シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[471: 入居済み住民さん]

垂れ幕がいかにも、売れていませんって言ってるようなもの。
垂れ幕とってくださいね。
キタハマは完売、キャンセルまちなのにね。

[472: 入居済み住民さん]

北浜も検討しましたが、ここにしました。
理由は街の将来的な発展性、活断層から遠い、長谷工と住友の違い等でしょうか

[473: 匿名さん]

隣の幼稚園児の母親達が、毎日子供をほったらかして話し込んでいます。
それは良いのですが、子供達がマンション敷地内の庭に入り込んで植木
を踏み倒しているんです。もちろん親は知らん顔。
どうにかならないんでしょうか〜

[474: 入居済み住民さん]

このページを拝見しています。ちょっと悪口をいいます。

住友不動産、同販売さんへ
１　このマンションの販売の見通しの悪さか、高すぎるのか、1年半しても、汚い販売中の暖簾がかかっていますね。売れないことの金利や、毎月の管理料や、修繕一時金を立て替えても企業としては成り立っているんでしょうが、真剣にマンション購入層にアピールするような販売を考える時期だと考えます。ただし、おかしな販売や転用は、販売時セールスから考え、信義即違反ですよ。

２　住友さんにとって、このマンションは関西地区でどういう位置づけですか？
　１階から、９階への三基のエレベーターの床に小さな人造大理石のひびが一杯入って、多分メーカーは交換に応じてないんでしょうが、養生が取れたとたんにひびがわかって、そんなマンションが住友の、関西で代表的なマンションなんですか？会社として、恥ずかしくないんですか？こんなことじゃ、関東でも、いや日本で、三井や三菱に遅れをとるんじゃないですか？

　三大財閥系の、マンション、不動産会社として恥ずかしくない対応をしましょうよ。

３　友人が、ザタワー大阪の内覧会に行ってきました。出来上がった建物のあとは管理です。
　管理会社の人へ

　1年半の間に、管理の男女社員にずいぶん変化がありますね。どうなっているんですか。定着しないんですか？あるいは会社が変えてるんですか？変わるごとに、朝の挨拶の姿勢、その他の対応が変わりますね。ここでも書いてましたが、隣の保育園児の行いは注意してください。近頃はおかげで、入居企業?の狼藉は減っていますが、ベランダで物干ししてますよね。やめさせてください。

管理組合はご苦労様ですが、機能してますよ。館内回って、周りを回って、シッカリお願いします。

[475: 匿名さん]

>>474
すでに住んでいる方からのこういうコメント、かなり貴重ですよね
かなり本音でしょう
自分の物件を良いようになんてみんなさん書き込みますが、悪いコメントは書き込みにくいですよ
474さんみたいな方がいっぱいいらっしゃったら良いマンションになるでしょうね
でも住友ってこんな話多い気がしますね、購入者・購入予定者に不信感をいだくような

[476: 入居済み住民さん]

475さんへ

　このマンションの悪口と受け止められると、ずれがあるようです。
　このマンションは、良いところも一杯あります。多様な入居者群は、まとまりに欠けるかもしれませんが、時間が経っても活力を生んでいくでしょう。

　一階の広いエントランスは、ザタワーと比べてると、心地よい空間を作ってくれます。へーベ辺りの管理料は、内覧会をされたマンションより割安です。管理の方のマナーは、基本的には水準を行っています。

　今、二回目の不都合のチェックをしていますが、物件不備へのケアも行われています。
　あのフォルムは、やはり存在感が感じられ、幹線道路に面した立地、大阪駅や北梅田に眼下を見る立地、近辺にグルメの店が散在するところも、なかなか捨てがたいものです。

　総合的に、ザタワーと比べて、こちらを選んだ私としては、住友さん、竹中さん、ビッグネームに相応しい対応を続けてくださいとのエールの積りです。

[477: マンション投資家さん]

↑
だから、
自分のマンション自分で誉めるヤツはおるけど　
自分のマンションの悪口言うヤツは少ないねって話！！

矢先に自分で誉めてるし。。

[478: 購入検討中さん]

色々タワーを見学したり、比較しましたが、
値段と管理費がネックで止めましたが、買えるなら検討したい物件です。
人には向き不向きがあると感じた物件かな。

[479: 入居済み住民さん]

以前住んでいた、このマンションと同時期に建った谷町4丁目のタワーマンション
（アップルではありません）に比べても高級感は圧倒的です。
ただ住民同士のコミュニケーションが少ないような気がします。
あそこでは生協とかやっていたし、子供も多かったんで挨拶も
普通にしていましたがここではほとんど挨拶がないですね。
まあ、ホテルのようだといえばそれまでですが。

[480: 匿名さん]

見学もしたし、検討しましたが、ここはホテルだと思いました。
住むコンセプトが違いすぎる。
住民同士のコミュニケーションなんて住む人は希望していないのでは？

[481: 匿名さん]

子供連れの入居には全く向いていませんのでやめたほうがいいですよ。

[482: 入居済み住民さん]

朝、当り前に出勤していくような普通の住民は挨拶してますよ。
昼間や夜間会う人は、挨拶すると驚いた顔をするか、無視するか、不審な顔をします。
しかしなんといっても、このマンションに会社があるらしい社員の人達がいちばん感じ悪いですね。

[483: 購入検討中さん]

これだけセキュリティの優れたマンションなので、まず不審者は入ってこないでしょうね？もし入っていたとしても他のマンションよりも圧倒的に少ないと思いますがいかがでしょうか？

[484: 匿名さん]

ここは個人事務所やらエステサロンやらなんやかんやといっぱいあるから、、セキュリティもへったくりもないよ。。

[485: 購入検討中さん]

ここは住居以外に使用されているのですか？販売員からはそのような説明を伺っておりませんが？

[486: 匿名さん]

ほんとうに検討されているのでしたらこちらのレスをＮｏ．１から読めばいろいろ解りますよ！！

[487: 周辺住民さん]

私の知り合いもここで会社やってます。

[488: 匿名さん]

なんだか凄く自演臭い流れのような気もしますが...。

>>483
基本、どんなマンションでも完全なセキュリティは存在しません。
入ろうと思えば、人を騙して侵入することはどこでも可能です。
ただし、当マンションは、
・ダブルエントランスで通常より防犯カメラの設置数が多い
・住戸とエレベーターにセキュリティが存在する
・24時間防災センターとコンシェルジュに人が居る
等、他のところに比べて堅いことはたしかだと思います。
仮に不特定多数を狙う泥棒の立場で考えるとして、
証拠が多数残る可能性が高い場所は避けるのではないでしょうか。

>>487
本当のことならエステサロンの時のように、なんらかの証拠出してください。
いまのままでは、不安を煽る、また購買意欲を削ぐ工作のようにしか見えません。

[489: 487]

>>488
証拠といいますか、Googleで「本社 所在地 シティタワー西梅田」とでも検索すれば数社出てきます。
そのうちの1社です。限定されますのでこれ以上書くつもりはありません。
それにしても、その反応を見るとこのマンションって事務所OKじゃないんですね。
てっきり事務所OKだと思っていたので、工作員呼ばわりされたのには、ちょっとびっくりしました。

[490: 匿名さん]

>てっきり事務所OKだと思っていたので、

契約事項も読まないで、勝手に事務所にする方が間違い。

http://reseau.jp/overview.html
就職支援をする会社が規則を守らないなんて、笑い話にしかならないと思います。

[491: サラリーマンさん]

上記のように事務所関係者の不特定な関係者の出入りはあるんでしょうね。
セキュリティはしっかりしているので、泥棒は入りにくいでしょう(笑)
「不特定な関係者＝泥棒(不審者)」ではないでしょう。

ただ、その不特定な関係者のマナーが著しく悪いのではと、
この掲示板を読んで思いました。
そのうちトラブルが起きそうな感じがします。
その際は、上記のような事務所関係者が責任をとるのでしょうか？
規則を守らない人だと思いますので、期待薄ですが・・・・

管理組合と住友不動産が対処すべきだと思います。

[492: いつか買いたいさん]

ここも。
http://www.united-advance.co.jp/index.html

[493: いつか買いたいさん]

ここも？
http://www.sawako.co.jp/information.htm

ここも？(株式会社木下ホールディング)
http://phonebook.yahoo.co.jp/list?a3=27103006&r=7&b=2&h=s

少し調べただけでも、ボロボロ出てきますね...。

[494: 入居済み住民さん]

確か契約時に、住居目的で使用する事以外禁止と言われて契約したのですが。
これでは、完全に契約違反では。
別に会社があるのは悪いとは思いません。
ですが違反は違反、違反を見逃していると良いマンションとは言えませんね
住友さん。

[495: 購入検討中さん]

会社の福利厚生施設として購入しようと思うのですがダメでしょうか？

[496: 匿名さん]

果たして会社名義で契約出来るのかな？
っていうかそれ出来たら契約書とか、もう関係ないよね。
さすがに住民は怒っていいと思う(笑)

[497: 488]

ここはマンションであってオフィスではないですしね。
明らかな契約違反には、
管理組合と管理会社に相応の対応を求めて行きたいものです。

>>487
なんらかの理由により対象の会社を良く思ってない場合
特に伏せて仄めかす書き方をする必要がないのでは...、と考えてしまいました。
仄めかす＝不安を煽る＝自演+工作活動ではないかと勘違いしてしいました。
失礼しました。
非礼をお詫びさせてください。

[498: 購入検討中さん]

会社の福利厚生施設で購入はわかりませんが、
住居使用であればOKで、オフィス使用がNGですから、
きちんと住居用として使用すると言えば契約は出来ると思います。
他のタワーでも、法人購入はよくあります。
（法人購入して、社員の住居として使用するなんて一般的ですから）
結局は使用目的が、きちんと規則の範囲内であれば大丈夫だと思います。


オフィス使用は契約違反ですから、管理組合と管理会社に対応を求めたい。
その結果が適切なら、仕様はいいので検討したいです。

[499: 488]

訂正
×仄めかす＝不安を煽る＝自演+工作活動ではないかと勘違いしてしいました。
○仄めかす＝不安を煽る＝自演+工作活動ではないかと勘違いしてしました。


しかし、営利活動を行う会社や個人事業主は、
契約するマンションが事務所としての利用や営利活動を禁止しているかしていないか、
確かめないものなのでしょうか...。
それとも知った上でバレても大したことはないと思っているのかな...。

[500: 匿名さん]

それはそうと、部屋を会社をしているという証拠が出てきたのですから
住友さんに、誠意ある態度を見せて頂きたく思います。

[501: 入居済み住民さん]

ではどうすればいいのですか？
9階に意見箱のようなものがおいてありますが、それに書けば理事会でとりあげてもらえるんでしょうか？
あいかわらず9階ではあきらかに仕事の打ち合わせみたいなのやってますし、生活の場で仕事されると不愉快です。

[502: 匿名さん]

住友不動産もマンション内に販売センターがありますが、それは認められるんですよね？（竣工時に完売していないマンションでよく見られるので、一般的には問題はないのでしょうが、一応オフィスとして使われてますよね。）

[503: 購入検討中さん]

9階に意見箱があるのであれば、そこに証拠を添えて投書。
一番いいいのは、理事会に出席して直に申し出る。
さらに、住友不動産に申し出る
以上でしょうか。

住友不動産が販売センターをおいているのは、販売時に
完売していない場合は、その旨ありますよって書いてあるのではないでしょうか？

ただ、住友不動産の場合は販売会社ですので、
契約をして購入している人たちとは立場が違います。
契約でオフィスとして使用しないと契約を交わしている人(会社)については、
そもそも契約違反ですから、まずはやめさせるべきですね。

[504: 入居済み住民さん]

→　５０３

　全く賛成です。

[505: 物件比較中さん]

>あいかわらず9階ではあきらかに仕事の打ち合わせみたいなのやってますし

こういうのがなければ、購入検討したいのですが、
実際どれくらい、目障りな感じなのでしょうか？
生活の場で仕事、仕事みたいな感じを受けたり、
住人以外の出入りが多いとちょっとためらいます

[506: 負け組]

ここって確かに品質、内容、設備からして、
オフィスとして使えるなら使いたいぐらい高いレベルなのは確かです。
でも、住居専用なんだから、自重していただきたいですね。

なんだかんだいって、ここを契約出来る事が羨ましい

[507: 購入検討中さん]

「オフィス使用」の「証明」はどうしますか？

[508: 購入検討中さん]

４９３さんご指摘の法人は、明らかですね。

[509: 物件比較中さん]

一番いいのは既に住んでいる方か、契約済みもしくは契約予定の方が
言う方が効果的だと思います。

[510: 物件比較中さん]

ここのエントランス(スカイエントランス)とか仕様をみて、びっくりデス。
これぞ、タワーって感じがしました。
目の保養になりました(笑)

[511: いつか買いたいさん]

ザ北浜タワーのスカイエントランスもすごいですよ。
シティタワー西梅田と優劣をつけがたいところでしょう。
もし購入するとすればたとえ中古でもスカイラウンジと同じ階がいいと思いますがどうでしょうか？

[512: 物件比較中さん]

ザ北浜タワーはすごいですね。
西梅田やザ北浜タワーを買える人が羨ましい。

[513: 買えるわけない人]

↑わしもそう思う。
いろいろあるようやけど、まあ別世界やな。
お金があったら住みたいね。

[514: 匿名さん]

前にこちらの売り物件、見学しました。

確かにエントランスは今まで見たタワーマンションの中でも一番豪華で素敵でした。（北浜は場所が生活するには不便なので検討外で見てません。）

でもお部屋を見せてもらうと、角部屋の壁一面の天井から足元までのガラスは、パンフでは素敵でしたが、実際入ってみると、私は落ち着かず、怖かった！あんなに窓が大きいと、夏は暑く、冬は寒いのでは？と思いました。

特にこれからの季節、ベランダも無く、周りに遮る建物も無く、ダイレクトに日が当たるので、夏の暑さは半端じゃないような気がします。真夏のお昼、南や西向きのお部屋では、クーラーも効かないのでは？それとも特殊なガラスで、そうでもないのでしょうか？？

お部屋もエントランスの豪華さから期待しましたが、他の豪華マンションより作りが安っぽかったです。

おしゃれだけど、住んだら住みずらそうなマンションだなあという印象を受けました。

[515: 物件比較中さん]

北浜は２線直結であり、
生鮮食品などの生活用品も購入しやすく
近くの中之島のバラ園など散歩するにはいいところと思います。
ただ大阪湾を臨む眺望はシティタワー西梅田にはかなわないでしょう。
またシティタワー西梅田の間取りや作りは
生活しやすい設計と思います。
また高級感もありますね。
ただベランダが少ないのが難点です。
どちらも売り主が紳士的ですね。

[516: 物件比較中さん]

西梅田では、しきりに北ヤード開発と資産価値の上昇とをリンクして話されますが、そう単純な話でしょうか？うまく・・・

[517: 匿名はん]

市内のマンションは京町堀、北浜、中ノ島など含め大概チェックしたつもりでしたが
何故かこの西梅田だけは物件の存在すら知らなかった…。
マンションズなどマメに見てたのに見落としていました。
結局阪神間に落ち着いたのですが、
評判を聞くとここもなかなか良い物件のようなので残念です。
北浜なんかは華々しく宣伝していたので印象に残りやすかった。
やはり売り方に問題があるのでは？

[518: いつか買いたいさん]

つくりが安っぽかったのは、部屋のランクのせいではないでしょうか？
上の方は凄いですよー

[519: 他物件購入者]

西梅田と迷いましたが、他物件を購入しました。
高層階が希望でしたので、最終的にはベランダの広い物件を選びました。
西梅田の内装が安っぽいというコメントが多いようですが、
他のモデルルームと比べて
おそらく装飾品を置いてないからではないでしょうか？
カーテンすらないですからね。
私はそれなりの内装と思います。

[520: 入居済み住民さん]

少し前の話ですが、
住居兼オフィスなら使用ＯＫだそうですね。
正直、理解に苦しみます。