シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[481: 匿名さん]

子供連れの入居には全く向いていませんのでやめたほうがいいですよ。

[482: 入居済み住民さん]

朝、当り前に出勤していくような普通の住民は挨拶してますよ。
昼間や夜間会う人は、挨拶すると驚いた顔をするか、無視するか、不審な顔をします。
しかしなんといっても、このマンションに会社があるらしい社員の人達がいちばん感じ悪いですね。

[483: 購入検討中さん]

これだけセキュリティの優れたマンションなので、まず不審者は入ってこないでしょうね？もし入っていたとしても他のマンションよりも圧倒的に少ないと思いますがいかがでしょうか？

[484: 匿名さん]

ここは個人事務所やらエステサロンやらなんやかんやといっぱいあるから、、セキュリティもへったくりもないよ。。

[485: 購入検討中さん]

ここは住居以外に使用されているのですか？販売員からはそのような説明を伺っておりませんが？

[486: 匿名さん]

ほんとうに検討されているのでしたらこちらのレスをＮｏ．１から読めばいろいろ解りますよ！！

[487: 周辺住民さん]

私の知り合いもここで会社やってます。

[488: 匿名さん]

なんだか凄く自演臭い流れのような気もしますが...。

>>483
基本、どんなマンションでも完全なセキュリティは存在しません。
入ろうと思えば、人を騙して侵入することはどこでも可能です。
ただし、当マンションは、
・ダブルエントランスで通常より防犯カメラの設置数が多い
・住戸とエレベーターにセキュリティが存在する
・24時間防災センターとコンシェルジュに人が居る
等、他のところに比べて堅いことはたしかだと思います。
仮に不特定多数を狙う泥棒の立場で考えるとして、
証拠が多数残る可能性が高い場所は避けるのではないでしょうか。

>>487
本当のことならエステサロンの時のように、なんらかの証拠出してください。
いまのままでは、不安を煽る、また購買意欲を削ぐ工作のようにしか見えません。

[489: 487]

>>488
証拠といいますか、Googleで「本社 所在地 シティタワー西梅田」とでも検索すれば数社出てきます。
そのうちの1社です。限定されますのでこれ以上書くつもりはありません。
それにしても、その反応を見るとこのマンションって事務所OKじゃないんですね。
てっきり事務所OKだと思っていたので、工作員呼ばわりされたのには、ちょっとびっくりしました。

[490: 匿名さん]

>てっきり事務所OKだと思っていたので、

契約事項も読まないで、勝手に事務所にする方が間違い。

http://reseau.jp/overview.html
就職支援をする会社が規則を守らないなんて、笑い話にしかならないと思います。

[491: サラリーマンさん]

上記のように事務所関係者の不特定な関係者の出入りはあるんでしょうね。
セキュリティはしっかりしているので、泥棒は入りにくいでしょう(笑)
「不特定な関係者＝泥棒(不審者)」ではないでしょう。

ただ、その不特定な関係者のマナーが著しく悪いのではと、
この掲示板を読んで思いました。
そのうちトラブルが起きそうな感じがします。
その際は、上記のような事務所関係者が責任をとるのでしょうか？
規則を守らない人だと思いますので、期待薄ですが・・・・

管理組合と住友不動産が対処すべきだと思います。

[492: いつか買いたいさん]

ここも。
http://www.united-advance.co.jp/index.html

[493: いつか買いたいさん]

ここも？
http://www.sawako.co.jp/information.htm

ここも？(株式会社木下ホールディング)
http://phonebook.yahoo.co.jp/list?a3=27103006&r=7&b=2&h=s

少し調べただけでも、ボロボロ出てきますね...。

[494: 入居済み住民さん]

確か契約時に、住居目的で使用する事以外禁止と言われて契約したのですが。
これでは、完全に契約違反では。
別に会社があるのは悪いとは思いません。
ですが違反は違反、違反を見逃していると良いマンションとは言えませんね
住友さん。

[495: 購入検討中さん]

会社の福利厚生施設として購入しようと思うのですがダメでしょうか？

[496: 匿名さん]

果たして会社名義で契約出来るのかな？
っていうかそれ出来たら契約書とか、もう関係ないよね。
さすがに住民は怒っていいと思う(笑)

[497: 488]

ここはマンションであってオフィスではないですしね。
明らかな契約違反には、
管理組合と管理会社に相応の対応を求めて行きたいものです。

>>487
なんらかの理由により対象の会社を良く思ってない場合
特に伏せて仄めかす書き方をする必要がないのでは...、と考えてしまいました。
仄めかす＝不安を煽る＝自演+工作活動ではないかと勘違いしてしいました。
失礼しました。
非礼をお詫びさせてください。

[498: 購入検討中さん]

会社の福利厚生施設で購入はわかりませんが、
住居使用であればOKで、オフィス使用がNGですから、
きちんと住居用として使用すると言えば契約は出来ると思います。
他のタワーでも、法人購入はよくあります。
（法人購入して、社員の住居として使用するなんて一般的ですから）
結局は使用目的が、きちんと規則の範囲内であれば大丈夫だと思います。


オフィス使用は契約違反ですから、管理組合と管理会社に対応を求めたい。
その結果が適切なら、仕様はいいので検討したいです。

[499: 488]

訂正
×仄めかす＝不安を煽る＝自演+工作活動ではないかと勘違いしてしいました。
○仄めかす＝不安を煽る＝自演+工作活動ではないかと勘違いしてしました。


しかし、営利活動を行う会社や個人事業主は、
契約するマンションが事務所としての利用や営利活動を禁止しているかしていないか、
確かめないものなのでしょうか...。
それとも知った上でバレても大したことはないと思っているのかな...。

[500: 匿名さん]

それはそうと、部屋を会社をしているという証拠が出てきたのですから
住友さんに、誠意ある態度を見せて頂きたく思います。

[501: 入居済み住民さん]

ではどうすればいいのですか？
9階に意見箱のようなものがおいてありますが、それに書けば理事会でとりあげてもらえるんでしょうか？
あいかわらず9階ではあきらかに仕事の打ち合わせみたいなのやってますし、生活の場で仕事されると不愉快です。

[502: 匿名さん]

住友不動産もマンション内に販売センターがありますが、それは認められるんですよね？（竣工時に完売していないマンションでよく見られるので、一般的には問題はないのでしょうが、一応オフィスとして使われてますよね。）

[503: 購入検討中さん]

9階に意見箱があるのであれば、そこに証拠を添えて投書。
一番いいいのは、理事会に出席して直に申し出る。
さらに、住友不動産に申し出る
以上でしょうか。

住友不動産が販売センターをおいているのは、販売時に
完売していない場合は、その旨ありますよって書いてあるのではないでしょうか？

ただ、住友不動産の場合は販売会社ですので、
契約をして購入している人たちとは立場が違います。
契約でオフィスとして使用しないと契約を交わしている人(会社)については、
そもそも契約違反ですから、まずはやめさせるべきですね。

[504: 入居済み住民さん]

→　５０３

　全く賛成です。

[505: 物件比較中さん]

>あいかわらず9階ではあきらかに仕事の打ち合わせみたいなのやってますし

こういうのがなければ、購入検討したいのですが、
実際どれくらい、目障りな感じなのでしょうか？
生活の場で仕事、仕事みたいな感じを受けたり、
住人以外の出入りが多いとちょっとためらいます

[506: 負け組]

ここって確かに品質、内容、設備からして、
オフィスとして使えるなら使いたいぐらい高いレベルなのは確かです。
でも、住居専用なんだから、自重していただきたいですね。

なんだかんだいって、ここを契約出来る事が羨ましい

[507: 購入検討中さん]

「オフィス使用」の「証明」はどうしますか？

[508: 購入検討中さん]

４９３さんご指摘の法人は、明らかですね。

[509: 物件比較中さん]

一番いいのは既に住んでいる方か、契約済みもしくは契約予定の方が
言う方が効果的だと思います。

[510: 物件比較中さん]

ここのエントランス(スカイエントランス)とか仕様をみて、びっくりデス。
これぞ、タワーって感じがしました。
目の保養になりました(笑)

[511: いつか買いたいさん]

ザ北浜タワーのスカイエントランスもすごいですよ。
シティタワー西梅田と優劣をつけがたいところでしょう。
もし購入するとすればたとえ中古でもスカイラウンジと同じ階がいいと思いますがどうでしょうか？

[512: 物件比較中さん]

ザ北浜タワーはすごいですね。
西梅田やザ北浜タワーを買える人が羨ましい。

[513: 買えるわけない人]

↑わしもそう思う。
いろいろあるようやけど、まあ別世界やな。
お金があったら住みたいね。

[514: 匿名さん]

前にこちらの売り物件、見学しました。

確かにエントランスは今まで見たタワーマンションの中でも一番豪華で素敵でした。（北浜は場所が生活するには不便なので検討外で見てません。）

でもお部屋を見せてもらうと、角部屋の壁一面の天井から足元までのガラスは、パンフでは素敵でしたが、実際入ってみると、私は落ち着かず、怖かった！あんなに窓が大きいと、夏は暑く、冬は寒いのでは？と思いました。

特にこれからの季節、ベランダも無く、周りに遮る建物も無く、ダイレクトに日が当たるので、夏の暑さは半端じゃないような気がします。真夏のお昼、南や西向きのお部屋では、クーラーも効かないのでは？それとも特殊なガラスで、そうでもないのでしょうか？？

お部屋もエントランスの豪華さから期待しましたが、他の豪華マンションより作りが安っぽかったです。

おしゃれだけど、住んだら住みずらそうなマンションだなあという印象を受けました。

[515: 物件比較中さん]

北浜は２線直結であり、
生鮮食品などの生活用品も購入しやすく
近くの中之島のバラ園など散歩するにはいいところと思います。
ただ大阪湾を臨む眺望はシティタワー西梅田にはかなわないでしょう。
またシティタワー西梅田の間取りや作りは
生活しやすい設計と思います。
また高級感もありますね。
ただベランダが少ないのが難点です。
どちらも売り主が紳士的ですね。

[516: 物件比較中さん]

西梅田では、しきりに北ヤード開発と資産価値の上昇とをリンクして話されますが、そう単純な話でしょうか？うまく・・・

[517: 匿名はん]

市内のマンションは京町堀、北浜、中ノ島など含め大概チェックしたつもりでしたが
何故かこの西梅田だけは物件の存在すら知らなかった…。
マンションズなどマメに見てたのに見落としていました。
結局阪神間に落ち着いたのですが、
評判を聞くとここもなかなか良い物件のようなので残念です。
北浜なんかは華々しく宣伝していたので印象に残りやすかった。
やはり売り方に問題があるのでは？

[518: いつか買いたいさん]

つくりが安っぽかったのは、部屋のランクのせいではないでしょうか？
上の方は凄いですよー

[519: 他物件購入者]

西梅田と迷いましたが、他物件を購入しました。
高層階が希望でしたので、最終的にはベランダの広い物件を選びました。
西梅田の内装が安っぽいというコメントが多いようですが、
他のモデルルームと比べて
おそらく装飾品を置いてないからではないでしょうか？
カーテンすらないですからね。
私はそれなりの内装と思います。

[520: 入居済み住民さん]

少し前の話ですが、
住居兼オフィスなら使用ＯＫだそうですね。
正直、理解に苦しみます。

[521: 匿名はん]

>>520
ええ！？そうなんですか！？
実質オフィスとして使い放題ってことですか…

[522: 購入検討中さん]

495さんと同じ質問ですが、
職員の休憩所やミーティングや
仕事が遅くなったときのホテル代わりで使用を考えています。
商談や商売や営利事業をするつもりは絶対ありません。
私の知人で病院の経営者ですが、
病院の近くのマンションで同じような使われ方をしています。
もちろんそこで患者さんの診療はされていません。
今までは全く苦情はないようです。
私自身会社の近くのタワーマンションなので前向きに検討したいのですが
住民の皆さんの御意見を聞かせてください。

[523: 購入検討中さん]

シティタワー大阪福島と西梅田を検討していましたが、
他の人も言っているとおり、共有部以外は大阪福島の方がランクが
上なのと、西梅田はボッタクリ価格で売れ残りが惨いので、
大阪福島を購入しました。

大阪福島は完売しそうですが、こちらはどのぐらい売れ残ってるの
でしょうか？

[524: 物件比較中さん]

確かに実際現実的に住むのなら大阪福島のほうがいいと思いましたが、
大阪福島は完売しそうなのでしょうか？
住友の売り方はそうではない感じがしますが・・・

[525: 購入検討中さん]

シティタワー大阪福島も少なくとも竣工までには７割までしか販売しないようです。
相変わらず住友スタイルですね。
竣工から時間が過ぎると、単なる未入居中古物件と同じになるのにね。
部屋は未入居でも共用部は中古です。
販売員の方々も本社の考え方にはやきもきされてますね。
私も一経営者として資本力のある企業の考え方としては理解できます。
一つの物件を建てるのにはその都度ばくち的な感覚なので、
巨大な投資も必要だし、大変なことと思います。
投資分を早く回収しないといけない業者にはできないことでしょう。
シティタワー大阪福島はより世代が新しいので、
古い物件の欠点や今の流行を意識して内装しているのでよく見えるのでしょう。
コンセプトと購入層は違うように思えます。
シティタワー大阪福島の比較物件は野村ガーデンタワーくらいしか思いつきません。
都心近くの閑静な住宅街に建つ独特な物件なので、マッチする人はとことん合うでしょう。
西梅田はシティタワー大阪やザ北浜とやタワー大阪とかぶるのではないのでしょうか？
ただ後で作られたものの優位性ですが、すべての面ではありませんが北浜の方が上回っているように思えます。その分値段も高い気がしますけどね。
予算に限りがないのなら私は北浜を選びますが、現実問題としては西梅田ですら無理です。
３年後に西梅田の中古物件が買えればいいなあと思っています。

[526: 周辺住民さん]

このマンションできて一年少しですかね。
建築の始まった頃は、
何百人も住むマンションだと、違法駐車とか自転車とか不良がたむろしたりとか・・・
いろいろ心配したばってん、いまのところ大丈夫ね。
朝、ポチつれて散歩ば行くばってん、通勤サラリーマン風の人達、
みんな、身なりがキチンとしてるって感じね。　やっぱ、高かマンションやけん、
裕福な人の多かやなかいや？
そういえば、社用車かハイヤーか？黒塗りのお迎えもよくみるね。会社のえらいさんも
たくさん住んどらす？
出入りする車も外車の多かこと。

夜、電気のついとる窓のまだ少なかけん、これからまだ人の増えるとかもしけんけど、
最初に書いたように、マンション周りの環境、良く保たれてるけん、
今後とも末永くよろしく、とお願いしたい。

[527: 購入検討中さん]

シティタワー大阪福島のモデルルームと現地みました。
西梅田と違った意味でいいマンションです。
完売するかはわかりませんが、完売しそうな部屋のタイプがあり、
住友が販売の調整をしているみたいです（人気のある部屋を売りに出さない）
竣工までには７割は売れると思いますが、住友が売る気になれば、
それ以上売れると思います。
ただ、売る気があればの話ですが・・・・
西梅田同様、値上げしたりして(笑)
そうなったら、売れなくなるだろうなー

[528: 匿名さん]

確かに北浜の方が後から出来た分、全体的に見ても上ですね。
でも、住む場所としては西梅田も捨てがたい。
お金があるなら北浜です。
３年後に西梅田の中古物件を狙うのはいい案だけど、今のままだと期待ほどの値下がりがない気がする。

[529: 購入検討中さん]

確かに。

[530: 物件比較中さん]

４７階以下なら、北浜の方が「安い」です。（坪単価比較）
ただ、完売直前です。