シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[651: 物件比較中さん]

数の少ない最上階とかの広い部屋はまだまだ需要がある。　しかし７０〜８０㎡といった
ありふれた大きさの部屋を売るのは難しいのでしょうね。

[652: 匿名さん]

最上階はニーズありますからね。
特に質の高いタワーマンションなら確実に売れますよ。
70前後なら中途半端な中層より、低層か高層ならまだいいんじゃない。
ただ、これからの不況を考えるならタワーなら高層がいいと思いますね

[653: 物件比較中さん]

最上階でなくても、２〜３０００万くらいかけてリフォームすれば、本当に豪華になる。
ここ西梅田などは最初の仕様に満足出来ないので、入居前にリフォームした人も少なく
なかったと聞きました…

ここの最上階は広さはどれ位あるのでしょう？

[654: 入居済み住民さん]

中古で売れた２憶２千万の住戸は連結住戸だったので

あの金額だとお買い得だったのではないでしょうか。

内装もかなり手をかけてやっていたみたいだし・・・

月々の管理費や１０年毎に支払う積立金はかなりの金額に

なると思いますが、ポンっと買っちゃう方にとっては

恐らくどうって事ないのでしょうね・・・

[655: 物件比較中さん]

連結住戸って、どうゆうことでしょう？　二つの住戸を改装で繋げたということでしょうか
（それって可能？）　それとも元々二つの住戸の中に扉があって行き来できるようになって
いたのでしょうか？　これってとても便利だと思いますが、他のマンションでもよくあるこ
となのでしょうか？

[656: 物件比較中さん]

発売時から連結住戸ってあったかと思います。
違いましたっけ？

[657: 入居済み住民さん]

プレミアムフロア（４８階以上）の隣同士２戸を購入して連結したケースは
何件かあったみたいですよ。たしか途中で総戸数が減ってましたから。
ただ２つになってしまう玄関ドアの１つを工事でとることは出来ないので
残ってしまいます。
今回、中古で出ていた物件の間取りを私もネットで見ましたが、
玄関ドアが残ってました。　
他のマンションでこういう事が出来るのかはわかりません。
恐らく戸境壁がコンクリでないタワーマンションだから出来るのでないでしょうか？

今回、初めてプレミアムフロアの中古物件を見かけたので、よく覚えてました。

[658: マンション投資家さん]

２戸をつなげて１戸にするのは常識的にはあり得ない。住戸と住戸の間の壁は共有部分であり共同住宅所有者のみんなのものなので、そこに穴をあけるなんてことはできない。人のものを壊していることになる。地震でもあったときには損害賠償とかすごいことになりそうですね。

[659: 物件比較中さん]

発売前(建築時)に住友が特別に作ったと記憶しております。
間取りは知りませんが、他と違って、特別仕様になっているかと。
なので、勝手にではなく、売り主が事前にそのような仕様にして販売したかと。
詳しくは住友に聞かないとわからないですね

[660: 物件比較中さん]

やはり改装で連結したというわけではなかったのですね。　
当初の設計段階ではこのマンションは１５０㎡以上といった広い住戸は一切なく、
着工してから、たニーズが出てきたため、急きょ住戸を連結して広い住戸を用意
したといったところでしょうか。　
このマンションには他にもこういった連結住戸がいくつかあるのですね。　ありが
とうございました。

ところでその最上階の住戸はこんなにも早く売り出されることになってしまったの
でしょう？　北浜にでも引っ越すのでしょうかね…

[661: 物件比較中さん]

売り出しの理由はわかりませんが、即効で売れた事にビックリしましたね

[662: 物件比較中さん]

トップ3層のプレミアムフロアはまた別格なんでしょうね。

[663: 物件比較中さん]

そうですね。
トップ3層のプレミアムフロアは別格だと思います。
特に仕様がいい物件は別格。
西梅田も場所や仕様、外観は問題ないですからね。
お金があるなら、梅田周辺〜中之島あたりのタワーのプレミアムフロアに住みたいです。
Kitahamaのプレミアムフロアに住む人はどんな内装をするのだとう。
想像がつかない(笑)
ちなみに、この物件、見に行きましたよ。
いいなーって普通に思いました。

[664: マンション投資家さん]

658さん、住居結合は今や常識です。タワーマンションの場合は住戸間の壁は共有ではなく壁心を境に占有面積に計算されています。また、この手のタワーの場合は住戸間の壁は耐震壁として設計されていませんので、強度上の問題もありません。
マンション投資をされるにあたっては今一度勉強をされた方がいいかと。

[665: 物件比較中さん]

タワーマンションは二つ続けて住戸を買って、改装で勝手にドアを開けて連結させても許さ
れるということでしょうか？　最上層階以外広い住戸が少ないタワーマンションですが、こ
れができるのならなかなか便利ですね。

[666: 匿名さん]

可能かと思いますよ。
聞いてみるのはいいかも

[667: 物件比較中さん]

タワーマンション、実際のところ隣の住戸の音はどうなのでしょう？　コンクリで隔てられて
なくても、今の技術で煩くはないのでしょうか。　ピアノをはじめ楽器の音等はどうでしょう？

[668: 入居済み住民さん]

隣の生活音は、聞こえてきませんよ。
両隣、ホントに住人がいるのかなと思うくらい、静かですよ。

[670: ご近所さん]

向かいのピーコックの客入り・売上はどうでしょうか？採算はとれているのでしょうか？
このままでは早期につぶれてしまうのではないか？と心配しています。

[671: 匿名はん]

購入予定のものですがこちらに入居されているかたはかなり高級思考でいらっしゃいますね 男性では社長クラスやエリート陣女性でもバーキンや高そうな服ばかりが目につきます。やはりモデルみたいな綺麗な女性や身につけるものは一般人には向いてない気がしました。
普通の人は逆にこうゆう所に住むと浮くようですね
家族で住むというより別荘感覚で買って住むやステータスで住みたいマンションです
子供をこのマンションで育てるのには向いていないあるいは逆に迷惑ですね

[672: 匿名はん]

年収がサラリーマンぐらいだと今の時代ではきついとおもいます。 こういったマンションはローンとか恥ずかしいですよね 二億ぐらいのマンションをキャッシュですぐ買えるぐらいのかたの方が住友不動産としてもそういった客層を増やしていきたいみたいですね やはり一番はお金ですね‥‥ 見学に行きましたが普通の肩もたくさんいらっしゃいました やはりこういったマンションには浮きますね 身なりの綺麗な方や高級外車しか入ってはいけないような感覚でした

[673: 入居済み住民さん]

ピーコックの売上はまずますらしいです。

671さん
　高級な人もいますが、一般の人も結構いますよ(笑)
　うちがそうです。サラリーマン家庭ですから

[674: 入居済み住民さん]

一般の人も多いですし、最近は２０代くらいの派手な感じの

若者もよく見かけるようになりましたね。

[675: 物件比較中さん]

初めてこういったマンションを見て、ちょっと委縮されてしまっただけのような気がする。
もう一度見に行ったら、「それほどでもないな」という感じになるような気も…
もしかして住友の営業マンがちょっと大袈裟な事言ったのかな？
無理なローンを組まずに買えるのなら何ら恥じることはないと思う。　身なりはこうゆう
マンションに住めば自然ときちっとするようになるでしょう。　
でも室内の中ではかなり酷い恰好してる人もたくさんいますよ（笑）

[676: 物件比較中さん]

キタハマにしても西梅田にしても、セレブな人もいれば普通の人もいますよ。

[677: 契約済みさん]

部屋の中では気軽な感じで過ごしています
人前にそのままでは出られません

[678: 契約住みさん]

小学生以下はこちらでの教育は不向きだと思われますね

最近は派手な若いかたが増えてますね

ここだけバブルの時代を思わせますね、一般の方との差がありすぎるのも 仕方ないですね

[679: 近所をよく知る人]

上層の2億の物件が1週間で売れるんだから、別世界なんでしょうね。
こことThe Kitahamaはちょっと世界が違う。
羨ましいです

[680: 匿名はん]

北浜も苦戦してますし今の不況はこういったバブルタワーには厳しいですね。
しかしテナントという不確定要素がない分、こちらのほうが安定感がある。
仕様も駐車場も北浜より良いと思う。
なのになぜ売れない？やはり高すぎるのかな。

[681: 物件比較中さん]

それはKitahamaを見学すればわかるよ。
やはり、あちらの方が建物としてはいいと思う(付帯サービスを含めると）
ここの魅力は福島の地と、ご指摘通り安定感でしょうね。
価格を若干下げれば完売するとおもうけど、すみふはしないでしょうね。
今の空きがあっても十分利益を出しているんだから、
下げてもいいんじゃないと素人としては思いますがね

[682: 匿名さん]

同じシティタワーシリーズのシティタワーグラン天王寺では
38階3806号室が6190万円で住友不動産よる売りに出ています（中古ですが）
もとが6000万以下だったと思いますが、はっきりいってシティタワーシリーズはいつも強気です。
これでも時間をかければ売れるのだから怖い。
今、残っている物件も北ヤード、キタハマ次第ですが、根気よく粘って完売を目指すのではと思います。
やばいと思ったら値下げすれば、ここなら売れると思いますしね
ここまですみふの態度が変わらないのには脱帽です(笑)

[683: 物件比較中さん]

ここって、正直なところどの方角の部屋がベストだと思いますか？
止めた方がよい（後悔している）と思われる方角の部屋はありますでしょうか？

[684: 匿名さん]

階層によると思うけど、やはり梅田方面や西梅田を眺めるのが一番では？
あとは淀川方面で花火が見える部屋か。
どちらかではないでしょうか

[685: 匿名はん]

金のあるやつはいちいち管理費や細かいことは言わないんだよ ＊＊＊さん 笑

[686: 物件比較中さん]

管理費ってここはタワーとしては普通だと思いますけど。
高いですか？
駐車場は平面だし、お得かと思います

[687: 入居済み住民さん]

684さんの言われるとおり中層階以上なら北東、東、南東がいいかもしれません。
東側なら梅田の摩天楼が臨めます。
将来的には北ヤードも。

[688: 入居済み住民さん]

レス消えてませんか！

[689: 住民です。]

こんばんは！！
住民の方でオンラインゲーム（PC,PS3,Wiiなど）されている方いますか？？？

PS3、PCのオンラインゲームで不具合がでます。
Wii,DSは今のところ大丈夫なようですが、、、

色々調べた結果、suisuiではサポート外のようで、
そもそもルーターがマンション一括でセキュリティーが各家で設定できないことが原因のようです。

同じ症状で悩まれてる方いないですかねー？？
suisuiやマンションの意見書にも一応住民の意見として送りたいとは思っているのですが、、、、

我が家では、とても悔しいですが、ADSLを契約しました。
いつか繋がるようになったらすぐ解約したいのですが、、、

今の時代、オンラインゲームができないプロバイダなんて、、、と少し悲しいです。

[690: 匿名さん]

マンション共用機器のルータをＵＰｎＰ機能付きに代えてもらえば出来るのでは？

[691: 匿名はん]

他のタワーでも同じような現象は、あるのでしょうか？
プロバイダによるのかな。

[692: 匿名さん]

他のタワーでも起こる可能性はありますよ。
集合住宅の場合、機器や設定、プロバイダーによって制限が出ます。
以前住んでいたマンション(住友ではありませんが）では駄目でした

[693: 匿名さん]

プライベートIPのみで、グローバルIPアドレス無しの場合、
MMOゲームをするのであれば、プライベートIPでも可能かと思います。
ただし、P2P接続などの直接続する場合は無理かと。
また、ポートを開放しなければならない接続も無理かと。
プライベートIPでは不可のゲームでは
グローバルIPのサービスを導入するしか手は無いと思いますが。
また、マンションの場合、ポート開放の相談は規約によって禁止されている事が多いので、
ADLSでゲームするのが一番いいような気がします。

[694: Nahh]

集合住宅でのネット環境、色々制限があるのですね。
ちなみに、シティタワー西梅田の当初の管理規約にはADSLは使用できない、とありましたが、
今はどうなんでしょう？
ご存じの方いらっしゃいますか？？？
確か、途中で規約が変わってADSLも使用可能となった気がするのですが、、、

[695: 匿名さん]

689さんがADSL契約していると書いてありますが・・・

[696: 物件比較中さん]

ココが載っていましたよ。

「１兆円市場を拓いた男」

[697: 入居済み住民さん]

当初は、フレッツ光を導入予定でしたが、SUISUIというマンションに常設のインターネットサービスと競合するから、フレッツ光はなくなりました。
私も、会社にVPNで接続する必要があるから、ADSLをしばらく使用していましたが、2MB程度の速度しか出ませんでした。高層マンションだと、様々なノイズの影響を受けやすいようで、速度としては出ている方だということでした。
いまは、会社のVPNの方式が変更されたので、SUISUI経由でも問題なくなったので、ADSLは解約して、SUISUI＋IP電話で無駄なお金をNTTに払わずに済んでいます。

[698: 入居済み住民さん]

住友不動産販売はここを2年間で完売するという予定で売っているし、それは組合とも合意している内容です。来年の2月にはその2年が経過するので、それ以降に関しては、住友不動産が管理費や修繕積み立て等を補填しなくてはいけない条件になっていたかと思います。
住んでいる人に損失を与えない為にそうなっているとうかがいました。

このご時勢ですので、そう短期間に残りを完売するのは困難と思われるので、ここはどうでしょうか？
組合への意見用紙にて、意見しようと思ってはいるのですが、空いている部屋のいくつかを組合が低価格にて買取り、改築して、ゲストルームを追加したり、ライブラリーを作成してみてはどうでしょうか。エレベーターのセキュリティも、31階以上となった場合は、29-目的階までの間をどの階の人も使えるようにすればいいだけですし、そのようにして共用スペースを充実して、他のマンションとの競合性を保つような工夫がほしいと思っています。

話は、変わりますが、ABCテレビ跡地とホテル跡地（IDC大塚家具）は今後どうなるのでしょうね。
話では、オリックスが土地を買っているといううわさを聞いていますが、
何かテナントとかがたくさん入りそうな物件になれば、ここのマンションから近すぎず、遠すぎずで、地域としての価値が上がるので、すこし、オリックスさんに期待したいですね。

[700: 近所をよく知る人]

跡地にはホテルと商業施設が出来ると聞いた記憶がありますが定かではありません。
マンションも建つとの話がありましたが、既にローレルがあるので、また建てるのでしょうかね？
跡地の所有者は、確か、近鉄不動産・オリックスリアルエステート・竹中工務店の
3社だと聞いた記憶があります。
ただし、大塚家具は、あと２年契約があるらしいです