シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[421: ご近所さん]

ここの賃貸物件についてウオッチしてますが、値段も少し安くなりましたが、だいぶ借り手がついたように見えるのですが、実態はどうなのでしょうか？
住友不動産扱いの物件がいつの間にか独立系の業者で家賃を下げて扱われていたりして、現実がわかりにくいですね。
住友扱いの物件はかつて２０件以上あったですが、先週末は３件でした。
福島界隈の賃貸事情について。ご存知の方がおられましたら、お教えいただけると幸いです。

[422: 入居済み住民さん]

オートロック？
このマンションはオートロックじゃないでしょ？

[423: 入居済み住民さん]

最近1階にいつも停めている黒のベントレーはいったいなんなんでしょう？
来客用駐車場が空いていても、入り口付近に停めっぱなしです。
怖そうな威圧的な人だったら停めさせてもらえるんでしょうか？
管理の人には規則通りに公平に扱ってもらいたいです。

[424: 購入検討中さん]

>>422
このマンションでは何て言うのですか？

[425: 入居済み住民さん]

カンファレンスルームにカーテン又は会議の様子が見えないように、木目調の壁とドアとりつけてほしいです。安っぽく見えます。
年配の方ばかりの会議、老人ホームじゃないのですから。

[426: 入居済み住民さん]

年輩ばかりでも若者ばかりでも住人なら平和でいいですよね。
会社が借りてると怪しい商売の説明会みたいな感じが三流ホテルの様で嫌なんですよ〜
最近9階で会議してないので、毎日爽やかですね。

[427: 匿名さん]

>>424の件、>>422はレス無しか。
住民の人、誰か答えてあげれば？

[428: 入居済み住民さん]

1F・9Fの入口のドアはどう見てもオートロックでしょ。
当たり前過ぎて誰も答えないのでは・・・
HPにもそう書いてあるし。

それよりピーコック側の出入り口のステップ
何で壊れたんでしょう？
誰か車でぶつけたんでしょうか？
しばらくほったらかしになってますね。

[429: 匿名さん]

オートロックだよね。

>>422が、>このマンションはオートロックじゃないでしょ？
て言うから、どんなロックか興味があったが・・・

[430: 入居済み住民さん]

たまたま事故を見たのですが、入口の階段が壊れているのはMKタクシーのおばちゃんの運転手さんが車ごと階段に突っ込んで(降りようとして？)車の底ですったからです。
しばらく階段の途中で車が停まったままにしてありましたが、MKタクシーと分からないようにしてありました。

[431: 入居済み住民さん]

キレイ処　どうなりましたん？？

[432: 入居者]

MKタクシーの対応がとろいですね。
こちらで、修理して請求書を回したらどうでしょう。

[433: 入居済み住民さん]

階段は壊れているし、表以外の植木鉢は枯れてるし、管理は定期的に水やりや掃除してるんでしょうか？建物内はもちろん、外の掃除も徹底してほしです〜

[434: 入居済み住民さん]

階段の破損は、破損者に速やかな対応を求めたいですね、年末に向けて縁起が悪いです。

　植え込みへの水やりは、管理の方がされていますよ。ただ、ピーコック側の出口の二つは、完全な日陰で、植物にはとても条件が悪いでしょう。

あんなところに植栽をするセンスや設計が間違っていますね。場所を移動させるべきか、工夫が要りそうですよ。

[435: いちこ]

11階は売れきれでしょうか？
賃貸の階もあるのでしょうか？？

[436: 契約済みさん]

＞４３５さん
Ｙahoo不動産で調べたら
　　3,860万円 2LDK 55.06m
っていうのが出てきましたが、分譲価格と比べてどうなのでしょうか？
どなたかご存知の方教えてください。

この広さの賃貸物件は、家賃１８万で出ていたので、利回り５％程度の
設定です。（同じ階に同じ広さの部屋があれば別ですが。。）

[437: 購入検討中さん]

>436様
ありがとうございます！
参考にさせていただきます。
希望は賃貸で11階なのですがなかなか見つからない状態です。

[438: 436]

４３６です。

４３５さんの意味を取り違えてました。
１１Ｆが売りに出ているので、目鼻の聞く人たちはこれからのマンション価格の下落を予想して、売りモードにはいった。だから「売れきれ」という表現をされたと思ってました。
「売れきれ」ではなく「売り切れ」ということでしたか？？

賃貸で住みたいのであれば、住友不動産やアパマンをみれば、このマンションの賃貸物件が出ていると思いますが。。
賃貸に出すために購入するのであれば、７０平米以上の物件のほうが借り手がつきやすいみたいです。

[439: ウメダ]

賃貸に出す為に購入の際には、
一度はその部屋で住民登録し直さなければいけないものでしょうか？
住む、住まないは別にと説明がありましたが
今回初めての事ですので少々戸惑っておりました。

[440: 入居済み住民さん]

大丸ピーコックは本当に便利になりましたね。
ワイン、シャンパンの品揃えも豊富でさすがこの立地ならでは
ですね。
ところで、おとなりの三菱自動車さんのあとは
何が、できるのでしょうか？
お分かりの方はいらっしゃいますか？

[441: 入居済み住民さん]

BMWができるみたいですね。

[442: 入居済み住民さん]

三菱の跡のＢＭＷ、大丸ピーコック、どちらも地域としてのブランド力・価値高揚には
プラスです。住民としてはうれしいですね。

ところで、大阪ＢＭＷは三菱跡の新ショウルームもテンポラリーで、数年後には北ヤード
再開発区域内で大きなショウルームを構える予定だそうです。

[443: サラリーマンさん]

たまたまこちらの物件のＨＰを見て興味が沸いたので書き込みします。
当方、東京在住ですが今春大阪転勤があった場合には購入を検討しています。
そこで、以下についてお教えいただければ幸いです。
※検討住居＝ＳＨ-Ｑタイプ（102.56平米、7,380万円〜、南東角）
＜立地＞　エリアイメージ、住環境、利便性についてそれぞれ5段階評価（１＝悪い、５＝良い）
＜価格＞　過去の近隣価格と比較しての5段階評価（１＝安い、３＝標準、５＝高い）
自分で調べれば済む内容ですが、色々なご意見を参考にしたいので、宜しくお願いします。

[444: 入居済み住民さん]

早いもので、去年の引渡しから一年がたちました。
その間にも大丸ピーコック、BMW（まだ）、ができ、南の窓からはタワー大阪が
そびえるようになりましたね。
去年は、一年後にはとっくに完売かと思っておりましたが、
サブプライムの影響かまだかなり？残っているようですね〜
３０戸くらいは残っていそうと感じるのですが、ご存知のかたおいでですか？

＞４４３さま
私見ですが、立地４．５　価格４．５　ってところではないでしょうか？
子育て向きでは無いようには感じます。
購入された折にはよろしくお願いいたします。

[445: 入居済み住民さん]

売れていても、住んでいない部屋がたくさんあるようですよ。
48階から上は完成前から完売と聞いていましたが、明かりがついているのは数件ですし。

立地　４．８
価格　５
ってとこでしょうか・・・

[446: 入居済み住民さん]

とにかく寒い。冷蔵庫みたいです。夏はビニールハウス並みにあついし。公用廊下は空調が効いてるのに、部屋はひどい。もちろん冷暖房はありますが、つけないと生きていけないぐらいに寒い。みなさん、どうされてるんでしょうか？やばいですよね。

[447: 入居済み住民さん]

>446
夏冬は空調つけっぱなしです。
他の皆さんも普通にそうなのではないでしょうか・・・

[448: 入居済み住民さん]

部屋にいる時はそりゃそうでしょ。あなたは外出中もつけっぱなしですか？電気代が気にならない方は勝手ですけど、エコですよ。今は。それにしても、全部屋つけてるわけじゃないでしょ？？ガラスカーテンの欠点です、かなりの。部屋の方角のせいかな？南向きの上の方の階とかは夏場はヤバいだろうな。

[449: ご近所さん]

空き物件が気になっているご近所のマンションの住民ですが、
別にうちでも冬は寒いですよ…
暖房入れないと生きていけないくらい寒いです。

だって冬なんだから。
外は０度近くまで下がる日も最近ありますよね。

暖房付けてもまったく暖まらないのなら別ですが、
それ以外で特別寒いなんて事があるんでしょうか…？？

夏はエアコン入れれば問題無しなら、それでいいと思います。
それはどこでも同じですから…　大阪は暑い。

[450: 入居済み住民さん]

インナーサッシ　防音対策のつもりで全室つけましたが、温度変化もコントロールしてくれてます、夏冬エアコンは短時間１室のみつけるだけです。今は電気ストーブ一つだけで室温は２４度です、寝る前には消してますが朝起きると室温はこの冬は１７度から１９度です。

[451: 近所をよく知る人]

Ｎ４タワーのマンションパビリオンに行ってゴルフシュミレーションをやってきました。アレは良いですね。この近所には打ちぱなしのゴルフ練習場がないので、チョットうらやましい、感じでした。

[452: 入居済み住民さん]

450さん、インナーサッシって何ですか？お部屋の向きは？
うちは東南角なのですが、曇りの日は夏・冬とも普通ですが、天気の良い日は死ぬほど暑いんです。

[453: 京町堀タワー契約者]

>>451さん

あれ、いいですよね。
Ｎ４は近所なので、やらせてもらいにいこうかな（笑）

[454: 匿名さん]

住友不動産の別のマンションに住んでいる者です。
４５２さん同様、夏は死ぬほど暑いです。特にガラスカーテンウォール
のリビングが・・・

インナーサッシを取り付けようかフィルムを貼ってもらおうか思案中なのですが
やはりインナーサッシのほうが効果が期待できるのでしょうか？

[455: 入居済み住民さん]

最近上の階で深夜２時頃までドタバタドタバタと歩いている音というか
小走りしているような音がして困っています。
同じような体験をしている方いませんでしょうか？

[456: 入居済み住民さん]

ゆうれいですね、それは。

[457: 入居済み住民さん]

・・・・・・

[458: 入居済み住民さん]

455さん。うちも上の階の歩く音がかなり聞こえますよ。
隣の方の生活音も聞こえませんか？
一度住友の方に相談したのですが、そういった騒音の苦情は一件もないと言われたので、
気にしすぎなのかなぁと思っていたのですが・・・。
あまりに気になるようでしたら、遅い時間のようですし、
コンシェルジュに言って注意してもらったらいかがでしょうか。

[459: 入居済み住民さん]

1F〜スカイエントランス間で稼動してる3基のエレベーターのガラス
3基とも引っかき傷みたいなのつけられてますね。
2週間ほど前はなかったのに。。。
監視カメラもついてますし、
悪質なイタズラ(器物破損)には厳格に対処して欲しいものです。

[460: 入居済み住民さん]

458さんありがとうございます。
何かあればコンシェルジュに相談してみます。

[461: 入居済み住民さん]

うちもほぼ毎日11時過ぎになると、上の部屋からドッタンバッタンって聞こえますよ。
いったい何しているんだろうっていつもあれこれ想像して家族中で笑ってます。
両隣からは何も聞こえないですね。

[462: 最近の住民]

皆さん29日の総会出席しましょう。

[463: とおりすがり]

この人が設計したらしい！
http://www.atelierbin.jp/profile/index.html
http://www.atelierbin.jp/works/works_3.html
http://www.atelierbin.jp/index.html

設計者の顔の見えるマンション

[464: 入居済み住民さん]

階段よく壊されますね。なぜ？？

[465: 匿名さん]

４６４さん、階段？どこの階段です？

[466: 入居済み住民さん]

階段、車寄せのです。

[467: 入居済み住民さん]

ロビー、良くなりましたね。

[468: 匿名さん]

ロビーはどう変わったのでしょうか？

[469: 匿名さん]

ここは、施工前からいろいろありましたから、今何が出ても驚きません。

[470: いつか買いたいさん]

ココ中古物件で過ぎちゃいます！！？？毎週毎週新聞織り込みチラシにわんさかでていますよ、ネットも入れたら切りがないくらいに！
なにがそんなにダメなんですか？
この時期になって完売していないって噂も聞きますが・・（100戸くらい残っているって噂も・・）