者は、確か、近鉄不動産・オリックスリアルエステート・竹中工務店の
3社だと聞いた記憶があります。
ただし、大塚家具は、あと２年契約があるらしいです

[701: 近所をよく知る人]

ご参考までに
　http://www.city.osaka.jp/keikakuchousei/toshikeikaku/pdf/27k_oyodo.pdf
　http://www.city.osaka.jp/keikakuchousei/toshikeikaku/pdf/27s_oyodo.pdf

色んな所から出ている話を総合的にまとめると
ホテル＆オフィス棟、商業施設＆高級賃貸マンション棟の２棟が建設と聞いています。
マンションは既に1棟建っているローレル？かな

[702: 入居済み住民さん]

共用スペースの充実もいいのですが、同じ竹中施工の千里タワーが大変のようです。

18階の柱が折れて購入者に対して文書での説明が行われているようです。
竹中、最近不祥事続きますね・・。

当マンションも第3者機関に構造検査を依頼しなくても良いでしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

[704: サラリーマンさん]

千里は施工ミスですからね
ここは大丈夫じゃないんですかね？

[706: 匿名さん]

30Fぐらいでは、イーモバイルはつながるでしょうか？

[708: 匿名さん]

千里と同じように語ってもね
煽るだけ無駄。

[709: 入居済み住民さん]

最近、福島は暴走族多いですね・・・

昨夜もなにわ筋を警察車両数台に追跡されながら大パレードしていました。

[710: 匿名さん]

TVってCATVだと思うのですが、画質は如何でしょうか？

[711: 入居済み住民さん]

南の入り口の鉢植えがお正月バージョンとクリスマスバージョンになりましたね。
センスよく鉢植えをしていただき、ありがとうございます。
仕事からつかれ、帰ってきて癒されます。
これからも、よろしくお願いします。

[712: 匿名さん]

いくつか売れたみたいですね

[713: 匿名さん]

手入れ、管理が良くなってきましたね。
うれしい限りです

[714: 匿名さん]

まわりの木や植木などにイルミネーションとかして欲しいな〜と思います。
派手すぎると下品なので、
なんかムードある感じで、、、
エントランスにツリー置くとか・・・
みなさんは反対なんですかね？？
寒い冬に淡いイルミネーション、素敵だと思いませんかー？＾＾

[715: 匿名さん]

714さん賛成です。前のマンションでは、ツリーを管理組合で用意しイルミネーション等住民の方の提供を呼びかけておられました。飾り等を通じふれあいになればよりベターと思います。

[716: 匿名さん]

ワンセグ繋がります？

[717: 入居済み住民さん]

ワンセグはつながりますよ。私ところは中層（２５階あたり）ですが、お風呂でも
繋がります。サンヨーの防水のテレビで入浴中でもＯＫです。

[718: 匿名さん]

そうですか。
ありがとうございます。
場所によってはつながらないからね
お風呂でワンセグがつながるといいなと思っていました。

[719: 匿名さん]

我が家のお風呂ではワンセグ受信できません。。。

防水ワンセグテレビ、せっかく買ったのにまったく受からず駄目でした。悲しい。。
（かろうじてベランダで受信可能）


以前持っていたシャープの携帯ではお風呂でもぎりぎりワンセグ受信できたのですが、
いま持っているNECの携帯では受信できません、、

なので、各メーカーの受信精度にもよると思います。

ちなみに、我が家は北西側です。
生駒山方向（東側）だと比較的受かりやすいのでは、と思います。

[720: 匿名さん]

2011年になったら今はワンセグ繋がらない（繋がりにくい）ところでも
繋がるようになるのかしら？
（アナログ電波を停止して、デジタル電波をフルパワーで送信するよう
になるので？？）

[721: 匿名はん]

フルパワーってそんな事出来るの？

[722: 匿名さん]

「今はデジタル放送電波を出力を抑えて送信してる」って聞いたことがあるのですが、
そんなことはないのでしょうか？

[723: 入居済み住民さん]

717です。
うちは北東の角なので、繋がるんでしょうか？
お風呂では１８時から２０時くらいですと
たまに受信出来ませんということがありますが
遅い時間はサクサクです。
時間帯によって電波状態が違うのでしょうかね？？

[724: 匿名さん]

689さん

　このサービスを使ってみては？
　マイIPサービス
　　http://www.interlink.or.jp/service/myip/index.html
　固定IPアドレスを利用することができます

[725: 匿名さん]

今日電車で建物みたのですがまだ販売の垂れ幕がありました。
建物完成からもう大分たつんですがまだ空いている部屋があるんですか？
それとも単に垂れ幕を外すの忘れてるの？

[726: 物件比較中さん]

まだ10部屋ぐらいは残ってますかね？
垂れ幕効果はどれくらいあるのでしょう。
住民の方たちも、もういい加減今年一杯で垂れ幕はやめて欲しいの
ではないでしょうか？　この先何年も下げ続けるつもりですかね。
マンション前のチラシで十分でしょう。

[727: 匿名さん]

垂れ幕やめてほしいです。。。

[728: 匿名さん]

確かに残り10部屋程度なので、垂れ幕はもう必要ないと思います。

[729: 匿名さん]

完成して３年？近くなるけど垂れ幕が外れているのを見たことがない。
ここの入居者にとって物凄い嫌だろうなー。

[730: 匿名さん]

でも、中は快適ですよ。
色々タワー生活しましたが、ここは素直にいいと思います

[731: 匿名さん]

駅で配っているマンション情報誌をパラ見したら、ここの44階西部屋が5500万ででていたよ。
中古なのか、売れ残りが値下げしたのかは知らんけど。

ちなみにこの掲示板での情報では5980万円。
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B00460.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0000...

[732: 匿名さん]

731さん

居住中のようですね。中古です。
http://www.livable.co.jp/rue/1/C0808X023.php3

[733: 物件比較中さん]

未入居が５９８０万で中古が５５００万ですか…
未入居の部屋は階数が下なのかな。

[734: 匿名さん]

未入居の方が階層が下だったと思います。
3年経てば未入居でも中古だと思いますが、それでも値下げしないみたいです。
恐るべし住友(笑)

[735: 物件比較中さん]

３年も誰も使ってないと、配管とか、エコキュート？とか悪くなってないでしょうか。
家は人が住んでいないとどんどん悪くなるといわれますし、どうなのでしょうね。

[736: 匿名さん]

＞＞734

不動産公正取引協議会の規約によると１年未満しか「新築」って用語
使ったらダメのようです。

（特定用語の使用基準）
第１８条　事業者は、次に掲げる用語を用いて表示するときは、それぞれ当該各号に定める意義に　　　　　即して使用しなければならない。
　(１)　新　築　建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。

http://www.koutori.or.jp/point/index3.html

[737: 匿名さん]

結局、中古ですか

[738: 匿名さん]

確かに新築とは書いてないな。
どちらにしろ、値引きをまだしないのは驚きですね
いつまでもつのかな？

[739: 匿名さん]

“新築”とは言えないけど、“中古”でもない。
今売れ残っている部屋は“未使用”ってことでｗ

引き込み部の配管の中で水が腐ったりはしてないの？

[740: 匿名さん]

>>739

734からいうと中古物件でしょう。

[741: 匿名さん]

それでも徐々に売れている部屋もあるのだから、恐ろしい。
この不況の中、最後まで突っ張ってほしいとマジで思うよ。

[742: 匿名さん]

>>739

どんなマンションやねん（笑）
今時、ここの仕様のマンションなら大丈夫ですよ