シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[581: 物件比較中さん]

2階〜8階が駐車場で全台屋内の自走式だったはずです。

[582: 物件比較中さん]

５８１さん、情報ありがとうございます。
やはりそうでしたか。　低層で土地に限りのあるマンションなら仕方ないと
思うのですが、タワーマンションで自走式を他のところは採用していないの
はどうしてなのでしょうね。

[583: 物件比較中さん]

単純にコストと面積の問題でしょう。
ここと同じような作りをしたら、高くつくだろうと思いました。

だから、ここの凄いところは、2階〜8階が駐車場で全台屋内の自走式なので、
まるでホテルのような感覚で車で乗り入れ、マンション内に入れると言うことですね。
一度、観に行きましたが、すごいと思いました。
マンション内の2階〜8階が駐車場なので、エントランスが9Fなのです。
そのまま駐車場からエントランスにエレベータで上がれます。
ホテルライフと言うコンセプトがよくわかります。
住友もこの辺をもっとアピールすれば受けるのに（笑）

[584: 匿名さん]

このマンション、結構凄いところがありますよ。
検討するかは別として、見学する価値はあると思います。
うちは、観に行きましたが、予算オーバー(管理費も考えると)でした。
宝くじにでも当たったら考えますって言うか、値下げしろよ

[585: 物件比較中さん]

ここが未だに完売しない理由は単純に高いからですか。
価格だけをみれば高いのかなと思いますが、仕様をみていると、
それくらいするのかなとも思います。
でも、最近は新しいタワーマンションが出来ているので、どうしてもそちらに目がいきます。

垂れ幕をだしているくらいだから、売り惜しみをしているとも思えないし、
なぜ売れないのか、人気がいまひとつなんだろうと思います。

建設中にここを検討した知人がいたのですが、当時の値段は今の価格より安かった。
検討した部屋は売れてしまったし、その後、値上げして検討するのも予算オーバーになった。
それに、通勤経路を考えると乗り換えが発生するので、他を選んだと言っていました。

そんなに値上げしたのでしょうか。
値上げの理由はなんでしょうか。

[586: 購入検討中さん]

垂れ幕を出すも、安く売る気は更々ない。
高く買ってくれる人を探しているのでしょう。
でも、来年になっても売れ残っていたらさすがに値下げするのかも？？

[587: 匿名さん]

来年か・・・・
消費税が上がる前には値下げしてくれないかなー

[588: 物件比較中さん]

自走式なら、他にもたくさんあるよ
ここの一番近くなら、淀屋橋のアップルも全車自走式駐車可能で抽選にならなかったくらい余ってるとか・・・

[589: 匿名さん]

アップルは場所と駐車場が購入出来る点はいいですが、
住む人が賃貸や事務所活用が多いのと、グレードがここより遙かに劣るので、パスしました。
ここも隠れて事務所活用している人がいますけどね。

今後出来るタワーも比較しながら1年先を考えます

[590: 物件比較中さん]

アップルはニュースで騒がれたアパグループですし、とりあえず避けたい
です。　梅田周辺で他に自走式駐車場持ってるところありますか？

[591: 匿名さん]

自走式駐車場で梅田近辺では、こことアップルぐらいでは？
The Kitahamaはどうなんでしょうかね。

[592: 買い換え検討中]

自走式駐車場は他には今のところないと思います

[593: 物件比較中さん]

５８８さんは勘違いだったのでしょうかね。
自走式、ありそうで、実際はタワーマンションで備えるのはなかなか難しいのでしょう。
ところで、この物件でも今から買っても駐車場の空きはあるのだろうか？

[594: 匿名さん]

数ヶ月前？ぐらいに部屋を見に行った時は空きはあったかと思います。
電話で聞いてみたら？
すぐに答えてくれると思いますよ

[595: 匿名さん]

実際に見学していい物件だと思いました。
場所も悪くないし。
でも、ちょっと高いのでは？と感じます。
せめて1割以上安くなれば検討します。
もしくは中古待ちかな。
金がないって嫌だなー

[596: 物件比較中さん]

高いとは思わないです。
確かに建ってから2年近く建つので、他の建築中のマンションと比べると
もう少し安くてもいいとは思いますが、間取りとか見ても
同等クラスのタワーマンションと比べて特別高いとは思わない。
設備や立地、仕様を考えたらそんなもんだろう。

反対にこれから建つマンションより、品質はいいと追うけどな。

[597: 住民でない人さん]

永住ならいいが、、いつか転売いつか賃貸なら絶対ダメ！！

[598: 物件比較中さん]

№５９７さん、どうしてですか？

[599: 匿名さん]

立地じゃない？
でも開発が遅れている北ヤードが本格的に出来たらちょっとは見方変わるかも。
賃貸・転売目的なら、北浜あたりがお勧めでしょうね。

ただ、この建物は目立ちますね。

[600: 匿名さん]

最近レスないですね。

[601: 物件比較中さん]

いくつか見て回っていますが、シティタワー西梅田を再評価しています。
結構、いい物件だと感じています。
価格が高いと言われる方がおられますが、他の比較物件と比べて
高いとは思いませんし、管理費、修繕費、駐車場も平均的だと感じます。
ここを選ばれた方や入居されている方にお話を聞きたいのですが、
決め手は何だったのでしょうか。

[602: 入居済み住民さん]

低層階を購入しました。
高所恐怖症でなかったら、高層階にもうひとつ購入したいと思います。
立地が最高です。
前に公園、シンホニーホールや金蘭の女子高があり、静かで上品で大人の雰囲気があります。
近くに美味しいお店もたくさんあります。

[603: 物件比較中さん]

場所は理想ですね。
梅田に近いですが、市街地にようなゴミゴミ感はなく、
お洒落なカフェ、公園、スーパーがある。
うちは低層が残っていればと思いますが、今は30階前後ぐらいしか残っていないようです

[604: 入居済み住民さん]

601さんへ
中層階購入者です。今となってはもっと高層階を購入すればよかったと・・・
決め手はいくつかありました、
①　便利はいいのに最寄り駅や梅田から適度な距離感がある。弁天町のタワーの高層階を比較検討していましたが、立地で西梅田にしました。駅直結ってのいいようで、実際の生活環境はどうかと？！
②　駐車場のシステム、一部を除き完全な自走式ではないのですが、タワー式じゃないので、使いやすく、スペースも余裕がある。
③　好き嫌いはあるかもしれませんが、私はガラスカーテンウォールを一度経験すると、他のマンションには戻れません。

特に不満点は・・・
９Ｆまでのシャトルエレベータにエアコンがないので夏は暑いです。それから、セキュリティーが高いせいか、広告・チラシ類が全くといっていいほど配達されないので、正直すこし寂しい。

そんなところです。

[605: 物件比較中さん]

北浜と西梅田を比較検討しています。
両方を観られた方の感想をお聞きしたいのですが、おられますか？

[606: 601]

601です。
604さん、参考になる書き込みありがとうございます。
ガラスカーテンウォールは魅力ありますよね。
外から観ても凄くて、唖然とします(いい意味での唖然です）

広告・チラシ類が配達されないのは確かに寂しいけど、私はうれしいです。
部屋は全面ガラスですが、夏はやはり暑いでしょうか
西向きとかは如何でしょうか

[607: 入居済み住民さん]

601さん、
うちは南なので、西のことは分かりませんが、西日やっぱり暑いかもしれませんね。
南は案外、真夏は日が高くて差し込みが少ないのです。逆に冬は部屋のかなり奥まで日差しが差し込むので暖房はかなり節約できますよ。（実際、真冬でも日中は暖房が必要ありませんでした。）
まっ、いずれにしても、皆さん夏場は24時間エアコンつけっぱなしじゃないでしょうか？
大阪は世界でも夕日がきれいな都市のひとつに挙げられるそうです。そういう意味では西側は（日没後は）いいかもしれませんね。

[608: 601]

24時間エアコンは気にしないし、たぶんつけてしまう方なので大丈夫です。
タワーマンションでは向きはあまり気にしなくていいとの意見も聞いたので
どうなんだろうと思い書き込みました。
ご親切にありがとうございます。

[609: 入居済み住民さん]

オール電化なので、以前住んでいた1戸建てのときの電気代の3分の１です。
部屋は、東南です。
夕暮れ時、大阪ドームがとてもきれいですよ。
でも・・・
今時、ワンルームマンションのエレベーターでも、冷房はきいていますよ。
ホテルライクといいがたいですね。

[610: ご近所さん]

けど、やっぱ南向きだろ、おれは、そういう意味でＮ４を検討中。ここも良いけどね。

[611: 物件比較中さん]

景色はここら辺だとどの方角が奇麗でしょうか？
西日はきつそうですが、夕暮れの景色はとても綺麗のような気も…
北西の部屋だと、淀川の花火は見れるでしょうか？

[612: 匿名さん]

花火は見られますよ。
部屋から飲みながら見る花火は気分がいいです

[613: 物件比較中さん]

ライブラリーや自習室やオーディオルームやフィットネスはありますか？

[614: 611]

611です。
６１２さん、回答ありがとうございました。
花火大会は北西の部屋から見えるのですね。　とても参考になりました。

[615: 入居済み住民さん]

613へ
残念ですが　すべてありません。

[616: 物件比較中さん]

管理費なんて1万円くらいアップしてもよいので、こういったマンションには
管理の行き届いた（スタッフ複数常駐）きちんとしたフィットネス（サウナ
・シャワー付き）を付けて欲しいですよね。　日本ではまだまだそうゆうの
が付いているマンションは生れてきていないのでしょうか？

[617: 入居済み住民さん]

一昔前の高級物件には、
茶室、フィットネスルーム、シスタールーム等があったようです。
しかし実際はほとんど使用されなく、管理費ばかり高くなった傾向から評判が良くなかったようです。
そんな経緯の影響か、最近は高級物件でもマンション住人用の
そういった整備はあまりいれなくなったみたいですよ。

[618: マンション投資家さん]

Ｔｈｅ　ｋｉｔａｈａｍａなら茶室・プール付きフィットネス・ＡＶルームなど全て揃っていますよ。

空室は６戸しか残っていないそうですけど。

[619: 物件比較中さん]

the kitahamaはプール付きフィットネスが付いていたのですか。　どうりで人気なわけだ（理由はそれだけではないでしょうが）。　スタッフ常駐で、常に清潔な状態を保ってくれるフィットネスなのでしょうかね。　一昔前の高級？物件は確かにフィットネスというか、フィットネスルームが設けられているものがありましたが、スタッフも特にいない、ただのマシンがおいてある部屋というのがほとんどだったのでは？　やはりスタッフを置いて、シャワールームもないと駄目ですよね。　the kitahamaは残り６戸ですか…　よいものを作ればちゃんと売れるのですね。

[620: 買いたいけど買えない人]

北浜のプールとフィットネスは最高級の日本に3カ所しかないコナミスポーツのグランサイズのようです。超豪華設備ですが、入会金と年会費は普通のコナミよりも数倍高いようです。
まさに富裕層のための施設ですね。

[621: 617]

少し言葉足らずだったかもしれません。
マンション住人専用ではなく、住人ではない方も利用できる入居物件型の商業施設はまた別ですね。
マンション内にある住人専用（管理費で賄う形）としての施設はあまり作られなくなった、という話でした。
最寄のフィットネスクラブは梅田とほたるまちでしょうか。
あとは北ヤードに出来る可能性があり？

当マンションはゲストルームとカンファレンスルームだけなので、
管理費は他と比べても結構安く収まっているようです。
私的にはシンプルなのが気に入っています。

[622: いつか買いたいさん]

付帯設備や商業施設一体を考えると北浜がいいなと思います。
個人的には、ここの魅力は福島の立地とマンションとしての仕様かな。
（仕様に関しては賛否ありますけどｗ）
北浜もお洒落でいいけど、福島もいいですよ。
どちらも一長一短です。
大阪市内の中では、北浜、西梅田、グラン天王寺はすごいっていつも思います。
市外に出れば千里かな。
どこにしても住める人が羨ましい

[623: 物件比較中さん]

北浜はマンション住人専用でないのですか…　それはちょっと話が違う。
住人専用の豪華なフィットネスを設けるところは日本ではほとんどないということですかね。
安っぽくなく、清潔で豪華なフィットネスなら多くの住人が利用すると思うのですが。
でも、管理費一万円アップでは済まないかな。　最低でも五万位はアップしないと難しいの
かもしれないですね。

[624: 物件比較中さん]

ここはエレベーターの床がひび割れてる、共用部のソファーが汚い（臭い）といった話
がありましたが、そうゆうのはきちんと修繕・改善されているのでしょうか。　
管理費が予想外にお安いようですが、十分に管理されているのでしょうか？

[625: 入居済み住民さん]

エレベーターの床は管理組合から補修工事のお知らせが来ていたような気がします。
入居開始からもうすぐ2年が経とうとしているせいか、
1Ｆのソファーは真っ白な生地なので、
少し汚れが目立ってきてると自分も思います。
あのエントランスには真っ白なソファーが一番合うのでしょうが、
今後の汚れのことも考えると生地の張替えや交換する場合は、
ダークトーンの色でもいいかも・・・。

まぁ1Ｆソファーはあまり利用されない、
結構近づかないと汚れはあまり分からない点が救いでしょうか。＾＾；

管理の質は大方満足できるレベルじゃないかと思ってます。
共有部の掃除も綺麗ですし、コンシュルジュの応対も不満があったことはありません。

[626: 匿名さん]

管理組合がきちんとしているか、管理会社がしっかりしているかで、
物件の価値や住まいの感想がかわります。
ここは既に入居されている物件なので、入居済みの住民さんの意見は重要です。
新規物件は、入居してみないとわからないリスクはあります。
どちらが良いとは言えませんけど

[627: 物件比較中さん]

スカイエントランス、スカイラウンジのソファーが汚い（臭い）と聞いたのですが、
掃除もきちんとされているし、上の二つについても気にならないということなら、
問題はほとんどないみたいですね。

[628: 物件比較中さん]

物件見学出来るので実際に見に行かれた方がいいですよ。
自分が行った時は、スカイエントランス、スカイラウンジのソファーとも問題はありませんでした

[629: ご近所さん]

大阪駅新北ビルにフィットネスクラブができます。
http://2011osaka.com/buil/

[630: 物件比較中さん]

できればフィットネスはザ北浜みたいに併設してほしいですね。