シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[511: いつか買いたいさん]

ザ北浜タワーのスカイエントランスもすごいですよ。
シティタワー西梅田と優劣をつけがたいところでしょう。
もし購入するとすればたとえ中古でもスカイラウンジと同じ階がいいと思いますがどうでしょうか？

[512: 物件比較中さん]

ザ北浜タワーはすごいですね。
西梅田やザ北浜タワーを買える人が羨ましい。

[513: 買えるわけない人]

↑わしもそう思う。
いろいろあるようやけど、まあ別世界やな。
お金があったら住みたいね。

[514: 匿名さん]

前にこちらの売り物件、見学しました。

確かにエントランスは今まで見たタワーマンションの中でも一番豪華で素敵でした。（北浜は場所が生活するには不便なので検討外で見てません。）

でもお部屋を見せてもらうと、角部屋の壁一面の天井から足元までのガラスは、パンフでは素敵でしたが、実際入ってみると、私は落ち着かず、怖かった！あんなに窓が大きいと、夏は暑く、冬は寒いのでは？と思いました。

特にこれからの季節、ベランダも無く、周りに遮る建物も無く、ダイレクトに日が当たるので、夏の暑さは半端じゃないような気がします。真夏のお昼、南や西向きのお部屋では、クーラーも効かないのでは？それとも特殊なガラスで、そうでもないのでしょうか？？

お部屋もエントランスの豪華さから期待しましたが、他の豪華マンションより作りが安っぽかったです。

おしゃれだけど、住んだら住みずらそうなマンションだなあという印象を受けました。

[515: 物件比較中さん]

北浜は２線直結であり、
生鮮食品などの生活用品も購入しやすく
近くの中之島のバラ園など散歩するにはいいところと思います。
ただ大阪湾を臨む眺望はシティタワー西梅田にはかなわないでしょう。
またシティタワー西梅田の間取りや作りは
生活しやすい設計と思います。
また高級感もありますね。
ただベランダが少ないのが難点です。
どちらも売り主が紳士的ですね。

[516: 物件比較中さん]

西梅田では、しきりに北ヤード開発と資産価値の上昇とをリンクして話されますが、そう単純な話でしょうか？うまく・・・

[517: 匿名はん]

市内のマンションは京町堀、北浜、中ノ島など含め大概チェックしたつもりでしたが
何故かこの西梅田だけは物件の存在すら知らなかった…。
マンションズなどマメに見てたのに見落としていました。
結局阪神間に落ち着いたのですが、
評判を聞くとここもなかなか良い物件のようなので残念です。
北浜なんかは華々しく宣伝していたので印象に残りやすかった。
やはり売り方に問題があるのでは？

[518: いつか買いたいさん]

つくりが安っぽかったのは、部屋のランクのせいではないでしょうか？
上の方は凄いですよー

[519: 他物件購入者]

西梅田と迷いましたが、他物件を購入しました。
高層階が希望でしたので、最終的にはベランダの広い物件を選びました。
西梅田の内装が安っぽいというコメントが多いようですが、
他のモデルルームと比べて
おそらく装飾品を置いてないからではないでしょうか？
カーテンすらないですからね。
私はそれなりの内装と思います。

[520: 入居済み住民さん]

少し前の話ですが、
住居兼オフィスなら使用ＯＫだそうですね。
正直、理解に苦しみます。

[521: 匿名はん]

>>520
ええ！？そうなんですか！？
実質オフィスとして使い放題ってことですか…

[522: 購入検討中さん]

495さんと同じ質問ですが、
職員の休憩所やミーティングや
仕事が遅くなったときのホテル代わりで使用を考えています。
商談や商売や営利事業をするつもりは絶対ありません。
私の知人で病院の経営者ですが、
病院の近くのマンションで同じような使われ方をしています。
もちろんそこで患者さんの診療はされていません。
今までは全く苦情はないようです。
私自身会社の近くのタワーマンションなので前向きに検討したいのですが
住民の皆さんの御意見を聞かせてください。

[523: 購入検討中さん]

シティタワー大阪福島と西梅田を検討していましたが、
他の人も言っているとおり、共有部以外は大阪福島の方がランクが
上なのと、西梅田はボッタクリ価格で売れ残りが惨いので、
大阪福島を購入しました。

大阪福島は完売しそうですが、こちらはどのぐらい売れ残ってるの
でしょうか？

[524: 物件比較中さん]

確かに実際現実的に住むのなら大阪福島のほうがいいと思いましたが、
大阪福島は完売しそうなのでしょうか？
住友の売り方はそうではない感じがしますが・・・

[525: 購入検討中さん]

シティタワー大阪福島も少なくとも竣工までには７割までしか販売しないようです。
相変わらず住友スタイルですね。
竣工から時間が過ぎると、単なる未入居中古物件と同じになるのにね。
部屋は未入居でも共用部は中古です。
販売員の方々も本社の考え方にはやきもきされてますね。
私も一経営者として資本力のある企業の考え方としては理解できます。
一つの物件を建てるのにはその都度ばくち的な感覚なので、
巨大な投資も必要だし、大変なことと思います。
投資分を早く回収しないといけない業者にはできないことでしょう。
シティタワー大阪福島はより世代が新しいので、
古い物件の欠点や今の流行を意識して内装しているのでよく見えるのでしょう。
コンセプトと購入層は違うように思えます。
シティタワー大阪福島の比較物件は野村ガーデンタワーくらいしか思いつきません。
都心近くの閑静な住宅街に建つ独特な物件なので、マッチする人はとことん合うでしょう。
西梅田はシティタワー大阪やザ北浜とやタワー大阪とかぶるのではないのでしょうか？
ただ後で作られたものの優位性ですが、すべての面ではありませんが北浜の方が上回っているように思えます。その分値段も高い気がしますけどね。
予算に限りがないのなら私は北浜を選びますが、現実問題としては西梅田ですら無理です。
３年後に西梅田の中古物件が買えればいいなあと思っています。

[526: 周辺住民さん]

このマンションできて一年少しですかね。
建築の始まった頃は、
何百人も住むマンションだと、違法駐車とか自転車とか不良がたむろしたりとか・・・
いろいろ心配したばってん、いまのところ大丈夫ね。
朝、ポチつれて散歩ば行くばってん、通勤サラリーマン風の人達、
みんな、身なりがキチンとしてるって感じね。　やっぱ、高かマンションやけん、
裕福な人の多かやなかいや？
そういえば、社用車かハイヤーか？黒塗りのお迎えもよくみるね。会社のえらいさんも
たくさん住んどらす？
出入りする車も外車の多かこと。

夜、電気のついとる窓のまだ少なかけん、これからまだ人の増えるとかもしけんけど、
最初に書いたように、マンション周りの環境、良く保たれてるけん、
今後とも末永くよろしく、とお願いしたい。

[527: 購入検討中さん]

シティタワー大阪福島のモデルルームと現地みました。
西梅田と違った意味でいいマンションです。
完売するかはわかりませんが、完売しそうな部屋のタイプがあり、
住友が販売の調整をしているみたいです（人気のある部屋を売りに出さない）
竣工までには７割は売れると思いますが、住友が売る気になれば、
それ以上売れると思います。
ただ、売る気があればの話ですが・・・・
西梅田同様、値上げしたりして(笑)
そうなったら、売れなくなるだろうなー

[528: 匿名さん]

確かに北浜の方が後から出来た分、全体的に見ても上ですね。
でも、住む場所としては西梅田も捨てがたい。
お金があるなら北浜です。
３年後に西梅田の中古物件を狙うのはいい案だけど、今のままだと期待ほどの値下がりがない気がする。

[529: 購入検討中さん]

確かに。

[530: 物件比較中さん]

４７階以下なら、北浜の方が「安い」です。（坪単価比較）
ただ、完売直前です。

[531: 購入検討中さん]

住友不動産は北浜が完売するまで待っているのではないですか？
北浜さえ完売すれば、ライバルはなくなるのでぼちぼちでもこの高値で
売り抜けれると計算してるのでしょう。

[532: 匿名さん]

↑確かにそうかも知れません。
北浜が完売すれば、超高級タワーマンションは西梅田だけになるので人気がでそうですね。
ただ住友の狙いではなさそうで、余裕のある大手企業スタイルでしょう。
火の車財政の会社にはできません。
現在北浜は完売していますが、このご時世なので、またキャンセルはでるかも知れません。
しかしタイプによってはキャンセル待ちが殺到しているようです。

[533: 購入検討中さん]

超高級タワーマンションは今のところ、北浜と西梅田だけですが、
北浜が完売したからといってここが売れるとは思えません。

[534: 物件比較中]

中之島のN4の方が高いイメージあるけど、こちらの方が高いんですか？
意外ですね。
これから新築はまだまだ出てくるから在庫物件になったら厳しくなるでしょうね。

[535: うーん]

北浜は上層階以外は安いし特に超高級なイメージはないなぁ。
普通のサラリーマンに人気の利便性の高いマンションだと思う。
だからこそ完売したんだろうし、賃貸もたくさん出そうですね。
ここは高級な感じがするし駐車場も素敵だけど、いかんせん知名度がないね。
宣伝失敗では？
N4は知名度は高いけど特殊すぎてよく分からん。
なかなか難しいね。

[536: 匿名さん]

北浜と西梅田は超高級タワーマンションですね。
ビューエレベーターに超高層でスカイエントランス、、、、。
Ｎ４はただの低めのタワーマンションですね。

[537: 物件比較中さん]

北浜はいいと思いましたけど、人によっては高級感ないのかな？
N4は知名度は確かにあるけど、北浜や西梅田のような高級感は受けませんでした。
ここの魅力は、シースルーViewエレベーターと駐車場、さらにラウンジとかですね。
宣伝失敗だと思います。
うまくやっていれば人気がでたのに・・・・
惜しいですね。
今からでも遅くはないので、値段を少し下げて、イメージ戦略がんばればね。
今のままでは手が出ません。

[538: 匿名はん]

超高級って表現が庶民的で良いですね。
ビューエレベーターなどはセレブに憧れる一般人に人気なのでしょう。
高級なイメージが定着していて勝ち組なマンションは今のところタワー大阪だけかも。

[539: 通りすがり]

536さん、何でそんなにN4を意識されてるんですか？((笑))
焦って他を蹴落とそうとするのはやめましょう。
どのマンションもそれぞれ素敵ですから自信持っていいんですよ！

[540: 物件比較中さん]

超高級って表現は確かに庶民的かもしれませんね。
住んでいる人はあまり意識はないのではと思います。
でも一般の人がビューエレベーターにしろ、何にしろあこがれが出れば
イメージアップとなり、セレブって事になるのでしょう。
高級なイメージは周りが決める事かなって思います。
高級かはわかりませんが、タワー大阪もいいですね。
買えた人が羨ましいですよ。

[541: 購入検討中さん]

地価、建築材料の高騰前でぎりぎり間のあったのが北浜までではないですか。
Ｎ４はすでに、高騰後の物件なので内容の割りに値段高いですね。
西梅田も確かに高いですが、いわゆる超高級物件の仲間入りはしていますね。
２０１１年の北ヤードのタワマンがさらに高額物件になるのは確実なので、
西梅田も格安になる計算ですが、北ヤードのタワマンなど買える人が出てくるか
疑問です。土地の買収価格からいって中層階70平米で5000万近くにはなるのでは？

[542: 物件比較中]

北浜の頃には資源もマンション価格もすでに高騰してましたよ。
そう考えたら北浜はお買い得かも。
ここは北浜より評判は良いのにね。
超高級物件仲間入りといっても売れないんじゃただの割高なマンションになってしまう。
ちなみに中層階７０で５千万なら千里タワーはそれくらいなんじゃないの？
あそこの契約者は、市内のタワーはごぼう抜きで、
関西一の超高級物件だと盛り上がっててましたが。

[543: 買い換え検討中]

千里タワーが超高級物件なのかは怪しいが、立地(駅上)がいいのは捨てがたい。
超高級物件になるのは、何かシンボルがいるかと思います。

西梅田が価値が上がって見直されるとしたら、北ヤードのタワマンが出来てから？
でも、そのときは西梅田も古くなってますね。
やっぱり、売る方や宣伝間違えたのでは？
今からでも積極的に完売目指して営業すべきかと思います。

[544: 契約済みさん]

５３０さん　５３５さん＞

　貴方方はＫｉｔａｈａｍａの中層階の価格を知らないで言っているのですか？

４４階以上の１０７㎡は最低価格９７８０万で最高価格１２０００万で１億超えが６戸あります。全て中層階で、高層階と言っても１１４㎡で１１５００万・１２０００万・１２５００万の部屋が在り中層階の方が高い物件も数戸あります。

　西梅田は価格を最初より上げているにもかかわらずＫｉｔａｈａｍａには及びません。

いいかげんな事言わないで下さい。その上、Ｋｉｔａｈａｍａの営業マンは西梅田の事なんか相手にもしていませんでしたよ。話題に登ったのは、千里タワーとタワー大阪でした。

　やっぱり、売れ行きが全てを語っているとおもいますよ。

[545: 購入検討中さん]

544さん
あなた、西梅田の契約者？？？
スレ違い＝すれ違い、やね。北浜のスレに戻りなさい。

[546: 匿名さん]

失礼します、東京のものです。

住友が東京のタワー物件で、タワーに免震構造は不適切であるといって売っている物件があります（ただいま申し込み受付中）。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/

タワーマンションの免震構造の長所、短所についてこちらの担当の方から皆様はどのように言われているかよろしければ教えて下さい。

[547: 芦屋住民]

東京の業者の方ですか？


わざわざ大阪まで大変ですね。お疲れ様でございます！！。

東京の話はとりあえずここではいいので・・。

[548: 匿名さん]

546です。

すいません、業者ではありません。東京の住友の物件の検討をしているものです。

住友が高層タワーマンションには免震構造は適していないといって制震のタワーマンションを東京で宣伝していて、

こちら西梅田の物件では免震構造のタワーマンションを販売しているという事実が東京の物件のスレで話題になっています。

こちらの物件ではこの件に関してどのように住友がコメントしているのか知りたくて書き込みました。
なにかご存知でしたら教えて下さい。よろしく御願いします。

[549: 匿名さん]

免振は縦ゆれに全く無防備だからでは？
それに、想定以上のゆれが生じた時はゴムの遊びが無くなってダメだし、
ゴムにも寿命があるし亀裂が入った問題が残ります。

[550: いつか買いたいさん]

このマンションが倒れるような地震がきたらどこにいても死にますって！

[551: 匿名さん]

確かにこのマンションが倒壊するときは、市内は全滅ですね。
ここに限らず、免震、耐震のタワーで地震で修復や倒壊の事を書くヒトがいますが、
そもそも、免震、耐震のタワーが倒壊の状態に近い状態になっていたら、
どこにいても死にます。

[552: 匿名はん]

倒壊はしないだろうし、それを恐がっても仕方ないとは思うが
高層タワーは、避難、一時帰宅、復旧作業、どれをとっても災害時には大変だろう。
電気がないと家に帰るのも一苦労、荷物を運びだすなんて不可能。
余震が続いていたらEVなんて乗れないし。
その辺りはどうなるんでしょうか。

[553: 匿名さん]

復旧するまで、他地域のホテルで住みます。
前の地震もそうでした。

[554: 匿名はん]

>>552
高層タワーじゃなくたって大災害時には当分帰れない。
他と比べてちょっと大変かもぐらいでいいんじゃない？

[555: 匿名さん]

そうですね。
うちも、復旧するまで、他地域のホテルか賃貸で住みます。

最近、ここ少しは売れたのでしょうか？

[556: 入居済み住民さん]

５４６さん

＞住友が高層タワーマンションには免震構造は適していないといって
＞制震のタワーマンションを東京で宣伝していて、

これは、耐震性という意味で適していないというのではなく、建築費も含めて
トータルでの話で言われているんだと思います。

残念ながら、シティタワーを選ぶ客は、構造等より外見を重視する客が多く、
構造に金をかけるぐらいなら外見に金をかけた方が売れるのです。
また、鉄鋼などの建築資材の高騰の煽りを受け、免震では利益がとりづらい
のも理由のひとつです。

ちなみに、ここからすぐ近くの廉価版シティタワーのスレを覗いてみると
面白いですよ。
通常の人であれば、もっとも心配するであろう周辺環境、病院、教育の話題は
ほとんど無く、インテリア等の外見に関する話題で持ちきりです。
よほど誰かに見せたいんでしょうね。

[557: 入居済み住民さん]

このマンションはまわりに緑が多くて、スーパーは目の前だし、駅も近いし、バス停もあるし、
郵便局も近いし、コンビニはいっぱいあるし、食事するお店もいっぱいあるし、とにかく便利
で安心なマンションですよ。
子供のいる家族が住むのにはあまり適してないような気がしますが、大人だけが住むにはとても
良いと思います。
カーテンウォールは夏は暑いですが、遮光カーテンを前の晩から下ろしておけば東向きでも
朝の１０時頃まではエアコンなしで大丈夫です。夏は暑いですが、冬は暖房いらずで良いですよ。
隣はBMWと幼稚園、向かいは公園、裏はピーコック、環境もとてもいいですよ。

[558: 匿名はん]

完売していない部屋がまだ21件ありますが.何か不具合でも.建物に垂れ幕がありますが早く撤去してください.値打ち下がりますよ.

[559: 入居済み住民さん]

２１軒どころではないと思いますよ。
先日、お客さんを紹介キャンペーンやりますなんて電話ありました。
流石の住友不動産さんもちょっと焦ってきてるのでは？？

[560: 近所をよく知る人]

>>556
仕様は西梅田も大阪福島もほとんど差は無いですよ。その証拠に、西梅田の方は値付けに失敗して空き部屋ばかり。廉価版とか言う前に自分ところの心配して下さい。北ヤード開発終わっても売り出し中って宣伝してそうですね。（笑）