シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[401: 匿名さん]

そうですよね、確かに会議室みたいに…
入っていくと気を使うといいますか、入れない感じがしますよね。
でも、夏の花火大会の時も結構引きましたけどね。。。
利用するにはマナーを…ですね。

[402: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071120-00000101-yom-soci

[403: 入居済み住民さん]

第四回の理事会にて、スカイエントランス、およびスカイラウンジの
あやしい、会議は全面的に禁止することになったみたいですね。
専有部分も住宅以外の、店舗、事務所機能を備えたものは管理規約上
にみとめられないことを確認したようです。
今後、速やかに抵触する住戸を排除していただきたいですね。

[404: 入居済み住民さん]

じゃあ、13階のきれい処さんには営業やめていただけるんですか？
あと、社員がいっぱいいる事務所とか・・・。いつも集団で移動してるのでうるさいし、なんか異様な感じなので移転してほしいです。

[405: 入居済み住民さん]

13階はおそらく賃貸貸しではないですか？
当然契約解除となるはずですよね！
ほんとに非常識です。
オフィスビルのような外観だからですかね〜？

[406: 匿名さん]

カンファレンスルーム＝会議室＝事務所、会社、お店ＯＫのビルですよね。
カンファレンスルームにホワイトボードありますよね。
一般住民には、ホワイトボード必要ないですよね。
住民のための共用ルーム作ってください。
住友不動産や会社のマンションじゃないのですから。

[407: 匿名さん]

怪しい会議で悪かったな！低層階級の人間が無理して買うとこうなるのかな？住居兼事務所はオッケーでしょ？お客さんもそりゃ普通に来るよ！
あんた方の家にはお客さん来ないの？
それに、聞いたぜ！13階叩いてる奴の中にエステサロンをマンション内でしているのを！そう言うのを目くそ鼻くそって言うんだよ！このヤロー！
カンファレンスルームを何だって?

[408: 匿名さん]

規約違反の場合は、すべて
やめて頂きます。

[409: 入居済み住民さん]

407さんは外部のたんなる荒しさんです。
住居兼事務所も規約違反です。
規約は厳正に運用してこそ資産価値につながります。

[410: 匿名さん]

このマンションと言うかビル？、終わってますね。
マンションとしての居住者は悲惨ですね。

[411: 周辺住民さん]

ほんま最悪やな。規模が大きすぎると困った人がいろいろ出てくるもんやな。アホや！

[412: 入居済み住民さん]

無理して買わなくても、４０７さんみたいな怪しい会議している人達
のいるマンションに帰ると、３流ホテルみたいな気がして嫌気がします。

[413: 匿名さん]

悪貨が良貨を駆逐する、なんてことのないように！
まだ販売中なんだから、住友さん、しっかりしてよ！

[414: 入居済み住民さん]

ホテルライク、ではなくて、ホテルライフ、を目指した希少価値のある
マンションだと思っており、入居して数ヶ月、満足しています。
海外で実際にホテル生活を数ヶ月した経験があるので、
その生活イメージに近いものを想像してこのマンションを購入しました。
正解だったと思っています。
共有スペースの使い方も、いろいろ意見があるようですが、
人の出入りの多さや背広の人達も特に違和感はありません。
誰もいないホテルのロビー・・・ってもの寂しいものだと思いますょ。
お互いに迷惑にならないように意識をして、大人の使い方が
できるようにしたいものです。

[415: マンション投資家]

４１４さん
大変、気持ちの良い意見を聞かせていただきました。
私も同じくそう思っております。
土曜日の午後、ロビーで座っていましたが静かすぎて（あれっ…こんなんだったかな？）と感じました。
ソファーで商談する姿を想像してましたが、今はソファーで商談＝いけない事って風になっているのでしょうか？

[416: 入居済み住民さん]

410のような外部のしょうもない書き込みはやめてください。

[417: 匿名さん]

ホテルライフと言っても、ここはマンションですからね。
ビジネス目的の利用はダメでしょ。

[418: 匿名希望]

他の住友のＣＴ物件の板にリンクを張って現状を知ってもらい、
意見をもらったらどうかな。

[419: 最近の住民]

415さんの意見ですが、程度の問題だとおもいます。普通は（常識のある人）オフィスを別に設けて仕事と自宅を区別できると思うのですが、何人かの非常識によって常時商談に占有する一部の迷惑人の事をみんな書き込みしていると思います。　
気持ち良いマンションライフをお互い過ごしたいですね。

[420: 匿名さん]

これではオートロックの意味ないね。

[421: ご近所さん]

ここの賃貸物件についてウオッチしてますが、値段も少し安くなりましたが、だいぶ借り手がついたように見えるのですが、実態はどうなのでしょうか？
住友不動産扱いの物件がいつの間にか独立系の業者で家賃を下げて扱われていたりして、現実がわかりにくいですね。
住友扱いの物件はかつて２０件以上あったですが、先週末は３件でした。
福島界隈の賃貸事情について。ご存知の方がおられましたら、お教えいただけると幸いです。

[422: 入居済み住民さん]

オートロック？
このマンションはオートロックじゃないでしょ？

[423: 入居済み住民さん]

最近1階にいつも停めている黒のベントレーはいったいなんなんでしょう？
来客用駐車場が空いていても、入り口付近に停めっぱなしです。
怖そうな威圧的な人だったら停めさせてもらえるんでしょうか？
管理の人には規則通りに公平に扱ってもらいたいです。

[424: 購入検討中さん]

>>422
このマンションでは何て言うのですか？

[425: 入居済み住民さん]

カンファレンスルームにカーテン又は会議の様子が見えないように、木目調の壁とドアとりつけてほしいです。安っぽく見えます。
年配の方ばかりの会議、老人ホームじゃないのですから。

[426: 入居済み住民さん]

年輩ばかりでも若者ばかりでも住人なら平和でいいですよね。
会社が借りてると怪しい商売の説明会みたいな感じが三流ホテルの様で嫌なんですよ〜
最近9階で会議してないので、毎日爽やかですね。

[427: 匿名さん]

>>424の件、>>422はレス無しか。
住民の人、誰か答えてあげれば？

[428: 入居済み住民さん]

1F・9Fの入口のドアはどう見てもオートロックでしょ。
当たり前過ぎて誰も答えないのでは・・・
HPにもそう書いてあるし。

それよりピーコック側の出入り口のステップ
何で壊れたんでしょう？
誰か車でぶつけたんでしょうか？
しばらくほったらかしになってますね。

[429: 匿名さん]

オートロックだよね。

>>422が、>このマンションはオートロックじゃないでしょ？
て言うから、どんなロックか興味があったが・・・

[430: 入居済み住民さん]

たまたま事故を見たのですが、入口の階段が壊れているのはMKタクシーのおばちゃんの運転手さんが車ごと階段に突っ込んで(降りようとして？)車の底ですったからです。
しばらく階段の途中で車が停まったままにしてありましたが、MKタクシーと分からないようにしてありました。

[431: 入居済み住民さん]

キレイ処　どうなりましたん？？

[432: 入居者]

MKタクシーの対応がとろいですね。
こちらで、修理して請求書を回したらどうでしょう。

[433: 入居済み住民さん]

階段は壊れているし、表以外の植木鉢は枯れてるし、管理は定期的に水やりや掃除してるんでしょうか？建物内はもちろん、外の掃除も徹底してほしです〜

[434: 入居済み住民さん]

階段の破損は、破損者に速やかな対応を求めたいですね、年末に向けて縁起が悪いです。

　植え込みへの水やりは、管理の方がされていますよ。ただ、ピーコック側の出口の二つは、完全な日陰で、植物にはとても条件が悪いでしょう。

あんなところに植栽をするセンスや設計が間違っていますね。場所を移動させるべきか、工夫が要りそうですよ。

[435: いちこ]

11階は売れきれでしょうか？
賃貸の階もあるのでしょうか？？

[436: 契約済みさん]

＞４３５さん
Ｙahoo不動産で調べたら
　　3,860万円 2LDK 55.06m
っていうのが出てきましたが、分譲価格と比べてどうなのでしょうか？
どなたかご存知の方教えてください。

この広さの賃貸物件は、家賃１８万で出ていたので、利回り５％程度の
設定です。（同じ階に同じ広さの部屋があれば別ですが。。）

[437: 購入検討中さん]

>436様
ありがとうございます！
参考にさせていただきます。
希望は賃貸で11階なのですがなかなか見つからない状態です。

[438: 436]

４３６です。

４３５さんの意味を取り違えてました。
１１Ｆが売りに出ているので、目鼻の聞く人たちはこれからのマンション価格の下落を予想して、売りモードにはいった。だから「売れきれ」という表現をされたと思ってました。
「売れきれ」ではなく「売り切れ」ということでしたか？？

賃貸で住みたいのであれば、住友不動産やアパマンをみれば、このマンションの賃貸物件が出ていると思いますが。。
賃貸に出すために購入するのであれば、７０平米以上の物件のほうが借り手がつきやすいみたいです。

[439: ウメダ]

賃貸に出す為に購入の際には、
一度はその部屋で住民登録し直さなければいけないものでしょうか？
住む、住まないは別にと説明がありましたが
今回初めての事ですので少々戸惑っておりました。

[440: 入居済み住民さん]

大丸ピーコックは本当に便利になりましたね。
ワイン、シャンパンの品揃えも豊富でさすがこの立地ならでは
ですね。
ところで、おとなりの三菱自動車さんのあとは
何が、できるのでしょうか？
お分かりの方はいらっしゃいますか？

[441: 入居済み住民さん]

BMWができるみたいですね。

[442: 入居済み住民さん]

三菱の跡のＢＭＷ、大丸ピーコック、どちらも地域としてのブランド力・価値高揚には
プラスです。住民としてはうれしいですね。

ところで、大阪ＢＭＷは三菱跡の新ショウルームもテンポラリーで、数年後には北ヤード
再開発区域内で大きなショウルームを構える予定だそうです。

[443: サラリーマンさん]

たまたまこちらの物件のＨＰを見て興味が沸いたので書き込みします。
当方、東京在住ですが今春大阪転勤があった場合には購入を検討しています。
そこで、以下についてお教えいただければ幸いです。
※検討住居＝ＳＨ-Ｑタイプ（102.56平米、7,380万円〜、南東角）
＜立地＞　エリアイメージ、住環境、利便性についてそれぞれ5段階評価（１＝悪い、５＝良い）
＜価格＞　過去の近隣価格と比較しての5段階評価（１＝安い、３＝標準、５＝高い）
自分で調べれば済む内容ですが、色々なご意見を参考にしたいので、宜しくお願いします。

[444: 入居済み住民さん]

早いもので、去年の引渡しから一年がたちました。
その間にも大丸ピーコック、BMW（まだ）、ができ、南の窓からはタワー大阪が
そびえるようになりましたね。
去年は、一年後にはとっくに完売かと思っておりましたが、
サブプライムの影響かまだかなり？残っているようですね〜
３０戸くらいは残っていそうと感じるのですが、ご存知のかたおいでですか？

＞４４３さま
私見ですが、立地４．５　価格４．５　ってところではないでしょうか？
子育て向きでは無いようには感じます。
購入された折にはよろしくお願いいたします。

[445: 入居済み住民さん]

売れていても、住んでいない部屋がたくさんあるようですよ。
48階から上は完成前から完売と聞いていましたが、明かりがついているのは数件ですし。

立地　４．８
価格　５
ってとこでしょうか・・・

[446: 入居済み住民さん]

とにかく寒い。冷蔵庫みたいです。夏はビニールハウス並みにあついし。公用廊下は空調が効いてるのに、部屋はひどい。もちろん冷暖房はありますが、つけないと生きていけないぐらいに寒い。みなさん、どうされてるんでしょうか？やばいですよね。

[447: 入居済み住民さん]

>446
夏冬は空調つけっぱなしです。
他の皆さんも普通にそうなのではないでしょうか・・・

[448: 入居済み住民さん]

部屋にいる時はそりゃそうでしょ。あなたは外出中もつけっぱなしですか？電気代が気にならない方は勝手ですけど、エコですよ。今は。それにしても、全部屋つけてるわけじゃないでしょ？？ガラスカーテンの欠点です、かなりの。部屋の方角のせいかな？南向きの上の方の階とかは夏場はヤバいだろうな。

[449: ご近所さん]

空き物件が気になっているご近所のマンションの住民ですが、
別にうちでも冬は寒いですよ…
暖房入れないと生きていけないくらい寒いです。

だって冬なんだから。
外は０度近くまで下がる日も最近ありますよね。

暖房付けてもまったく暖まらないのなら別ですが、
それ以外で特別寒いなんて事があるんでしょうか…？？

夏はエアコン入れれば問題無しなら、それでいいと思います。
それはどこでも同じですから…　大阪は暑い。

[450: 入居済み住民さん]

インナーサッシ　防音対策のつもりで全室つけましたが、温度変化もコントロールしてくれてます、夏冬エアコンは短時間１室のみつけるだけです。今は電気ストーブ一つだけで室温は２４度です、寝る前には消してますが朝起きると室温はこの冬は１７度から１９度です。

[451: 近所をよく知る人]

Ｎ４タワーのマンションパビリオンに行ってゴルフシュミレーションをやってきました。アレは良いですね。この近所には打ちぱなしのゴルフ練習場がないので、チョットうらやましい、感じでした。

[452: 入居済み住民さん]

450さん、インナーサッシって何ですか？お部屋の向きは？
うちは東南角なのですが、曇りの日は夏・冬とも普通ですが、天気の良い日は死ぬほど暑いんです。

[453: 京町堀タワー契約者]

>>451さん

あれ、いいですよね。
Ｎ４は近所なので、やらせてもらいにいこうかな（笑）

[454: 匿名さん]

住友不動産の別のマンションに住んでいる者です。
４５２さん同様、夏は死ぬほど暑いです。特にガラスカーテンウォール
のリビングが・・・

インナーサッシを取り付けようかフィルムを貼ってもらおうか思案中なのですが
やはりインナーサッシのほうが効果が期待できるのでしょうか？

[455: 入居済み住民さん]

最近上の階で深夜２時頃までドタバタドタバタと歩いている音というか
小走りしているような音がして困っています。
同じような体験をしている方いませんでしょうか？

[456: 入居済み住民さん]

ゆうれいですね、それは。

[457: 入居済み住民さん]

・・・・・・

[458: 入居済み住民さん]

455さん。うちも上の階の歩く音がかなり聞こえますよ。
隣の方の生活音も聞こえませんか？
一度住友の方に相談したのですが、そういった騒音の苦情は一件もないと言われたので、
気にしすぎなのかなぁと思っていたのですが・・・。
あまりに気になるようでしたら、遅い時間のようですし、
コンシェルジュに言って注意してもらったらいかがでしょうか。

[459: 入居済み住民さん]

1F〜スカイエントランス間で稼動してる3基のエレベーターのガラス
3基とも引っかき傷みたいなのつけられてますね。
2週間ほど前はなかったのに。。。
監視カメラもついてますし、
悪質なイタズラ(器物破損)には厳格に対処して欲しいものです。

[460: 入居済み住民さん]

458さんありがとうございます。
何かあればコンシェルジュに相談してみます。

[461: 入居済み住民さん]

うちもほぼ毎日11時過ぎになると、上の部屋からドッタンバッタンって聞こえますよ。
いったい何しているんだろうっていつもあれこれ想像して家族中で笑ってます。
両隣からは何も聞こえないですね。

[462: 最近の住民]

皆さん29日の総会出席しましょう。

[463: とおりすがり]

この人が設計したらしい！
http://www.atelierbin.jp/profile/index.html
http://www.atelierbin.jp/works/works_3.html
http://www.atelierbin.jp/index.html

設計者の顔の見えるマンション

[464: 入居済み住民さん]

階段よく壊されますね。なぜ？？

[465: 匿名さん]

４６４さん、階段？どこの階段です？

[466: 入居済み住民さん]

階段、車寄せのです。

[467: 入居済み住民さん]

ロビー、良くなりましたね。

[468: 匿名さん]

ロビーはどう変わったのでしょうか？

[469: 匿名さん]

ここは、施工前からいろいろありましたから、今何が出ても驚きません。

[470: いつか買いたいさん]

ココ中古物件で過ぎちゃいます！！？？毎週毎週新聞織り込みチラシにわんさかでていますよ、ネットも入れたら切りがないくらいに！
なにがそんなにダメなんですか？
この時期になって完売していないって噂も聞きますが・・（100戸くらい残っているって噂も・・）

[471: 入居済み住民さん]

垂れ幕がいかにも、売れていませんって言ってるようなもの。
垂れ幕とってくださいね。
キタハマは完売、キャンセルまちなのにね。

[472: 入居済み住民さん]

北浜も検討しましたが、ここにしました。
理由は街の将来的な発展性、活断層から遠い、長谷工と住友の違い等でしょうか

[473: 匿名さん]

隣の幼稚園児の母親達が、毎日子供をほったらかして話し込んでいます。
それは良いのですが、子供達がマンション敷地内の庭に入り込んで植木
を踏み倒しているんです。もちろん親は知らん顔。
どうにかならないんでしょうか〜

[474: 入居済み住民さん]

このページを拝見しています。ちょっと悪口をいいます。

住友不動産、同販売さんへ
１　このマンションの販売の見通しの悪さか、高すぎるのか、1年半しても、汚い販売中の暖簾がかかっていますね。売れないことの金利や、毎月の管理料や、修繕一時金を立て替えても企業としては成り立っているんでしょうが、真剣にマンション購入層にアピールするような販売を考える時期だと考えます。ただし、おかしな販売や転用は、販売時セールスから考え、信義即違反ですよ。

２　住友さんにとって、このマンションは関西地区でどういう位置づけですか？
　１階から、９階への三基のエレベーターの床に小さな人造大理石のひびが一杯入って、多分メーカーは交換に応じてないんでしょうが、養生が取れたとたんにひびがわかって、そんなマンションが住友の、関西で代表的なマンションなんですか？会社として、恥ずかしくないんですか？こんなことじゃ、関東でも、いや日本で、三井や三菱に遅れをとるんじゃないですか？

　三大財閥系の、マンション、不動産会社として恥ずかしくない対応をしましょうよ。

３　友人が、ザタワー大阪の内覧会に行ってきました。出来上がった建物のあとは管理です。
　管理会社の人へ

　1年半の間に、管理の男女社員にずいぶん変化がありますね。どうなっているんですか。定着しないんですか？あるいは会社が変えてるんですか？変わるごとに、朝の挨拶の姿勢、その他の対応が変わりますね。ここでも書いてましたが、隣の保育園児の行いは注意してください。近頃はおかげで、入居企業?の狼藉は減っていますが、ベランダで物干ししてますよね。やめさせてください。

管理組合はご苦労様ですが、機能してますよ。館内回って、周りを回って、シッカリお願いします。

[475: 匿名さん]

>>474
すでに住んでいる方からのこういうコメント、かなり貴重ですよね
かなり本音でしょう
自分の物件を良いようになんてみんなさん書き込みますが、悪いコメントは書き込みにくいですよ
474さんみたいな方がいっぱいいらっしゃったら良いマンションになるでしょうね
でも住友ってこんな話多い気がしますね、購入者・購入予定者に不信感をいだくような

[476: 入居済み住民さん]

475さんへ

　このマンションの悪口と受け止められると、ずれがあるようです。
　このマンションは、良いところも一杯あります。多様な入居者群は、まとまりに欠けるかもしれませんが、時間が経っても活力を生んでいくでしょう。

　一階の広いエントランスは、ザタワーと比べてると、心地よい空間を作ってくれます。へーベ辺りの管理料は、内覧会をされたマンションより割安です。管理の方のマナーは、基本的には水準を行っています。

　今、二回目の不都合のチェックをしていますが、物件不備へのケアも行われています。
　あのフォルムは、やはり存在感が感じられ、幹線道路に面した立地、大阪駅や北梅田に眼下を見る立地、近辺にグルメの店が散在するところも、なかなか捨てがたいものです。

　総合的に、ザタワーと比べて、こちらを選んだ私としては、住友さん、竹中さん、ビッグネームに相応しい対応を続けてくださいとのエールの積りです。

[477: マンション投資家さん]

↑
だから、
自分のマンション自分で誉めるヤツはおるけど　
自分のマンションの悪口言うヤツは少ないねって話！！

矢先に自分で誉めてるし。。

[478: 購入検討中さん]

色々タワーを見学したり、比較しましたが、
値段と管理費がネックで止めましたが、買えるなら検討したい物件です。
人には向き不向きがあると感じた物件かな。

[479: 入居済み住民さん]

以前住んでいた、このマンションと同時期に建った谷町4丁目のタワーマンション
（アップルではありません）に比べても高級感は圧倒的です。
ただ住民同士のコミュニケーションが少ないような気がします。
あそこでは生協とかやっていたし、子供も多かったんで挨拶も
普通にしていましたがここではほとんど挨拶がないですね。
まあ、ホテルのようだといえばそれまでですが。

[480: 匿名さん]

見学もしたし、検討しましたが、ここはホテルだと思いました。
住むコンセプトが違いすぎる。
住民同士のコミュニケーションなんて住む人は希望していないのでは？

[481: 匿名さん]

子供連れの入居には全く向いていませんのでやめたほうがいいですよ。

[482: 入居済み住民さん]

朝、当り前に出勤していくような普通の住民は挨拶してますよ。
昼間や夜間会う人は、挨拶すると驚いた顔をするか、無視するか、不審な顔をします。
しかしなんといっても、このマンションに会社があるらしい社員の人達がいちばん感じ悪いですね。

[483: 購入検討中さん]

これだけセキュリティの優れたマンションなので、まず不審者は入ってこないでしょうね？もし入っていたとしても他のマンションよりも圧倒的に少ないと思いますがいかがでしょうか？

[484: 匿名さん]

ここは個人事務所やらエステサロンやらなんやかんやといっぱいあるから、、セキュリティもへったくりもないよ。。

[485: 購入検討中さん]

ここは住居以外に使用されているのですか？販売員からはそのような説明を伺っておりませんが？

[486: 匿名さん]

ほんとうに検討されているのでしたらこちらのレスをＮｏ．１から読めばいろいろ解りますよ！！

[487: 周辺住民さん]

私の知り合いもここで会社やってます。

[488: 匿名さん]

なんだか凄く自演臭い流れのような気もしますが...。

>>483
基本、どんなマンションでも完全なセキュリティは存在しません。
入ろうと思えば、人を騙して侵入することはどこでも可能です。
ただし、当マンションは、
・ダブルエントランスで通常より防犯カメラの設置数が多い
・住戸とエレベーターにセキュリティが存在する
・24時間防災センターとコンシェルジュに人が居る
等、他のところに比べて堅いことはたしかだと思います。
仮に不特定多数を狙う泥棒の立場で考えるとして、
証拠が多数残る可能性が高い場所は避けるのではないでしょうか。

>>487
本当のことならエステサロンの時のように、なんらかの証拠出してください。
いまのままでは、不安を煽る、また購買意欲を削ぐ工作のようにしか見えません。

[489: 487]

>>488
証拠といいますか、Googleで「本社 所在地 シティタワー西梅田」とでも検索すれば数社出てきます。
そのうちの1社です。限定されますのでこれ以上書くつもりはありません。
それにしても、その反応を見るとこのマンションって事務所OKじゃないんですね。
てっきり事務所OKだと思っていたので、工作員呼ばわりされたのには、ちょっとびっくりしました。

[490: 匿名さん]

>てっきり事務所OKだと思っていたので、

契約事項も読まないで、勝手に事務所にする方が間違い。

http://reseau.jp/overview.html
就職支援をする会社が規則を守らないなんて、笑い話にしかならないと思います。

[491: サラリーマンさん]

上記のように事務所関係者の不特定な関係者の出入りはあるんでしょうね。
セキュリティはしっかりしているので、泥棒は入りにくいでしょう(笑)
「不特定な関係者＝泥棒(不審者)」ではないでしょう。

ただ、その不特定な関係者のマナーが著しく悪いのではと、
この掲示板を読んで思いました。
そのうちトラブルが起きそうな感じがします。
その際は、上記のような事務所関係者が責任をとるのでしょうか？
規則を守らない人だと思いますので、期待薄ですが・・・・

管理組合と住友不動産が対処すべきだと思います。

[492: いつか買いたいさん]

ここも。
http://www.united-advance.co.jp/index.html

[493: いつか買いたいさん]

ここも？
http://www.sawako.co.jp/information.htm

ここも？(株式会社木下ホールディング)
http://phonebook.yahoo.co.jp/list?a3=27103006&r=7&b=2&h=s

少し調べただけでも、ボロボロ出てきますね...。

[494: 入居済み住民さん]

確か契約時に、住居目的で使用する事以外禁止と言われて契約したのですが。
これでは、完全に契約違反では。
別に会社があるのは悪いとは思いません。
ですが違反は違反、違反を見逃していると良いマンションとは言えませんね
住友さん。

[495: 購入検討中さん]

会社の福利厚生施設として購入しようと思うのですがダメでしょうか？

[496: 匿名さん]

果たして会社名義で契約出来るのかな？
っていうかそれ出来たら契約書とか、もう関係ないよね。
さすがに住民は怒っていいと思う(笑)

[497: 488]

ここはマンションであってオフィスではないですしね。
明らかな契約違反には、
管理組合と管理会社に相応の対応を求めて行きたいものです。

>>487
なんらかの理由により対象の会社を良く思ってない場合
特に伏せて仄めかす書き方をする必要がないのでは...、と考えてしまいました。
仄めかす＝不安を煽る＝自演+工作活動ではないかと勘違いしてしいました。
失礼しました。
非礼をお詫びさせてください。

[498: 購入検討中さん]

会社の福利厚生施設で購入はわかりませんが、
住居使用であればOKで、オフィス使用がNGですから、
きちんと住居用として使用すると言えば契約は出来ると思います。
他のタワーでも、法人購入はよくあります。
（法人購入して、社員の住居として使用するなんて一般的ですから）
結局は使用目的が、きちんと規則の範囲内であれば大丈夫だと思います。


オフィス使用は契約違反ですから、管理組合と管理会社に対応を求めたい。
その結果が適切なら、仕様はいいので検討したいです。

[499: 488]

訂正
×仄めかす＝不安を煽る＝自演+工作活動ではないかと勘違いしてしいました。
○仄めかす＝不安を煽る＝自演+工作活動ではないかと勘違いしてしました。


しかし、営利活動を行う会社や個人事業主は、
契約するマンションが事務所としての利用や営利活動を禁止しているかしていないか、
確かめないものなのでしょうか...。
それとも知った上でバレても大したことはないと思っているのかな...。

[500: 匿名さん]

それはそうと、部屋を会社をしているという証拠が出てきたのですから
住友さんに、誠意ある態度を見せて頂きたく思います。

[501: 入居済み住民さん]

ではどうすればいいのですか？
9階に意見箱のようなものがおいてありますが、それに書けば理事会でとりあげてもらえるんでしょうか？
あいかわらず9階ではあきらかに仕事の打ち合わせみたいなのやってますし、生活の場で仕事されると不愉快です。

[502: 匿名さん]

住友不動産もマンション内に販売センターがありますが、それは認められるんですよね？（竣工時に完売していないマンションでよく見られるので、一般的には問題はないのでしょうが、一応オフィスとして使われてますよね。）

[503: 購入検討中さん]

9階に意見箱があるのであれば、そこに証拠を添えて投書。
一番いいいのは、理事会に出席して直に申し出る。
さらに、住友不動産に申し出る
以上でしょうか。

住友不動産が販売センターをおいているのは、販売時に
完売していない場合は、その旨ありますよって書いてあるのではないでしょうか？

ただ、住友不動産の場合は販売会社ですので、
契約をして購入している人たちとは立場が違います。
契約でオフィスとして使用しないと契約を交わしている人(会社)については、
そもそも契約違反ですから、まずはやめさせるべきですね。

[504: 入居済み住民さん]

→　５０３

　全く賛成です。

[505: 物件比較中さん]

>あいかわらず9階ではあきらかに仕事の打ち合わせみたいなのやってますし

こういうのがなければ、購入検討したいのですが、
実際どれくらい、目障りな感じなのでしょうか？
生活の場で仕事、仕事みたいな感じを受けたり、
住人以外の出入りが多いとちょっとためらいます

[506: 負け組]

ここって確かに品質、内容、設備からして、
オフィスとして使えるなら使いたいぐらい高いレベルなのは確かです。
でも、住居専用なんだから、自重していただきたいですね。

なんだかんだいって、ここを契約出来る事が羨ましい

[507: 購入検討中さん]

「オフィス使用」の「証明」はどうしますか？

[508: 購入検討中さん]

４９３さんご指摘の法人は、明らかですね。

[509: 物件比較中さん]

一番いいのは既に住んでいる方か、契約済みもしくは契約予定の方が
言う方が効果的だと思います。

[510: 物件比較中さん]

ここのエントランス(スカイエントランス)とか仕様をみて、びっくりデス。
これぞ、タワーって感じがしました。
目の保養になりました(笑)

[511: いつか買いたいさん]

ザ北浜タワーのスカイエントランスもすごいですよ。
シティタワー西梅田と優劣をつけがたいところでしょう。
もし購入するとすればたとえ中古でもスカイラウンジと同じ階がいいと思いますがどうでしょうか？

[512: 物件比較中さん]

ザ北浜タワーはすごいですね。
西梅田やザ北浜タワーを買える人が羨ましい。

[513: 買えるわけない人]

↑わしもそう思う。
いろいろあるようやけど、まあ別世界やな。
お金があったら住みたいね。

[514: 匿名さん]

前にこちらの売り物件、見学しました。

確かにエントランスは今まで見たタワーマンションの中でも一番豪華で素敵でした。（北浜は場所が生活するには不便なので検討外で見てません。）

でもお部屋を見せてもらうと、角部屋の壁一面の天井から足元までのガラスは、パンフでは素敵でしたが、実際入ってみると、私は落ち着かず、怖かった！あんなに窓が大きいと、夏は暑く、冬は寒いのでは？と思いました。

特にこれからの季節、ベランダも無く、周りに遮る建物も無く、ダイレクトに日が当たるので、夏の暑さは半端じゃないような気がします。真夏のお昼、南や西向きのお部屋では、クーラーも効かないのでは？それとも特殊なガラスで、そうでもないのでしょうか？？

お部屋もエントランスの豪華さから期待しましたが、他の豪華マンションより作りが安っぽかったです。

おしゃれだけど、住んだら住みずらそうなマンションだなあという印象を受けました。

[515: 物件比較中さん]

北浜は２線直結であり、
生鮮食品などの生活用品も購入しやすく
近くの中之島のバラ園など散歩するにはいいところと思います。
ただ大阪湾を臨む眺望はシティタワー西梅田にはかなわないでしょう。
またシティタワー西梅田の間取りや作りは
生活しやすい設計と思います。
また高級感もありますね。
ただベランダが少ないのが難点です。
どちらも売り主が紳士的ですね。

[516: 物件比較中さん]

西梅田では、しきりに北ヤード開発と資産価値の上昇とをリンクして話されますが、そう単純な話でしょうか？うまく・・・

[517: 匿名はん]

市内のマンションは京町堀、北浜、中ノ島など含め大概チェックしたつもりでしたが
何故かこの西梅田だけは物件の存在すら知らなかった…。
マンションズなどマメに見てたのに見落としていました。
結局阪神間に落ち着いたのですが、
評判を聞くとここもなかなか良い物件のようなので残念です。
北浜なんかは華々しく宣伝していたので印象に残りやすかった。
やはり売り方に問題があるのでは？

[518: いつか買いたいさん]

つくりが安っぽかったのは、部屋のランクのせいではないでしょうか？
上の方は凄いですよー

[519: 他物件購入者]

西梅田と迷いましたが、他物件を購入しました。
高層階が希望でしたので、最終的にはベランダの広い物件を選びました。
西梅田の内装が安っぽいというコメントが多いようですが、
他のモデルルームと比べて
おそらく装飾品を置いてないからではないでしょうか？
カーテンすらないですからね。
私はそれなりの内装と思います。

[520: 入居済み住民さん]

少し前の話ですが、
住居兼オフィスなら使用ＯＫだそうですね。
正直、理解に苦しみます。

[521: 匿名はん]

>>520
ええ！？そうなんですか！？
実質オフィスとして使い放題ってことですか…

[522: 購入検討中さん]

495さんと同じ質問ですが、
職員の休憩所やミーティングや
仕事が遅くなったときのホテル代わりで使用を考えています。
商談や商売や営利事業をするつもりは絶対ありません。
私の知人で病院の経営者ですが、
病院の近くのマンションで同じような使われ方をしています。
もちろんそこで患者さんの診療はされていません。
今までは全く苦情はないようです。
私自身会社の近くのタワーマンションなので前向きに検討したいのですが
住民の皆さんの御意見を聞かせてください。

[523: 購入検討中さん]

シティタワー大阪福島と西梅田を検討していましたが、
他の人も言っているとおり、共有部以外は大阪福島の方がランクが
上なのと、西梅田はボッタクリ価格で売れ残りが惨いので、
大阪福島を購入しました。

大阪福島は完売しそうですが、こちらはどのぐらい売れ残ってるの
でしょうか？

[524: 物件比較中さん]

確かに実際現実的に住むのなら大阪福島のほうがいいと思いましたが、
大阪福島は完売しそうなのでしょうか？
住友の売り方はそうではない感じがしますが・・・

[525: 購入検討中さん]

シティタワー大阪福島も少なくとも竣工までには７割までしか販売しないようです。
相変わらず住友スタイルですね。
竣工から時間が過ぎると、単なる未入居中古物件と同じになるのにね。
部屋は未入居でも共用部は中古です。
販売員の方々も本社の考え方にはやきもきされてますね。
私も一経営者として資本力のある企業の考え方としては理解できます。
一つの物件を建てるのにはその都度ばくち的な感覚なので、
巨大な投資も必要だし、大変なことと思います。
投資分を早く回収しないといけない業者にはできないことでしょう。
シティタワー大阪福島はより世代が新しいので、
古い物件の欠点や今の流行を意識して内装しているのでよく見えるのでしょう。
コンセプトと購入層は違うように思えます。
シティタワー大阪福島の比較物件は野村ガーデンタワーくらいしか思いつきません。
都心近くの閑静な住宅街に建つ独特な物件なので、マッチする人はとことん合うでしょう。
西梅田はシティタワー大阪やザ北浜とやタワー大阪とかぶるのではないのでしょうか？
ただ後で作られたものの優位性ですが、すべての面ではありませんが北浜の方が上回っているように思えます。その分値段も高い気がしますけどね。
予算に限りがないのなら私は北浜を選びますが、現実問題としては西梅田ですら無理です。
３年後に西梅田の中古物件が買えればいいなあと思っています。

[526: 周辺住民さん]

このマンションできて一年少しですかね。
建築の始まった頃は、
何百人も住むマンションだと、違法駐車とか自転車とか不良がたむろしたりとか・・・
いろいろ心配したばってん、いまのところ大丈夫ね。
朝、ポチつれて散歩ば行くばってん、通勤サラリーマン風の人達、
みんな、身なりがキチンとしてるって感じね。　やっぱ、高かマンションやけん、
裕福な人の多かやなかいや？
そういえば、社用車かハイヤーか？黒塗りのお迎えもよくみるね。会社のえらいさんも
たくさん住んどらす？
出入りする車も外車の多かこと。

夜、電気のついとる窓のまだ少なかけん、これからまだ人の増えるとかもしけんけど、
最初に書いたように、マンション周りの環境、良く保たれてるけん、
今後とも末永くよろしく、とお願いしたい。

[527: 購入検討中さん]

シティタワー大阪福島のモデルルームと現地みました。
西梅田と違った意味でいいマンションです。
完売するかはわかりませんが、完売しそうな部屋のタイプがあり、
住友が販売の調整をしているみたいです（人気のある部屋を売りに出さない）
竣工までには７割は売れると思いますが、住友が売る気になれば、
それ以上売れると思います。
ただ、売る気があればの話ですが・・・・
西梅田同様、値上げしたりして(笑)
そうなったら、売れなくなるだろうなー

[528: 匿名さん]

確かに北浜の方が後から出来た分、全体的に見ても上ですね。
でも、住む場所としては西梅田も捨てがたい。
お金があるなら北浜です。
３年後に西梅田の中古物件を狙うのはいい案だけど、今のままだと期待ほどの値下がりがない気がする。

[529: 購入検討中さん]

確かに。

[530: 物件比較中さん]

４７階以下なら、北浜の方が「安い」です。（坪単価比較）
ただ、完売直前です。

[531: 購入検討中さん]

住友不動産は北浜が完売するまで待っているのではないですか？
北浜さえ完売すれば、ライバルはなくなるのでぼちぼちでもこの高値で
売り抜けれると計算してるのでしょう。

[532: 匿名さん]

↑確かにそうかも知れません。
北浜が完売すれば、超高級タワーマンションは西梅田だけになるので人気がでそうですね。
ただ住友の狙いではなさそうで、余裕のある大手企業スタイルでしょう。
火の車財政の会社にはできません。
現在北浜は完売していますが、このご時世なので、またキャンセルはでるかも知れません。
しかしタイプによってはキャンセル待ちが殺到しているようです。

[533: 購入検討中さん]

超高級タワーマンションは今のところ、北浜と西梅田だけですが、
北浜が完売したからといってここが売れるとは思えません。

[534: 物件比較中]

中之島のN4の方が高いイメージあるけど、こちらの方が高いんですか？
意外ですね。
これから新築はまだまだ出てくるから在庫物件になったら厳しくなるでしょうね。

[535: うーん]

北浜は上層階以外は安いし特に超高級なイメージはないなぁ。
普通のサラリーマンに人気の利便性の高いマンションだと思う。
だからこそ完売したんだろうし、賃貸もたくさん出そうですね。
ここは高級な感じがするし駐車場も素敵だけど、いかんせん知名度がないね。
宣伝失敗では？
N4は知名度は高いけど特殊すぎてよく分からん。
なかなか難しいね。

[536: 匿名さん]

北浜と西梅田は超高級タワーマンションですね。
ビューエレベーターに超高層でスカイエントランス、、、、。
Ｎ４はただの低めのタワーマンションですね。

[537: 物件比較中さん]

北浜はいいと思いましたけど、人によっては高級感ないのかな？
N4は知名度は確かにあるけど、北浜や西梅田のような高級感は受けませんでした。
ここの魅力は、シースルーViewエレベーターと駐車場、さらにラウンジとかですね。
宣伝失敗だと思います。
うまくやっていれば人気がでたのに・・・・
惜しいですね。
今からでも遅くはないので、値段を少し下げて、イメージ戦略がんばればね。
今のままでは手が出ません。

[538: 匿名はん]

超高級って表現が庶民的で良いですね。
ビューエレベーターなどはセレブに憧れる一般人に人気なのでしょう。
高級なイメージが定着していて勝ち組なマンションは今のところタワー大阪だけかも。

[539: 通りすがり]

536さん、何でそんなにN4を意識されてるんですか？((笑))
焦って他を蹴落とそうとするのはやめましょう。
どのマンションもそれぞれ素敵ですから自信持っていいんですよ！

[540: 物件比較中さん]

超高級って表現は確かに庶民的かもしれませんね。
住んでいる人はあまり意識はないのではと思います。
でも一般の人がビューエレベーターにしろ、何にしろあこがれが出れば
イメージアップとなり、セレブって事になるのでしょう。
高級なイメージは周りが決める事かなって思います。
高級かはわかりませんが、タワー大阪もいいですね。
買えた人が羨ましいですよ。

[541: 購入検討中さん]

地価、建築材料の高騰前でぎりぎり間のあったのが北浜までではないですか。
Ｎ４はすでに、高騰後の物件なので内容の割りに値段高いですね。
西梅田も確かに高いですが、いわゆる超高級物件の仲間入りはしていますね。
２０１１年の北ヤードのタワマンがさらに高額物件になるのは確実なので、
西梅田も格安になる計算ですが、北ヤードのタワマンなど買える人が出てくるか
疑問です。土地の買収価格からいって中層階70平米で5000万近くにはなるのでは？

[542: 物件比較中]

北浜の頃には資源もマンション価格もすでに高騰してましたよ。
そう考えたら北浜はお買い得かも。
ここは北浜より評判は良いのにね。
超高級物件仲間入りといっても売れないんじゃただの割高なマンションになってしまう。
ちなみに中層階７０で５千万なら千里タワーはそれくらいなんじゃないの？
あそこの契約者は、市内のタワーはごぼう抜きで、
関西一の超高級物件だと盛り上がっててましたが。

[543: 買い換え検討中]

千里タワーが超高級物件なのかは怪しいが、立地(駅上)がいいのは捨てがたい。
超高級物件になるのは、何かシンボルがいるかと思います。

西梅田が価値が上がって見直されるとしたら、北ヤードのタワマンが出来てから？
でも、そのときは西梅田も古くなってますね。
やっぱり、売る方や宣伝間違えたのでは？
今からでも積極的に完売目指して営業すべきかと思います。

[544: 契約済みさん]

５３０さん　５３５さん＞

　貴方方はＫｉｔａｈａｍａの中層階の価格を知らないで言っているのですか？

４４階以上の１０７㎡は最低価格９７８０万で最高価格１２０００万で１億超えが６戸あります。全て中層階で、高層階と言っても１１４㎡で１１５００万・１２０００万・１２５００万の部屋が在り中層階の方が高い物件も数戸あります。

　西梅田は価格を最初より上げているにもかかわらずＫｉｔａｈａｍａには及びません。

いいかげんな事言わないで下さい。その上、Ｋｉｔａｈａｍａの営業マンは西梅田の事なんか相手にもしていませんでしたよ。話題に登ったのは、千里タワーとタワー大阪でした。

　やっぱり、売れ行きが全てを語っているとおもいますよ。

[545: 購入検討中さん]

544さん
あなた、西梅田の契約者？？？
スレ違い＝すれ違い、やね。北浜のスレに戻りなさい。

[546: 匿名さん]

失礼します、東京のものです。

住友が東京のタワー物件で、タワーに免震構造は不適切であるといって売っている物件があります（ただいま申し込み受付中）。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/

タワーマンションの免震構造の長所、短所についてこちらの担当の方から皆様はどのように言われているかよろしければ教えて下さい。

[547: 芦屋住民]

東京の業者の方ですか？


わざわざ大阪まで大変ですね。お疲れ様でございます！！。

東京の話はとりあえずここではいいので・・。

[548: 匿名さん]

546です。

すいません、業者ではありません。東京の住友の物件の検討をしているものです。

住友が高層タワーマンションには免震構造は適していないといって制震のタワーマンションを東京で宣伝していて、

こちら西梅田の物件では免震構造のタワーマンションを販売しているという事実が東京の物件のスレで話題になっています。

こちらの物件ではこの件に関してどのように住友がコメントしているのか知りたくて書き込みました。
なにかご存知でしたら教えて下さい。よろしく御願いします。

[549: 匿名さん]

免振は縦ゆれに全く無防備だからでは？
それに、想定以上のゆれが生じた時はゴムの遊びが無くなってダメだし、
ゴムにも寿命があるし亀裂が入った問題が残ります。

[550: いつか買いたいさん]

このマンションが倒れるような地震がきたらどこにいても死にますって！

[551: 匿名さん]

確かにこのマンションが倒壊するときは、市内は全滅ですね。
ここに限らず、免震、耐震のタワーで地震で修復や倒壊の事を書くヒトがいますが、
そもそも、免震、耐震のタワーが倒壊の状態に近い状態になっていたら、
どこにいても死にます。

[552: 匿名はん]

倒壊はしないだろうし、それを恐がっても仕方ないとは思うが
高層タワーは、避難、一時帰宅、復旧作業、どれをとっても災害時には大変だろう。
電気がないと家に帰るのも一苦労、荷物を運びだすなんて不可能。
余震が続いていたらEVなんて乗れないし。
その辺りはどうなるんでしょうか。

[553: 匿名さん]

復旧するまで、他地域のホテルで住みます。
前の地震もそうでした。

[554: 匿名はん]

>>552
高層タワーじゃなくたって大災害時には当分帰れない。
他と比べてちょっと大変かもぐらいでいいんじゃない？

[555: 匿名さん]

そうですね。
うちも、復旧するまで、他地域のホテルか賃貸で住みます。

最近、ここ少しは売れたのでしょうか？

[556: 入居済み住民さん]

５４６さん

＞住友が高層タワーマンションには免震構造は適していないといって
＞制震のタワーマンションを東京で宣伝していて、

これは、耐震性という意味で適していないというのではなく、建築費も含めて
トータルでの話で言われているんだと思います。

残念ながら、シティタワーを選ぶ客は、構造等より外見を重視する客が多く、
構造に金をかけるぐらいなら外見に金をかけた方が売れるのです。
また、鉄鋼などの建築資材の高騰の煽りを受け、免震では利益がとりづらい
のも理由のひとつです。

ちなみに、ここからすぐ近くの廉価版シティタワーのスレを覗いてみると
面白いですよ。
通常の人であれば、もっとも心配するであろう周辺環境、病院、教育の話題は
ほとんど無く、インテリア等の外見に関する話題で持ちきりです。
よほど誰かに見せたいんでしょうね。

[557: 入居済み住民さん]

このマンションはまわりに緑が多くて、スーパーは目の前だし、駅も近いし、バス停もあるし、
郵便局も近いし、コンビニはいっぱいあるし、食事するお店もいっぱいあるし、とにかく便利
で安心なマンションですよ。
子供のいる家族が住むのにはあまり適してないような気がしますが、大人だけが住むにはとても
良いと思います。
カーテンウォールは夏は暑いですが、遮光カーテンを前の晩から下ろしておけば東向きでも
朝の１０時頃まではエアコンなしで大丈夫です。夏は暑いですが、冬は暖房いらずで良いですよ。
隣はBMWと幼稚園、向かいは公園、裏はピーコック、環境もとてもいいですよ。

[558: 匿名はん]

完売していない部屋がまだ21件ありますが.何か不具合でも.建物に垂れ幕がありますが早く撤去してください.値打ち下がりますよ.

[559: 入居済み住民さん]

２１軒どころではないと思いますよ。
先日、お客さんを紹介キャンペーンやりますなんて電話ありました。
流石の住友不動産さんもちょっと焦ってきてるのでは？？

[560: 近所をよく知る人]

>>556
仕様は西梅田も大阪福島もほとんど差は無いですよ。その証拠に、西梅田の方は値付けに失敗して空き部屋ばかり。廉価版とか言う前に自分ところの心配して下さい。北ヤード開発終わっても売り出し中って宣伝してそうですね。（笑）

[561: 入居済み住民さん]

同じ住友不動産の物件とはいえ
全くコンセプトが異なる物件を比較することは
やめましょう。

[562: 匿名さん]

場所と仕様はいいんですけどねー
価格が若干高いかなと感じました。

[563: 購入検討中さん]

今日たまたま訪れまだ売れ残っていることを知りました。
非常によい物件だと思ったのですが、ガスがなく、IHクッキングヒーターだとのこと。
非常に残念なのですが、日本の高層マンションはほとんどオール電化なのでしょうか？

[564: 物件比較中さん]

ガス併用も結構ありますが、流れ的にオール電化が多くなっているのは確かですね

[565: 物件比較中さん]

大阪北ヤードにもいずれタワーマンションが建つのですよね？
今いくつかの物件を検討していたのですが、これを待った方がよい気がしてきました。

[566: 物件比較中さん]

北ヤードにもタワーが建つようですが、状況からして高価格になるのではと思います。
また、新駅が出来ると言っても中津よりなので微妙ですね。

[567: 物件比較中さん]

北ヤードにタワーマンションができれば、梅田では数あるタワーマンションの中で
一番立地がよくなりますよね？
それに北ヤード全体が新しい綺麗な街になりそうなのでかなり期待してしまいます。

[568: 物件比較中さん]

北ヤードが計画通り開発されれば、ものすごく変わります。
周辺の資産価値は上がるでしょうね。

[569: 匿名さん]

北ヤードに建つタワーマンションがどのようになるかはわかりませんが、
下手したら、さらに見込み顧客を取られて、売れなくなるのでは？

[570: 周辺住民さん]

北ヤードにもタワーが建つんですか？！売主はどこなんでしょう。絶対高いですよね。ってか安くする意味もないか・・。１ＬＤＫで2000万台前半で出ないかなー。ここのガラスウォールは斬新ですが売れ残りでこの価格って・・・。裏にピーコックがあって便利なのは分かるけど・・。

[571: 匿名さん]

詳細は聞いていませんが、北ヤードにタワーが建つ予定です。
他の不動産物件を見学しているときに聞きました。
価格も高くなる予定との事。
北ヤードが出来ると人の流れやショッピングゾーンも変わるので、梅田が楽しみになるのは確かですね。
でも、１ＬＤＫで2000万台前半は無理じゃないですかねー

[572: 契約済]

北ヤードにタワーマンション建設は中津周辺ですね.大阪駅からかなり離れています.10年先は北ヤードも様変わりするのは間違いないですが.今.脚光を浴びている中之島西部地区がベストですね.
例えばロイヤルホテルの立替.京阪電鉄本社移転.50階建て商業ビル建設.朝日放送新社屋等が目白押しです.

[573: 物件比較中さん]

中之島西部地区にもタワーマンションが建つのですか？

[574: 匿名さん]

中之島もいいと思いますが、比較するなら梅田周辺のタワーと比較すべきで、中之島の物件(N4の事？)と比べてもね
まあ、どちらにも自転車で行ける範囲ではありますので、
考えるなら福島が拠点で、梅田にも中之島にも遊びに行ける便利さですかねー

[575: 入居済み住民さん]

低層階用のエレベーター暑いですよね・・・
上層階用のエレベーターのようにクーラーつけて欲しい・・・

[576: 物件比較中さん]

この物件のスレをざっと全て読んだのですが、ダウンタウンのマンションならではの欠点
があるようですね…　ここだけでなく、他も同じようなものでしょうか？
海外でダウンタウンのタワーマンションに住んでいたことがあるのですが、ロビーで仕事
の商談なんて見たことなかったです。　
ここはロビーが広すぎるのではないでしょうか？　商談がやり易そうなスペースを作って
しまうのがよくないのでしょうね。　共用部の設計もよくよく考えてしてくれないと駄目
ですよね。

ガラスカーテンウォールで、暑い・寒いという投稿もありましたが、ペアガラスや真空
ガラスになっていないのでしょうか？

[577: 匿名さん]

一度見学に行きましたが、確かにロビー広すぎかも。
そりゃ、ロビーのソファで話し込む人が出てきても不思議ではない。
でも、このロビーも含めて、すげーって感じ受けますよ。

[578: 物件比較中さん]

低層階用のエレベーターってクーラーついてないの？
ここって低層階はもう空きはないんですよね？
30F前後ぐらいのみ？
どうなんでしょうか？

[579: 物件比較中さん]

低層階は探せば中古で今後出てくるのではないでしょうか？

[580: 物件比較中さん]

ここは駐車場が自走式と聞いたのですが本当でしょうか？
そうならばこの点だけでもとても魅力的なマンションですよね。
他に自走式の駐車場を持ったタワーマンションはないのでしょうか？
いくつか他の今後竣工するマンションのHPを見たのですが、どこもエレベーター式のようです…
どこか他にあるという情報がありましたら、教えて下さい。よろしくお願いします。

[581: 物件比較中さん]

2階〜8階が駐車場で全台屋内の自走式だったはずです。

[582: 物件比較中さん]

５８１さん、情報ありがとうございます。
やはりそうでしたか。　低層で土地に限りのあるマンションなら仕方ないと
思うのですが、タワーマンションで自走式を他のところは採用していないの
はどうしてなのでしょうね。

[583: 物件比較中さん]

単純にコストと面積の問題でしょう。
ここと同じような作りをしたら、高くつくだろうと思いました。

だから、ここの凄いところは、2階〜8階が駐車場で全台屋内の自走式なので、
まるでホテルのような感覚で車で乗り入れ、マンション内に入れると言うことですね。
一度、観に行きましたが、すごいと思いました。
マンション内の2階〜8階が駐車場なので、エントランスが9Fなのです。
そのまま駐車場からエントランスにエレベータで上がれます。
ホテルライフと言うコンセプトがよくわかります。
住友もこの辺をもっとアピールすれば受けるのに（笑）

[584: 匿名さん]

このマンション、結構凄いところがありますよ。
検討するかは別として、見学する価値はあると思います。
うちは、観に行きましたが、予算オーバー(管理費も考えると)でした。
宝くじにでも当たったら考えますって言うか、値下げしろよ

[585: 物件比較中さん]

ここが未だに完売しない理由は単純に高いからですか。
価格だけをみれば高いのかなと思いますが、仕様をみていると、
それくらいするのかなとも思います。
でも、最近は新しいタワーマンションが出来ているので、どうしてもそちらに目がいきます。

垂れ幕をだしているくらいだから、売り惜しみをしているとも思えないし、
なぜ売れないのか、人気がいまひとつなんだろうと思います。

建設中にここを検討した知人がいたのですが、当時の値段は今の価格より安かった。
検討した部屋は売れてしまったし、その後、値上げして検討するのも予算オーバーになった。
それに、通勤経路を考えると乗り換えが発生するので、他を選んだと言っていました。

そんなに値上げしたのでしょうか。
値上げの理由はなんでしょうか。

[586: 購入検討中さん]

垂れ幕を出すも、安く売る気は更々ない。
高く買ってくれる人を探しているのでしょう。
でも、来年になっても売れ残っていたらさすがに値下げするのかも？？

[587: 匿名さん]

来年か・・・・
消費税が上がる前には値下げしてくれないかなー

[588: 物件比較中さん]

自走式なら、他にもたくさんあるよ
ここの一番近くなら、淀屋橋のアップルも全車自走式駐車可能で抽選にならなかったくらい余ってるとか・・・

[589: 匿名さん]

アップルは場所と駐車場が購入出来る点はいいですが、
住む人が賃貸や事務所活用が多いのと、グレードがここより遙かに劣るので、パスしました。
ここも隠れて事務所活用している人がいますけどね。

今後出来るタワーも比較しながら1年先を考えます

[590: 物件比較中さん]

アップルはニュースで騒がれたアパグループですし、とりあえず避けたい
です。　梅田周辺で他に自走式駐車場持ってるところありますか？

[591: 匿名さん]

自走式駐車場で梅田近辺では、こことアップルぐらいでは？
The Kitahamaはどうなんでしょうかね。

[592: 買い換え検討中]

自走式駐車場は他には今のところないと思います

[593: 物件比較中さん]

５８８さんは勘違いだったのでしょうかね。
自走式、ありそうで、実際はタワーマンションで備えるのはなかなか難しいのでしょう。
ところで、この物件でも今から買っても駐車場の空きはあるのだろうか？

[594: 匿名さん]

数ヶ月前？ぐらいに部屋を見に行った時は空きはあったかと思います。
電話で聞いてみたら？
すぐに答えてくれると思いますよ

[595: 匿名さん]

実際に見学していい物件だと思いました。
場所も悪くないし。
でも、ちょっと高いのでは？と感じます。
せめて1割以上安くなれば検討します。
もしくは中古待ちかな。
金がないって嫌だなー

[596: 物件比較中さん]

高いとは思わないです。
確かに建ってから2年近く建つので、他の建築中のマンションと比べると
もう少し安くてもいいとは思いますが、間取りとか見ても
同等クラスのタワーマンションと比べて特別高いとは思わない。
設備や立地、仕様を考えたらそんなもんだろう。

反対にこれから建つマンションより、品質はいいと追うけどな。

[597: 住民でない人さん]

永住ならいいが、、いつか転売いつか賃貸なら絶対ダメ！！

[598: 物件比較中さん]

№５９７さん、どうしてですか？

[599: 匿名さん]

立地じゃない？
でも開発が遅れている北ヤードが本格的に出来たらちょっとは見方変わるかも。
賃貸・転売目的なら、北浜あたりがお勧めでしょうね。

ただ、この建物は目立ちますね。

[600: 匿名さん]

最近レスないですね。