シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[601: 物件比較中さん]

いくつか見て回っていますが、シティタワー西梅田を再評価しています。
結構、いい物件だと感じています。
価格が高いと言われる方がおられますが、他の比較物件と比べて
高いとは思いませんし、管理費、修繕費、駐車場も平均的だと感じます。
ここを選ばれた方や入居されている方にお話を聞きたいのですが、
決め手は何だったのでしょうか。

[602: 入居済み住民さん]

低層階を購入しました。
高所恐怖症でなかったら、高層階にもうひとつ購入したいと思います。
立地が最高です。
前に公園、シンホニーホールや金蘭の女子高があり、静かで上品で大人の雰囲気があります。
近くに美味しいお店もたくさんあります。

[603: 物件比較中さん]

場所は理想ですね。
梅田に近いですが、市街地にようなゴミゴミ感はなく、
お洒落なカフェ、公園、スーパーがある。
うちは低層が残っていればと思いますが、今は30階前後ぐらいしか残っていないようです

[604: 入居済み住民さん]

601さんへ
中層階購入者です。今となってはもっと高層階を購入すればよかったと・・・
決め手はいくつかありました、
①　便利はいいのに最寄り駅や梅田から適度な距離感がある。弁天町のタワーの高層階を比較検討していましたが、立地で西梅田にしました。駅直結ってのいいようで、実際の生活環境はどうかと？！
②　駐車場のシステム、一部を除き完全な自走式ではないのですが、タワー式じゃないので、使いやすく、スペースも余裕がある。
③　好き嫌いはあるかもしれませんが、私はガラスカーテンウォールを一度経験すると、他のマンションには戻れません。

特に不満点は・・・
９Ｆまでのシャトルエレベータにエアコンがないので夏は暑いです。それから、セキュリティーが高いせいか、広告・チラシ類が全くといっていいほど配達されないので、正直すこし寂しい。

そんなところです。

[605: 物件比較中さん]

北浜と西梅田を比較検討しています。
両方を観られた方の感想をお聞きしたいのですが、おられますか？

[606: 601]

601です。
604さん、参考になる書き込みありがとうございます。
ガラスカーテンウォールは魅力ありますよね。
外から観ても凄くて、唖然とします(いい意味での唖然です）

広告・チラシ類が配達されないのは確かに寂しいけど、私はうれしいです。
部屋は全面ガラスですが、夏はやはり暑いでしょうか
西向きとかは如何でしょうか

[607: 入居済み住民さん]

601さん、
うちは南なので、西のことは分かりませんが、西日やっぱり暑いかもしれませんね。
南は案外、真夏は日が高くて差し込みが少ないのです。逆に冬は部屋のかなり奥まで日差しが差し込むので暖房はかなり節約できますよ。（実際、真冬でも日中は暖房が必要ありませんでした。）
まっ、いずれにしても、皆さん夏場は24時間エアコンつけっぱなしじゃないでしょうか？
大阪は世界でも夕日がきれいな都市のひとつに挙げられるそうです。そういう意味では西側は（日没後は）いいかもしれませんね。

[608: 601]

24時間エアコンは気にしないし、たぶんつけてしまう方なので大丈夫です。
タワーマンションでは向きはあまり気にしなくていいとの意見も聞いたので
どうなんだろうと思い書き込みました。
ご親切にありがとうございます。

[609: 入居済み住民さん]

オール電化なので、以前住んでいた1戸建てのときの電気代の3分の１です。
部屋は、東南です。
夕暮れ時、大阪ドームがとてもきれいですよ。
でも・・・
今時、ワンルームマンションのエレベーターでも、冷房はきいていますよ。
ホテルライクといいがたいですね。

[610: ご近所さん]

けど、やっぱ南向きだろ、おれは、そういう意味でＮ４を検討中。ここも良いけどね。

[611: 物件比較中さん]

景色はここら辺だとどの方角が奇麗でしょうか？
西日はきつそうですが、夕暮れの景色はとても綺麗のような気も…
北西の部屋だと、淀川の花火は見れるでしょうか？

[612: 匿名さん]

花火は見られますよ。
部屋から飲みながら見る花火は気分がいいです

[613: 物件比較中さん]

ライブラリーや自習室やオーディオルームやフィットネスはありますか？

[614: 611]

611です。
６１２さん、回答ありがとうございました。
花火大会は北西の部屋から見えるのですね。　とても参考になりました。

[615: 入居済み住民さん]

613へ
残念ですが　すべてありません。

[616: 物件比較中さん]

管理費なんて1万円くらいアップしてもよいので、こういったマンションには
管理の行き届いた（スタッフ複数常駐）きちんとしたフィットネス（サウナ
・シャワー付き）を付けて欲しいですよね。　日本ではまだまだそうゆうの
が付いているマンションは生れてきていないのでしょうか？

[617: 入居済み住民さん]

一昔前の高級物件には、
茶室、フィットネスルーム、シスタールーム等があったようです。
しかし実際はほとんど使用されなく、管理費ばかり高くなった傾向から評判が良くなかったようです。
そんな経緯の影響か、最近は高級物件でもマンション住人用の
そういった整備はあまりいれなくなったみたいですよ。

[618: マンション投資家さん]

Ｔｈｅ　ｋｉｔａｈａｍａなら茶室・プール付きフィットネス・ＡＶルームなど全て揃っていますよ。

空室は６戸しか残っていないそうですけど。

[619: 物件比較中さん]

the kitahamaはプール付きフィットネスが付いていたのですか。　どうりで人気なわけだ（理由はそれだけではないでしょうが）。　スタッフ常駐で、常に清潔な状態を保ってくれるフィットネスなのでしょうかね。　一昔前の高級？物件は確かにフィットネスというか、フィットネスルームが設けられているものがありましたが、スタッフも特にいない、ただのマシンがおいてある部屋というのがほとんどだったのでは？　やはりスタッフを置いて、シャワールームもないと駄目ですよね。　the kitahamaは残り６戸ですか…　よいものを作ればちゃんと売れるのですね。

[620: 買いたいけど買えない人]

北浜のプールとフィットネスは最高級の日本に3カ所しかないコナミスポーツのグランサイズのようです。超豪華設備ですが、入会金と年会費は普通のコナミよりも数倍高いようです。
まさに富裕層のための施設ですね。

[621: 617]

少し言葉足らずだったかもしれません。
マンション住人専用ではなく、住人ではない方も利用できる入居物件型の商業施設はまた別ですね。
マンション内にある住人専用（管理費で賄う形）としての施設はあまり作られなくなった、という話でした。
最寄のフィットネスクラブは梅田とほたるまちでしょうか。
あとは北ヤードに出来る可能性があり？

当マンションはゲストルームとカンファレンスルームだけなので、
管理費は他と比べても結構安く収まっているようです。
私的にはシンプルなのが気に入っています。

[622: いつか買いたいさん]

付帯設備や商業施設一体を考えると北浜がいいなと思います。
個人的には、ここの魅力は福島の立地とマンションとしての仕様かな。
（仕様に関しては賛否ありますけどｗ）
北浜もお洒落でいいけど、福島もいいですよ。
どちらも一長一短です。
大阪市内の中では、北浜、西梅田、グラン天王寺はすごいっていつも思います。
市外に出れば千里かな。
どこにしても住める人が羨ましい

[623: 物件比較中さん]

北浜はマンション住人専用でないのですか…　それはちょっと話が違う。
住人専用の豪華なフィットネスを設けるところは日本ではほとんどないということですかね。
安っぽくなく、清潔で豪華なフィットネスなら多くの住人が利用すると思うのですが。
でも、管理費一万円アップでは済まないかな。　最低でも五万位はアップしないと難しいの
かもしれないですね。

[624: 物件比較中さん]

ここはエレベーターの床がひび割れてる、共用部のソファーが汚い（臭い）といった話
がありましたが、そうゆうのはきちんと修繕・改善されているのでしょうか。　
管理費が予想外にお安いようですが、十分に管理されているのでしょうか？

[625: 入居済み住民さん]

エレベーターの床は管理組合から補修工事のお知らせが来ていたような気がします。
入居開始からもうすぐ2年が経とうとしているせいか、
1Ｆのソファーは真っ白な生地なので、
少し汚れが目立ってきてると自分も思います。
あのエントランスには真っ白なソファーが一番合うのでしょうが、
今後の汚れのことも考えると生地の張替えや交換する場合は、
ダークトーンの色でもいいかも・・・。

まぁ1Ｆソファーはあまり利用されない、
結構近づかないと汚れはあまり分からない点が救いでしょうか。＾＾；

管理の質は大方満足できるレベルじゃないかと思ってます。
共有部の掃除も綺麗ですし、コンシュルジュの応対も不満があったことはありません。

[626: 匿名さん]

管理組合がきちんとしているか、管理会社がしっかりしているかで、
物件の価値や住まいの感想がかわります。
ここは既に入居されている物件なので、入居済みの住民さんの意見は重要です。
新規物件は、入居してみないとわからないリスクはあります。
どちらが良いとは言えませんけど

[627: 物件比較中さん]

スカイエントランス、スカイラウンジのソファーが汚い（臭い）と聞いたのですが、
掃除もきちんとされているし、上の二つについても気にならないということなら、
問題はほとんどないみたいですね。

[628: 物件比較中さん]

物件見学出来るので実際に見に行かれた方がいいですよ。
自分が行った時は、スカイエントランス、スカイラウンジのソファーとも問題はありませんでした

[629: ご近所さん]

大阪駅新北ビルにフィットネスクラブができます。
http://2011osaka.com/buil/

[630: 物件比較中さん]

できればフィットネスはザ北浜みたいに併設してほしいですね。

[631: マンション投資家さん]

どんなに豪華なマンションも２・３年すると古ぼけた感じがしてきます。

まして、設備はどんどん最新のと比べると落ちる感じがします。賃貸ならそれでも余り気にならないけれど買うとなると絶対新しい方がいい。

[632: 入居済み住民さん]

最近、ドコモの電波状態が良くなりましたね。

通話途中で切れることが全くなくなりました。

[633: 匿名さん]

アンテナでも付けたのでしょうか？
何階ですか？

[634: 入居済み住民さん]

私のところはスカイラウンジ付近です。

近くに中継局でもできたのでしょうか？

とりあえず私のこのマンションへの唯一の不満が

解消されました。

[635: 購入検討中さん]

ソフトバンクはどうですか？

[636: 入居済み住民さん]

ソフトバンクも大丈夫ですよ。

[638: 物件比較中さん]

最近の売れ行きはどうですか？

[639: 買い換え検討中]

順調とは言えないけど、問い合わせは多いみたい。
少しは売れたみたいですけどね

[640: 匿名さん]

【住居】新築マンション：昨年後半から失速　高すぎる価格敬遠
（一部抜粋）

　不動産経済研究所のまとめでは、首都圏で発売された新築マンションの平均価格は
９０年の６１２３万円をピークに下落したが、０２年の４００３万円で底を打ち反転。
地価上昇などで０７年は４６４４万円、今年８月は４７９９万円
（平均面積７１平方メートル）に上がった。

（中略）

　０４年で平均年収の６．３６倍だったが０７年は７．７７倍に急上昇。
近畿圏も０７年は６．７１倍だ。買いやすさの目安の「年収の５倍以内」
を大きく超え、高すぎる価格が敬遠されて０７年後半からは売れ行きが急激に落ちている。

　しかし、マンション業者は高値で取得した用地を抱えているうえ、
建築費の高騰で値下げにも限界がある。

（中略）

　一方、新築一戸建て分譲住宅は建築資材に占める鋼材の使用量が
相対的に少なく、値下げ余地があるためマンションより値下がりが先行。

（以下ソース）


毎日新聞 ttp://mainichi.jp/life/money/news/20080920k0000m020143000c.html

[641: 物件比較中さん]

今買うのは得策ではないと言うことですね。

[642: 匿名さん]

今こういう情勢だから逆に買いでしょ？
不動産会社も強気には出てこないはずなんで。。。

上昇傾向のときの中途半端なマンション買うよりよっぽど良い様な気がしますが。
新聞に影響され易い●●人の考えだな。

[643: 匿名さん]

poorな方にはキツイ時期になりましたね。
約5年前同様これからは、良い物が安く買える。
某銀行の米証券大手への巨額出資がいい例だ。
この物件がどうかは知らないが、これからの投資が面白い。

[644: 購入経験者さん]

福島は立地としてはいいと思いますよ。
これから梅田周辺も大きく変わるし、景気が悪い、不動産不況といいますが、
その中には狙うべき物件もあります。
ここは多少高いですが、じっくり比較しながら考えてもいいのではと思います。
狙うとしたら年明けぐらいに再度検討してみては？

[645: ビギナーさん]

６４２さん
そこまではっきり言われるのでしたらあなたが買われたらどうですか？
それともひょっとしてあなたは売り主ですか？
お得と思われるのであれば是非買ってください。

[646: 物件比較中さん]

ここはなかなかよいマンションだとは思いますが、資産価値は意外に低そうです
よね。　まだたくさん売れ残ってるようですし、中古も出てるようですが、全然
売れてない。　部屋の広さ、間取りがよくないのかな。　中古はもっと安くしな
いと売れないのでしょう。

[647: 入居済み住民さん]

中古でも上層階は普通に売れてるようですよ。
ヤフー不動産みる感じでは以前より売却物件数減ってるように見受けられます。
むしろタワー大阪の転売数が目立ってきてる印象。
まぁ一部の超強気の転売価格は除いたとして、どっちもいい物件だと思いますが
今は過去例がない金融パニックの時期ですし、
落ち着くまでは不動産市況も苦しそうですね・・・。

ただ、ここの場合は
郊外の物件のように投売りが出ていなく、市況の悪化があるにも関わらず
比較的強気なところがいいところだと思います。
北ヤードに近くほぼ全面ガラス張りの構造でスカイビューエレベーターがある物件はここしかありませんし、
立地面、デザイン、構造面や住友ブランドが資産価値を強気心理にさせているのかも。
もしも売主があまり体力のない中堅会社なら、値引きせざる得ない事態になってしまって
状況も違っていたかもしれませんね。

[648: 周辺住民さん]

この間、最上階？の2億の物件が売りに出てすぐに売れたそうです。
このご時世、他の新築タワーもあるのに、買う人は買うんですね。
すごい(笑)

[649: 購入検討中さん]

６４８さん、そうなんです。
４８階で２億２千万円でしたよ。
北西の角で大理石を敷き詰めた超豪華そうでした。
住友不動産販売のホームページに少しの間売りに出ていましたが、
売れたようですね。
タワー大阪やＮ４タワーより断然豪華なマンションだと思います。
我が家は、宝くじが当たれば即購入します。

[650: 周辺住民さん]

北西の角で大理石を敷き詰めですか。
ここの高層階の広い部屋は検討の価値はありますからね。
2億2千万。
うちも宝くじですね