シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[541: 購入検討中さん]

地価、建築材料の高騰前でぎりぎり間のあったのが北浜までではないですか。
Ｎ４はすでに、高騰後の物件なので内容の割りに値段高いですね。
西梅田も確かに高いですが、いわゆる超高級物件の仲間入りはしていますね。
２０１１年の北ヤードのタワマンがさらに高額物件になるのは確実なので、
西梅田も格安になる計算ですが、北ヤードのタワマンなど買える人が出てくるか
疑問です。土地の買収価格からいって中層階70平米で5000万近くにはなるのでは？

[542: 物件比較中]

北浜の頃には資源もマンション価格もすでに高騰してましたよ。
そう考えたら北浜はお買い得かも。
ここは北浜より評判は良いのにね。
超高級物件仲間入りといっても売れないんじゃただの割高なマンションになってしまう。
ちなみに中層階７０で５千万なら千里タワーはそれくらいなんじゃないの？
あそこの契約者は、市内のタワーはごぼう抜きで、
関西一の超高級物件だと盛り上がっててましたが。

[543: 買い換え検討中]

千里タワーが超高級物件なのかは怪しいが、立地(駅上)がいいのは捨てがたい。
超高級物件になるのは、何かシンボルがいるかと思います。

西梅田が価値が上がって見直されるとしたら、北ヤードのタワマンが出来てから？
でも、そのときは西梅田も古くなってますね。
やっぱり、売る方や宣伝間違えたのでは？
今からでも積極的に完売目指して営業すべきかと思います。

[544: 契約済みさん]

５３０さん　５３５さん＞

　貴方方はＫｉｔａｈａｍａの中層階の価格を知らないで言っているのですか？

４４階以上の１０７㎡は最低価格９７８０万で最高価格１２０００万で１億超えが６戸あります。全て中層階で、高層階と言っても１１４㎡で１１５００万・１２０００万・１２５００万の部屋が在り中層階の方が高い物件も数戸あります。

　西梅田は価格を最初より上げているにもかかわらずＫｉｔａｈａｍａには及びません。

いいかげんな事言わないで下さい。その上、Ｋｉｔａｈａｍａの営業マンは西梅田の事なんか相手にもしていませんでしたよ。話題に登ったのは、千里タワーとタワー大阪でした。

　やっぱり、売れ行きが全てを語っているとおもいますよ。

[545: 購入検討中さん]

544さん
あなた、西梅田の契約者？？？
スレ違い＝すれ違い、やね。北浜のスレに戻りなさい。

[546: 匿名さん]

失礼します、東京のものです。

住友が東京のタワー物件で、タワーに免震構造は不適切であるといって売っている物件があります（ただいま申し込み受付中）。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/

タワーマンションの免震構造の長所、短所についてこちらの担当の方から皆様はどのように言われているかよろしければ教えて下さい。

[547: 芦屋住民]

東京の業者の方ですか？


わざわざ大阪まで大変ですね。お疲れ様でございます！！。

東京の話はとりあえずここではいいので・・。

[548: 匿名さん]

546です。

すいません、業者ではありません。東京の住友の物件の検討をしているものです。

住友が高層タワーマンションには免震構造は適していないといって制震のタワーマンションを東京で宣伝していて、

こちら西梅田の物件では免震構造のタワーマンションを販売しているという事実が東京の物件のスレで話題になっています。

こちらの物件ではこの件に関してどのように住友がコメントしているのか知りたくて書き込みました。
なにかご存知でしたら教えて下さい。よろしく御願いします。

[549: 匿名さん]

免振は縦ゆれに全く無防備だからでは？
それに、想定以上のゆれが生じた時はゴムの遊びが無くなってダメだし、
ゴムにも寿命があるし亀裂が入った問題が残ります。

[550: いつか買いたいさん]

このマンションが倒れるような地震がきたらどこにいても死にますって！

[551: 匿名さん]

確かにこのマンションが倒壊するときは、市内は全滅ですね。
ここに限らず、免震、耐震のタワーで地震で修復や倒壊の事を書くヒトがいますが、
そもそも、免震、耐震のタワーが倒壊の状態に近い状態になっていたら、
どこにいても死にます。

[552: 匿名はん]

倒壊はしないだろうし、それを恐がっても仕方ないとは思うが
高層タワーは、避難、一時帰宅、復旧作業、どれをとっても災害時には大変だろう。
電気がないと家に帰るのも一苦労、荷物を運びだすなんて不可能。
余震が続いていたらEVなんて乗れないし。
その辺りはどうなるんでしょうか。

[553: 匿名さん]

復旧するまで、他地域のホテルで住みます。
前の地震もそうでした。

[554: 匿名はん]

>>552
高層タワーじゃなくたって大災害時には当分帰れない。
他と比べてちょっと大変かもぐらいでいいんじゃない？

[555: 匿名さん]

そうですね。
うちも、復旧するまで、他地域のホテルか賃貸で住みます。

最近、ここ少しは売れたのでしょうか？

[556: 入居済み住民さん]

５４６さん

＞住友が高層タワーマンションには免震構造は適していないといって
＞制震のタワーマンションを東京で宣伝していて、

これは、耐震性という意味で適していないというのではなく、建築費も含めて
トータルでの話で言われているんだと思います。

残念ながら、シティタワーを選ぶ客は、構造等より外見を重視する客が多く、
構造に金をかけるぐらいなら外見に金をかけた方が売れるのです。
また、鉄鋼などの建築資材の高騰の煽りを受け、免震では利益がとりづらい
のも理由のひとつです。

ちなみに、ここからすぐ近くの廉価版シティタワーのスレを覗いてみると
面白いですよ。
通常の人であれば、もっとも心配するであろう周辺環境、病院、教育の話題は
ほとんど無く、インテリア等の外見に関する話題で持ちきりです。
よほど誰かに見せたいんでしょうね。

[557: 入居済み住民さん]

このマンションはまわりに緑が多くて、スーパーは目の前だし、駅も近いし、バス停もあるし、
郵便局も近いし、コンビニはいっぱいあるし、食事するお店もいっぱいあるし、とにかく便利
で安心なマンションですよ。
子供のいる家族が住むのにはあまり適してないような気がしますが、大人だけが住むにはとても
良いと思います。
カーテンウォールは夏は暑いですが、遮光カーテンを前の晩から下ろしておけば東向きでも
朝の１０時頃まではエアコンなしで大丈夫です。夏は暑いですが、冬は暖房いらずで良いですよ。
隣はBMWと幼稚園、向かいは公園、裏はピーコック、環境もとてもいいですよ。

[558: 匿名はん]

完売していない部屋がまだ21件ありますが.何か不具合でも.建物に垂れ幕がありますが早く撤去してください.値打ち下がりますよ.

[559: 入居済み住民さん]

２１軒どころではないと思いますよ。
先日、お客さんを紹介キャンペーンやりますなんて電話ありました。
流石の住友不動産さんもちょっと焦ってきてるのでは？？

[560: 近所をよく知る人]

>>556
仕様は西梅田も大阪福島もほとんど差は無いですよ。その証拠に、西梅田の方は値付けに失敗して空き部屋ばかり。廉価版とか言う前に自分ところの心配して下さい。北ヤード開発終わっても売り出し中って宣伝してそうですね。（笑）