シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[681: 物件比較中さん]

それはKitahamaを見学すればわかるよ。
やはり、あちらの方が建物としてはいいと思う(付帯サービスを含めると）
ここの魅力は福島の地と、ご指摘通り安定感でしょうね。
価格を若干下げれば完売するとおもうけど、すみふはしないでしょうね。
今の空きがあっても十分利益を出しているんだから、
下げてもいいんじゃないと素人としては思いますがね

[682: 匿名さん]

同じシティタワーシリーズのシティタワーグラン天王寺では
38階3806号室が6190万円で住友不動産よる売りに出ています（中古ですが）
もとが6000万以下だったと思いますが、はっきりいってシティタワーシリーズはいつも強気です。
これでも時間をかければ売れるのだから怖い。
今、残っている物件も北ヤード、キタハマ次第ですが、根気よく粘って完売を目指すのではと思います。
やばいと思ったら値下げすれば、ここなら売れると思いますしね
ここまですみふの態度が変わらないのには脱帽です(笑)

[683: 物件比較中さん]

ここって、正直なところどの方角の部屋がベストだと思いますか？
止めた方がよい（後悔している）と思われる方角の部屋はありますでしょうか？

[684: 匿名さん]

階層によると思うけど、やはり梅田方面や西梅田を眺めるのが一番では？
あとは淀川方面で花火が見える部屋か。
どちらかではないでしょうか

[685: 匿名はん]

金のあるやつはいちいち管理費や細かいことは言わないんだよ ＊＊＊さん 笑

[686: 物件比較中さん]

管理費ってここはタワーとしては普通だと思いますけど。
高いですか？
駐車場は平面だし、お得かと思います

[687: 入居済み住民さん]

684さんの言われるとおり中層階以上なら北東、東、南東がいいかもしれません。
東側なら梅田の摩天楼が臨めます。
将来的には北ヤードも。

[688: 入居済み住民さん]

レス消えてませんか！

[689: 住民です。]

こんばんは！！
住民の方でオンラインゲーム（PC,PS3,Wiiなど）されている方いますか？？？

PS3、PCのオンラインゲームで不具合がでます。
Wii,DSは今のところ大丈夫なようですが、、、

色々調べた結果、suisuiではサポート外のようで、
そもそもルーターがマンション一括でセキュリティーが各家で設定できないことが原因のようです。

同じ症状で悩まれてる方いないですかねー？？
suisuiやマンションの意見書にも一応住民の意見として送りたいとは思っているのですが、、、、

我が家では、とても悔しいですが、ADSLを契約しました。
いつか繋がるようになったらすぐ解約したいのですが、、、

今の時代、オンラインゲームができないプロバイダなんて、、、と少し悲しいです。

[690: 匿名さん]

マンション共用機器のルータをＵＰｎＰ機能付きに代えてもらえば出来るのでは？

[691: 匿名はん]

他のタワーでも同じような現象は、あるのでしょうか？
プロバイダによるのかな。

[692: 匿名さん]

他のタワーでも起こる可能性はありますよ。
集合住宅の場合、機器や設定、プロバイダーによって制限が出ます。
以前住んでいたマンション(住友ではありませんが）では駄目でした

[693: 匿名さん]

プライベートIPのみで、グローバルIPアドレス無しの場合、
MMOゲームをするのであれば、プライベートIPでも可能かと思います。
ただし、P2P接続などの直接続する場合は無理かと。
また、ポートを開放しなければならない接続も無理かと。
プライベートIPでは不可のゲームでは
グローバルIPのサービスを導入するしか手は無いと思いますが。
また、マンションの場合、ポート開放の相談は規約によって禁止されている事が多いので、
ADLSでゲームするのが一番いいような気がします。

[694: Nahh]

集合住宅でのネット環境、色々制限があるのですね。
ちなみに、シティタワー西梅田の当初の管理規約にはADSLは使用できない、とありましたが、
今はどうなんでしょう？
ご存じの方いらっしゃいますか？？？
確か、途中で規約が変わってADSLも使用可能となった気がするのですが、、、

[695: 匿名さん]

689さんがADSL契約していると書いてありますが・・・

[696: 物件比較中さん]

ココが載っていましたよ。

「１兆円市場を拓いた男」

[697: 入居済み住民さん]

当初は、フレッツ光を導入予定でしたが、SUISUIというマンションに常設のインターネットサービスと競合するから、フレッツ光はなくなりました。
私も、会社にVPNで接続する必要があるから、ADSLをしばらく使用していましたが、2MB程度の速度しか出ませんでした。高層マンションだと、様々なノイズの影響を受けやすいようで、速度としては出ている方だということでした。
いまは、会社のVPNの方式が変更されたので、SUISUI経由でも問題なくなったので、ADSLは解約して、SUISUI＋IP電話で無駄なお金をNTTに払わずに済んでいます。

[698: 入居済み住民さん]

住友不動産販売はここを2年間で完売するという予定で売っているし、それは組合とも合意している内容です。来年の2月にはその2年が経過するので、それ以降に関しては、住友不動産が管理費や修繕積み立て等を補填しなくてはいけない条件になっていたかと思います。
住んでいる人に損失を与えない為にそうなっているとうかがいました。

このご時勢ですので、そう短期間に残りを完売するのは困難と思われるので、ここはどうでしょうか？
組合への意見用紙にて、意見しようと思ってはいるのですが、空いている部屋のいくつかを組合が低価格にて買取り、改築して、ゲストルームを追加したり、ライブラリーを作成してみてはどうでしょうか。エレベーターのセキュリティも、31階以上となった場合は、29-目的階までの間をどの階の人も使えるようにすればいいだけですし、そのようにして共用スペースを充実して、他のマンションとの競合性を保つような工夫がほしいと思っています。

話は、変わりますが、ABCテレビ跡地とホテル跡地（IDC大塚家具）は今後どうなるのでしょうね。
話では、オリックスが土地を買っているといううわさを聞いていますが、
何かテナントとかがたくさん入りそうな物件になれば、ここのマンションから近すぎず、遠すぎずで、地域としての価値が上がるので、すこし、オリックスさんに期待したいですね。

[700: 近所をよく知る人]

跡地にはホテルと商業施設が出来ると聞いた記憶がありますが定かではありません。
マンションも建つとの話がありましたが、既にローレルがあるので、また建てるのでしょうかね？
跡地の所有者は、確か、近鉄不動産・オリックスリアルエステート・竹中工務店の
3社だと聞いた記憶があります。
ただし、大塚家具は、あと２年契約があるらしいです

[701: 近所をよく知る人]

ご参考までに
　http://www.city.osaka.jp/keikakuchousei/toshikeikaku/pdf/27k_oyodo.pdf
　http://www.city.osaka.jp/keikakuchousei/toshikeikaku/pdf/27s_oyodo.pdf

色んな所から出ている話を総合的にまとめると
ホテル＆オフィス棟、商業施設＆高級賃貸マンション棟の２棟が建設と聞いています。
マンションは既に1棟建っているローレル？かな

[702: 入居済み住民さん]

共用スペースの充実もいいのですが、同じ竹中施工の千里タワーが大変のようです。

18階の柱が折れて購入者に対して文書での説明が行われているようです。
竹中、最近不祥事続きますね・・。

当マンションも第3者機関に構造検査を依頼しなくても良いでしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

[704: サラリーマンさん]

千里は施工ミスですからね
ここは大丈夫じゃないんですかね？

[706: 匿名さん]

30Fぐらいでは、イーモバイルはつながるでしょうか？

[708: 匿名さん]

千里と同じように語ってもね
煽るだけ無駄。

[709: 入居済み住民さん]

最近、福島は暴走族多いですね・・・

昨夜もなにわ筋を警察車両数台に追跡されながら大パレードしていました。

[710: 匿名さん]

TVってCATVだと思うのですが、画質は如何でしょうか？

[711: 入居済み住民さん]

南の入り口の鉢植えがお正月バージョンとクリスマスバージョンになりましたね。
センスよく鉢植えをしていただき、ありがとうございます。
仕事からつかれ、帰ってきて癒されます。
これからも、よろしくお願いします。

[712: 匿名さん]

いくつか売れたみたいですね

[713: 匿名さん]

手入れ、管理が良くなってきましたね。
うれしい限りです

[714: 匿名さん]

まわりの木や植木などにイルミネーションとかして欲しいな〜と思います。
派手すぎると下品なので、
なんかムードある感じで、、、
エントランスにツリー置くとか・・・
みなさんは反対なんですかね？？
寒い冬に淡いイルミネーション、素敵だと思いませんかー？＾＾

[715: 匿名さん]

714さん賛成です。前のマンションでは、ツリーを管理組合で用意しイルミネーション等住民の方の提供を呼びかけておられました。飾り等を通じふれあいになればよりベターと思います。

[716: 匿名さん]

ワンセグ繋がります？

[717: 入居済み住民さん]

ワンセグはつながりますよ。私ところは中層（２５階あたり）ですが、お風呂でも
繋がります。サンヨーの防水のテレビで入浴中でもＯＫです。

[718: 匿名さん]

そうですか。
ありがとうございます。
場所によってはつながらないからね
お風呂でワンセグがつながるといいなと思っていました。

[719: 匿名さん]

我が家のお風呂ではワンセグ受信できません。。。

防水ワンセグテレビ、せっかく買ったのにまったく受からず駄目でした。悲しい。。
（かろうじてベランダで受信可能）


以前持っていたシャープの携帯ではお風呂でもぎりぎりワンセグ受信できたのですが、
いま持っているNECの携帯では受信できません、、

なので、各メーカーの受信精度にもよると思います。

ちなみに、我が家は北西側です。
生駒山方向（東側）だと比較的受かりやすいのでは、と思います。

[720: 匿名さん]

2011年になったら今はワンセグ繋がらない（繋がりにくい）ところでも
繋がるようになるのかしら？
（アナログ電波を停止して、デジタル電波をフルパワーで送信するよう
になるので？？）

[721: 匿名はん]

フルパワーってそんな事出来るの？

[722: 匿名さん]

「今はデジタル放送電波を出力を抑えて送信してる」って聞いたことがあるのですが、
そんなことはないのでしょうか？

[723: 入居済み住民さん]

717です。
うちは北東の角なので、繋がるんでしょうか？
お風呂では１８時から２０時くらいですと
たまに受信出来ませんということがありますが
遅い時間はサクサクです。
時間帯によって電波状態が違うのでしょうかね？？

[724: 匿名さん]

689さん

　このサービスを使ってみては？
　マイIPサービス
　　http://www.interlink.or.jp/service/myip/index.html
　固定IPアドレスを利用することができます

[725: 匿名さん]

今日電車で建物みたのですがまだ販売の垂れ幕がありました。
建物完成からもう大分たつんですがまだ空いている部屋があるんですか？
それとも単に垂れ幕を外すの忘れてるの？

[726: 物件比較中さん]

まだ10部屋ぐらいは残ってますかね？
垂れ幕効果はどれくらいあるのでしょう。
住民の方たちも、もういい加減今年一杯で垂れ幕はやめて欲しいの
ではないでしょうか？　この先何年も下げ続けるつもりですかね。
マンション前のチラシで十分でしょう。

[727: 匿名さん]

垂れ幕やめてほしいです。。。

[728: 匿名さん]

確かに残り10部屋程度なので、垂れ幕はもう必要ないと思います。

[729: 匿名さん]

完成して３年？近くなるけど垂れ幕が外れているのを見たことがない。
ここの入居者にとって物凄い嫌だろうなー。

[730: 匿名さん]

でも、中は快適ですよ。
色々タワー生活しましたが、ここは素直にいいと思います

[731: 匿名さん]

駅で配っているマンション情報誌をパラ見したら、ここの44階西部屋が5500万ででていたよ。
中古なのか、売れ残りが値下げしたのかは知らんけど。

ちなみにこの掲示板での情報では5980万円。
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B00460.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0000...

[732: 匿名さん]

731さん

居住中のようですね。中古です。
http://www.livable.co.jp/rue/1/C0808X023.php3

[733: 物件比較中さん]

未入居が５９８０万で中古が５５００万ですか…
未入居の部屋は階数が下なのかな。

[734: 匿名さん]

未入居の方が階層が下だったと思います。
3年経てば未入居でも中古だと思いますが、それでも値下げしないみたいです。
恐るべし住友(笑)

[735: 物件比較中さん]

３年も誰も使ってないと、配管とか、エコキュート？とか悪くなってないでしょうか。
家は人が住んでいないとどんどん悪くなるといわれますし、どうなのでしょうね。

[736: 匿名さん]

＞＞734

不動産公正取引協議会の規約によると１年未満しか「新築」って用語
使ったらダメのようです。

（特定用語の使用基準）
第１８条　事業者は、次に掲げる用語を用いて表示するときは、それぞれ当該各号に定める意義に　　　　　即して使用しなければならない。
　(１)　新　築　建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。

http://www.koutori.or.jp/point/index3.html

[737: 匿名さん]

結局、中古ですか

[738: 匿名さん]

確かに新築とは書いてないな。
どちらにしろ、値引きをまだしないのは驚きですね
いつまでもつのかな？

[739: 匿名さん]

“新築”とは言えないけど、“中古”でもない。
今売れ残っている部屋は“未使用”ってことでｗ

引き込み部の配管の中で水が腐ったりはしてないの？

[740: 匿名さん]

>>739

734からいうと中古物件でしょう。

[741: 匿名さん]

それでも徐々に売れている部屋もあるのだから、恐ろしい。
この不況の中、最後まで突っ張ってほしいとマジで思うよ。

[742: 匿名さん]

>>739

どんなマンションやねん（笑）
今時、ここの仕様のマンションなら大丈夫ですよ

[743: 匿名さん]

次のTOTObigで6億当てる俺が来ましたよｗ
それまで残り部屋のメンテナンスは万全でお願いします、住友さん。

駅を中心に北ヤードを始め郵便局に阪急阪神etc...
ダイナミックに変わる街並みを一歩離れて見られるこの物件はビル好きの俺にはたまらないわぁ

[744: 匿名はん]

なんか必死やなぁ。

業者ルートに・・・

[745: 匿名はん]

北ヤードは無理だろう
北ヤードが早く出来れば、ここの価値も上がるのだが、この不況で延期だよ

[746: 入居済み住民さん]

駐車場ってあいているのですかね？

[747: 入居済み住民さん]

住友不動産が未販売分を売るためまだいくらかは押さえてると思いますけど、
空きはないんじゃないでしょうか。

中古売買した場合の駐車場使用権は管理組合に戻されるって聞いたんですけど、
中古売買が頻繁に行われてる割には、空きは出ませんね・・・

私はここに住んでて車が必要だと思ったことはありませんが、
車好きの方や仕事で車を使う方は不便でしょうね。

ここに住んでる方はタクシー使われる方が多いですね。
車寄せによく呼ばれたタクシーが待っているのを見かけます。

[748: 匿名さん]

未販売用にすみふの場合は確保していると思いますよ
ただし、戸数分はないと思います。
未販売戸数が少ない場合は、もしかしたらもうないのかもしれません

[749: 初心者]

お尋ねします。梅田のロフトや阪急百貨店まで歩いてどれくらいかかりますか？

[750: 匿名さん]

普段はタクシーなのでわかりませんけど、阪急なら20分程度ではないでしょうか

[751: 匿名さん]

歩け。
１０〜１５分か。

[752: 匿名さん]

15分〜20分ぐらいじゃない
普通はあるかないけど

[753: 購入検討中さん]

実際にお住まいの方に質問です。

別のCTの西向きを検討しています。
CT西梅田夏は非常に暑くて冬は非常に寒いので
年中カーテンを閉めている方が多いと聞いたのですが
それは本当でしょうか？

ダイレクトスカイビュー関連で何かと心配があるので
思ったこと何でも教えてください。

[755: 物件比較中さん]

ペアガラスといった断熱効果のあるガラスではなく、一層だという話は聞いたこと
ありますが…

[756: 匿名さん]

フィルム貼れないしどうなんでしょうかね？

[757: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールは夏場は暑くて死にそう、冬場は寒いし、雨が降った後は汚れが気になってしょうがないです。
外からの見た感じはいいんですがね。
あまりお勧めできません。

[758: 物件比較中さん]

＞ガラスカーテンウォールは夏場は暑くて死にそう、冬場は寒いし、雨が降った後は汚れが気になってしょうがないです

それはここでの話でしょうか？　以前ガラスカーテンウォールのマンションに住んでましたが
特にそうゆうことは感じませんでしたけれども…　ガラスはペアガラスのようなものだったと
思いますが、ここはそうではないからそうなってしまうのでしょうか？

[759: 匿名さん]

近隣のタワーマンションに居住しておりますが、なにわ筋や中之島通りからのチリや埃は多量です。
当方はガラスカーテンウォール付きの角部屋ではなく、オーソドックスなベランダ付きのタイプですが、ガラスはすぐ汚れるし、ベランダの天端や手摺などは２週間も経って雑巾拭きすれば真っ黒になります。
思っていた以上に市内の空気はよくないと感じている今日この頃です。
よって、ガラスカーテンウォールは3ヶ月に１回の清掃ですので、視界は必ずしも良好とはいえないと推測できます。

[760: 購入検討中さん]

CTは合わせガラスを使ってると営業の方から聞きました。
防犯・遮音効果は高いはずです。
それじゃないと怖くて住めませんよね。

[761: 物件比較中さん]

窓の汚れは階層に関係なくかなり汚れると考えて間違いないのでしょうか？

[762: 匿名さん]

窓の汚れは、高層階でも関係ないと思われます。
〜某タワマン40階以上の住民より〜

[763: 匿名さん]

黄砂が一番汚れますね

[764: 匿名さん]

遠目ではキレイに見えますが室内から見ると雨すじ汚れが凄く気になります。
黄砂、雨の次の日、気になります。

ガラスカーテンウォールはよくありません。

[765: 匿名さん]

天満検討者の方々だと思いますが、
汚れは住んでいると目立ちますよ

[766: 物件比較中さん]

昼間の景色はガラスの汚れであまり気持ちよく見られないのかもしれませんね。
夜景はガラスの汚れは気にならないでしょうか？

また方角によって汚れにくい等ありますでしょうか？

[767: 匿名さん]

方角によってはないと思いますが、
高速が近い向きは若干汚れが強いかも
ただ、汚れと言っても人によっては気にしないのでは？

[768: 入居済み住民さん]

私ところは中層階の北東角ですが、ガラスの汚れは気になりませんよ。

ただ、夏の晴れた日の朝は太陽光がダイレクトに差し込んで、暑いですね。
ガラスはＨＧ８＋ＦＬ１２という合わせガラスで、（ＨＧとは熱線吸収ガラスで
ＦＬとはフロート板ガラスだそうです。数字は厚さｍｍです。）
熱線はある程度吸収してくれていますが、全ては吸収してくれません。

ベランダがないので、ダイレクトに太陽光が差し込んできます。
気になる人は普通のベランダ付きのマンションがいいのではないでしょうか？
また、雨が直接ガラスに当たるので、雨の降る方向や強さによっては雨音が
結構します。


普通のマンションではないので、高級感はありますが、その分失うものも
あるのはしかたないと割り切っています。

[769: 物件比較中さん]

なるほど…
とても参考になりました。　ありがとうございました。

[770: 匿名さん]

雨の音は気になりますね
最初はびっくりしました。
他のマンションに住んだことがないので比較できませんが、
暑さはあります。
冷房をしていても照る暑さと申しますか、あついです

あと汚れですが、気にする人は気にするのかしれませんが、
汚れているとは感じませんね

ただ、やはりベランダがあった方がいいかなとは思います

[771: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールは、ベランダが無く日光が直接当たる分、夏暑いのは分かりますが、冬も寒いのでしょうか？

[772: 匿名さん]

窓フィルムは暑さ対策にはなりますでしょうか？
またホコリ対策として網戸って高層階で有効でしょうか？

[773: 匿名さん]

フィルムは貼れません

[774: 匿名さん]

ここは窓は開きませんでしたね。
勘違いしていました。すみません。

[775: 匿名はん]

少し前にダイレクトビューウィンドウで部屋が暑いとか寒いとか言う話題がありましたが
それで後悔したと思う人はいないようですね。

我慢できない程困ってる方はいないならよかったです。

[776: 匿名さん]

どうして、UV防止フィルムは貼れないのですか？

[777: 匿名さん]

ここを買われる方は光熱費もそんなに気にされない方だからですよ。

[778: 匿名さん]

光熱費とかそんな下らない事ではなくて、紫外線や赤外線で床や家具の色焼けや肌にも悪い。でも、ガラスをスペーシアとかに交換不可能だし、インナーサッシも取り付け不可能だと思う。となるとフィルムしか選択肢がないのに、それも貼れない？どんな理由ですか？あの北浜でさえ、殆どがスペーシアかフィルムを使用しているのに、光熱費を気にしないとは別物と思いますが。

[779: 匿名さん]

７７７さんの書き込みは７７５さんに対する返答だよ。
書き込み時間をよく見て書き込みしなよ。７７８

[780: 匿名はん]

私も何故フィルムが貼れないのか理由が気になります。

単にオプション販売の中になかったってことでしょうか？