シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[601: 物件比較中さん]

いくつか見て回っていますが、シティタワー西梅田を再評価しています。
結構、いい物件だと感じています。
価格が高いと言われる方がおられますが、他の比較物件と比べて
高いとは思いませんし、管理費、修繕費、駐車場も平均的だと感じます。
ここを選ばれた方や入居されている方にお話を聞きたいのですが、
決め手は何だったのでしょうか。

[602: 入居済み住民さん]

低層階を購入しました。
高所恐怖症でなかったら、高層階にもうひとつ購入したいと思います。
立地が最高です。
前に公園、シンホニーホールや金蘭の女子高があり、静かで上品で大人の雰囲気があります。
近くに美味しいお店もたくさんあります。

[603: 物件比較中さん]

場所は理想ですね。
梅田に近いですが、市街地にようなゴミゴミ感はなく、
お洒落なカフェ、公園、スーパーがある。
うちは低層が残っていればと思いますが、今は30階前後ぐらいしか残っていないようです

[604: 入居済み住民さん]

601さんへ
中層階購入者です。今となってはもっと高層階を購入すればよかったと・・・
決め手はいくつかありました、
①　便利はいいのに最寄り駅や梅田から適度な距離感がある。弁天町のタワーの高層階を比較検討していましたが、立地で西梅田にしました。駅直結ってのいいようで、実際の生活環境はどうかと？！
②　駐車場のシステム、一部を除き完全な自走式ではないのですが、タワー式じゃないので、使いやすく、スペースも余裕がある。
③　好き嫌いはあるかもしれませんが、私はガラスカーテンウォールを一度経験すると、他のマンションには戻れません。

特に不満点は・・・
９Ｆまでのシャトルエレベータにエアコンがないので夏は暑いです。それから、セキュリティーが高いせいか、広告・チラシ類が全くといっていいほど配達されないので、正直すこし寂しい。

そんなところです。

[605: 物件比較中さん]

北浜と西梅田を比較検討しています。
両方を観られた方の感想をお聞きしたいのですが、おられますか？

[606: 601]

601です。
604さん、参考になる書き込みありがとうございます。
ガラスカーテンウォールは魅力ありますよね。
外から観ても凄くて、唖然とします(いい意味での唖然です）

広告・チラシ類が配達されないのは確かに寂しいけど、私はうれしいです。
部屋は全面ガラスですが、夏はやはり暑いでしょうか
西向きとかは如何でしょうか

[607: 入居済み住民さん]

601さん、
うちは南なので、西のことは分かりませんが、西日やっぱり暑いかもしれませんね。
南は案外、真夏は日が高くて差し込みが少ないのです。逆に冬は部屋のかなり奥まで日差しが差し込むので暖房はかなり節約できますよ。（実際、真冬でも日中は暖房が必要ありませんでした。）
まっ、いずれにしても、皆さん夏場は24時間エアコンつけっぱなしじゃないでしょうか？
大阪は世界でも夕日がきれいな都市のひとつに挙げられるそうです。そういう意味では西側は（日没後は）いいかもしれませんね。

[608: 601]

24時間エアコンは気にしないし、たぶんつけてしまう方なので大丈夫です。
タワーマンションでは向きはあまり気にしなくていいとの意見も聞いたので
どうなんだろうと思い書き込みました。
ご親切にありがとうございます。

[609: 入居済み住民さん]

オール電化なので、以前住んでいた1戸建てのときの電気代の3分の１です。
部屋は、東南です。
夕暮れ時、大阪ドームがとてもきれいですよ。
でも・・・
今時、ワンルームマンションのエレベーターでも、冷房はきいていますよ。
ホテルライクといいがたいですね。

[610: ご近所さん]

けど、やっぱ南向きだろ、おれは、そういう意味でＮ４を検討中。ここも良いけどね。

[611: 物件比較中さん]

景色はここら辺だとどの方角が奇麗でしょうか？
西日はきつそうですが、夕暮れの景色はとても綺麗のような気も…
北西の部屋だと、淀川の花火は見れるでしょうか？

[612: 匿名さん]

花火は見られますよ。
部屋から飲みながら見る花火は気分がいいです

[613: 物件比較中さん]

ライブラリーや自習室やオーディオルームやフィットネスはありますか？

[614: 611]

611です。
６１２さん、回答ありがとうございました。
花火大会は北西の部屋から見えるのですね。　とても参考になりました。

[615: 入居済み住民さん]

613へ
残念ですが　すべてありません。

[616: 物件比較中さん]

管理費なんて1万円くらいアップしてもよいので、こういったマンションには
管理の行き届いた（スタッフ複数常駐）きちんとしたフィットネス（サウナ
・シャワー付き）を付けて欲しいですよね。　日本ではまだまだそうゆうの
が付いているマンションは生れてきていないのでしょうか？

[617: 入居済み住民さん]

一昔前の高級物件には、
茶室、フィットネスルーム、シスタールーム等があったようです。
しかし実際はほとんど使用されなく、管理費ばかり高くなった傾向から評判が良くなかったようです。
そんな経緯の影響か、最近は高級物件でもマンション住人用の
そういった整備はあまりいれなくなったみたいですよ。

[618: マンション投資家さん]

Ｔｈｅ　ｋｉｔａｈａｍａなら茶室・プール付きフィットネス・ＡＶルームなど全て揃っていますよ。

空室は６戸しか残っていないそうですけど。

[619: 物件比較中さん]

the kitahamaはプール付きフィットネスが付いていたのですか。　どうりで人気なわけだ（理由はそれだけではないでしょうが）。　スタッフ常駐で、常に清潔な状態を保ってくれるフィットネスなのでしょうかね。　一昔前の高級？物件は確かにフィットネスというか、フィットネスルームが設けられているものがありましたが、スタッフも特にいない、ただのマシンがおいてある部屋というのがほとんどだったのでは？　やはりスタッフを置いて、シャワールームもないと駄目ですよね。　the kitahamaは残り６戸ですか…　よいものを作ればちゃんと売れるのですね。

[620: 買いたいけど買えない人]

北浜のプールとフィットネスは最高級の日本に3カ所しかないコナミスポーツのグランサイズのようです。超豪華設備ですが、入会金と年会費は普通のコナミよりも数倍高いようです。
まさに富裕層のための施設ですね。

[621: 617]

少し言葉足らずだったかもしれません。
マンション住人専用ではなく、住人ではない方も利用できる入居物件型の商業施設はまた別ですね。
マンション内にある住人専用（管理費で賄う形）としての施設はあまり作られなくなった、という話でした。
最寄のフィットネスクラブは梅田とほたるまちでしょうか。
あとは北ヤードに出来る可能性があり？

当マンションはゲストルームとカンファレンスルームだけなので、
管理費は他と比べても結構安く収まっているようです。
私的にはシンプルなのが気に入っています。

[622: いつか買いたいさん]

付帯設備や商業施設一体を考えると北浜がいいなと思います。
個人的には、ここの魅力は福島の立地とマンションとしての仕様かな。
（仕様に関しては賛否ありますけどｗ）
北浜もお洒落でいいけど、福島もいいですよ。
どちらも一長一短です。
大阪市内の中では、北浜、西梅田、グラン天王寺はすごいっていつも思います。
市外に出れば千里かな。
どこにしても住める人が羨ましい

[623: 物件比較中さん]

北浜はマンション住人専用でないのですか…　それはちょっと話が違う。
住人専用の豪華なフィットネスを設けるところは日本ではほとんどないということですかね。
安っぽくなく、清潔で豪華なフィットネスなら多くの住人が利用すると思うのですが。
でも、管理費一万円アップでは済まないかな。　最低でも五万位はアップしないと難しいの
かもしれないですね。

[624: 物件比較中さん]

ここはエレベーターの床がひび割れてる、共用部のソファーが汚い（臭い）といった話
がありましたが、そうゆうのはきちんと修繕・改善されているのでしょうか。　
管理費が予想外にお安いようですが、十分に管理されているのでしょうか？

[625: 入居済み住民さん]

エレベーターの床は管理組合から補修工事のお知らせが来ていたような気がします。
入居開始からもうすぐ2年が経とうとしているせいか、
1Ｆのソファーは真っ白な生地なので、
少し汚れが目立ってきてると自分も思います。
あのエントランスには真っ白なソファーが一番合うのでしょうが、
今後の汚れのことも考えると生地の張替えや交換する場合は、
ダークトーンの色でもいいかも・・・。

まぁ1Ｆソファーはあまり利用されない、
結構近づかないと汚れはあまり分からない点が救いでしょうか。＾＾；

管理の質は大方満足できるレベルじゃないかと思ってます。
共有部の掃除も綺麗ですし、コンシュルジュの応対も不満があったことはありません。

[626: 匿名さん]

管理組合がきちんとしているか、管理会社がしっかりしているかで、
物件の価値や住まいの感想がかわります。
ここは既に入居されている物件なので、入居済みの住民さんの意見は重要です。
新規物件は、入居してみないとわからないリスクはあります。
どちらが良いとは言えませんけど

[627: 物件比較中さん]

スカイエントランス、スカイラウンジのソファーが汚い（臭い）と聞いたのですが、
掃除もきちんとされているし、上の二つについても気にならないということなら、
問題はほとんどないみたいですね。

[628: 物件比較中さん]

物件見学出来るので実際に見に行かれた方がいいですよ。
自分が行った時は、スカイエントランス、スカイラウンジのソファーとも問題はありませんでした

[629: ご近所さん]

大阪駅新北ビルにフィットネスクラブができます。
http://2011osaka.com/buil/

[630: 物件比較中さん]

できればフィットネスはザ北浜みたいに併設してほしいですね。

[631: マンション投資家さん]

どんなに豪華なマンションも２・３年すると古ぼけた感じがしてきます。

まして、設備はどんどん最新のと比べると落ちる感じがします。賃貸ならそれでも余り気にならないけれど買うとなると絶対新しい方がいい。

[632: 入居済み住民さん]

最近、ドコモの電波状態が良くなりましたね。

通話途中で切れることが全くなくなりました。

[633: 匿名さん]

アンテナでも付けたのでしょうか？
何階ですか？

[634: 入居済み住民さん]

私のところはスカイラウンジ付近です。

近くに中継局でもできたのでしょうか？

とりあえず私のこのマンションへの唯一の不満が

解消されました。

[635: 購入検討中さん]

ソフトバンクはどうですか？

[636: 入居済み住民さん]

ソフトバンクも大丈夫ですよ。

[638: 物件比較中さん]

最近の売れ行きはどうですか？

[639: 買い換え検討中]

順調とは言えないけど、問い合わせは多いみたい。
少しは売れたみたいですけどね

[640: 匿名さん]

【住居】新築マンション：昨年後半から失速　高すぎる価格敬遠
（一部抜粋）

　不動産経済研究所のまとめでは、首都圏で発売された新築マンションの平均価格は
９０年の６１２３万円をピークに下落したが、０２年の４００３万円で底を打ち反転。
地価上昇などで０７年は４６４４万円、今年８月は４７９９万円
（平均面積７１平方メートル）に上がった。

（中略）

　０４年で平均年収の６．３６倍だったが０７年は７．７７倍に急上昇。
近畿圏も０７年は６．７１倍だ。買いやすさの目安の「年収の５倍以内」
を大きく超え、高すぎる価格が敬遠されて０７年後半からは売れ行きが急激に落ちている。

　しかし、マンション業者は高値で取得した用地を抱えているうえ、
建築費の高騰で値下げにも限界がある。

（中略）

　一方、新築一戸建て分譲住宅は建築資材に占める鋼材の使用量が
相対的に少なく、値下げ余地があるためマンションより値下がりが先行。

（以下ソース）


毎日新聞 ttp://mainichi.jp/life/money/news/20080920k0000m020143000c.html

[641: 物件比較中さん]

今買うのは得策ではないと言うことですね。

[642: 匿名さん]

今こういう情勢だから逆に買いでしょ？
不動産会社も強気には出てこないはずなんで。。。

上昇傾向のときの中途半端なマンション買うよりよっぽど良い様な気がしますが。
新聞に影響され易い●●人の考えだな。

[643: 匿名さん]

poorな方にはキツイ時期になりましたね。
約5年前同様これからは、良い物が安く買える。
某銀行の米証券大手への巨額出資がいい例だ。
この物件がどうかは知らないが、これからの投資が面白い。

[644: 購入経験者さん]

福島は立地としてはいいと思いますよ。
これから梅田周辺も大きく変わるし、景気が悪い、不動産不況といいますが、
その中には狙うべき物件もあります。
ここは多少高いですが、じっくり比較しながら考えてもいいのではと思います。
狙うとしたら年明けぐらいに再度検討してみては？

[645: ビギナーさん]

６４２さん
そこまではっきり言われるのでしたらあなたが買われたらどうですか？
それともひょっとしてあなたは売り主ですか？
お得と思われるのであれば是非買ってください。

[646: 物件比較中さん]

ここはなかなかよいマンションだとは思いますが、資産価値は意外に低そうです
よね。　まだたくさん売れ残ってるようですし、中古も出てるようですが、全然
売れてない。　部屋の広さ、間取りがよくないのかな。　中古はもっと安くしな
いと売れないのでしょう。

[647: 入居済み住民さん]

中古でも上層階は普通に売れてるようですよ。
ヤフー不動産みる感じでは以前より売却物件数減ってるように見受けられます。
むしろタワー大阪の転売数が目立ってきてる印象。
まぁ一部の超強気の転売価格は除いたとして、どっちもいい物件だと思いますが
今は過去例がない金融パニックの時期ですし、
落ち着くまでは不動産市況も苦しそうですね・・・。

ただ、ここの場合は
郊外の物件のように投売りが出ていなく、市況の悪化があるにも関わらず
比較的強気なところがいいところだと思います。
北ヤードに近くほぼ全面ガラス張りの構造でスカイビューエレベーターがある物件はここしかありませんし、
立地面、デザイン、構造面や住友ブランドが資産価値を強気心理にさせているのかも。
もしも売主があまり体力のない中堅会社なら、値引きせざる得ない事態になってしまって
状況も違っていたかもしれませんね。

[648: 周辺住民さん]

この間、最上階？の2億の物件が売りに出てすぐに売れたそうです。
このご時世、他の新築タワーもあるのに、買う人は買うんですね。
すごい(笑)

[649: 購入検討中さん]

６４８さん、そうなんです。
４８階で２億２千万円でしたよ。
北西の角で大理石を敷き詰めた超豪華そうでした。
住友不動産販売のホームページに少しの間売りに出ていましたが、
売れたようですね。
タワー大阪やＮ４タワーより断然豪華なマンションだと思います。
我が家は、宝くじが当たれば即購入します。

[650: 周辺住民さん]

北西の角で大理石を敷き詰めですか。
ここの高層階の広い部屋は検討の価値はありますからね。
2億2千万。
うちも宝くじですね

[651: 物件比較中さん]

数の少ない最上階とかの広い部屋はまだまだ需要がある。　しかし７０〜８０㎡といった
ありふれた大きさの部屋を売るのは難しいのでしょうね。

[652: 匿名さん]

最上階はニーズありますからね。
特に質の高いタワーマンションなら確実に売れますよ。
70前後なら中途半端な中層より、低層か高層ならまだいいんじゃない。
ただ、これからの不況を考えるならタワーなら高層がいいと思いますね

[653: 物件比較中さん]

最上階でなくても、２〜３０００万くらいかけてリフォームすれば、本当に豪華になる。
ここ西梅田などは最初の仕様に満足出来ないので、入居前にリフォームした人も少なく
なかったと聞きました…

ここの最上階は広さはどれ位あるのでしょう？

[654: 入居済み住民さん]

中古で売れた２憶２千万の住戸は連結住戸だったので

あの金額だとお買い得だったのではないでしょうか。

内装もかなり手をかけてやっていたみたいだし・・・

月々の管理費や１０年毎に支払う積立金はかなりの金額に

なると思いますが、ポンっと買っちゃう方にとっては

恐らくどうって事ないのでしょうね・・・

[655: 物件比較中さん]

連結住戸って、どうゆうことでしょう？　二つの住戸を改装で繋げたということでしょうか
（それって可能？）　それとも元々二つの住戸の中に扉があって行き来できるようになって
いたのでしょうか？　これってとても便利だと思いますが、他のマンションでもよくあるこ
となのでしょうか？

[656: 物件比較中さん]

発売時から連結住戸ってあったかと思います。
違いましたっけ？

[657: 入居済み住民さん]

プレミアムフロア（４８階以上）の隣同士２戸を購入して連結したケースは
何件かあったみたいですよ。たしか途中で総戸数が減ってましたから。
ただ２つになってしまう玄関ドアの１つを工事でとることは出来ないので
残ってしまいます。
今回、中古で出ていた物件の間取りを私もネットで見ましたが、
玄関ドアが残ってました。　
他のマンションでこういう事が出来るのかはわかりません。
恐らく戸境壁がコンクリでないタワーマンションだから出来るのでないでしょうか？

今回、初めてプレミアムフロアの中古物件を見かけたので、よく覚えてました。

[658: マンション投資家さん]

２戸をつなげて１戸にするのは常識的にはあり得ない。住戸と住戸の間の壁は共有部分であり共同住宅所有者のみんなのものなので、そこに穴をあけるなんてことはできない。人のものを壊していることになる。地震でもあったときには損害賠償とかすごいことになりそうですね。

[659: 物件比較中さん]

発売前(建築時)に住友が特別に作ったと記憶しております。
間取りは知りませんが、他と違って、特別仕様になっているかと。
なので、勝手にではなく、売り主が事前にそのような仕様にして販売したかと。
詳しくは住友に聞かないとわからないですね

[660: 物件比較中さん]

やはり改装で連結したというわけではなかったのですね。　
当初の設計段階ではこのマンションは１５０㎡以上といった広い住戸は一切なく、
着工してから、たニーズが出てきたため、急きょ住戸を連結して広い住戸を用意
したといったところでしょうか。　
このマンションには他にもこういった連結住戸がいくつかあるのですね。　ありが
とうございました。

ところでその最上階の住戸はこんなにも早く売り出されることになってしまったの
でしょう？　北浜にでも引っ越すのでしょうかね…

[661: 物件比較中さん]

売り出しの理由はわかりませんが、即効で売れた事にビックリしましたね

[662: 物件比較中さん]

トップ3層のプレミアムフロアはまた別格なんでしょうね。

[663: 物件比較中さん]

そうですね。
トップ3層のプレミアムフロアは別格だと思います。
特に仕様がいい物件は別格。
西梅田も場所や仕様、外観は問題ないですからね。
お金があるなら、梅田周辺〜中之島あたりのタワーのプレミアムフロアに住みたいです。
Kitahamaのプレミアムフロアに住む人はどんな内装をするのだとう。
想像がつかない(笑)
ちなみに、この物件、見に行きましたよ。
いいなーって普通に思いました。

[664: マンション投資家さん]

658さん、住居結合は今や常識です。タワーマンションの場合は住戸間の壁は共有ではなく壁心を境に占有面積に計算されています。また、この手のタワーの場合は住戸間の壁は耐震壁として設計されていませんので、強度上の問題もありません。
マンション投資をされるにあたっては今一度勉強をされた方がいいかと。

[665: 物件比較中さん]

タワーマンションは二つ続けて住戸を買って、改装で勝手にドアを開けて連結させても許さ
れるということでしょうか？　最上層階以外広い住戸が少ないタワーマンションですが、こ
れができるのならなかなか便利ですね。

[666: 匿名さん]

可能かと思いますよ。
聞いてみるのはいいかも

[667: 物件比較中さん]

タワーマンション、実際のところ隣の住戸の音はどうなのでしょう？　コンクリで隔てられて
なくても、今の技術で煩くはないのでしょうか。　ピアノをはじめ楽器の音等はどうでしょう？

[668: 入居済み住民さん]

隣の生活音は、聞こえてきませんよ。
両隣、ホントに住人がいるのかなと思うくらい、静かですよ。

[670: ご近所さん]

向かいのピーコックの客入り・売上はどうでしょうか？採算はとれているのでしょうか？
このままでは早期につぶれてしまうのではないか？と心配しています。

[671: 匿名はん]

購入予定のものですがこちらに入居されているかたはかなり高級思考でいらっしゃいますね 男性では社長クラスやエリート陣女性でもバーキンや高そうな服ばかりが目につきます。やはりモデルみたいな綺麗な女性や身につけるものは一般人には向いてない気がしました。
普通の人は逆にこうゆう所に住むと浮くようですね
家族で住むというより別荘感覚で買って住むやステータスで住みたいマンションです
子供をこのマンションで育てるのには向いていないあるいは逆に迷惑ですね

[672: 匿名はん]

年収がサラリーマンぐらいだと今の時代ではきついとおもいます。 こういったマンションはローンとか恥ずかしいですよね 二億ぐらいのマンションをキャッシュですぐ買えるぐらいのかたの方が住友不動産としてもそういった客層を増やしていきたいみたいですね やはり一番はお金ですね‥‥ 見学に行きましたが普通の肩もたくさんいらっしゃいました やはりこういったマンションには浮きますね 身なりの綺麗な方や高級外車しか入ってはいけないような感覚でした

[673: 入居済み住民さん]

ピーコックの売上はまずますらしいです。

671さん
　高級な人もいますが、一般の人も結構いますよ(笑)
　うちがそうです。サラリーマン家庭ですから

[674: 入居済み住民さん]

一般の人も多いですし、最近は２０代くらいの派手な感じの

若者もよく見かけるようになりましたね。

[675: 物件比較中さん]

初めてこういったマンションを見て、ちょっと委縮されてしまっただけのような気がする。
もう一度見に行ったら、「それほどでもないな」という感じになるような気も…
もしかして住友の営業マンがちょっと大袈裟な事言ったのかな？
無理なローンを組まずに買えるのなら何ら恥じることはないと思う。　身なりはこうゆう
マンションに住めば自然ときちっとするようになるでしょう。　
でも室内の中ではかなり酷い恰好してる人もたくさんいますよ（笑）

[676: 物件比較中さん]

キタハマにしても西梅田にしても、セレブな人もいれば普通の人もいますよ。

[677: 契約済みさん]

部屋の中では気軽な感じで過ごしています
人前にそのままでは出られません

[678: 契約住みさん]

小学生以下はこちらでの教育は不向きだと思われますね

最近は派手な若いかたが増えてますね

ここだけバブルの時代を思わせますね、一般の方との差がありすぎるのも 仕方ないですね

[679: 近所をよく知る人]

上層の2億の物件が1週間で売れるんだから、別世界なんでしょうね。
こことThe Kitahamaはちょっと世界が違う。
羨ましいです

[680: 匿名はん]

北浜も苦戦してますし今の不況はこういったバブルタワーには厳しいですね。
しかしテナントという不確定要素がない分、こちらのほうが安定感がある。
仕様も駐車場も北浜より良いと思う。
なのになぜ売れない？やはり高すぎるのかな。

[681: 物件比較中さん]

それはKitahamaを見学すればわかるよ。
やはり、あちらの方が建物としてはいいと思う(付帯サービスを含めると）
ここの魅力は福島の地と、ご指摘通り安定感でしょうね。
価格を若干下げれば完売するとおもうけど、すみふはしないでしょうね。
今の空きがあっても十分利益を出しているんだから、
下げてもいいんじゃないと素人としては思いますがね

[682: 匿名さん]

同じシティタワーシリーズのシティタワーグラン天王寺では
38階3806号室が6190万円で住友不動産よる売りに出ています（中古ですが）
もとが6000万以下だったと思いますが、はっきりいってシティタワーシリーズはいつも強気です。
これでも時間をかければ売れるのだから怖い。
今、残っている物件も北ヤード、キタハマ次第ですが、根気よく粘って完売を目指すのではと思います。
やばいと思ったら値下げすれば、ここなら売れると思いますしね
ここまですみふの態度が変わらないのには脱帽です(笑)

[683: 物件比較中さん]

ここって、正直なところどの方角の部屋がベストだと思いますか？
止めた方がよい（後悔している）と思われる方角の部屋はありますでしょうか？

[684: 匿名さん]

階層によると思うけど、やはり梅田方面や西梅田を眺めるのが一番では？
あとは淀川方面で花火が見える部屋か。
どちらかではないでしょうか

[685: 匿名はん]

金のあるやつはいちいち管理費や細かいことは言わないんだよ ＊＊＊さん 笑

[686: 物件比較中さん]

管理費ってここはタワーとしては普通だと思いますけど。
高いですか？
駐車場は平面だし、お得かと思います

[687: 入居済み住民さん]

684さんの言われるとおり中層階以上なら北東、東、南東がいいかもしれません。
東側なら梅田の摩天楼が臨めます。
将来的には北ヤードも。

[688: 入居済み住民さん]

レス消えてませんか！

[689: 住民です。]

こんばんは！！
住民の方でオンラインゲーム（PC,PS3,Wiiなど）されている方いますか？？？

PS3、PCのオンラインゲームで不具合がでます。
Wii,DSは今のところ大丈夫なようですが、、、

色々調べた結果、suisuiではサポート外のようで、
そもそもルーターがマンション一括でセキュリティーが各家で設定できないことが原因のようです。

同じ症状で悩まれてる方いないですかねー？？
suisuiやマンションの意見書にも一応住民の意見として送りたいとは思っているのですが、、、、

我が家では、とても悔しいですが、ADSLを契約しました。
いつか繋がるようになったらすぐ解約したいのですが、、、

今の時代、オンラインゲームができないプロバイダなんて、、、と少し悲しいです。

[690: 匿名さん]

マンション共用機器のルータをＵＰｎＰ機能付きに代えてもらえば出来るのでは？

[691: 匿名はん]

他のタワーでも同じような現象は、あるのでしょうか？
プロバイダによるのかな。

[692: 匿名さん]

他のタワーでも起こる可能性はありますよ。
集合住宅の場合、機器や設定、プロバイダーによって制限が出ます。
以前住んでいたマンション(住友ではありませんが）では駄目でした

[693: 匿名さん]

プライベートIPのみで、グローバルIPアドレス無しの場合、
MMOゲームをするのであれば、プライベートIPでも可能かと思います。
ただし、P2P接続などの直接続する場合は無理かと。
また、ポートを開放しなければならない接続も無理かと。
プライベートIPでは不可のゲームでは
グローバルIPのサービスを導入するしか手は無いと思いますが。
また、マンションの場合、ポート開放の相談は規約によって禁止されている事が多いので、
ADLSでゲームするのが一番いいような気がします。

[694: Nahh]

集合住宅でのネット環境、色々制限があるのですね。
ちなみに、シティタワー西梅田の当初の管理規約にはADSLは使用できない、とありましたが、
今はどうなんでしょう？
ご存じの方いらっしゃいますか？？？
確か、途中で規約が変わってADSLも使用可能となった気がするのですが、、、

[695: 匿名さん]

689さんがADSL契約していると書いてありますが・・・

[696: 物件比較中さん]

ココが載っていましたよ。

「１兆円市場を拓いた男」

[697: 入居済み住民さん]

当初は、フレッツ光を導入予定でしたが、SUISUIというマンションに常設のインターネットサービスと競合するから、フレッツ光はなくなりました。
私も、会社にVPNで接続する必要があるから、ADSLをしばらく使用していましたが、2MB程度の速度しか出ませんでした。高層マンションだと、様々なノイズの影響を受けやすいようで、速度としては出ている方だということでした。
いまは、会社のVPNの方式が変更されたので、SUISUI経由でも問題なくなったので、ADSLは解約して、SUISUI＋IP電話で無駄なお金をNTTに払わずに済んでいます。

[698: 入居済み住民さん]

住友不動産販売はここを2年間で完売するという予定で売っているし、それは組合とも合意している内容です。来年の2月にはその2年が経過するので、それ以降に関しては、住友不動産が管理費や修繕積み立て等を補填しなくてはいけない条件になっていたかと思います。
住んでいる人に損失を与えない為にそうなっているとうかがいました。

このご時勢ですので、そう短期間に残りを完売するのは困難と思われるので、ここはどうでしょうか？
組合への意見用紙にて、意見しようと思ってはいるのですが、空いている部屋のいくつかを組合が低価格にて買取り、改築して、ゲストルームを追加したり、ライブラリーを作成してみてはどうでしょうか。エレベーターのセキュリティも、31階以上となった場合は、29-目的階までの間をどの階の人も使えるようにすればいいだけですし、そのようにして共用スペースを充実して、他のマンションとの競合性を保つような工夫がほしいと思っています。

話は、変わりますが、ABCテレビ跡地とホテル跡地（IDC大塚家具）は今後どうなるのでしょうね。
話では、オリックスが土地を買っているといううわさを聞いていますが、
何かテナントとかがたくさん入りそうな物件になれば、ここのマンションから近すぎず、遠すぎずで、地域としての価値が上がるので、すこし、オリックスさんに期待したいですね。

[700: 近所をよく知る人]

跡地にはホテルと商業施設が出来ると聞いた記憶がありますが定かではありません。
マンションも建つとの話がありましたが、既にローレルがあるので、また建てるのでしょうかね？
跡地の所有者は、確か、近鉄不動産・オリックスリアルエステート・竹中工務店の
3社だと聞いた記憶があります。
ただし、大塚家具は、あと２年契約があるらしいです

[701: 近所をよく知る人]

ご参考までに
　http://www.city.osaka.jp/keikakuchousei/toshikeikaku/pdf/27k_oyodo.pdf
　http://www.city.osaka.jp/keikakuchousei/toshikeikaku/pdf/27s_oyodo.pdf

色んな所から出ている話を総合的にまとめると
ホテル＆オフィス棟、商業施設＆高級賃貸マンション棟の２棟が建設と聞いています。
マンションは既に1棟建っているローレル？かな

[702: 入居済み住民さん]

共用スペースの充実もいいのですが、同じ竹中施工の千里タワーが大変のようです。

18階の柱が折れて購入者に対して文書での説明が行われているようです。
竹中、最近不祥事続きますね・・。

当マンションも第3者機関に構造検査を依頼しなくても良いでしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

[704: サラリーマンさん]

千里は施工ミスですからね
ここは大丈夫じゃないんですかね？

[706: 匿名さん]

30Fぐらいでは、イーモバイルはつながるでしょうか？

[708: 匿名さん]

千里と同じように語ってもね
煽るだけ無駄。

[709: 入居済み住民さん]

最近、福島は暴走族多いですね・・・

昨夜もなにわ筋を警察車両数台に追跡されながら大パレードしていました。

[710: 匿名さん]

TVってCATVだと思うのですが、画質は如何でしょうか？

[711: 入居済み住民さん]

南の入り口の鉢植えがお正月バージョンとクリスマスバージョンになりましたね。
センスよく鉢植えをしていただき、ありがとうございます。
仕事からつかれ、帰ってきて癒されます。
これからも、よろしくお願いします。

[712: 匿名さん]

いくつか売れたみたいですね

[713: 匿名さん]

手入れ、管理が良くなってきましたね。
うれしい限りです

[714: 匿名さん]

まわりの木や植木などにイルミネーションとかして欲しいな〜と思います。
派手すぎると下品なので、
なんかムードある感じで、、、
エントランスにツリー置くとか・・・
みなさんは反対なんですかね？？
寒い冬に淡いイルミネーション、素敵だと思いませんかー？＾＾

[715: 匿名さん]

714さん賛成です。前のマンションでは、ツリーを管理組合で用意しイルミネーション等住民の方の提供を呼びかけておられました。飾り等を通じふれあいになればよりベターと思います。

[716: 匿名さん]

ワンセグ繋がります？

[717: 入居済み住民さん]

ワンセグはつながりますよ。私ところは中層（２５階あたり）ですが、お風呂でも
繋がります。サンヨーの防水のテレビで入浴中でもＯＫです。

[718: 匿名さん]

そうですか。
ありがとうございます。
場所によってはつながらないからね
お風呂でワンセグがつながるといいなと思っていました。

[719: 匿名さん]

我が家のお風呂ではワンセグ受信できません。。。

防水ワンセグテレビ、せっかく買ったのにまったく受からず駄目でした。悲しい。。
（かろうじてベランダで受信可能）


以前持っていたシャープの携帯ではお風呂でもぎりぎりワンセグ受信できたのですが、
いま持っているNECの携帯では受信できません、、

なので、各メーカーの受信精度にもよると思います。

ちなみに、我が家は北西側です。
生駒山方向（東側）だと比較的受かりやすいのでは、と思います。

[720: 匿名さん]

2011年になったら今はワンセグ繋がらない（繋がりにくい）ところでも
繋がるようになるのかしら？
（アナログ電波を停止して、デジタル電波をフルパワーで送信するよう
になるので？？）

[721: 匿名はん]

フルパワーってそんな事出来るの？

[722: 匿名さん]

「今はデジタル放送電波を出力を抑えて送信してる」って聞いたことがあるのですが、
そんなことはないのでしょうか？

[723: 入居済み住民さん]

717です。
うちは北東の角なので、繋がるんでしょうか？
お風呂では１８時から２０時くらいですと
たまに受信出来ませんということがありますが
遅い時間はサクサクです。
時間帯によって電波状態が違うのでしょうかね？？

[724: 匿名さん]

689さん

　このサービスを使ってみては？
　マイIPサービス
　　http://www.interlink.or.jp/service/myip/index.html
　固定IPアドレスを利用することができます

[725: 匿名さん]

今日電車で建物みたのですがまだ販売の垂れ幕がありました。
建物完成からもう大分たつんですがまだ空いている部屋があるんですか？
それとも単に垂れ幕を外すの忘れてるの？

[726: 物件比較中さん]

まだ10部屋ぐらいは残ってますかね？
垂れ幕効果はどれくらいあるのでしょう。
住民の方たちも、もういい加減今年一杯で垂れ幕はやめて欲しいの
ではないでしょうか？　この先何年も下げ続けるつもりですかね。
マンション前のチラシで十分でしょう。

[727: 匿名さん]

垂れ幕やめてほしいです。。。

[728: 匿名さん]

確かに残り10部屋程度なので、垂れ幕はもう必要ないと思います。

[729: 匿名さん]

完成して３年？近くなるけど垂れ幕が外れているのを見たことがない。
ここの入居者にとって物凄い嫌だろうなー。

[730: 匿名さん]

でも、中は快適ですよ。
色々タワー生活しましたが、ここは素直にいいと思います

[731: 匿名さん]

駅で配っているマンション情報誌をパラ見したら、ここの44階西部屋が5500万ででていたよ。
中古なのか、売れ残りが値下げしたのかは知らんけど。

ちなみにこの掲示板での情報では5980万円。
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B00460.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0000...

[732: 匿名さん]

731さん

居住中のようですね。中古です。
http://www.livable.co.jp/rue/1/C0808X023.php3

[733: 物件比較中さん]

未入居が５９８０万で中古が５５００万ですか…
未入居の部屋は階数が下なのかな。

[734: 匿名さん]

未入居の方が階層が下だったと思います。
3年経てば未入居でも中古だと思いますが、それでも値下げしないみたいです。
恐るべし住友(笑)

[735: 物件比較中さん]

３年も誰も使ってないと、配管とか、エコキュート？とか悪くなってないでしょうか。
家は人が住んでいないとどんどん悪くなるといわれますし、どうなのでしょうね。

[736: 匿名さん]

＞＞734

不動産公正取引協議会の規約によると１年未満しか「新築」って用語
使ったらダメのようです。

（特定用語の使用基準）
第１８条　事業者は、次に掲げる用語を用いて表示するときは、それぞれ当該各号に定める意義に　　　　　即して使用しなければならない。
　(１)　新　築　建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。

http://www.koutori.or.jp/point/index3.html

[737: 匿名さん]

結局、中古ですか

[738: 匿名さん]

確かに新築とは書いてないな。
どちらにしろ、値引きをまだしないのは驚きですね
いつまでもつのかな？

[739: 匿名さん]

“新築”とは言えないけど、“中古”でもない。
今売れ残っている部屋は“未使用”ってことでｗ

引き込み部の配管の中で水が腐ったりはしてないの？

[740: 匿名さん]

>>739

734からいうと中古物件でしょう。

[741: 匿名さん]

それでも徐々に売れている部屋もあるのだから、恐ろしい。
この不況の中、最後まで突っ張ってほしいとマジで思うよ。

[742: 匿名さん]

>>739

どんなマンションやねん（笑）
今時、ここの仕様のマンションなら大丈夫ですよ

[743: 匿名さん]

次のTOTObigで6億当てる俺が来ましたよｗ
それまで残り部屋のメンテナンスは万全でお願いします、住友さん。

駅を中心に北ヤードを始め郵便局に阪急阪神etc...
ダイナミックに変わる街並みを一歩離れて見られるこの物件はビル好きの俺にはたまらないわぁ

[744: 匿名はん]

なんか必死やなぁ。

業者ルートに・・・

[745: 匿名はん]

北ヤードは無理だろう
北ヤードが早く出来れば、ここの価値も上がるのだが、この不況で延期だよ

[746: 入居済み住民さん]

駐車場ってあいているのですかね？

[747: 入居済み住民さん]

住友不動産が未販売分を売るためまだいくらかは押さえてると思いますけど、
空きはないんじゃないでしょうか。

中古売買した場合の駐車場使用権は管理組合に戻されるって聞いたんですけど、
中古売買が頻繁に行われてる割には、空きは出ませんね・・・

私はここに住んでて車が必要だと思ったことはありませんが、
車好きの方や仕事で車を使う方は不便でしょうね。

ここに住んでる方はタクシー使われる方が多いですね。
車寄せによく呼ばれたタクシーが待っているのを見かけます。

[748: 匿名さん]

未販売用にすみふの場合は確保していると思いますよ
ただし、戸数分はないと思います。
未販売戸数が少ない場合は、もしかしたらもうないのかもしれません

[749: 初心者]

お尋ねします。梅田のロフトや阪急百貨店まで歩いてどれくらいかかりますか？

[750: 匿名さん]

普段はタクシーなのでわかりませんけど、阪急なら20分程度ではないでしょうか

[751: 匿名さん]

歩け。
１０〜１５分か。

[752: 匿名さん]

15分〜20分ぐらいじゃない
普通はあるかないけど

[753: 購入検討中さん]

実際にお住まいの方に質問です。

別のCTの西向きを検討しています。
CT西梅田夏は非常に暑くて冬は非常に寒いので
年中カーテンを閉めている方が多いと聞いたのですが
それは本当でしょうか？

ダイレクトスカイビュー関連で何かと心配があるので
思ったこと何でも教えてください。

[755: 物件比較中さん]

ペアガラスといった断熱効果のあるガラスではなく、一層だという話は聞いたこと
ありますが…

[756: 匿名さん]

フィルム貼れないしどうなんでしょうかね？

[757: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールは夏場は暑くて死にそう、冬場は寒いし、雨が降った後は汚れが気になってしょうがないです。
外からの見た感じはいいんですがね。
あまりお勧めできません。

[758: 物件比較中さん]

＞ガラスカーテンウォールは夏場は暑くて死にそう、冬場は寒いし、雨が降った後は汚れが気になってしょうがないです

それはここでの話でしょうか？　以前ガラスカーテンウォールのマンションに住んでましたが
特にそうゆうことは感じませんでしたけれども…　ガラスはペアガラスのようなものだったと
思いますが、ここはそうではないからそうなってしまうのでしょうか？

[759: 匿名さん]

近隣のタワーマンションに居住しておりますが、なにわ筋や中之島通りからのチリや埃は多量です。
当方はガラスカーテンウォール付きの角部屋ではなく、オーソドックスなベランダ付きのタイプですが、ガラスはすぐ汚れるし、ベランダの天端や手摺などは２週間も経って雑巾拭きすれば真っ黒になります。
思っていた以上に市内の空気はよくないと感じている今日この頃です。
よって、ガラスカーテンウォールは3ヶ月に１回の清掃ですので、視界は必ずしも良好とはいえないと推測できます。

[760: 購入検討中さん]

CTは合わせガラスを使ってると営業の方から聞きました。
防犯・遮音効果は高いはずです。
それじゃないと怖くて住めませんよね。

[761: 物件比較中さん]

窓の汚れは階層に関係なくかなり汚れると考えて間違いないのでしょうか？

[762: 匿名さん]

窓の汚れは、高層階でも関係ないと思われます。
〜某タワマン40階以上の住民より〜

[763: 匿名さん]

黄砂が一番汚れますね

[764: 匿名さん]

遠目ではキレイに見えますが室内から見ると雨すじ汚れが凄く気になります。
黄砂、雨の次の日、気になります。

ガラスカーテンウォールはよくありません。

[765: 匿名さん]

天満検討者の方々だと思いますが、
汚れは住んでいると目立ちますよ

[766: 物件比較中さん]

昼間の景色はガラスの汚れであまり気持ちよく見られないのかもしれませんね。
夜景はガラスの汚れは気にならないでしょうか？

また方角によって汚れにくい等ありますでしょうか？

[767: 匿名さん]

方角によってはないと思いますが、
高速が近い向きは若干汚れが強いかも
ただ、汚れと言っても人によっては気にしないのでは？

[768: 入居済み住民さん]

私ところは中層階の北東角ですが、ガラスの汚れは気になりませんよ。

ただ、夏の晴れた日の朝は太陽光がダイレクトに差し込んで、暑いですね。
ガラスはＨＧ８＋ＦＬ１２という合わせガラスで、（ＨＧとは熱線吸収ガラスで
ＦＬとはフロート板ガラスだそうです。数字は厚さｍｍです。）
熱線はある程度吸収してくれていますが、全ては吸収してくれません。

ベランダがないので、ダイレクトに太陽光が差し込んできます。
気になる人は普通のベランダ付きのマンションがいいのではないでしょうか？
また、雨が直接ガラスに当たるので、雨の降る方向や強さによっては雨音が
結構します。


普通のマンションではないので、高級感はありますが、その分失うものも
あるのはしかたないと割り切っています。

[769: 物件比較中さん]

なるほど…
とても参考になりました。　ありがとうございました。

[770: 匿名さん]

雨の音は気になりますね
最初はびっくりしました。
他のマンションに住んだことがないので比較できませんが、
暑さはあります。
冷房をしていても照る暑さと申しますか、あついです

あと汚れですが、気にする人は気にするのかしれませんが、
汚れているとは感じませんね

ただ、やはりベランダがあった方がいいかなとは思います

[771: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールは、ベランダが無く日光が直接当たる分、夏暑いのは分かりますが、冬も寒いのでしょうか？

[772: 匿名さん]

窓フィルムは暑さ対策にはなりますでしょうか？
またホコリ対策として網戸って高層階で有効でしょうか？

[773: 匿名さん]

フィルムは貼れません

[774: 匿名さん]

ここは窓は開きませんでしたね。
勘違いしていました。すみません。

[775: 匿名はん]

少し前にダイレクトビューウィンドウで部屋が暑いとか寒いとか言う話題がありましたが
それで後悔したと思う人はいないようですね。

我慢できない程困ってる方はいないならよかったです。

[776: 匿名さん]

どうして、UV防止フィルムは貼れないのですか？

[777: 匿名さん]

ここを買われる方は光熱費もそんなに気にされない方だからですよ。

[778: 匿名さん]

光熱費とかそんな下らない事ではなくて、紫外線や赤外線で床や家具の色焼けや肌にも悪い。でも、ガラスをスペーシアとかに交換不可能だし、インナーサッシも取り付け不可能だと思う。となるとフィルムしか選択肢がないのに、それも貼れない？どんな理由ですか？あの北浜でさえ、殆どがスペーシアかフィルムを使用しているのに、光熱費を気にしないとは別物と思いますが。

[779: 匿名さん]

７７７さんの書き込みは７７５さんに対する返答だよ。
書き込み時間をよく見て書き込みしなよ。７７８

[780: 匿名はん]

私も何故フィルムが貼れないのか理由が気になります。

単にオプション販売の中になかったってことでしょうか？

[781: 匿名さん]

見た目の問題で、「ガラスに何も貼ってはならない」という規則があるとかかな？

[782: 入居済み住民さん]

取説に熱線吸収ガラスは、フィルムを貼ったり塗装をすると
熱割れの可能性があるのでしないで下さいと書いてありますよ。

[783: 入居済み住民さん]

UVに関して当初自分も家具焼けとフローリング焼けが大丈夫だろうかと心配していましたが
高層階で日中カーテンなしの条件にも関わらず
まったく家具もフローリングも変色なしです
併せガラスのUVカット率が物凄くいいのかも

[784: 匿名さん]

７８３さん、有難うございます。単層じゃなく複層ガラスだったんですね。北浜が、全て単層だったので思い込みしていました。では、大丈夫ですね。後、とうとう値引き販売されているのですか？他のスレに書いてあったもので。

[785: 匿名さん]

値引きはわかりませんね
西梅田は最初の販売価格から細かい値上げを含めると
五回以上しているから、多少下がっても最初の販売価格には戻らないでしょうね

[786: 匿名はん]

783さん

質問させてください。

やはり暖房冷房をガンガンにきかせないとキツイですか？

住んでいらっしゃる方の本音を聞きたいので失礼かもしれませんがお願いします。

[787: 入居済み住民さん]

783です
うーん…、暖かいも寒いも
キツイ具合は個人差があるのでなんともいうのは難しいですけど
自分的には冷暖房さえ入れていれば、不快と感じることはそれほどないかも

ただ、高層階ダイレクトビューのデメリットとして
通常のマンションと比べて気温が上がりやすいということは踏まえておいた方がいいでしょう
冬場でも日中はそこそこ暖かく、ガラスカーテンウォールの近くに寄ると少し寒い感じですかね
夏場は流石に冷房必須です

まぁ眺望と開放感は最高なので、自分としては満足しています

[788: 入居済み住民さん]

ゲストルームの使用は、連泊まで、1部屋のみですが、遠方からの友人が来られたら、3泊または4泊
位ゆっくり大阪を案内してやりたいと思います。
また、２家族が来られたら、２部屋借りたいと思います。
1年間にゲストルームを使用することが少ないのですが、連泊までとか、1部屋のみとかでわなく、
1年間の使用は何泊まで、とかだったらいいのになと思います。
他のマンションのゲストルームの使用は、どうですか？

[789: 匿名さん]

概ね同じですよ
長期の宿泊は他の利用者の事もあって、なかなか許可されないです

[790: 入居済み住民さん]

783です。
すみません、783ではフローリング焼けは変色なしと書きましたが
今日掃除したついでにラグをめくってみると
ラグを敷いてる部分と敷いてない部分を比べた場合は
若干のフローリング焼けがありました…

併せガラスのUVカット率がいいことは違いないと思いますが
完璧とまではいかないようです…

[791: 購入経験者さん]

眺望は悪く無いですが、角部屋はガラスがＬ字に曲がりくねって（表現が難しい）いますので、
Ｌ字の対角線上に、上層階や下層階の部屋の中が見えてしまいます。

カーテンをしていないと、部屋の中が丸見えになるのが欠点ですので、
それを十分理解する必要があると思います。

また、開放感が良いという事は逆に外からも見えてしまいます。
西梅田の高層ビルや、ウエスティン大阪の部屋からでも、普通に中が見えますよ。
もちろん遠いので、何をしているかまでは解りませんが。

腰位置からのガラスの場合は、そこまでは見えにくいのですが。

[792: 入居済み住民さん]

最近よく引っ越し業者が来ていますのが、多少は売れているのですかね。
早く完売してほしいな！

[793: 匿名さん]

残りは少なくなったと聞いていますよ。
残り一桁に近づいているのでは？

[794: 物件比較中さん]

いまさら言っても仕方ないですが、どうしてマジックミラーのようにしなかったのでしょう…
やはりコストの問題？

[795: 匿名さん]

↑ 何のこっちゃ　わけわかめ

[796: 物件比較中さん]

カーテンをしないと中が丸見えという意見がありましたので、マジックミラーのように外からは中が
見えないようにすればよかったと思ったのですが…、　以前住んでいたところはそのようになってま
した。　もちろん中からは普通に景色が見えましたよ。

[797: 入居済み住民さん]

たしか住宅用マンションでマジックミラーのような形式にするのは
違法だったはずです。
オフィスビル等の商業ビルでは認められてますが。

[798: 匿名さん]

都心にある高層マンションって、自分と同じ高さか、それ以上なら結構
見えますよ。こちらから見れる反面向こうからも。

まして、夜間の方がよく見られるので折角の高層なのにカーテン閉めている
友人多いですね。

[799: 物件比較中さん]

住宅用のマンションでのマジックミラー形式、日本では違法なのですか…
確かに私が住んでいたところは日本ではないです。
どういった趣旨で禁止してるのでしょうね。

[800: 物件比較中さん]

マジックミラーが周りの住民に迷惑なことがわからんのか？
ちょっと考えれば中学生でもわかるぞ。